Hur Man Köp Fastighet I Spanien Som Företag & Hur Det Fungerar

Att köpa en fastighet i Spanien för ett företags räkning blir alltmer populärt. När den hanteras varsamt kan denna strategi hjälpa dig att optimera dina skatter, öka rättssäkerheten och till och med minska vissa kostnader. Detta är dock inte alltid fallet, och vägledning är avgörande.

På den här sidan förklarar vi hur man köper en fastighet i Spanien via ett företag.

Bör du köpa en fastighet i Spanien via ett företag?

Det beror helt på dina mål. Om du planerar att använda din fastighet av personliga skäl kanske den här metoden inte fungerar för dig, eftersom processen kan vara mer komplex och kostsam än att köpa en spansk fastighet som privatperson. Men om ditt primära mål är att få hyresintäkter, eller sälja fastigheten vidare när tiden är mogen, är det definitivt värt det ekonomiskt att köpa den för ett företags räkning.

Fördelar med att köpa fastighet genom ett företag i Spanien

Att köpa ett hus i Spanien genom ett företag är en smart strategi av många anledningar:

Skatteoptimering: Om företaget är registrerat som en momsenhet och fastigheten används för affärsändamål (inklusive korttidsuthyrning) kan företaget dra av 10 % moms.

Kostnadsbesparingar: Alla affärskostnader (som reparationer, underhåll, el, vatten, förvaltningsavgifter och försäkringar) blir avdragsgilla, och din totala kostnad förblir betydligt lägre.

Avskrivningar: Om fastigheten köps av ett spanskt företag kan kostnaden fördelas över den period som verksamheten genererar intäkter, vanligtvis med en skattesats på 3 % per år.

Rättslig säkerhet: Att äga fastigheten genom ett företag separerar dina personliga tillgångar från företagets skulder. Detta ger extra säkerhet vid skulder, tvister eller rättsliga anspråk.

Skatter vid fastighetsköp i Spanien via ett företag

Här är fastighetsskattekostnaderna i Spanien vid köp för ett företag:

Moms (IVA):10 % för nya fastigheter. Om företaget är en NIF-IVA-enhet dras momsen av, men den gäller inte för korttidsuthyrning.

ITP (fastighetsöverlåtelseskatt): 6 % till 10 % för begagnade fastigheter. Det är möjligt att omvandla ITP till moms om både köpare och säljare är momsbetalare och om fastigheten kommer att användas för kommersiella ändamål.

IRNR (Inkomstskatt för icke-residenter): 19 % till 24 %. EU-medborgare kan dra av sina utgifter från sin skatt.

Fastighetsskatt (IBI): Årlig skatt baserad på fastighetsvärde, 0,4 % till 1,1 %. Kan dras av från företagets inkomst i Spanien.

Stämpelskatt (AJD): 0,5 % till 3 % beroende på den autonoma regionen.

Vad händer om du använder fastigheten av personliga skäl?

Du kan lagligt använda fastigheten som köpts genom ditt företag av personliga skäl, som bosättning eller semestervistelser. Du måste dock utfärda en faktura och betala en skatt på privat användning av fastigheter, vilken fastställs utifrån marknadspriser.

Steg för att köpa en spansk fastighet för ett företag

Att köpa en fastighet i Spanien för ett företag liknar att köpa som privatperson, men det finns ytterligare krav och nyanser som beror på både din nationalitet och företagets. För att säkerställa en sund transaktion rekommenderas det starkt att söka professionell vägledning från början. De viktigaste stegen innefattar:

1. Starta ett spanskt företag eller registrera ditt utländska företag i Spanien.
2. Skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIF).
3. Förbered alla nödvändiga dokument för köpet.
4. Välj en fastighet och slutför lagfartstransaktionen.

Att få ett bolån för en fastighet i Spanien för företag

Företag kan få ett bolån i Spanien, men den övergripande processen kan vara mer komplex och borgensmän kan krävas. Det är bäst att prata direkt med de spanska bankerna för att förstå deras individuella villkor.

Att köpa via ett utländskt företag kontra ett spanskt företag

Att använda ett spanskt företag för att köpa fastigheter i Spanien är i allmänhet enklare och billigare.

Ett spanskt företag låter dig undvika hyresintäktsskatt för utländska invånare i Spanien (IRNR); Att starta ett spanskt företag kan dock vara kostsamt (över 2 000 euro, inklusive advokat- och notarieavgifter).

Samtidigt har utländska företag större skulder, inklusive kostnader för översättning och legalisering av officiella dokument, öppnande av ett bankkonto, erhållande av ett NIF/NIE-nummer, eventuellt utnämning av en skatterepresentant och en inkomstskatt på 24 %. Att välja ett spanskt dotterbolag är en bra lösning för att undvika dessa skulder.

Vanliga frågor om att köpa en fastighet i Spanien för ett företag

RELATERADE SIDOR

Bästa Platserna att Köpa Fastighet på Costa Blanca

Köpa Fastighet i Spanien: Bästa Områden