- Hemsida
- Norra Cypern
- Köpkostnader
Fastighetsköpskostnader på Norra Cypern
Kostnaden för att köpa fastighet på norra Cypern varierar beroende på om fastigheten är ny eller återförsäljning (pre-owned). Återförsäljningsfastighet innebär att fastigheten har sålts tidigare. Momsen har redan betalats i detta fall, men du kommer att vara ansvarig för överföringsskatten för lagfarten. Kostnaderna varierar också beroende på fastighetstyp, köpeskilling, betalningsvillkor och så vidare. För en detaljerad översikt över varje steg kan du även läsa vår steg-för-steg-guide om processen för att köpa fastighet på Nordcypern.
Du bör avsätta ytterligare 8-20 % utöver fastighetsvärdet på norra Cypern.
Här är fördelningen av kostnaderna:
- MOMS
- Skatt på lagfart och överlåtelse
- Skatt på kapitalvinst
- Stämpelskatt
- Kostnader för advokat
- Notarieavgifter
- Avgifter för hypotekslån (i förekommande fall)
- Avgift för eldistribution
- Avgifter för allmännyttiga tjänster och abonnemang
- Årlig fastighetsskatt
Sammanfattning av kostnader vid fastighetsköp på Nordcypern
| Kostnadspost | Avgift eller belopp | Betalas av |
| Moms | 5 % (endast för nyproducerade fastigheter; andrahandsfastigheter är momsbefriade) | Köparen |
| Lagfartsöverföringsskatt | 9 % för utländska köpare (de första 6 % betalas vid registrering hos fastighetsregistret); 6 % vid det första köpet, 8 % vid det andra köpet och 9 % därefter för turkiska medborgare | Köparen |
| Kapitalvinstskatt (källskatt) | 2,8 % för icke-professionella säljare; 4 % för professionella säljare | Säljaren |
| Stämpelskatt | 0,5 % av försäljningspriset | Köparen |
| Advokatkostnader | £1 000–£1 500 + 16 % moms | Köparen |
| Notarieavgifter | £15 per dokument | Köparen |
| Bolånekostnader | 1 % av bolånebeloppet (upp till 50 % av fastighetsvärdet) | Köparen |
| Avgift för eldistribution | Cirka £1 200–£2 500 | Köparen |
| Avgifter för el, vatten och abonnemang | Cirka £220 för vatten + £200 för elektricitet | Köparen |
| Årlig fastighetsskatt | £0,2 per m² | Fastighetsägaren, årligen |
Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter
1. MOMS
En kopia av köpekontraktet krävs av fastighetsregistret Cadastre för att beräkna moms. Momsen är för närvarande 5% för nya fastigheter. Återförsäljningsfastigheter i norra Cypern är undantagna från moms. Detta gäller om du köper en helt ny fastighet från utvecklaren. Prislistor för fastigheter inkluderar inte moms hos byggföretag.
2. Skatt på överlåtelse av lagfart
Från och med den 15 maj 2025 har skatten på ägaröverföring för utlänningar sänkts till 9% av fastighetens värde. Denna betalning gäller oavsett om det är det första köpet eller inte. De första 6% av köpesumman måste betalas vid registrering av kontraktet i fastighetsregistret. För turkiska medborgare är överlåtelseskatten 6 % för det första köpet, 8 % för det andra och därefter 9 %.
3. Skatt på kapitalvinst
Denna skatt betalas av säljaren. För en säljare som inte är en professionell fastighetshandlare är skatten 2,8 % av försäljningsvärdet, medan den är 4 % för en professionell säljare. Enligt inkomstskattelagen räknas en säljare som professionell om personen bedriver handel med fastigheter som verksamhet, är en juridisk person eller säljer fler än tre fastigheter under ett kalenderår eller fler än fem fastigheter under tre kalenderår. Fastighetsregistret kräver en kopia av köpeavtalet för att beräkna skatten. Din exakta skattskyldighet beror på din specifika transaktion och bekräftas av vårt juridiska team.
4. Stämpelskatt
Den är 0,5% av försäljningspriset och betalas av köparen. En kopia av försäljningskontraktet krävs av Land Registry Cadastre för att beräkna skatten.
5. Kostnader för advokat
Advokatkostnaden är cirka £1000 - £1500 + (16% moms). Även om det inte är obligatoriskt att arbeta med en advokat, rekommenderar vi att du gör det för att samla in ditt pappersarbete och skicka in din ansökan. Att investera på Cypern kommer att vara en mycket bekväm process för dig, särskilt om du arbetar med ett fastighetsbolag som har företagsadvokater.
6. Notarieavgifter
Det kostar £15 per dokument.
7. Avgifter för hypotekslån (om tillämpligt)
Du kan få ett bolån på upp till 50% av fastighetsvärdet från banker. Bolåneavgiften är 1%.
8. Avgift för eldistribution
Cirka 1 200 - 2 500 GBP, beroende på fastighetens storlek.
9. Avgifter för allmännyttiga tjänster och abonnemang
Du kan betala cirka 220 £ för ett vattenabonnemang och cirka 200 £ för ett elabonnemang.
10. Årlig fastighetsskatt
Den är 0,2 pund per kvadratmeter.
Priserna ovan är genomsnittliga. Om du funderar på att ansöka om permanent uppehållstillstånd i norra Cypern kan det tillkomma ytterligare förfaranden och kostnader. TEKCE:s experter kan ge dig det exakta priset. Du kan kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att få veta mer.
Exempel på beräkning av köpkostnader i norra Cypern
Följande exempel visar de uppskattade köpkostnaderna för en utländsk köpare som köper en bostad värd £100 000 i norra Cypern. Beräkningarna baseras på de skattesatser och genomsnittliga avgifter som förklaras ovan. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på bostaden, juridiska tjänster och antalet dokument som krävs.
Exempel 1: Utländsk köpare köper en ny lägenhet från en byggherre
| Kostnadspost | Beräkning | Uppskattad kostnad |
| Bostadspris | - | £100 000 |
| Moms | 5 % av £100 000 | £5 000 |
| Överlåtelseskatt för lagfart | 9 % av £100 000 | £9 000 |
| Stämpelskatt | 0,5 % av £100 000 | £500 |
| Advokatkostnader | £1 000 + 16 % moms | £1 160 |
| Notarieavgifter | £15 per dokument* | £15 |
| Avgift för eldistribution | Uppskattad genomsnittlig avgift* | £1 200 |
| Avgifter för anslutning till vatten och el | Vatten £220 + el £200 | £420 |
| Totala tillkommande kostnader | £17 295 | |
| Total köpkostnad | £100 000 + £17 295 | £117 295 |
Totala tillkommande kostnader: £17 295, vilket motsvarar cirka 17,3 % av bostadspriset.
Exempel 2: Utländsk köpare köper en andrahandsbostad
Detta exempel gäller en andrahandsbostad (tidigare ägd). Eftersom momsen redan har betalats för bostaden behöver köparen inte betala moms igen.
Kostnadspost | Beräkning | Uppskattad kostnad |
| Bostadspris | — | £100 000 |
| Moms | Andrahandsbostäder är undantagna | £0 |
| Överlåtelseskatt för lagfart | 9 % av £100 000 | £9 000 |
| Stämpelskatt | 0,5 % av £100 000 | £500 |
| Advokatkostnader | £1 000 + 16 % moms | £1 160 |
| Notarieavgifter | £15 per dokument* | £15 |
| Avgift för eldistribution | Uppskattad genomsnittlig avgift* | £1 200 |
| Avgifter för anslutning till vatten och el | Vatten £220 + el £200 | £420 |
| Totala tillkommande kostnader | £12 295 | |
| Total köpkostnad | £100 000 + £12 295 | £112 295 |
Totala tillkommande kostnader: £12 295, vilket motsvarar cirka 12,3 % av bostadspriset.
*Det faktiska beloppet kan variera beroende på antalet dokument, bostadens storlek och tillämpliga serviceavgifter.
Vanliga frågor
Vad kostar det att få en lagfart på Norra Cypern?Kostnader för lagfartsöverföring på Norra Cypern kan variera beroende på köparens nationalitet och hur många fastigheter de äger. För turkiska medborgare är avgiften för lagfartsöverföring 6 % för den första fastigheten. Denna sats är 8 % för den andra fastigheten och 9 % för efterföljande fastighetsköp.
För utländska köpare är den totala avgiften för lagfartsöverföring på Norra Cypern 9 %.
★ Om du tyckte att detta innehåll var hjälpsamt, lägg till tekce.com som en föredragen källa i Google.
Möt våra lokala agenter. Få specialistråd från lokala experter
SE 
