Arvsrätt i Turkiet för Utländska Fastighetsägare

När det gäller fastighetsinvesteringar i Turkiet kanske arv inte ligger högst upp på din prioriteringslista. Men för utlänningar som äger fastigheter eller ärver egendom i Turkiet kan förståelsen för systemets juridiska detaljer och nyanser bidra till att förbereda för en bättre framtid och skydda ens tillgångar. I den här artikeln går vi igenom det väsentliga om fastighetsarv för utlänningar i Turkiet.

Hur Arvslagen i Turkiet Fungerar för Utländska Fastighetsägare

Turkisk arvsrätt styrs av civillagen, som fastställer tydliga regler för vem som ärver, vilka andelar de får och hur dödsbon fördelas med eller utan testamente. Detta gäller både privatpersoner och juridiska personer, även om endast en privatperson kan upprätta ett testamente.

För fastigheter belägna i Turkiet gäller alltid denna arvslag oavsett ägarens nationalitet. Medan utlänningar kan överlåta eller ärva egendom är en av de viktigaste aspekterna principen om ömsesidighet. För utländska medborgare kräver arvslagen för dödsbon i Turkiet att arvtagarnas hemland beviljar liknande rättigheter till turkiska medborgare. När detta villkor inte uppfylls kan arvtagare inte behålla fastigheten och behöver likvidera egendomen inom en angiven period.

I Turkiet är barn och makar de första att ärva ett dödsbo, medan föräldrar och mor- och farföräldrar också kan ärva egendomen när det inte finns några arvtagare i de högre successionsklasserna. Om det inte finns något giltigt testamente tillämpas civillagen, som delar den ärvda egendomen bland familjemedlemmar enligt standardandelar. Även när ett testamente finns skyddar turkisk lag vissa familjemedlemmar genom reserverade delar (saklı payı), eller med andra ord, tvångsarv. När det inte finns någon arvtagare övergår dödsboet till den turkiska staten.

Vad Kan Diskvalificera en Arvtagare?

Även om arvtagare själva frivilligt kan avsäga sig sitt arv kan man också förlora arvsrättigheter. Arvslöshet genom testamente är ett av sätten detta kan ske, men även då behåller lagstadgade arvtagare som barn och makar sina reserverade delar om de inte juridiskt diskvalificeras på definierade, specifika grunder. I civillagen fastställs denna diskvalificering i snäva termer och gäller endast i fall av extrema skadliga handlingar av en arvtagare.

Att Upprätta ett Giltigt Testamente i Turkiet för Utlänningar

En vanlig fråga när man skriver ett testamente som utlänning i Turkiet är om man ska upprätta ett turkiskt testamente eller använda ett från sitt hemland, som kanske redan finns på plats. Även om ett utländskt testamente kan vara giltigt i Turkiet och kan verka mer bekvämt, måste det fortfarande uppfylla vissa formaliteter och kommer att utvärderas enligt samma rättsliga ramverk som turkiska testamenten. Detta innebär att tvångsarvsrättigheter fortfarande är effektiva, och om ditt testamente inte tar hänsyn till reserverade delar kan konflikter uppstå. Om du funderar på att använda ditt hemlands testamente, var medveten om att den turkiska domstolens godkännande är nödvändigt för att göra det giltigt. Domstolen granskar testamentet, bestämmer arvtagarna och deras andelar, och verkställer det därefter.

Att förbereda ett turkiskt testamente specifikt för din egendom i landet kommer att säkerställa smidigare procedurer och göra saker enklare för dina arvtagare, som kanske inte är bekanta med rättssystemet. Flera testamenten kan samexistera, där ditt utländska testamente täcker tillgångar i ditt hemland, medan du upprättar ett separat testamente för dödsboet i Turkiet.

Hur Man gör Anspråk på Ärvd Egendom i Turkiet

Enligt turkisk lag uppstår arvsrätten automatiskt vid dödsfall, men för att lagligt använda eller dra nytta av egendomen behöver arvtagare följa en formell procedur.

Utländska arvscertifikat är inte giltiga på egen hand och behöver erkännas av domstolen. Att lämna in en framställan till domstolen, där ett turkiskt arvscertifikat (veraset ilamı) utfärdas, är därför ett väsentligt steg. Arvtagare behöver också betala arvsskatt och erhålla ett skatteklareringscertifikat. Med dessa nödvändiga dokument kan de ansöka till Fastighetsregistermyndigheten, där arvtagaren registreras som ny ägare och utfärdas en ny lagfart för den turkiska fastigheten.

Nödvändiga dokument vid anspråk på ärvd egendom i Turkiet

• Kärnarvs- och identitetshandlingar, såsom dödsintyg för den avlidne, bevis på släktskap, giltigt ID och turkiskt skattenummer för arvtagare.
• Arvscertifikat utfärdat av domstolen
• Skatteklareringscertifikat
• Dokument som behövs för lagfartsöverföringar

Alla utländska dokument behöver apostilleras enligt Haagkonventionen eller legaliseras genom konsulär certifiering, och översättas till turkiska av en auktoriserad translator.

Turkisk Arvsskatt för Utländska Arvtagare

Enligt arvsskattelagarna i Turkiet behöver arvtagare, oavsett om de är utlänningar eller inte, betala arvs- och överlåtelseskatt på de tillgångar de ärver i landet. Varje arvtagare betalar skatt endast på den del de ärvde som överstiger undantagsgränserna. Skatten är progressiv och börjar på 1% för belopp upp till 2 400 000 TL. När det ärvda värdet ökar, ökar också skattesatsen och når upp till 10% för belopp över 44 100 000 TL.

Turkiska arvsskattebefrielser tillämpas på varje arvtagares andel före skatt, med olika trösklar baserade på olika omständigheter, såsom varje barn och make/maka, om maken/makan är ensam arvtagare, och gåvor. Värdena justeras årligen. Dessa arvsskatteregler är desamma för både bosatta och icke-bosatta.

När arvsskatt ska betalas

Efter deklaration behöver arvtagare betala skatten inom angiven tidsfrist. Denna deadline kan variera från 4 till 8 månader beroende på var dödsfallet inträffade och var arvtagarna bor. Arvsskatt är vanligtvis också betalbar i avbetalningar över tre år.

Skydda Din Investering för Framtiden: Varför Juridiskt Stöd är Viktigt

Internationella fastighetsinvesteringar och juridiska nyanser kan verka mer komplicerade än de är. Därför är det avgörande att förstå hur systemet fungerar. Även om grunderna är väsentliga kan professionellt stöd göra stor skillnad för mer komplexa frågor som arv och testamenten.

För att hjälpa utländska fastighetsinvesterare att navigera dessa komplexiteter med lätthet erbjuder TEKCE Visa, systerbolaget till TEKCE Fastighetsbyrå, personlig juridisk rådgivning. Våra flerspråkiga konsulter är experter på turkisk arvsrätt och säkerställer att din fastighet skyddas för framtida generationer.

RELATERADE SIDOR

Juridisk Granskning av Fastigheter i Turkiet

Allt du Behöver Veta om TAPU | Lagfart i Turkiet