Allt du Behöver Veta om TAPU | Lagfart i Turkiet

Är det säkert att köpa fastigheter i Turkiet som utlänning?Ja, det är det! Turkiska regeringen genomför lagar och åtgärder för att säkra dina pengar, tid och säkerhet. För att säkerställa en problemfri process är det säkrast att lära sig de juridiska aspekterna och arbeta med ett konfidentiellt företag.

Kan lagfartsöverlåtelse i Turkiet göras på distans och helt online?Nej. I Turkiet måste parterna skriva under en officiell handling inför en tjänsteman på fastighetsregistret vid överlåtelse av lagfart. Om parterna inte kan närvara personligen kan deras ombud genomföra transaktionen i deras namn med en korrekt upprättad fullmakt som innehåller nödvändiga befogenheter. Om köparen inte tidigare har rest in i Turkiet med ett giltigt pass kan köpet inte genomföras på distans, även med fullmakt.

Undertecknandet kan också göras på ett annat fastighetsregisterkontor än det där fastigheten är registrerad. Andra förberedande processer kan organiseras via Webtapu. För all organisering och förberedelse måste köparen, säljaren eller deras ombud ha aktiva inloggningsuppgifter till e-förvaltning (e-Devlet).

Är det säkert att genomföra fastighetstransaktioner med en fullmakt i Turkiet?Fastighetsöverföringar i Turkiet med hjälp av en fullmakt kan vara säkra om dokumentet tydligt definierar omfattningen, gränserna och syftet med fullmakten. Fullmakter som är oklara eller för breda kan dock skapa juridiska risker för ägaröverlåtelser och lagfartsförfaranden.

Vad kommer först, pengar eller lagfart?Pengarna först! Republiken Turkiet säkrar båda parters rättigheter. Som ett resultat har säljaren rätt att vägra transaktionen utan att ta emot betalningen. Därefter kan du enkelt och snabbt få din lagfart.

Vad är deposition av lagfart (Tapu Takas)?Deposition av lagfart är ett alternativt sätt att få lagfart. Systemet garanterar ett säkert fastighetsköp för båda parter. Det fungerar så att köparen överför pengarna till ett bankkonto i Takasbank. Därefter överförs pengarna till säljaren och lagfarten till köparen.

När utfärdas lagfarten för en fastighet som köps från ett projekt i Turkiet?För en fastighet i Turkiet som köps från ett projekt utfärdas lagfarten efter att projektets tillstånd och processen för bostadsrättsbildning har slutförts. Under byggtiden utfärdas vanligtvis en preliminär lagfart (våningsservitut).

När byggnationen är färdig och byggnaden får slutbesked (boendetillstånd) omvandlas den preliminära lagfarten till full äganderätt (våningsägande). Den fullständiga lagfarten i Turkiet bekräftar att alla juridiska processer är avslutade och att äganderätten till fastigheten har överförts helt och säkert till köparen.

Vad är skillnaden mellan våningsservitut och äganderätt (kat mülkiyeti) i Turkiet?Våningsservitut i Turkiet är en typ av lagfart som används för projekt som fortfarande är under byggnation eller ännu inte är färdigställda. I dessa fall definieras de självständiga enheterna (lägenheter eller lokaler) enligt projektplanen.

Äganderätt (kat mülkiyeti) i Turkiet gäller däremot för färdigställda byggnader som har fått slutbesked (boendetillstånd). Detta visar att de självständiga enheterna är officiellt färdiga att användas.

Skillnaden mellan dessa två lagfartstyper är viktig när det gäller juridisk status och nyttjanderätt. Till skillnad från i vissa andra länder är det i Turkiet även möjligt att ansöka om banklån med en fastighet som har våningsservitut.

Vad innebär delad lagfart i Turkiet?En delad lagfart innebär att en fastighet ägs av flera personer, där varje ägare har en viss andel av fastigheten i Turkiet. I sådana fastigheter har varje delägare rättigheter som motsvarar den andel som anges i lagfarten.

Ägande, användning, försäljning och överlåtelse kan fungera annorlunda för fastigheter med delad lagfart i Turkiet. Därför är det viktigt att köpare fullt ut förstår ägarstrukturen och omfattningen av rättigheterna innan de fattar ett köpbeslut.

Kan man köpa en bostad utan slutbesked i Turkiet?Ja, det är möjligt att köpa en bostad utan slutbesked i Turkiet. Enligt statistik över bygglov från TÜİK har ungefär 10-15 % av bostäderna som fått bygglov under de senaste åren inte fått slutbesked under samma period. Detta visar att bostäder utan slutbesked förekommer relativt ofta i Turkiet.

Ett slutbesked (iskân) visar att byggnaden har färdigställts i enlighet med gällande regler. Avsaknaden av ett slutbesked innebär dock inte automatiskt att bostaden inte kan köpas. Viktiga faktorer att kontrollera är om el, vatten och naturgas är aktiva i bostaden, vilken typ av lagfart fastigheten har samt om det finns något allvarligt problem hos kommunen som förhindrar att slutbesked utfärdas. Eftersom slutbeskedet är en viktig faktor för banker kan möjligheten att få bolån i Turkiet vara mer begränsad för sådana bostäder.

Sammanfattningsvis är det möjligt att köpa en bostad utan slutbesked i Turkiet och det finns många sådana exempel. Däremot bör infrastrukturens status och finansieringsvillkoren granskas noggrant innan köpet genomförs.

Hur räknar man ut kostnader för lagfart i Turkiet?I Turkiet inkluderar lagfartskostnader lagfartsskatt, avgift till revolvingfonden och andra transaktionsavgifter. Lagfartsskatten är 4% av försäljningspriset. Vanligtvis delas denna kostnad lika mellan köparen och säljaren, 2% var. På senare tid har det dock blivit vanligt att köparen betalar hela 4%. Därför är det viktigt att tydligt ange i köpeavtalet hur dessa kostnader ska delas.

Hur kan man kontrollera fastighetsregistret online i Turkiet?Lagfartsuppgifter i Turkiet kan verifieras genom de officiella systemen hos turkiska Fastighetsregistret (TKGM). Du kan använda lagfartsförfrågningstjänsten som tillhandahålls av Generaldirektoratet för fastighetsregister och kadaster för att kontrollera fastighetsansökningar och register.

Vad betyder en anteckning i lagfarten i Turkiet?En anteckning i lagfarten i Turkiet visar att det finns en juridisk registrering som kan påverka försäljning, användning eller dispositionsrätten till fastigheten. Sådana anteckningar kan påverka överlåtelsen av fastigheten, hur den används eller tredje parts rättigheter.

Därför bör anteckningar i lagfartsregistret granskas noggrant under köpprocessen. Innan ett köpbeslut fattas är det viktigt att kontrollera omfattningen och konsekvenserna av de anteckningar som finns registrerade i lagfarten.

Hur kan man kontrollera om en fastighet har en inteckning i Turkiet?För att ta reda på om en fastighet i Turkiet har en inteckning måste informationen i lagfartsregistret kontrolleras, särskilt uppgifter om anteckningar, deklarationer och servitut. I Turkiet kan lagfartsuppgifter nås via det turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) där fastigheten är registrerad.

Information om eventuella inteckningar och andra juridiska belastningar framgår också av värderingsrapporten som tas fram under köpprocessen. Dessutom kan fastighetsägaren kontrollera uppgifter om inteckningar, anteckningar och deklarationer via e-förvaltning (e-Devlet) eller Web Tapu-systemet. Under lagfartsöverföringen informerar tjänstemän vid Tapu-kontoret parterna om eventuella registrerade belastningar. Att köpa en fastighet utan att kontrollera lagfartsregistret kan innebära juridiska risker när det gäller både äganderätt och användning.

Hur tas en panträtt bort?Hypoteket kan tas bort från lagfarten när betalningen är gjord. Att ta bort en panträtt från lagfarten är en snabb process som kan vara över inom samma dag.

Kan en fastighet som köps i Turkiet visa sig tillhöra någon annan?Nej. I Turkiet är lagfartsregistret ett officiellt system som bygger på principen om en tydligt registrerad ägare. Äganderätten till en fastighet tillhör endast den person eller juridiska enhet som är registrerad i lagfartsregistret. Det är inte möjligt att samma fastighet till 100% ägs av flera olika personer samtidigt. Däremot kan en fastighet vara registrerad med delat ägande, vilket innebär att flera delägare har olika andelar.

För att förebygga risker bör lagfartsuppgifter, försäljningsrätt och eventuella inteckningar eller utmätningar alltid kontrolleras via turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). För en säker affär ska lagfartsöverföringen endast genomföras hos den officiella lagfartsmyndigheten.

Ehepartner Rechte an den Immobilien des anderen? TEKCE verifierar äganderätten genom lagfartsregistren innan köpet genomförs. Köpprocessen fortsätter först efter att denna kontroll har bekräftats. Befogenheterna hos de personer som undertecknar avtalen kontrolleras också av TEKCE:s team.

Har makar rätt till varandras egendom?Ja, det har de. Enligt den turkiska civillagens familjelagstiftning har makar rätt till varandras egendomar så länge de köpt dem efter att de gift sig. Detta gäller även om din förmodade makes namn inte står på lagfarten.

Du kan också ansöka om att få din bostad betecknad som familjehem på rättslig grund. Det innebär att båda parter har lika rätt till fastigheten, även om den köptes innan de gifte sig.

Kan ett barn under 18 år få lagfart i sitt namn?Ja, om du vill göra en fastighetsöverlåtelse till ditt barn under 18 år är det möjligt. Processen kräver hjälp av en förälder, barnets födelsebevis och en apostille. Därefter kan du ansöka om en fastighetsöverlåtelse hos fastighetsregistret.

Vad händer med min fastighet när jag dör?I Turkiet är alla fastigheter äganderättsfria. Det innebär att ägaren har fullständiga rättigheter till fastigheten. Lagfarten är ärftlig efter det att innehavaren har avlidit. Din familj har alltså rätt att ärva ditt fastighetsägarintyg.

Även om du är utlänning är detta fortfarande fallet. Oavsett om du har turkiskt medborgarskap eller inte är din fastighet en äganderätt, inte en hyresrätt.

Kan jag få ett nytt lagfartsbevis om jag förlorar det i Turkiet?Ja. Om du förlorar ditt lagfartsbevis i Turkiet kan det enkelt utfärdas igen. Alla uppgifter lagras säkert av turkiska Fastighetsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) både fysiskt och digitalt. Du kan ansöka hos relevant myndighet för att få ett nytt lagfartsbevis i Turkiet.

Vilka är de vanligaste misstagen som utlänningar gör vid lagfartstransaktioner i Turkiet?När man köper fastigheter i Turkiet eller någon annanstans i världen är det mycket viktigt att arbeta med rätt och auktoriserad part. Ett av de vanligaste misstagen som utländska köpare gör är att gå vidare med köpet utan att kontrollera behörighetsdokument och att arbeta med fel representanter.

TEKCE Fastigheter arbetar direkt med den rättmätiga säljaren för alla sina fastigheter, kontrollerar noggrant lagfarten och relaterade dokument och formaliserar försäljningsbehörigheten genom skriftliga avtal. Du kan hitta mer detaljerad information om våra principer för transparens, licensiering och juridisk efterlevnad på TEKCE:s sida för företagspolicy.