Kupno domu z kredytem hipotecznym w Turcji

Turcja oferuje wiele możliwości finansowania zakupów domów. Pierwszym wyborem kupujących jest zazwyczaj złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Cudzoziemcy w Turcji nie muszą być obywatelami Turcji ani posiadać pozwolenia na pobyt, aby ubiegać się o kredyt mieszkaniowy. Banki w Turcji oferują wiele różnych rodzajów kredytów hipotecznych, zwykle o okresie zapadalności od 10 do 20 lat.

Alternatywnie firmy budowlane oferują możliwość płatności w ratach, szczególnie w przypadku nowo wybudowanych domów. Dzięki tej metodzie, po wpłaceniu określonej zaliczki, możesz posiadać dom z miesięcznymi opłatami, które zwykle obejmują kilka lat.

W tym artykule skupimy się na szczegółach, takich jak uzyskać kredyt hipoteczny w Turcji, jakie są warunki i jakie są wymagane dokumenty.

Jakie są zalety ubiegania się o kredyt hipoteczny w Turcji?

W Turcji proces ten jest przede wszystkim szybki, bezpieczny i prosty. Ponieważ większość tureckich banków zatrudnia personel mówiący po angielsku, możesz łatwo się porozumieć. Dość wysoki jest także wskaźnik akceptacji wniosków o kredyt mieszkaniowy cudzoziemców. Zwłaszcza jeśli współpracujesz z ekspertem, zostaniesz skierowany do odpowiedniego banku i opcji, eliminując tym samym możliwość odrzucenia Twojego wniosku.

Co więcej, długość kredytu hipotecznego może być również bardzo indywidualna. Kredyt hipoteczny można zaciągnąć na minimum 3 lata lub na 10 lub 20 lat. Dlatego inwestorzy mogą mieć dużą elastyczność. Nie trzeba też zaciągać wyjątkowo dużych kredytów, gdyż ceny nieruchomości w Turcji nie są zbyt wysokie.

Czy zatem istnieje ryzyko ubiegania się o kredyt hipoteczny w Turcji? Nie ma go, bo wszystkie Twoje prawa są chronione po stronie banku, ale istnieje ryzyko utraty obciążonego majątku, jeśli dłużnik nie będzie spłacał zobowiązań w terminie. Dlatego też banki podczas rozpatrywania wniosku biorą pod uwagę także Twoją historię kredytową. Ubieganie się o pożyczkę na zakup nieruchomości w Turcji będzie wymagało posiadania dobrej historii kredytowej, podobnie jak w innych krajach.

Jakie jest oprocentowanie kredytów hipotecznych i warunki spłaty w Turcji?

Stopy procentowe w lirze tureckiej wahają się od 12% do 20% rocznie. W przeliczeniu na walutę obcą waha się od 5% do 10%. Osoby zarabiające w walucie obcej mogą zaciągnąć kredyt także w USD i EURO.

Maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego wynosi 65% szacunkowej wartości nieruchomości dla obywateli państw członkowskich UE, Norwegii i Szwajcarii oraz 50% dla pozostałych krajów.

Praktyki banków dotyczące długości spłaty są różne. Choć maksymalny okres kredytowania różni się w zależności od banku, to udzielany jest on aż do 240 miesięcy.

Jakie są warunki zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego w Turcji?

Jeśli kupujesz dom za pośrednictwem firmy z branży nieruchomości, posiadanie prawnika firmy lub eksperta ds. nieruchomości po swojej stronie znacznie ułatwi cały proces. Jeśli załatwiasz wszystko sam, zaleca się współpracę z doradcą prawnym, który mówi po turecku i zna procedurę. Dzieje się tak dlatego, że musisz przejść przez wiele oficjalnych procesów, ponieważ musisz udowodnić bankowi, że kwalifikujesz się do kredytu mieszkaniowego. Ważne punkty do rozważenia przed i w trakcie składania wniosku to:

• Osoba kupująca nieruchomość musi ubiegać się o kredyt.
• Należy sprawdzić stan tytułu własności nieruchomości.
• Należy upewnić się, że na nieruchomości nie są obciążone hipoteki ani długi.
• Należy sprawdzić pozwolenie na budowę.
• Należy sprawdzić, czy istnieje pozwolenie na osiedlenie się lub pozwolenie na użytkowanie budynku.
• Należy sprawdzić, czy podatki są płacone, czy nie.
• Przed podpisaniem dokumentów w Urzędzie Rejestru Gruntów cudzoziemiec ma obowiązek zapoznać się z warunkami u tłumacza i odpowiednio podpisać.

Po zakończeniu kontroli należy złożyć wniosek z niezbędnymi dokumentami. Dokumenty różnią się w zależności od banku. Dokumenty powszechnie wymagane od cudzoziemców są następujące:

• Formularz zgłoszeniowy
• Kserokopia paszportu lub zezwolenia na pobyt zawierająca adres pobytu zagranicznego danej osoby
• Dokument tytułowy
• Oficjalna deklaracja podatkowa za poprzedni rok z kraju pochodzenia kupującego
• Ostatnie trzymiesięczne paski wynagrodzeń (dla pracowników) lub zaświadczenie o przejściu na emeryturę (dla emerytów) podpisane przez pracodawcę za granicą
• Wyciąg bankowy za ostatnie sześć miesięcy
• Urzędowy dokument wykazujący majątek osobisty
• Dokument potwierdzający adres odbiorcy (rachunek za wodę, prąd itp.)

Banki mogą zażądać dodatkowych lub innych dokumentów. Dodatkowo mogą być wymagane notarialne tłumaczenia dokumentów. Opłaty za zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Turcji różnią się w zależności od banku. Nie ma możliwości podania konkretnej ceny.

Jak łatwo uzyskać kredyt mieszkaniowy w Turcji?

Współpracując z ekspertem. TEKCE prowadzi Cię przez każdy etap procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny, łącznie z dodatkowymi etapami, które mogą się pojawić, dzięki swojemu zespołowi prawników i ekspertów w dziedzinie nieruchomości posiadających wiedzę w zakresie transakcji bankowych.

TEKCE wdrożyło system TeleMortgage dzięki dużemu sukcesowi na tym polu i pozytywnym opiniom kupujących.

Telehipoteczny to wygodny i innowacyjny krok, który łączy kupujących za granicą i ich wymarzoną nieruchomość eliminując odległości. W tym systemie zespół TEKCE realizuje w Twoim imieniu wszystkie transakcje na podstawie pełnomocnictwa w krótkim czasie. Aby złożyć wniosek, nie musisz podróżować ani chodzić od banku do banku.

Aby uzyskać więcej informacji na temat kredytów hipotecznych w Turcji, zawsze możesz skontaktować się z ekspertami TEKCE.

POWIĄZANE STRONY

Przewodnik po Kredytach Hipotecznych: Wszystko, co Musisz Wiedzieć

Jak Uzyskać Tureckie Obywatelstwo?

Wniosek o pożyczkę na mieszkanie na odległość z TeleMortgage

Otwarcie rachunku bankowego w Turcji jako cudzoziemiec