Att Köpa Mark för att Bygga ett Hus i Spanien

Skapad09.07.2025, 09.33

Uppdaterad09.07.2025, 14.30

Tack vare året runt solsken, frodiga gröna landskap och fridfulla medelhavslivsstil har det blivit ett smart och budgetvänligt mål för många utlandssvenskar att köpa mark i Spanien för att bygga ett hem. Oavsett om du planerar att bo här året runt eller komma på semester är att bygga ett hem i Spanien ett stort steg mot att nå din drömlivsstil.

På den här sidan hittar du allt du behöver veta om att bygga ditt drömhus i Spanien, inklusive möjligheter, begränsningar, regler och platsförslag. Vi har också lagt till en FAQ-sektion i slutet för att svara på eventuella frågor du kan ha.

Flexibiliteten i markägande

Frodig grön mark med zonindelning i Spanien Markägande utmärker sig som den mest flexibla investeringsmetoden. Du kan använda din mark på olika sätt beroende på dina mål, budget och preferenser. Dessutom kan den allmänna layouten, byggstorleken, utomhusdesignen och ytterligare funktioner matcha dina förväntningar till 100 %.

Genom att välja en tomt till salu i Spanien kan du:

Vänta på ett andrahandsvärde och njuta av en lågt underhållsbehov.
Bygg ditt drömhus för att bo på heltid eller säsongsvis.
Använd modellen "bygg för att hyra" eller "bygg för att sälja".
Utveckla ett helt projekt med flera enheter att använda.

Bästa platserna att köpa mark i Spanien

Kustområdena är möjligen de bästa platserna att hitta mark att köpa i Spanien. Från Costa Blanca till Costa del Sol presenterar landet pittoreska städer och stadskärnor. Varje hörn i Spanien har en avancerad infrastruktur. Detta säkerställer enkel transport, tillgång till dagliga bekvämligheter och bekvämlighet, oavsett var du befinner dig.

Costa Blanca, beläget i den sydöstra delen av landet, är känt för sina vita sandstränder som sträcker sig över 200 kilometer. Området är hemvist för historiska platser, dalar, fontäner och en mängd olika sociala aktiviteter. Alicante, Pilar de la Horadada, Villajoyosa, Benidorm, Calpe, Altea och Torrevieja är några av platserna att överväga när du köper mark i Spanien.

Costa del Sol, som bokstavligen betyder "Solkusten", är perfekt om du letar efter mark till salu i Spanien med havsutsikt. Dess 180 kilometer långa kustlinje, kulturella rikedom och frodiga gröna natur driver en stor efterfrågan på semesterbostäder. Markköpare kan välja mellan Málaga, Marbella, Fuengirola, Benalmádena eller Estepona. Dessa städer är kända för sina vita hus, avslappnade livsstil och autentiska charm.

Tips för att bygga ditt drömhus i Spanien

Att bygga ditt eget hus i Spanien är en spännande resa. Att känna till vissa regler och förordningar är dock avgörande för en smidig process.

1. Välj mark noggrant

Fråga din mäklare om följande aspekter när du tittar på potentiella tomter till salu i Spanien:

Läge: Lär dig om sociala bekvämligheter, dagliga behov och pendling i grannskapet. Kom ihåg att närheten till stranden, flygplatsen och turistattraktioner är en stor fördel för hyresintäkterna.
Tomtstorlek: Välj större tomter om du vill inkludera en trädgård, parkeringsplats, veranda och pool. Lär dig också om de juridiska begränsningarna för antal våningar och byggnadsstorlek.
Infrastruktur: Fråga vilket infrastrukturarbete som behövs. Om marken inte har el, vatten, naturgas och internetanslutningar kan de totala kostnaderna och byggtiden bli längre än du förväntat dig.

2. Se upp för dolda kostnader

Det är viktigt att granska kostnaden i förväg. Du kan stöta på oväntade kostnader och skatter under fastighetsregistreringsprocessen. Om din mark inte har urban infrastruktur (som el eller vatten) kan du eller kommunen behöva täcka dem, beroende på lokala bestämmelser.

Utöver skatter är materialkostnader och arbetslöner värda att överväga. Från och med 2025 har de totala byggkostnaderna i Spanien ökat med 3 % till 5 % jämfört med föregående år. Materialkostnaderna ökade också med 2 % till 5 %. Därför är det viktigt att ha en flexibel budget för att hålla jämna steg med potentiella uppdateringar.

3. Lär dig om reglerna

Det är viktigt att känna till den juridiska processen för att köpa mark i Spanien. Innan något annat, se till att den mark du funderar på är lämplig för byggnation. Spanska byggregler kategoriserar marktyper enligt följande:

Suelo Urbano (stadsmark): Avser mark med infrastruktur (vägar, vatten, el, etc.). Dessa tomter är mest populära bland utländska köpare eftersom de kräver minsta möjliga kostnader.
Suelo Urbanizable (utvecklingsbar mark): Mark som är planerad för framtida utveckling. Dessa tomter kan sakna viss infrastruktur. Du måste skaffa tillstånd för att installera dem.
Suelo No Urbanizable (icke-utvecklingsbar mark): Mark som inte kan användas för bostads- eller kommersiell utveckling. Detta omfattar vanligtvis jordbruksmark och skyddade naturområden. Bygglov beviljas sällan och endast för jordbruks- eller djurhållningsrelaterade ändamål.

4. Var beredd på utmaningar

Som med alla företag har det sina utmaningar att köpa mark för att bygga ett hem. Här är några av dessa problem:

Begränsad tillgänglighet: Spanska fastigheter lockar ett stort antal köpare varje år. Marktillgången är dock fortfarande lägre än denna efterfrågan. Därför kan lämplig mark vara svår att hitta, särskilt i områden med hög efterfrågan. Om så är fallet kan du överväga alternativa metoder som att köpa ett hus och renovera det enligt dina önskemål.

Besök vår sida för att se alla hus till salu i Spanien.

Uppgraderingar av tekniska föreskrifter: Alla nya bostadsprojekt i Spanien måste ha nödvändig infrastruktur för säkerhet, energieffektivitet, isolering och tillgänglighet. Eventuella uppdateringar av zonlagarna i Spanien kan innebära nya material, mer komplexa installationer och strängare inspektioner.
Byggnationstidslinje: Att bygga ett hus kan ta 1–2 år, beroende på olika faktorer. Fokusera på mark till salu i Spanien med bygglov för en snabbare process. Vi föreslår att du överväger NeoVilla för de snabbaste resultaten.

NeoVilla: Ett effektivt alternativ till traditionellt husbyggande

NeoVilla är ett modulärt hus av den nya generationen utvecklat av TEKCE, med material av högsta kvalitet och hållbarhetsstandarder. Medan ett traditionellt hus vanligtvis tar 1 till 2 år att bygga, kan en NeoVilla levereras på bara 4 till 6 månader. Genom att välja NeoVilla kan du avsevärt minska byggtiden och skapa ditt drömhus enklare.

Besök vår webbplats för att lära dig mer om NeoVilla och bläddra i våra kataloger.

Vanliga frågor om att bygga ett hus i Spanien

Här är de vanligaste frågorna om att bygga ett hus i Spanien:

F. Kan utlänningar köpa mark i Spanien?
S. Ja. Alla utländska medborgare kan köpa mark i Spanien. Det finns inga förbud mot att köpa mark i Spanien som utlänning.

F. Hur mycket kostar det att bygga ett hus i Spanien år 2025?
S. Kostnaden för att bygga ett hus i Spanien beror på olika parametrar. Markpriserna i Spanien varierar från 120 000 euro till 7 500 000 euro. Byggkostnaderna beror på materialkvaliteten och de ytterligare funktionerna. Här är de genomsnittliga kostnaderna per kvm:

Standardkvalitet: 800–1 200 €
Mellanpris: 1 200–1 800 €
Lyxpris: 1 800–2 500 €

Du kan överväga ett bolån för markköp i Spanien för att säkerställa enkel och flexibel finansiering. Villkoren för ett bygglån i Spanien kan variera, så det är lämpligt att rådfråga en lokal mäklare.

F. Är det billigare att bygga eller köpa ett hus i Spanien?
S. Att bygga ett hus är billigare än att köpa ett av samma standard. År 2025 är den genomsnittliga kostnaden för ett hus i Spanien 2 071 € per kvm. Billigare hus varierar från 250 000 € till 350 000 €. Sammantaget är det fortfarande mer kostnadseffektivt att köpa mark och bygga ett hem än att köpa ett motsvarande färdigt hus.

F. Kan jag bygga på jordbruksmark i Spanien?
S. Nej. Jordbruksmark kategoriseras som Suelo No Urbanizable (icke-utvecklingsbar mark). Du får bara bygga jordbruks- eller jordbruksrelaterad fastighet på din gård.

F. Hur bygger man ett hus i Spanien?
S. Här är stegen:

Köp en suelo urbano (stadsmark) eller suelo urbanizable (utvecklingsbar mark).
Anlita en professionell arkitekt och förbered projektplaner.
Ansök om bygglov (Licencia de Obras).
Välj en byggare och påbörja byggandet.
Skaffa nyttjanderätt.
Bekräfta och registrera huset.
Anslut elbolag.

F. Hur kontrollerar man om mark är byggbar i Spanien?
S. Tomter i Spanien klassificeras som suelo urbano (stadsmark), suelo urbanizable (utvecklingsbar mark) och suelo no urbanizable (icke-utvecklingsbar mark). Du kan besöka den officiella Catastro-webbplatsen och granska den kommunala stadsplanen (PGOU) för att förstå om marken du köper är byggbar. Vi föreslår att du samarbetar med en pålitlig byrå för att köpa rätt mark.

Som TEKCE är vi alltid engagerade i transparens och ärlighet. Våra experter kommer att förklara möjligheterna och begränsningarna med den mark du planerar att köpa. Kontakta oss gärna när som helst om du planerar att köpa spansk mark.

RELATERADE SIDOR