Hiszpania Wprowadza 100% Podatek od Nieruchomości dla Osób Spoza UE!

Utworzono12.09.2025, 15.36

Zaktualizowano12.09.2025, 17.51

Hiszpania proponuje 100% podatek od zakupu nieruchomości dla nabywców spoza UE, a ta kontrowersyjna propozycja może zmienić rynek nieruchomości dla tych kupujących! Co to oznacza?

Nowy Uzupełniający podatek państwowy w Hiszpanii hiszpański podatek od nieruchomości, znany jako Podatek Uzupełniający Państwowy, ma na celu nałożenie 100% podatku od przeniesienia własności nieruchomości na osoby niebędące rezydentami Unii Europejskiej (UE) ani Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG).

Premier Hiszpanii Pedro Sánchez podkreśla, że większość zakupów nieruchomości dokonywanych przez obywateli spoza UE w kraju ma charakter spekulacyjny, wyrażając jednocześnie poparcie dla tego środka jako sposobu zapobiegania nierównościom społecznym.

Chociaż ten odważny krok jest jedną z 12 inicjatyw niedawno wprowadzonych w celu rozwiązania kryzysu mieszkaniowego w kraju, może on znacząco wpłynąć na inwestorów spoza UE. Ponadto może wywołać nowe debaty podobne do tych dotyczących podatków od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów.

Jakie Są Główne Cechy Proponowanego Podatku?

Nowy podatek od nieruchomości w Hiszpanii ma obowiązywać przy przeniesieniu lub nabyciu:

Nieruchomości z rynku wtórnego (nowe budynki i nieruchomości w planie są zwolnione).
Praw związanych z nieruchomością, takich jak użytkowanie wieczyste lub współwłasność częściowa.
Nieruchomości wycenianych na podstawie wartości katastralnej lub ceny rynkowej (wyższej z tych dwóch).

Co ważne, ten podatek od nieruchomości dla cudzoziemców w Hiszpanii miałby być pobierany dodatkowo do istniejącego podatku od przeniesienia własności (ITP), co oznacza, że nabywcy spoza UE mogliby zapłacić podwójną kwotę podatku. Ponadto podatek ten miałby być zarządzany przez rząd centralny, eliminując różnice regionalne występujące w tradycyjnych podatkach od przeniesienia własności w Hiszpanii.

Warto również zauważyć, że ta propozycja nie dotyczy obywateli UE ani EOG, tworząc wyraźne rozróżnienie na podstawie narodowości lub statusu rezydencji.

Jakie są Potencjalne Problemy Prawne Związane z Proponowanym Nowym Podatkiem w Hiszpanii?

Proponowany podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla cudzoziemców budzi liczne pytania prawne zarówno w kraju, jak i na poziomie europejskim. Na przykład, zgodnie z artykułem 14 Konstytucji Hiszpanii, w kraju musi panować zasada równości, a dyskryminacja ze względu na narodowość nie może być dopuszczalna. Jednak wielu ekspertów uważa, że nowy podatek narusza tę zasadę, ponieważ dotyczy kupujących wyłącznie ze względu na ich status spoza UE.

Ponadto artykuł 139.2 Konstytucji chroni swobodę przemieszczania się i osiedlania ludzi oraz towarów, co podatek od przeniesienia nieruchomości w Hiszpanii, który jest proponowany, może ograniczać dla zagranicznych inwestorów.

Na froncie Unii Europejskiej, artykuł 63 Traktatu o funkcjonowaniu UE zakazuje ograniczeń w swobodnym przepływie kapitału, a Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wcześniej orzekał przeciwko dyskryminacyjnym praktykom podatkowym wobec nierezydentów. Innymi słowy, można stwierdzić, że nowy podatek może napotkać wyzwania prawne na poziomie UE.

Jak Ten 100% Podatek od Przeniesienia Własności Wpłynie na Kupujących Spoza UE?

Normalnie nieruchomość wyceniona na 200 000 € podlega standardowemu podatkowi od przeniesienia własności (ITP), który zwykle wynosi od 6 do 10% w zależności od regionu, co skutkuje podatkiem około 12 000–20 000 €.

Jeśli zastanawiasz się, ile wyniesie podatek od nieruchomości dla nierezydentów w Hiszpanii według nowej propozycji, podatek od przeniesienia mógłby wzrosnąć do 200 000 €, co oznacza znaczące dodatkowe koszty ponad inne wydatki związane z zakupem. Finansowy wpływ tego podatku byłby więc ogromny dla kupujących nieruchomości spoza UE, potencjalnie wpływając na decyzje zakupowe i strategie inwestycyjne.

W związku z tym można stwierdzić, że taki podatek mógłby:

Zniechęcić międzynarodowych kupujących do inwestowania na hiszpańskim rynku nieruchomości,
Skłonić inwestorów do ponownego rozważenia swoich strategii zakupowych,
Skierować zainteresowanie na transakcje dotyczące nieruchomości na etapie projektu, które są zwolnione z tego podatku.

Ponadto podatek ten może wpłynąć na kwestie związane z czasem i kwalifikowalnością osób rozważających Hiszpanię jako miejsce na emeryturę, np. emerytów przeprowadzających się spoza UE.

Jakie Mogą Być Ekonomiczne Konsekwencje Tego Podatku dla Hiszpańskiego Rynku Nieruchomości?

Kraj silnie opiera się na kapitale zagranicznym, szczególnie w regionach przybrzeżnych i turystycznych, takich jak Costa del Sol i Costa Blanca. Oznacza to, że kupujący spoza UE stanowią znaczącą część tego popytu, odgrywając kluczową rolę we wspieraniu cen nieruchomości, rynków wynajmu oraz lokalnych gospodarek tych obszarów.

Mimo to wprowadzenie nowych hiszpańskich przepisów podatkowych dla rezydentów zagranicznych, takich jak 100% podatek od przeniesienia własności, może mieć kilka negatywnych skutków. Może to gwałtownie zmniejszyć aktywność zagranicznych kupujących, prowadząc do mniejszej liczby transakcji i ochłodzenia rynku nieruchomości, zwłaszcza w regionach zależnych od inwestorów międzynarodowych.

Ponadto spowolnienie sprzedaży nieruchomości mogłoby obniżyć dochody agentów nieruchomości, deweloperów i firm powiązanych z turystyką. Mniejsze inwestycje zagraniczne mogą także prowadzić do zmniejszenia turystyki mieszkaniowej i spadku wskaźników wynajmu w dotkniętych obszarach. Krótko mówiąc, mimo wysokiej stawki podatku, potencjalny spadek liczby transakcji może pośrednio skutkować zmniejszeniem wpływów podatkowych rządu.

Jakie Kroki Możesz Podjąć Jako Potencjalny Nabywca?

Ponieważ propozycja podatkowa jest nadal w fazie dyskusji i wymaga zatwierdzenia przez Parlament oraz Senat, jako kupujący masz jeszcze trochę czasu na staranne zaplanowanie swoich działań. Proces legislacyjny ma przebiegać w nadchodzących miesiącach.

Propozycja została zgłoszona przez Hiszpańską Partię Socjalistyczną (PSOE) do Parlamentu w maju 2025, a debaty parlamentarnej spodziewa się od czerwca do lipca. Senat ma rozpatrzyć ją we wrześniu i październiku, a ostateczna decyzja ma zapaść między listopadem a grudniem 2025. Jeśli zostanie zatwierdzona, podatek dla nierezydentów może wejść w życie już w styczniu 2026.

Jeśli nie jesteś obywatelem UE, finalizacja zakupu nieruchomości przed wejściem podatku w życie może być strategicznym krokiem, by ograniczyć dodatkowe koszty. Inwestowanie w nieruchomości nowe lub na etapie budowy (off-plan) stanowi atrakcyjną alternatywę, ponieważ są one zwolnione z 100% podatku od przeniesienia własności.

Ze względu na złożoność tych zmian zaleca się skonsultowanie z doradcami prawnymi lub profesjonalnymi firmami nieruchomości z doświadczeniem w hiszpańskim systemie podatkowym. Aby uzyskać więcej informacji o wpływie proponowanego podatku na Twój zakup i poznać najlepsze strategie na dzisiejszym rynku, TEKCE jest do Twojej dyspozycji na każdym etapie.

Współpracując z nami, poradzisz sobie z regulacjami sprawnie i z pewnością, dbając o efektywność swojej inwestycji!

POWIĄZANE STRONY