Fastighetsfinansiering för utlänningar på norra Cypern

När du planerar att köpa fastigheter på norra Cypern kommer finansieringen först. Budgeten bestämmer fastighetens variabler, från design till modernitet, och läge till investeringsvärde. När fastighetsköpare hittar den perfekta fastigheten men inte når upp till försäljningsbeloppet, kan de leta efter andra källor för att komma ikapp försäljningsbeloppet.

Finansieringsalternativ för fastighetsköp på norra Cypern

I de flesta fall är banklån det huvudsakliga finansieringsalternativet. Det finns dock ett annat sätt att köpa en bostad som går över budgeten, och det är lån från utvecklare. Här är några ord om finansieringsalternativ när du köper fastighet på norra Cypern:

Lån till utvecklare: Vissa utvecklare och byggföretag erbjuder flexibla betalningsplaner med månatliga betalningar till investerare. Villkoren och avbetalningsalternativen varierar oftast från en investerare till en annan.

Detta gäller endast för nybyggda eller under uppbyggnad fastigheter som kommer att köpas för första gången. När det gäller återförsäljningsfastigheter, som tidigare ägts av en annan person, måste alla betalningar betalas på en gång.

Banklån: Både lokala och globala banker i norra Cypern erbjuder lån till utländska investerare. Norra Cyperns banker erbjuder ett brett utbud av bolånepaket. Kreditplanerna kan ha varierande räntesatser och avbetalningsalternativ från en bank till en annan.

Bolån för att finansiera fastighetsköp på norra Cypern

Köpare som saknar tillräckliga medel för att köpa fastigheter väljer ofta att ansöka om ett hypotekslån. Om utlänningar helt uppfyller kraven erbjuder banker i norra Cypern varierande kreditalternativ.

Lokala och internationella banker i norra Cypern finansierar ofta upp till 75% av försäljningsbeloppet för avbetalningar upp till 120 månader. I de flesta fall motsvarar det finansierade beloppet 50 % av köpeskillingen för utlänningar.

Det är också viktigt att komma ihåg att den finansierade procentsatsen kommer att beräknas enligt värderingsrapporten, inte det faktiska försäljningspriset.

Låt oss säga att en fastighet säljs för 150.000 USD. Men i värderingsrapporten anges värdet till 100 000 USD. I detta fall kommer banken att betrakta 100 000 USD som värde för att finansiera fastigheten enligt värderingsrapporten.

Med ett beviljat bolån kommer fastigheten att ha en tillfällig inteckning, bara som en försäkran. Vissa banker kan kräva ytterligare garantier för säkerhets skull. Även vid finansiering av försäljningsbeloppet med ett hypotekslån är fastighets- och livförsäkringar ett måste. Försäkringen är ett absolut krav.

Den maximala kredittiden är begränsad till 120 månader för bolån på norra Cypern, vilket motsvarar 10 år. Det finansierade beloppet kan också betalas i turkiska lira eller någon annan valuta som USD, GBP eller EUR.

Det finns både lokala och internationella banker på norra Cypern. Eftersom de också kommer att behöva överföra pengar från sina utländska bankkonton, rekommenderas fastighetsinvesterare att arbeta med banker med maximala globala anslutningar.

Tänk dock på att typen av lagfart är en viktig faktor för om bolånet beviljas eller inte. Det finns olika typer av lagfarter (Koçan) på norra Cypern, och vissa är inte kvalificerade för att få ett nordcypriotiskt bolån.

Vi rekommenderar att du letar efter en turkisk kupong (Türk Koçanı) eller likvärdig kupong (Eşdeğer Koçan) om investeraren överväger en kreditansökan. Du kan ta en titt på olika typer av lagfarter och annan köpinformation i vår guide för fastighetsköp.

Vem kan ansöka om ett bolån på norra Cypern?

Utlänningar kan ansöka om att få ett bolån på norra Cypern. De måste också uppfylla vissa krav som att vara över 18 år. De utländska låntagarna måste också ha ett giltigt pass.

Utlänningar kan bara ansöka om en inteckning om de äger ett arbetstillstånd eller uppehållstillstånd i norra Cypern. Det är inte möjligt att hitta nordcypriotiska bolån för icke-bosatta. Förstagångsbesökare och turister är inte berättigade att ansöka om ett banklån för att finansiera en fastighet på norra Cypern.

Även för att ansöka om ett hypotekslån måste utlänningar bevisa att de har tillräckliga medel för att bo på norra Cypern. De kan bli ombedda att lämna in en inkomstdeklaration.

Värderingsrapporten kommer att vara baskällan när man bestämmer det belopp som kommer att beviljas den sökande. Dessutom kan bankerna lägga till andra kriterier för kreditansökningar. Till exempel kan de sökande uppmanas att tillhandahålla förklaringar om sina pågående lån, bevis på anställning och deras ägodelar.

Steg-för-steg ansökan om bolån i norra Cypern

Det finns 5 huvudsteg för att ansöka om ett banklån på norra Cypern. Dessa är

- Hitta fastigheten: Det första steget är att hitta rätt fastighet. Med hjälp av lokala proffs kan du hitta den bästa matchningen på ett ögonblick.

- Att få inköpstillståndet: För att köpa fastigheter på norra Cypern bör investerare ansöka till ministerrådet för att få tillstånd. Att ansöka om tillstånd att köpa är det första steget för att köpa en fastighet.

Här är haken: För att få inköpstillståndet måste fastigheten ha en lagfart klar eller byggservitutet måste vara slutfört. Efter ansökan kommer tillståndet att beviljas inom 4 - 18 månader.

- Ansökan om hypotekslån: Efter att ha gjort handpenningen bör de sökande genomföra hypoteksansökan. Detta steg kommer direkt efter att investerarna har fått inköpstillståndet med de nödvändiga dokumenten.

De nödvändiga dokumenten kan skilja sig från en bank till en annan. De viktigaste dokumenten är dock köparens pass, uppehålls- eller arbetstillstånd, inköpstillstånd och förmögenhetsutlåtande.

Det kan finnas ytterligare dokument som efterfrågas, så det är alltid viktigt att följa förfarandena med en professionell konsult.

- Överföring av kreditlånet till säljaren: Om bolånet beviljas överförs kreditbeloppet direkt till säljarens konto efter undertecknandet av bolåneavtalet. Betalningarna påbörjas enligt kreditavtalet, vilket kan vara omedelbart eller på ett framtida datum med uppskjutna avbetalningar.

- Att få lagfarten: När hela betalningen är genomförd kommer lagfartsförfarandet att genomföras. Det rekommenderas starkt att gå vidare med en erfaren lokal rådgivare bara för att se till att allt går enligt boken.

Kostnader för ansökan om bolån i norra Cypern

Den huvudsakliga kostnaden för bolånet återspeglas i det belopp som kommer att betalas till banken som en räntesats. Det finns dock engångsbetalningar som endast krävs för hypoteksansökningsprocessen i norra Cypern.

Du behöver ett bankkonto för att få ditt bolån. Att öppna ett bankkonto på norra Cypern är dock kostnadsfritt.

Värderingsavgiften varierar beroende på fastighetens läge och storlek. Utvärderingsförfaranden utförs av auktoriserade yrkesverksamma. Det belopp som värderingsföretaget fastställer som serviceavgift för värderingen kan variera. Men avgiften är ofta mellan 200 och 300 euro.

En lånetildelningsavgift kommer att debiteras när lånet betalas ut. Detta belopp beräknas som 2 % av det utbetalda lånebeloppet. Dessutom tillkommer ytterligare 3 % som transaktionsskatt för bankförsäkring.

En stämpelskatt på 0,5 % tas ut på det totala lånebeloppet som anges i låneavtalet.

DASK-försäkringsavgiften och hemförsäkringspremien varierar beroende på fastighetsvärderingsrapporten. Dessa kostnader beräknas enligt fastighetens kvalifikationer, såsom läge, yta med mera.

Kostnaden för den obligatoriska DASK-försäkringen varierar mellan 10 och 30 euro. Kostnaderna för en mer omfattande försäkring kan dock öka mycket, eftersom den kan säkra fler funktioner, inklusive möbler och annat.

Dessutom tillkommer kostnader för fastighetsöverlåtelse, t.ex. lagfartsavgift, moms, fastighetsskatt på Cypern etc. Du kan se kostnaderna för att köpa fastighet på Cypern från vår sida "Kostnader för fastighetsköp på norra Cypern".

Behöver du hjälp med ansökan om hypotekslån?

Det professionella teamet på TEKCE kan hjälpa dig genom din låneansökan på din inköpsresa. Våra erfarna försäljningsspecialister som talar ditt språk har full kunskap om vilka banker som erbjuder mer fördelaktiga kreditpaket på norra Cypern. Kontakta oss idag för att starta din nya resa med TEKCE professionalism!

RELATERADE SIDOR

Omfattande Guide till Bolån: Allt Du Behöver Veta

TeleMortgage: Omdefiniering av Utländska Bostadslåneupplevelser

Öppna ett bankkonto på Norra Cypern som utlänning