Allt du Behöver Veta om TAPU | Lagfart i Turkiet

En lagfart (eller Tapu på turkiska) är ett juridiskt dokument som bevisar en framgångsrik överföring av fast egendom. Den har därför också ett avgörande värde när det gäller att bekräfta äganderätten till fastigheten. Det är mycket viktigt att genomföra processen för överföring av lagfart korrekt. Du behöver omfattande information och vägledning.

Här hittar du allt du behöver veta om de grundläggande aspekterna av fastighetsägande och lagfartsöverlåtelser i Turkiet.

Om du vill ha ytterligare vägledning om bekräftelse av fastighetsägande kan du läsa den officiella guiden för utlänningar.

Här är de vanligaste frågorna om de juridiska aspekterna av lagfartsöverföringar och deras svar:

Hur erhålls den turkiska lagfarten?

Lagfart i Turkiet utfärdas av generaldirektoratet för fastighetsregister och kadastrar (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

När köpet är klart vänder sig säljaren till denna organisation för fastighetsregistrering. För att erhålla lagfarten behövs dokument som rör fastigheten, köparen och säljaren. Om köparen och/eller säljaren är utländska behöver de en notariegodkänd översättning av sina personuppgifter.

När dokumenten är godkända bjuder kontoret in båda parter för slutliga underskrifter. Hela lagfartsprocessen tar i allmänhet inte mer än 2 arbetsdagar.

Vilka är de nödvändiga dokumenten för att få en lagfart?

Här är allt du behöver för att få en lagfart på en fastighet i Turkiet:

• Köparens pass i original och en kopia
• Säljarens ID-handling i original och en kopia
• Köparens skattenummer
• Formulär för identitetsuppgifter
• Värderingsrapport
• Aktuell lagfart
• Intyg om inteckning
• Dokument för utländsk valuta

Vilka är de olika typerna av lagfart i Turkiet?

Det finns olika typer av lagfarter för bostäder, kommersiella fastigheter, jordbruksfastigheter och mark. Lagfarterna finns i blått och rött.

Blå lagfarter är för mark. De kan innehålla eller inte innehålla ett projekt som ska byggas. Röda lagfarter är för färdiga projekt med bostadstillstånd eller kommersiella enheter. Dessa är de viktigaste typerna av lagfart i Turkiet:

Lagfart för servitut: I Turkiet är det möjligt att dela äganderätten till en fastighet. I så fall innehåller lagfarten det fullständiga namnet på alla innehavare. Den kan också innehålla en procentandel av ägandet.

Ägarna är fria att sälja, hyra ut och belåna endast den del som de äger. Det är också möjligt att samäga fastigheter med byggföretaget.

Servitut för våningsplan (Kat İrtifakı): Det innebär att du har delägarskap i ett projekt som ännu inte har avslutats. Du kan få en sådan före eller under byggperioden.

Ett våningsservitut är ett tillfälligt dokument. I motsats till ägande av färdigbyggd egendom har fastigheter ännu inte bygglov. Dessutom innehåller handlingen endast ägarens aktiekurs.

Fastighetsägarhandling (Kat Mülkiyeti): För att äga en fastighet krävs fastighetsregistrering. Fastigheten måste uppfylla vissa juridiska kriterier. Den måste också ha ett bostadstillstånd. Först då kan ägarna få en fastighetsägarhandling.

Lagfarten bevisar äganderätten till en viss del av fastigheten, ofta flerbostadshus. Den innehåller all information, inklusive våningsplan, dörrnummer, kvadratmeter och typ. Ägaren kan fritt hyra ut, belåna, sälja och ärva sin egen sektion. De gemensamma utrymmena (hiss, trappor, trädgårdar) ägs gemensamt av aktieägarna och de är lika beroende av dem.

Det är frivilligt att skaffa ett fastighetsägarintyg. Det finns inga böter för att sakna en sådan. Att äga en sådan skapar dock trovärdighet för köpare och hyresgäster.

Vanliga frågor om Tapu / lagfart i Turkiet

Kan jag överföra mitt fastighetsägande i Turkiet?

Ja, självklart! Överföring av lagfart (tapu devri) är möjligt i Turkiet. Allt du behöver göra är att fylla i några formulär och fastighetsdokumentation på ett fastighetsregister- och kadastrekontor. Processen tar i de flesta fall inte mer än 2 dagar.

Hur kontrollerar jag giltigheten av en lagfart i Turkiet?

Webbsidan för Land för registrering och kartläggning gör det möjligt för sina användare att fråga om en lagfart. På så sätt kan du kontrollera om en lagfart är giltig. Det finns också kontor i alla städer i Turkiet. Här kan du begära bekräftelse av lagfart, omarbetning, överföring och upprättande av avtal.

Vilka är kostnaderna för att få en turkisk lagfart?

Detta är de kostnader som köparen eller säljaren måste betala för transaktionen.

• 4 % av fastighetsvärdet för lagfartsavgiften. Ofta betalar köparen detta belopp. Men båda parter kan komma överens om att dela beloppet lika.
• Avgift för värderingsrapport
• Lagfartskontorets cirkulerande kapital

I Turkiet finns det även skatter och avgifter för innehavare av lagfart. Den årliga fastighetsskatten beror på stad och fastighetstyp. För bostadsfastigheter är beloppet 0,2% för stora städer och 0,1% för små städer. För andra fastighetstyper går beloppet upp till 0,6% (för mark).

Dessutom kommer du att betala en inkomstskatt om du bestämmer dig för att hyra ut din fastighet. Inkomstskattesatserna beror på din inkomst. Om din inkomst är under 110.000 TL måste du till exempel betala 15% inkomstskatt.

Vad kommer först, pengar eller lagfart?

Pengarna först! Republiken Turkiet säkrar båda parters rättigheter. Som ett resultat har säljaren rätt att vägra transaktionen utan att ta emot betalningen. Därefter kan du enkelt och snabbt få din lagfart.

Vad är deposition av lagfart (Tapu Takas)?

Deposition av lagfart är ett alternativt sätt att få lagfart. Systemet garanterar ett säkert fastighetsköp för båda parter. Det fungerar så att köparen överför pengarna till ett bankkonto i Takasbank. Därefter överförs pengarna till säljaren och lagfarten till köparen.

Kan utländska köpare få en lagfart i Turkiet?

Absolut, och det är enkelt! Så länge fastigheten har laglig giltighet kan du köpa den som utlänning. Att köpa en turkisk fastighet ger också fördelar i form av medborgarskap och uppehållstillstånd.

När ska jag ansöka om turkiskt medborgarskap?

När du har gjort ett fastighetsköp värt 400 000 USD kan du ansöka om medborgarskap hos Land of Registry and Cadastre. Efter verifiering av din titelhandling kan du få ditt medborgarskapsintyg.

Tänk på att du inte kan sälja din fastighet på tre år, men du är fri att hyra ut den. För att uppfylla gränsen kan du köpa mer än en turkisk fastighet.

Har makar rätt till varandras egendom?

Ja, det har de. Enligt den turkiska civillagens familjelagstiftning har makar rätt till varandras egendomar så länge de köpt dem efter att de gift sig. Detta gäller även om din förmodade makes namn inte står på lagfarten.

Du kan också ansöka om att få din bostad betecknad som familjehem på rättslig grund. Det innebär att båda parter har lika rätt till fastigheten, även om den köptes innan de gifte sig.

Vad är hypotek?

Hypotek är ett juridiskt avtal mellan en gäldenär och en borgenär som säkrar betalningen. En hypoteckning säkrar och garanterar betalningen till förmån för borgenären. När gäldenären har betalat är egendomen inte längre pantsatt.

Hur tas en panträtt bort?

Hypoteket kan tas bort från lagfarten när betalningen är gjord. Att ta bort en panträtt från lagfarten är en snabb process som kan vara över inom samma dag.

Kan ett barn under 18 år få lagfart i sitt namn?

Ja, om du vill göra en fastighetsöverlåtelse till ditt barn under 18 år är det möjligt. Processen kräver hjälp av en förälder, barnets födelsebevis och en apostille. Därefter kan du ansöka om en fastighetsöverlåtelse hos fastighetsregistret.

Vad händer med min fastighet när jag dör?

I Turkiet är alla fastigheter äganderättsfria. Det innebär att ägaren har fullständiga rättigheter till fastigheten. Lagfarten är ärftlig efter det att innehavaren har avlidit. Din familj har alltså rätt att ärva ditt fastighetsägarintyg.

Även om du är utlänning är detta fortfarande fallet. Oavsett om du har turkiskt medborgarskap eller inte är din fastighet en äganderätt, inte en hyresrätt.

Vad händer om jag förlorar min lagfart?

Det är inget problem. Om du förlorar din ursprungliga lagfart kan du vända dig till vilket fastighetsregisterkontor som helst i Turkiet. De har en digital kopia på sina kontor och förser dig med en ny. Du kan också hitta en digital kopia i applikationen E-Devlet och Web-Tapu.

Är det säkert att köpa fastigheter i Turkiet som utlänning?

Ja, det är det! Turkiska regeringen genomför lagar och åtgärder för att säkra dina pengar, tid och säkerhet. För att säkerställa en problemfri process är det säkrast att lära sig de juridiska aspekterna och arbeta med ett konfidentiellt företag.

TEKCE erbjuder vägledning i alla steg i lagfartstransaktionen. Alla fastigheter till salu i Turkiet inom dess listor har rättslig giltighet.

Företaget har omfattande och GRATIS tjänster före och efter försäljning. Dessa inkluderar att förbereda dokumenten och genomföra de rättsliga förfarandena. Så allt du behöver göra är att beskriva ditt drömhem och lämna resten till teamet! Ring TEKCE nu för att hitta ditt drömboende i Turkiet!

RELATERADE SIDOR

Fastighetsförvaltning för korttidsuthyrning i Turkiet

Ingen gräns för uppehållstillstånd i Turkiet

Finansiering av fastigheter i Turkiet

Att öppna ett bankkonto i Turkiet som utlänning