Fastighetsköp i Spanien Steg för Steg

Spanien har ett robust system för överlåtelse av äganderätt som är tillämpligt för alla, oavsett om de är lokala eller utländska köpare. Att köpa fastigheter är en uppgift som kräver kunskap och expertis. Det är viktigt att få professionell hjälp för att säkerställa enkla transaktioner av nycklar och fastighetsbeteckningar.

TEKCE:s skickliga försäljningsagenter hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten som uppfyller dina behov. Företagets erfarna fastighetsjurister kommer att hantera due diligence och förfaranden med dig eller för din räkning, vilket säkerställer att det juridiska ansvaret är i sin ordning.

Steg för att köpa en fastighet i Spanien

Det finns 7 enkla steg för att köpa en fastighet i Spanien, från att hitta rätt fastighet till att få din lagfart. Här är en detaljerad, steg-för-steg-guide till fastighetsköpsprocessen i Spanien:

1. Förbereda en önskelista och hitta rätt fastighet:

Att hitta rätt fastighet som matchar dina förväntningar och behov är viktigt. För att göra det är det första steget att förbereda en önskelista. Det blir lättare att hitta den bästa fastigheten medan du arbetar med ett expertfastighetsföretag.

Efter dina preferenser och din budget väljer fastighetsmäklare en lämplig plats och leder dig till de bästa fastighetsalternativen. Mäklarna kommer inte att ha några problem med att hitta de bästa alternativen för att uppfylla dina behov eftersom de ständigt följer marknadstrender och fördelar. TEKCE:s webbplats har ett brett utbud av fastigheter och priserna uppdateras dagligen, vilket visar en bred portfölj.

2. Visning av fastigheter

Du besöker fastigheterna efter att din mäklare har presenterat alla alternativ för dig. Under visningen är det viktigt att du ställer alla frågor du har till din mäklare, säljaren eller utvecklaren för att förhindra eventuella problem senare.

Tack vare TEKCE:s TeleProperty-tjänst kan du eliminera resekostnader för att se fastigheten. TeleProperty ger dig en chans att delta i visningsturen via videosamtal. Vi använder dina föredragna onlinekanaler som WhatsApp, FaceTime, Skype, etc. Mer än 50% av våra transaktioner slutförs genom TelePropertys visningsturer.

3. Lägga ett bud

När du har sett huset och bestämt dig för att du gillar det, är nästa steg att reservera fastigheten och ta bort den från marknaden. Priserna är i regel inte förhandlingsbara på helt nya projekt. Det kan vara möjligt för begagnade fastigheter. Om det är möjligt att förhandla kommer din mäklare att hjälpa dig att få bästa möjliga pris.

4. Underteckna kontraktet

Om säljaren och du kommer överens om villkoren för försäljningen kommer TEKCE-företagets jurist att delta i försäljningsprocessen. Du gör en reservationsdeposition på 5 till 15 tusen euro och undertecknar ett reservationsavtal. Innan du köper fastigheten kommer detta kontrakt att ge dig lite tid att slutföra alla juridiska förfaranden.

Efter due diligence godkänner din advokat och du undertecknar ett privat köpeavtal (Arras Contrat) efter att ha slutfört KYC-processen (Know Your Client). Du betalar 20-40 % av det totala priset när du undertecknar kontraktet under advokatens överinseende. Eftersom denna process kan ta lite tid rekommenderas det att ge fullmakt till advokaten för att slutföra försäljningsprocessen för din räkning.

5. Att få NIE-numret

För en kort översikt över de juridiska processer som varje köpare måste gå igenom är det första steget att få ett NIE-nummer i Spanien. NIE Spain, eller "Number of Indentity of Extranjero", är kort för ett utlännings-identifikationsnummer. Alla köpare från ett främmande land måste skaffa ett NIE-nummer. Din ansvariga advokat hjälper dig att skaffa ett.

6. Öppna ett bankkonto

Att öppna ett bankkonto är ytterligare ett viktigt steg. Du kan hantera alla dina betalningar, inklusive dina notariebetalningar, och slutföra dina finansiella transaktioner. TEKCE samarbetar med flera banker och vårt team säkerställer en smidig process för att öppna ett bankkonto.

7. Att få lagfarten

Det sista steget innan fastigheten är din är det officiella undertecknandet av lagfarten, vilket kommer att ske hos en notarie. Notarien kommer att se till att du fullständigt förstår alla avtalsvillkor. Notarien kommer också att se till att du är medveten om vad du verkligen undertecknar och samtycker till med säljaren. I det här skedet kan du få nycklarna till ditt nya hem. Efter notariens underskrift registreras lagfarten hos fastighetsregistret inom 3 till 4 veckor. Detta innebär att processen är officiellt och framgångsrikt avslutad.

Vilka dokument krävs för att köpa en fastighet i Spanien?

Köpare bör förbereda vissa dokument för att slutföra köpet av fastigheten i Spanien. Dessa dokument behövs för att fortsätta med överföringen av äganderätten mellan köpare och säljare. Här är dokument för att köpa en fastighet i Spanien:

• Giltigt pass för köparen
• NIE-nummer
• Fullmakt om förfarandena kommer att följas av en representant
• Försäljningskontrakt
• Ett uttalande om att det inte finns några belastningar på fastigheten

Grunderna för att köpa en fastighet i Spanien

• Finansiering av köp av fastighet: Om priset på din drömfastighet överstiger din planerade budget, är banker i Spanien villiga att finansiera både lokala och internationella köpare. Spanien har de genomsnittliga räntesatserna för Europeiska unionens banker, som är lämpliga för långfristiga inteckningar. De tillhandahåller olika hypoteksräntor. Inteckningar i Spanien är ganska fördelaktiga med låga räntor och flexibla betalningsperioder. Räntorna kan variera för utländska köpare eftersom risken är något högre än för lokalbefolkningen.

• Kostnader för köpet: Det kan finnas ytterligare kostnader för köpet tillsammans med fastighetens försäljningsbelopp. Det kan röra sig om juridiska avgifter, engångs- eller årliga skatter, värderingsavgifter med mera. För att inte bli överraskad av oväntade kostnader är det viktigt att beräkna alla kostnader i förväg.

• Köpa med kryptovaluta: Eftersom det inte finns någon viss begränsning för fastighetsköp med kryptovaluta kan köpare använda sina kryptotillgångar för det. TEKCE har gett hundratals kryptoinnehavare sina drömhem genom köp med Bitcoin.