Hemsida
Blogg
Köpguide
Köpa på Ritning i Turkiet: Investeringsguide

STÄNG

Köpa på Ritning i Turkiet: Investeringsguide

Q: Hur köper man off-plan fastighet i Turkiet?

Processen innefattar 6 generella steg: 1) Due Diligence: Innan du gör några betalningar, verifiera Lagfartsstatusen och kontrollera byggherrens register. 2) Reservation: När du väljer en enhet, betala en deposition för att frysa priset. 3) Juridisk Förberedelse: Skaffa ett turkiskt skattenummer och öppna ett bankkonto. 4) Notariserat Kontrakt: Skriv under "Försäljningslöfteskontraktet" hos en offentlig notarie. 5) Betalning & Lagfart: Överför handpenningen till byggherrens officiella bankkonto och ta emot din Lagfart. 6) Överlämnande: Vid färdigställande av projektet, genomför en kontroll av defekter och ta emot nycklarna.

Q: Hur undviker man bedrägeri med off-plan fastigheter i Turkiet?

Det mest effektiva sättet är att arbeta med en legitim firma och skriva under kontraktet hos en offentlig notarie, inte bara på försäljningskontoret. Ett enkelt avtal från försäljningskontoret är inte tillräckligt för att hävda rättigheter till lagfarten. Gör dessutom aldrig betalningar till personliga bankkonton; sätt alltid in pengar på det officiella företagsbankkontot som nämns i kontraktet.

Skapad26.01.2026, 11.55

Uppdaterad26.01.2026, 18.18

Off-plan fastigheter i Turkiet utgör en tilltalande investeringsmöjlighet för internationella köpare. Att köpa en bostad i Turkiet under den tidiga fasen kan hjälpa dig att få omedelbart eget kapital och maximera potentiell avkastning, utan att förlita dig på regional värdeökning.

Men många investerare undviker ofta att investera i off-plan fastigheter på grund av oro för säkerheten. Trots allt kan det kännas riskabelt att spendera dina års besparingar på en fastighet som inte är byggd ännu, särskilt med rädsla för byggförseningar eller vilseledande reklam.

Sanningen är att även om risker finns, är de hanterbara. Så länge du är medveten om varningssignalerna och förstår de turkiska fastighetslagarna, finns det ingen anledning att undvika vad som kan vara en mycket givande investering.

På denna sida erbjuder vi en komplett guide till investering i off-plan fastigheter i Turkiet, inklusive fördelar, nackdelar och juridiska skydd du måste känna till innan du skriver under något dokument.

Vad är en Off-Plan Fastighet i Turkiet?

Off-plan fastighet i Turkiet avser köp av fastigheter som fortfarande är i planerings- eller byggskedet, snarare än en färdigställd enhet. Köpare köper vanligtvis dessa fastigheter direkt från byggherrar. Även om detta innebär att fastigheten inte kan bebos under 12 till 36 månader, är köp av en bostad i projektstadiet ett mycket strategiskt investeringsdrag. Priserna under projektlanseringen tenderar att vara 20% - 40% lägre än marknadsgenomsnittet. När byggandet fortskrider ökar priserna i motsvarande grad, och investerare kan erhålla en betydande ROI (avkastning på investering).

Fördelar och Nackdelar med att Köpa Off-Plan Fastighet i Turkiet

Om du inte har bestämt dig för om du ska köpa en off-plan eller inflyttningsklar fastighet, kan det vara bra att förstå fördelarna och nackdelarna med off-plan fastigheter i Turkiet. Här är en sammanfattningstabell:

Fördelar	Nackdelar
Lägre Priser: Vanligtvis 20% till 40% lägre än marknadsvärdet. Detta hjälper förstagångsköpare och de med en lägre budget att komma in på lyxsegmentmarknader enklare.	Visualisering: Off-plan fastigheter kommer ut på marknaden med arkitektritningar och 3D-renderingar. Du kan inte se den fysiska produkten ännu.
Betalningsplaner: Långa avbetalningsperioder som ibland fortsätter även efter nyckelleveransstadiet (ofta upp till 24-48 månader).	Marknadsfluktuationer: Om avbetalningarna kommer att öka årligen, kan fluktuationer i växelkurser under byggperioden påverka din ekonomiska planering.
Högre Kapitalvärdeökning: Off-plan fastigheter börjar vid låga lanseringspriser och ökar gradvis i värde fram till färdigställandet. Detta innebär att du kan säkra omedelbar vinst inom ett par månader.	Byggförseningar: På grund av administrativa eller finansiella problem kanske byggandet inte slutförs inom det utlovade tidsfönstret.
Anpassning: Många off-plan projekt tillåter köpare att anpassa ytbehandlingar och layout. Detta sparar dig pengar och tid om du har mycket specifika förväntningar på ditt hem.	Byggherrekonkurs: De flesta byggherrar finansierar projektet via inkomsten från sålda enheter. Om de inte får den beräknade efterfrågan kan projektet stanna.

Du kan se vår relaterade sida för en djupare jämförelse av off-plan, nya och återförsäljningsfastigheter.

Är det Säkert att Köpa Off-Plan Fastighet i Turkiet?

Ja, att köpa off-plan fastighet i Turkiet är generellt säkert, förutsatt att investerare följer de korrekta juridiska procedurerna.

Den Turkiska fastighetsmarknaden verkar under strikta regleringar utformade för att skydda köpare. Även om risker som förseningar kan inträffa, säkerställer det juridiska ramverket att ditt kapital är skyddat mot bedrägeri. Den största skadan investerare vanligtvis möter är förlust av tid och energi; du förlorar inte hela din investering så länge du bara skriver på legitima kontrakt.

Här är de viktigaste säkerhetsmekanismerna du måste lita på:

Strikta Statliga Regleringar: Lag om Konsumentskydd

Enligt Lag om Konsumentskydd (Nr. 6502), för alla projekt med 30 eller fler enheter, är byggherren juridiskt skyldig att säkra köparens betalningar mot utebliven leverans. De måste tillhandahålla en av följande garantier:

Bankgarantibrev
Progressivt Betalningssystem (Hakediş)
Kopplad Kreditförsäkring

*Viktig Notering: För butiksprojekt med färre än 30 enheter är det inte obligatoriskt att tillhandahålla dessa specifika garantier. Om du köper in i ett mindre projekt måste du uttryckligen fråga byggherren hur dina betalningar är säkrade innan du skriver under.

Notariatsförsäljningslöfteskontrakt (Noter Satış Vaadi)

Ett enkelt kontrakt undertecknat på ett försäljningskontor är inte juridiskt bindande för lagfartsöverföring i Turkiet. För att ett off-plan kontrakt ska vara giltigt och skydda dina rättigheter i domstol, måste det undertecknas hos en offentlig notarie. Detta förhindrar att byggherren säljer samma enhet till flera personer.

Lagfart med Byggnadsservitut (Kat İrtifakı)

Det finns generellt tre typer av lagfarter i Turkiet. För off-plan projekt gäller en specifik typ kallad "Kat İrtifakı". Detta dokument registrerar ditt ägande av den specifika markandel som tilldelats din enhet från dag ett. Även om byggherren står inför konkurs, förblir dina äganderättigheter till marken säkra.

Hur Verifierar man Byggherren i Turkiet?

Arbeta alltid med en byggherre som erbjuder full transparens under fastighetsförsäljning. Detta är grunden för en säker investering.

För att säkerställa att du har att göra med ett välrenommerat företag, följ dessa 4 tips:

Kontrollera Byggherrens Meritlista: Undersök byggherrens tidigare slutförda projekt och granska köparnas omdömen. Om du överväger ett företag med en historia av förseningar, kräv formella finansiella garantier innan du fortsätter.

Verifiera Handelsregistret (Ticaret Odası): Varje legitimt byggföretag i Turkiet måste vara registrerat hos den lokala Handelskammaren. För att undersöka kan du begära företagets skattenummer och registreringsuppgifter och använda officiella digitala portaler.

Due Diligence (Besiktning): Due diligence i Turkiet är avgörande. Inspektera lagfarten och förstå om byggherren har alla giltiga bygg- och försäljningstillstånd. Verifiera också att marktiteln är fri från tunga hypotek eller panträtter (haciz) som kan blockera din framtida överföring.

Få Juridiskt Stöd: Att arbeta med en professionell fastighetsadvokat är det mest effektiva skyddsnätet. Skriv aldrig under ett kontrakt utan en professionell juridisk granskning. Du kan rådfråga TEKCE Fastighetsbyrås interna advokater genom hela processen för att genomföra en formell bakgrundskontroll på byggherren och granska kontraktets straffklausuler för att säkerställa att ditt kapital är 100% säkert.

Vilka Frågor Ska man Ställa vid Köp av Off-Plan Fastighet i Turkiet?

Innan du binder ditt kapital måste du utvärdera tre kritiska pelare för att säkerställa maximal ROI och minimera risker.

Överväg Framtida Infrastruktur & Anslutningar:

Eftersom off-plan projekt tar 18-36 månader att slutföra, beror värdet på din fastighet kraftigt på vad som kommer att byggas runt den under den tiden. Var uppmärksam på transportlänkar, nya flygplatser, universitet eller köpcentrum. Dessa infrastrukturer driver naturligt hyresefterfrågan. Om området genomgår en stadsomvandling kommer du sannolikt att ha den högsta avkastningen.

Definiera Ditt Investeringsmål

Innan du köper måste du veta hur och när du ska sälja. Detta beror generellt på om du letar efter snabba kapitalvinster eller långsiktiga hyresintäkter.

Skatteöverväganden: Kom ihåg att i Turkiet, om du säljer fastigheten efter att ha innehaft den i 5 år, är du befriad från kapitalvinstskatt. Detta är avgörande för att maximera din nettovinst.
Flip-strategin: Om du planerar att sälja fastigheten omedelbart efter färdigställande, är det bäst att investera i en likvid marknad med hög efterfrågan.
Långsiktig Hyresintäkt: Om ditt mål är passiv inkomst, börja med att analysera de genomsnittliga hyresavkastningarna i grannskapet.
Kortvarig Hyresintäkt: Enligt turkiska lagar kvalificerar sig inte alla fastigheter för ett Turistuthyrningscertifikat. För att lagligt hyra ut en fastighet under korta perioder måste byggnaden uppfylla specifika kriterier. Innan du köper, fråga byggherren om projektets förvaltningsplan tillåter kommersiell uthyrning på kort sikt.

Förstå Valutafluktuationer & Ekonomisk Planering

För internationella köpare är valutafluktuation en viktig faktor.

Betalningsplan Valuta: De flesta betalningsplaner för off-plan fastigheter i Turkiet är fixerade till USD eller EUR för att skydda mot inflation, men vissa kan listas i Turkiska Lira (TL). Förstå vilken valuta ditt kontrakt är kopplat till.
Flexibilitet i Avbetalningar: Kontrollera om avbetalningarna är fasta eller om de fluktuerar med inflationstakten. Ett fastpriskontrakt i en hård valuta är ofta det säkraste alternativet för utlänningar.

Vanliga Frågor om Investering i Off-Plan Fastighet i Turkiet

Hur köper man off-plan fastighet i Turkiet?Processen innefattar 6 generella steg:
1) Due Diligence: Innan du gör några betalningar, verifiera Lagfartsstatusen och kontrollera byggherrens register.
2) Reservation: När du väljer en enhet, betala en deposition för att frysa priset.
3) Juridisk Förberedelse: Skaffa ett turkiskt skattenummer och öppna ett bankkonto.
4) Notariserat Kontrakt: Skriv under "Försäljningslöfteskontraktet" hos en offentlig notarie.
5) Betalning & Lagfart: Överför handpenningen till byggherrens officiella bankkonto och ta emot din Lagfart.
6) Överlämnande: Vid färdigställande av projektet, genomför en kontroll av defekter och ta emot nycklarna.

Är det värt att köpa off-plan fastighet i Turkiet?Ja, det finns många fördelar med att köpa off-plan fastighet. Först och främst är dessa hem betydligt kostnadseffektiva, sålda till ett mycket lägre pris än marknadsvärdet jämfört med inflyttningsklara fastigheter med liknande egenskaper. För det andra erbjuder de större kapitalvärdeökning, eftersom priserna är lägst vid lanseringsfasen och ökar när byggandet fortskrider. Slutligen erbjuder byggherrar vanligtvis räntefria betalningsplaner som sträcker sig från 24 till 48 månader. Så lyxfastigheter blir tillgängliga även för förstagångsinvesterare.

Vilket är bättre: off-plan vs. färdig fastighet i Turkiet?Det beror på ditt mål. Färdiga fastigheter är idealiska om du behöver omedelbart uppehållstillstånd eller omedelbar hyresintäkt, men de är dyrare. Off-plan fastigheter är bättre för maximal ROI (Avkastning på Investering) och budgetflexibilitet. Om du kan vänta 12-24 månader tillåter köp av off-plan dig att tjäna på prisuppgången som sker under byggandet.

Är off-plan fastighet en bra investering i Turkiet?Ja, särskilt för kapitalvinster. Historiska data visar att off-plan fastigheter i områden med hög efterfrågan (som Istanbul eller Antalya) kan öka i värde med 20-40% när byggandet är klart. Det är den mest lönsamma ingångspunkten för investerare som vill köpa till låga priser och sälja till höga.

Är det säkert för utlänningar att köpa off-plan fastighet i Turkiet?Ja, det är säkert så länge du följer de korrekta juridiska procedurerna. Turkisk lag skyddar utländska köpare genom Lagen om Konsumentskydd (Nr. 6502). För att säkerställa säkerhet, insistera alltid på ett Notariserat Försäljningskontrakt och verifiera markens titelstatus. Att anlita en oberoende advokat är det bästa sättet att undvika risker.

Är off-plan kontrakt juridiskt bindande i Turkiet?Ja. Ett "Preliminärt Försäljningskontrakt" (Satış Vaadi Sözleşmesi) som uteslutande undertecknats hos en offentlig notarie är juridiskt bindande och kan antecknas i Lagfartsregistret. Standardkontrakt som endast undertecknats mellan köparen och säljaren på ett kontor erbjuder inte samma nivå av juridiskt skydd i domstol.

Vilka är riskerna med att köpa off-plan fastighet i Turkiet?De huvudsakliga riskerna inkluderar byggförseningar, att ta emot en enhet som skiljer sig från showroom-kvaliteten, eller att projektet avbryts på grund av byggherrens konkurs. För att minimera dessa risker, välj väletablerade byggherrar med en bevisad meritlista och se till att ditt kontrakt inkluderar straffklausuler för sen leverans.

Vad händer om en byggherre misslyckas i Turkiet?Enligt Lagen om Konsumentskydd krävs det att byggherrar för stora projekt (30+ enheter) tillhandahåller Byggfärdigställandeförsäkring eller en bankgaranti. Om byggherren går i konkurs eller misslyckas med att leverera, är denna försäkring utformad för att återbetala dina betalningar. I vissa fall kan en annan firma slutföra projektet.

Hur undviker man bedrägeri med off-plan fastigheter i Turkiet?Det mest effektiva sättet är att arbeta med en legitim firma och skriva under kontraktet hos en offentlig notarie, inte bara på försäljningskontoret. Ett enkelt avtal från försäljningskontoret är inte tillräckligt för att hävda rättigheter till lagfarten. Gör dessutom aldrig betalningar till personliga bankkonton; sätt alltid in pengar på det officiella företagsbankkontot som nämns i kontraktet.

Hur kontrollerar man byggföretaget i Turkiet?Den mest pålitliga metoden är att använda Turkiets officiella e-Förvaltningsportal (e-Devlet). Du kan verifiera byggherrens juridiska status och aktiva certifikat genom att söka efter "Müteahhit Bilgileri Sorgulama" (Entreprenörsinformationsförfrågan) i systemet. Kontrollera dessutom deras registrering hos den lokala Handelskammaren (Ticaret Odası) och besök deras tidigare projekt för att inspektera kvaliteten.

Vad bör investerare kontrollera innan de köper off-plan i Turkiet?Investerare måste kontrollera tre nyckeldokument:
1) Lagfarten (Tapu) för marken för att säkerställa att det inte finns några panträtter eller hypotek
2) Bygglovet (Yapı Ruhsatı) för att bekräfta att projektet är lagligt
3) Straffvillkor för förseningar för att säkra din ekonomi
Undersök också projektets läge för att förstå framtida infrastrukturplaner, som tunnelbanelinjer, för att få ut det bästa av din investering.

Hur säkrar man ett bolån vid köp av off-plan fastighet i Turkiet?Generellt erbjuder turkiska banker inte bolån för off-plan fastigheter förrän de når en viss nivå av färdigställande (vanligtvis 80%). Men byggherrar fyller denna lucka genom att erbjuda enkla betalningsplaner. Du kan betala en handpenning och betala resten i månatliga avbetalningar (vanligtvis upp till 36-48 månader) direkt till byggföretaget, ofta med 0% ränta.