Fastighetsköpskostnader i Norra Cypern

Kostnaden för att köpa fastighet på norra Cypern varierar beroende på om fastigheten är ny eller återförsäljning (pre-owned). Återförsäljningsfastighet innebär att fastigheten har sålts tidigare. Momsen har redan betalats i detta fall, men du kommer att vara ansvarig för överföringsskatten för lagfarten. Kostnaderna varierar också beroende på fastighetstyp, köpeskilling, betalningsvillkor och så vidare.

Du bör avsätta ytterligare 8-20 % utöver fastighetsvärdet på norra Cypern.

Här är fördelningen av kostnaderna:

• MOMS
• Skatt på lagfart och överlåtelse
• Skatt på kapitalvinst
• Stämpelskatt
• Kostnader för advokat
• Notarieavgifter
• Avgifter för hypotekslån (i förekommande fall)
• Avgift för eldistribution
• Avgifter för allmännyttiga tjänster och abonnemang
• Årlig fastighetsskatt

Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter

1. MOMS

En kopia av köpekontraktet krävs av fastighetsregistret Cadastre för att beräkna moms. Momsen är för närvarande 5% för nya fastigheter. Återförsäljningsfastigheter i norra Cypern är undantagna från moms. Detta gäller om du köper en helt ny fastighet från utvecklaren. Prislistor för fastigheter inkluderar inte moms hos byggföretag.

2. Skatt på överlåtelse av lagfart

Från och med den 27 januari 2023 är den 12 % av fastighetsvärdet. Denna betalning kommer att ske oavsett om det är det första köpet eller inte. De första 6 % av köpeskillingen måste betalas när kontraktet registreras i fastighetsregistret, och de återstående 6 % betalas när inrikesministeriet har beviljat tillstånd för transaktionen.

3. Skatt på kapitalvinst

Den är vanligtvis 4% av försäljningspriset och betalas av säljaren. En kopia av köpekontraktet krävs av fastighetsregistret för att beräkna skatten.

4. Stämpelskatt

Den är 0,5% av försäljningspriset och betalas av köparen. En kopia av försäljningskontraktet krävs av Land Registry Cadastre för att beräkna skatten.

5. Kostnader för advokat

Advokatkostnaden är cirka £1000 - £1500 + (16% moms). Även om det inte är obligatoriskt att arbeta med en advokat, rekommenderar vi att du gör det för att samla in ditt pappersarbete och skicka in din ansökan. Att investera på Cypern kommer att vara en mycket bekväm process för dig, särskilt om du arbetar med ett fastighetsbolag som har företagsadvokater.

6. Notarieavgifter

Det kostar £15 per dokument.

7. Avgifter för hypotekslån (om tillämpligt)

Du kan få ett bolån på upp till 50% av fastighetsvärdet från banker. Bolåneavgiften är 1%.

8. Avgift för eldistribution

Cirka 1 200 - 2 500 GBP, beroende på fastighetens storlek.

9. Avgifter för allmännyttiga tjänster och abonnemang

Du kan betala cirka 220 £ för ett vattenabonnemang och cirka 200 £ för ett elabonnemang.

10. Årlig fastighetsskatt

Den är 0,2 pund per kvadratmeter.

Priserna ovan är genomsnittliga. Om du funderar på att ansöka om permanent uppehållstillstånd i norra Cypern kan det tillkomma ytterligare förfaranden och kostnader. TEKCE:s experter kan ge dig det exakta priset. Du kan kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att få veta mer.