Sprzedajesz Dom z Lokatorami? Wykonaj te 4 Kroki

Czy można sprzedać dom z najemcą? Tak, ale trzeba przestrzegać właściwych kroków. Znalezienie potencjalnego kupca i zarządzanie relacjami z najemcami może być trudne, zwłaszcza gdy zależy nam na szybkiej sprzedaży. Poza ograniczeniami prawnymi, pojawiają się też kwestie etyczne.

Na tej stronie dowiesz się, jak sprzedać dom na wynajem z najemcami w 4 praktycznych krokach.

Czy Trudno jest Sprzedać Dom z Najemcą?

Niekoniecznie. W rzeczywistości nieruchomości z najemcami mają swój własny rynek.

Inwestorzy wolą domy z najemcami z wielu powodów. Po pierwsze, znalezienie wiarygodnego najemcy to często spore wyzwanie. Kupując dom z najemcą, inwestor może pominąć ten etap i od razu zacząć zarabiać na czynszu. Po drugie, te domy są już przygotowane – nie wymagają sprzątania ani napraw jak puste nieruchomości. Wreszcie, sprzedaż może przebiec szybko, bo wszystkie strony kierują się celami inwestycyjnymi, a nie emocjami.

Jednak umowa sprzedaży przenosi na nowego właściciela wszystkie obowiązki wynajmującego. Umowa ta ogranicza również prawa własności nieruchomości. Dlatego dom z obecnymi najemcami może być dla niektórych kupujących powodem do rezygnacji z zakupu.

Co Jeśli nie Możesz Znaleźć Kupca?

Oto jak postępować w procesie sprzedaży:

• Wzmacniaj zaufanie kupującego. Kupujący chętniej się zaangażują, gdy poczują się pewnie względem najmu. Prześlij kluczową dokumentację jak najszybciej. Należą do niej kopia umowy najmu, historia płatności czynszu, dokumentacja napraw i referencje najemcy.
• Zapytaj najemcę, czy chce kupić nieruchomość. Może to wyeliminować komplikacje i oszczędzić koszty ogłoszeń.
• Rozważ wcześniejsze rozwiązanie umowy: Zazwyczaj musisz wysłać najemcy pisemne wypowiedzenie na 1 lub 2 miesiące przed terminem. Może być też konieczne pokrycie kosztów przeprowadzki.
• Planuj sprzedaż wokół wygaśnięcia umowy najmu. Jeśli wcześniejsze rozwiązanie nie jest możliwe, zacznij promować nieruchomość około 2–3 miesiące przed końcem umowy.
• Negocjuj z najemcą. Niektórzy najemcy mogą zgodzić się na wcześniejsze wyprowadzenie. Poinformuj ich o sprzedaży jak najwcześniej. Zaproponuj zachęty w zamian za współpracę.

4 Kroki Sprzedaży Domu z Najemcą

Sprzedaż domu z najemcą jest podobna do tradycyjnej sprzedaży nieruchomości, z uwzględnieniem praw najemców. Poniżej znajdziesz 4 kroki, jak sprzedać dom z najemcami:

1. Poznaj lokalne przepisy

Każdy kraj i stan mają inne zasady dotyczące sprzedaży domu z najemcami. Ich złamanie może skutkować sporami prawnymi i karami.

Zacznij od zapoznania się z wytycznymi na oficjalnych stronach rządowych. Poproś o profesjonalną poradę agentów i prawników. Przestrzegaj przepisów dotyczących pisemnych zawiadomień, fotografii i oględzin nieruchomości.

Zazwyczaj umowa najmu nie może zostać rozwiązana przed ustalonym terminem. Zarówno długoterminowe, jak i krótkoterminowe umowy mogą być automatycznie odnawiane, jeśli żadna ze stron nie złoży pisemnego wypowiedzenia. Wcześniejsze rozwiązanie może być niemożliwe. Zawsze poproś prawnika lub agenta o analizę umowy i znalezienie najefektywniejszej metody sprzedaży.

2. Komunikuj się z najemcami

Należy jak najszybciej poinformować najemców o decyzji sprzedaży. Często wymagana jest forma pisemna. Szczerość to podstawa dobrej transakcji, dlatego bądź transparentny, by zapewnić ich współpracę podczas oględzin.

Czasem najemcy mogą być zainteresowani kupnem nieruchomości. Zaproponowanie im takiej możliwości może przyspieszyć sprzedaż i zmniejszyć komplikacje. Jeśli nie są zainteresowani, zatrudnij agenta do promocji domu.

Współpraca najemców jest kluczowa podczas prezentacji. Stracisz potencjalnych kupców, jeśli przyjdą w nieodpowiednim czasie, gdy dom nie jest przygotowany. Ustal oględziny na umówione godziny lub w regularnych, dogodnych dla wszystkich terminach.

W niektórych przypadkach najemcy mogą odmawiać oględzin lub zostawiać dom w nieporządku. Wtedy warto negocjować obniżkę czynszu na czas sprzedaży lub zorganizować profesjonalne sprzątanie.

3. Zatrudnij agenta nieruchomości

Pamiętaj, że dla nieruchomości z najemcami jest mniej kupujących. Współpraca z agencją nieruchomości pomaga znaleźć zainteresowanych i szybko sprzedać dom.

Musisz uzyskać zgodę najemcy na zdjęcia, filmy, ogłoszenia online i wizyty. Dom musi być czysty i zadbany, więc dobra relacja z najemcami jest pomocna. Zwykle oględziny umawiane są z minimum 48-godzinnym wyprzedzeniem.

4. Przekaż obowiązki właściciela

Po podpisaniu umowy sprzedaży wszystkie obowiązki właściciela przechodzą na kupującego wraz z umową najmu. Umowa pozostaje ważna prawnie, a nowy właściciel musi ją respektować. Przekaż kupującemu następujące dokumenty:

• Umowa najmu
• Historia płatności czynszu
• Aktualne problemy z utrzymaniem lub skargi najemców
• Rejestr ostatnich napraw i ulepszeń
• Dane kontaktowe najemcy
• Inwentarz wyposażenia
• Lista kontaktów awaryjnych (hydraulik, elektryk, zarządca budynku)

Korzyści ze sprzedaży z TEKCE

Jako TEKCE sprzedajemy domy od 2004 roku. Nasi agenci i prawnicy doskonale znają lokalne przepisy. Dbamy o maksymalne wykorzystanie potencjału nieruchomości podczas sprzedaży, nawet gdy mieszka w niej najemca. Od bezpłatnego due diligence po reklamy o szerokim zasięgu online, oferujemy pełne wsparcie w sprzedaży nieruchomości.

Każda transakcja jest wyjątkowa. Jeśli planujesz sprzedaż domu z najemcą, przejdź do formularza kontaktowego poniżej. Wkrótce przedstawimy Ci plan działania!

POWIĄZANE STRONY

Luksusowe Ulepszenia Przyciągające Kupujących przed Sprzedażą Domu

Usługi Niezbędne przy Sprzedaży Nieruchomości

Sprzedaj Swoją Nieruchomość w ZEA: Kompletny Przewodnik

Niezbędny Przewodnik po Sprzedaży Nieruchomości na Cyprze Północnym

Sprzedaż Domu w Turcji: Wskazówki i Niezbędne Informacje Prawne

Sprzedaż Nieruchomości w Hiszpanii: Wskazówki i Wymogi Prawne

Twój Kompletny Przewodnik Szybkiej Sprzedaży Nieruchomości