Fastighetsköp i Spanien Steg för Steg

Spanien, som medlem i Europeiska unionen, har ett robust system för fastighetsöverlåtelser som gäller för alla, både lokala och utländska köpare. Att köpa fastighet kräver kunskap och expertis. Professionell hjälp är avgörande för att säkerställa smidiga överlåtelser av nycklar och lagfarter. Registreringen av fastigheten tar 1 till 2 månader efter att du valt ditt hem, beroende på fastigheten.

TEKCE Fastighetsbyrå skickliga mäklare hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten som uppfyller dina behov. Företagets erfarna fastighetsjurister hanterar due diligence och alla procedurer tillsammans med dig eller på dina vägnar, och säkerställer att alla juridiska krav är uppfyllda.

Det finns 8 enkla steg för att köpa fastighet i Spanien, från att hitta rätt bostad till att få lagfarten.

Här är en detaljerad steg-för-steg-guide för fastighetsköp i Spanien:

• Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet
• Visning av fastigheter
• Reservation
• KYC & AML-kontroller
• Signering av kontrakt
• Skaffa NIE-nummer & öppna bankkonto
• Signering av lagfart hos notarius publicus
• Registrering av lagfart

Köpa fastighet i Spanien: fullständig tidslinje och steg-för-steg-process för nyproduktion vs. andrahandsförsäljning

Köp av nyproduktion (off-plan)

Off-plan-köp tar vanligtvis längre tid eftersom tidslinjen beror på byggprogression och bygglov.

1. Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet (Tidslinje: 1-3 dagar)

Börja, precis som med andrahandsköp, med att definiera dina mål (läge, budget, utvecklare). Mäklarna pekar ut lovande projekt som matchar dina kriterier.

Vi guidar dig om investeringspotential och följer lovande projekt med uppdaterade listor och branschkunskap.

2. Projektvisning (Tidslinje 1-3 dagar)

För off-plan kan du besöka byggplatsen eller en modellbostad. TEKCE kan ordna personliga visningar eller du kan använda TeleProperty för fjärrvisning.

Visningen tar normalt några dagar beroende på utvecklarens schema.

3. Reservation (Deposition) (Tidslinje 1-3 dagar)

När du valt en enhet reserverar du den med en liten deposition och signerar ett reservationsavtal.

4. KYC & AML (Tidslinje 3-15 dagar)

Precis som vid återförsäljningsfastigheter genomför det juridiska teamet alla nödvändiga KYC- och AML-kontroller, vilka är obligatoriska för internationella investerare enligt spansk lagstiftning och EU-regler.

5. Kontraktssignering (Tidslinje 3-15 dagar)

Officiellt kontrakt signeras oftast när bygglovet är utfärdat. Om bygglov saknas kan processen ta ytterligare 15–30 dagar.

6. Skaffa NIE & öppna bankkonto (Tidslinje: 15–30 dagar)

Innan slutlig överlåtelse behövs fortfarande NIE och bankkonto. TEKCE hjälper, så att du kan betala alla delbetalningar och skatter under byggprocessen.

7. Slutlig signering hos notarius publicus (Tidslinje: vid överlämning)

När byggnaden är färdig går du till notarien för att signera den slutliga lagfarten och betala resterande belopp.

8. Registrering av lagfart (Inom 20-30 dagar)

Efter byggslut registreras lagfarten automatiskt hos fastighetsregistret, precis som vid andrahandsköp, vilket tar 2–4 veckor.

Hypotekslån (Off-Plan): Om du planerar att använda hypotekslån bör ansökan påbörjas minst två månader före notariusdatum för att säkerställa att medlen finns vid slutbetalning.

Översikt av köp av andrahands- och nyproduktionsfastigheter i Spanien

Vilka dokument krävs för att köpa en fastighet i Spanien?

Köpare bör förbereda vissa dokument för att slutföra köpet av fastigheten i Spanien. Dessa dokument behövs för att fortsätta med överföringen av äganderätten mellan köpare och säljare. Här är dokument för att köpa en fastighet i Spanien:

• Giltigt pass för köparen
• NIE-nummer
• Fullmakt om förfarandena kommer att följas av en representant
• Försäljningskontrakt
• Ett uttalande om att det inte finns några belastningar på fastigheten

Grunderna för att köpa en fastighet i Spanien

• Finansiering av köp av fastighet: Om priset på din drömfastighet överstiger din planerade budget, är banker i Spanien villiga att finansiera både lokala och internationella köpare. Spanien har de genomsnittliga räntesatserna för Europeiska unionens banker, som är lämpliga för långfristiga inteckningar. De tillhandahåller olika hypoteksräntor. Inteckningar i Spanien är ganska fördelaktiga med låga räntor och flexibla betalningsperioder. Räntorna kan variera för utländska köpare eftersom risken är något högre än för lokalbefolkningen.

• Kostnader för köpet: Det kan finnas ytterligare kostnader för köpet tillsammans med fastighetens försäljningsbelopp. Det kan röra sig om juridiska avgifter, engångs- eller årliga skatter, värderingsavgifter med mera. För att inte bli överraskad av oväntade kostnader är det viktigt att beräkna alla kostnader i förväg.

• Köpa med kryptovaluta: Eftersom det inte finns någon viss begränsning för fastighetsköp med kryptovaluta kan köpare använda sina kryptotillgångar för det. TEKCE har gett hundratals kryptoinnehavare sina drömhem genom köp med Bitcoin.