Hur man Köper Fastighet i Spanien: En Steg-för-Steg-Guide
Spanien, som medlem i Europeiska unionen, har ett robust system för fastighetsöverlåtelser som gäller för alla, både lokala och utländska köpare. Att köpa fastighet kräver kunskap och expertis. Professionell hjälp är avgörande för att säkerställa smidiga överlåtelser av nycklar och lagfarter. Registreringen av fastigheten tar 1 till 2 månader efter att du valt ditt hem, beroende på fastigheten.
TEKCE Fastighetsbyrå skickliga mäklare hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten som uppfyller dina behov. Företagets erfarna fastighetsjurister hanterar due diligence och alla procedurer tillsammans med dig eller på dina vägnar, och säkerställer att alla juridiska krav är uppfyllda.
Det finns 8 enkla steg för att köpa fastighet i Spanien, från att hitta rätt bostad till att få lagfarten.
Här är en detaljerad steg-för-steg-guide för fastighetsköp i Spanien:
- Lyssna på dina önskemål och hitta din drömfastighet
- Fastighetsvisning
- Reservation
- KYC & AML-kontroller
- Signering av kontrakt
- Skaffa NIE-nummer & öppna bankkonto
- Signering av lagfart hos notarius publicus
- Registrering av lagfart
Köpa fastighet i Spanien: fullständig tidslinje och steg-för-steg-process för nyproduktion vs. andrahandsförsäljning
Nedan följer steg-för-steg-processer för att köpa en andrahandsfastighet respektive en nyproducerad fastighet i Spanien. Tidslinje och juridiska krav skiljer sig mellan andrahands- och nyproduktionsköp.
Köp av andrahandsfastigheter
Andrahandsfastigheter erbjuder vanligtvis en snabbare process. Efter att du valt fastighet går transaktionen vanligtvis vidare till notarius publicus inom 1–2 månader.
Lyssna på dina önskemål och hitta din drömbostad (1–3 dagar)
Förbered en önskelista och välj ut intressanta fastigheter.
Fastighetsvisning (1–3 dagar)
Besök fastigheter eller använd tjänsten TeleProperty.
Reservation (Deposition) (1–3 dagar)
Betala en reservationsavgift.
KYC & AML-kontroller (3–15 dagar)
Slutför verifieringsprocesserna.
Signering av kontrakt (3–15 dagar)
Signera köpekontraktet och betala handpenningen.
Skaffa NIE & öppna bankkonto (1–15 dagar)
Skaffa ett NIE (identitetsnummer för utlänningar) och öppna ett bankkonto.
Signering av lagfart hos notarie (15–60 dagar)
Signera lagfarten och slutför betalningen.
Registrering av lagfart (20–30 dagar)
Registreras officiellt.
Hypotekslån (Andrahandsfastighet): Om finansiering behövs, lägg till minst 30 extra dagar mellan kontraktssignering och notariusbesök för bankvärdering och låneansökan.
Köp av nyproduktion (off-plan)
Off-plan-köp tar vanligtvis längre tid eftersom tidslinjen beror på byggprogression och bygglov.
Lyssna på dina önskemål och hitta din drömbostad (1–3 dagar)
Förbered en önskelista och sök efter nya bostadsprojekt.
Fastighetsvisning (1–3 dagar)
Se byggarbetsplatsen eller besök en visningsbostad.
Reservation (Deposition) (1–3 dagar)
Signera ett reservationskontrakt.
KYC & AML-kontroller (3–15 dagar)
Slutför verifieringsprocesserna.
Signering av kontrakt (3–15 dagar)
Signera köpekontraktet och betala handpenningen.
Skaffa NIE & öppna bankkonto (15–30 dagar)
Krävs innan slutförande.
Signering av lagfart hos notarie (Vid Leverans)
Signera lagfarten och slutför betalningen.
Registrering av lagfart (20–30 dagar)
Registreras officiellt.
Hypotekslån (Off-Plan): Om du planerar att använda hypotekslån bör ansökan påbörjas minst två månader före notariusdatum för att säkerställa att medlen finns vid slutbetalning.
Översikt av köp av andrahands- och nyproduktionsfastigheter i Spanien
Steg | Andrahandsfastighet | Nyproduktion |
1. Fastighetssök / Projektval | 1-3 dagar - Önskelista och kortlista | 1-3 dagar - Välj en enhet i nytt projekt |
2. Fastighetsvisning | 1-3 dagar - Personligt eller fjärrvisning | 1-3 dagar - Byggplats eller modellbostad |
3. Reservation & deposition | 1-3 dagar - Deposition, eventuell prisförhandling | 1-3 dagar - Deposition och enhetsval |
4. KYC & AML | 3-15 dagar - KYC (Know Your Customer) och AML (Anti-Money Laundering) slutförs. | 3-15 dagar - KYC (Know Your Customer) och AML (Anti-Money Laundering) slutförs. |
5. Kontraktssignering | 3-15 dagar - Contrato de Arras, normalt 10 % betalning | 3-15 dagar (+15-30 dagar om bygglov saknas) |
6. NIE & Bankkonto | 1-15 dagar - Krävs före slutförande | 15-30 dagar - För delbetalningar och skatter |
7. Signering av lagfart hos notarius publicus | 15-60 dagar efter kontrakt | På överlämningsdatum (beroende på byggnation) |
8. Registrering av lagfart | 20-30 dagar efter notarius | 20-30 dagar efter notarius |
Hypotekslån | Lägg till 30 extra dagar före notarius | Ansök minst 2 månader före överlämning |
Vilka dokument krävs för att köpa en fastighet i Spanien?
Köpare bör förbereda vissa dokument för att slutföra köpet av fastigheten i Spanien. Dessa dokument behövs för att fortsätta med överföringen av äganderätten mellan köpare och säljare. Här är dokument för att köpa en fastighet i Spanien:
• Giltigt pass för köparen
• NIE-nummer
• Fullmakt om förfarandena kommer att följas av en representant
• Försäljningskontrakt
• Ett uttalande om att det inte finns några belastningar på fastigheten
Grunderna för att köpa en fastighet i Spanien
• Finansiering av köp av fastighet: Om priset på din drömfastighet överstiger din planerade budget, är banker i Spanien villiga att finansiera både lokala och internationella köpare. Spanien har de genomsnittliga räntesatserna för Europeiska unionens banker, som är lämpliga för långfristiga inteckningar. De tillhandahåller olika hypoteksräntor. Inteckningar i Spanien är ganska fördelaktiga med låga räntor och flexibla betalningsperioder. Räntorna kan variera för utländska köpare eftersom risken är något högre än för lokalbefolkningen.
• Kostnader för köpet: Utöver fastighetens försäljningspris kan det tillkomma ytterligare köpkostnader. Det kan röra sig om juridiska avgifter, engångs- eller årliga skatter, värderingsavgifter med mera. För att inte bli överraskad av oväntade kostnader är det viktigt att beräkna alla kostnader i förväg.
• Köpa med kryptovaluta: Eftersom det inte finns någon viss begränsning för fastighetsköp med kryptovaluta kan köpare använda sina kryptotillgångar för det. TEKCE har gett hundratals kryptoinnehavare sina drömhem genom köp med Bitcoin.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar det att köpa fastighet i Spanien?Processen för att köpa bostad i Spanien tar vanligtvis mellan 4 och 8 veckor. Tiden räknas från bostadsvisning till att lagfarten överförs. Den exakta tidsramen beror på hur komplicerad affären är, hur snabbt dokumenten förbereds och bankernas rutiner.
Först behöver köparen skaffa ett NIE-nummer i Spanien. Därefter kontrolleras bostadens juridiska status. Man undersöker om det finns skulder, bolån eller andra juridiska problem. Detta steg kallas due diligence. Under samma period genomförs även KYC- och AML-kontroller.
Banköverföringar, betalningsplaner och ansökningar om bolån kan förlänga processen. Om ett bolån ingår tar processen vanligtvis ungefär en månad längre.
Tillgängliga tider hos notarien, arbetsbelastningen hos fastighetsregistret och kompletta dokument påverkar också handläggningstiden. Om allt går smidigt kan hela processen för bostadsköp i Spanien genomföras på 2 till 4 veckor med god planering.
Hur påverkar Spaniens autonoma regioner processen för fastighetsköp?I Spanien gäller olika skatter och regler för fastighetsköp i Spanien beroende på region. Till exempel är överlåtelseskatten (ITP) för begagnade bostäder 7 % i Málaga men 10 % i Alicante.
Dessutom ansvarar lokala myndigheter för bygglov, detaljplaner och turistlicenser. Därför är det viktigt att undersöka reglerna i området där du vill köpa bostad i Spanien.
Om du planerar att tjäna pengar på korttidsuthyrning bör du kontrollera lagarna både i den lokala kommunen och i den autonoma regionen.
Vad är ett Arras-kontrakt i Spanien?När man köper bostad i Spanien skriver köparen och säljaren vanligtvis under ett avtal som kallas ”Contrato de arras”. Detta avtal säkrar försäljningen och visar att båda parter är seriösa. I detta skede betalar köparen en handpenning. Beloppet ligger vanligtvis mellan €6 000 och €10 000 beroende på bostadens pris.
Reservationsavtalet innebär att bostaden tas bort från marknaden tills köpehandlingen är undertecknad. Det ger köparen rätt att köpa bostaden. Avtalet innehåller information om båda parterna och bostaden. Det anger även det överenskomna priset, betalningsplanen, vem som betalar vilka kostnader och villkoren för avbokning.
I de flesta fall måste den part som avbryter affären efter att avtalet har undertecknats betala en straffavgift motsvarande handpenningen. Därför är det viktigt att noggrant granska avtalet innan det skrivs under.
Hur mycket handpenning krävs för att köpa hus i Spanien?När man köper bostad i Spanien varierar handpenningen beroende på bostadstyp, pris och försäljningsvillkor. För begagnade bostäder ligger handpenningen vanligtvis runt €6 000. För nyproduktion ligger den oftast mellan €3 000 och €25 000. För villor är handpenningen högre och ligger vanligtvis mellan €25 000 och €100 000.
För nyproduktionsprojekt är handpenningen oftast fastställd och inte förhandlingsbar. För begagnade bostäder kan beloppet ibland förhandlas. Handpenningen betalas för att reservera bostaden och anges tydligt i reservationsavtalet.
Möt våra lokala agenter. Få specialistråd från lokala experter
SE 
