Fastighetsförvaltning för korttidsuthyrning i Turkiet

Sektorn för korttidsuthyrning i Turkiet expanderar snabbt. Det ger möjlighet till högre inkomst än långtidsuthyrning. Det är därför sektorn blir mer och mer efterfrågad för varje dag som investerare fortsätter att köpa fastigheter i Turkiet för att hyra ut.

Forbes hävdar att korttidsuthyrning genererar 30% mer intäkter för husägare än långsiktiga eftersom daglig prissättning är mer flexibel än att beräkna den månatliga hyresavgiften.

Husägare kan optimera hyrespriserna vid korttidsuthyrning baserat på säsong och efterfrågan. Följaktligen kan de dra nytta av säsongstrender för att öka hyresintäkterna.

Dessutom kan husägare hyra ut sina fastigheter när som helst och under vilka omständigheter de anser lämpliga, baserat på deras scheman, förväntningar och tillgänglighet.

Som en extra fördel för Türkiye är det ganska enkelt att hyra en bostad på grund av landets stora besökstrafik. Stora städer som Ankara, İzmir och İstanbul misslyckas aldrig med att dra resenärer. Kuststäder som Mersin, Muğla och Antalya är populära, särskilt på sommaren.

En annan fördel är att det inte finns något krav på fastighetsköp för att få ett korttidsuppehållstillstånd. Turister kan bo i Turkiet under lång tid med ett turistuppehållstillstånd. Du kan kontrollera detaljerna på sidan Ingen gräns för uppehållstillstånd i Turkiet.

När efterfrågan ökade publicerade Republiken Turkiets kultur- och turismministerium "förordningen om uthyrning av bostäder för turiständamål" i den officiella tidningen den 28 december 2023, för att förhindra skadliga eller olagliga incidenter om uthyrning på mindre än 100 dagar.

Vilka är de nya reglerna för korttidsuthyrning i Turkiet?

De nya reglerna säger att alla fastigheter som hyrs ut under mindre än 100 dagar, inklusive genom tjänster som Airbnb, kommer att kategoriseras som ett turisthus. De kommer att omfattas av regler för korttidsuthyrning.

För att göra korttidsuthyrning måste du skaffa ett turistuppehållstillstånd i Turkiet från kultur- och turismministeriet. Tillståndsförfarandet kommer att slutföras om tre månader.

Besökare måste läggas till i identitetsaviseringssystemet vid ankomsten. Påföljder kommer att tillämpas om husägaren inte registrerar besökarna i systemet.

Dessutom, om fastigheter finns i en byggnad eller ett komplex, måste husägare få tillstånd från alla rättsinnehavare i byggnaden eller komplexet. Efter att ha fått alla tillstånd kan de få en turistlicens.

Årskontrakt kommer att användas för uthyrning som varar 100 dagar eller längre.

Om kraven inte uppfylls, kommer ett vite på 100.000 TL att tillämpas för varje hyrd fastighet. Straffet kommer att stiga till 500.000 TL om inte tillstånd erhålls inom 15 dagar.

Källa: Förordning om uthyrning av bostadsfastigheter för turiständamål

Vanliga frågor om korttidsuthyrning i Turkiet

Här är några av de vanligaste frågorna:

F: Är korttidsuthyrning laglig i Turkiet?
S: Ja. Det anses vara en undergren av turismverksamhet. Det är därför det kräver en turistlicens för korttidsuthyrning utfärdad av ministeriet för kultur och turism.

F: Behöver jag en licens för att hantera korttidsuthyrning i Turkiet?
S: Ja. Du måste skaffa en turistlicens för korttidsuthyrning utfärdad av kultur- och turismministeriet.

F: Vilka är riskerna med att hantera korttidsuthyrning i Turkiet?
S: Potentiella investeringar och inkomstförluster, skattekonsekvenser, utmaningar i fastighetsförvaltningen och hyresgästrelaterade frågor är några risker. Det är därför husägare kan överväga att arbeta med ett professionellt hyresfastighetsbolag.

Dessa företag erbjuder många tjänster, från att städa huset till att hyra för din räkning. De hanterar dina transaktioner enligt lag och hyr ut din bostad till personer med hög gästprofil.

F: Vilka avgifter tar förvaltningsbolag för korttidsuthyrning vanligtvis ut?
S: Avgifterna kan variera från 10% till 50% av hyreskostnaden. Företag tillhandahåller ett brett utbud av erbjudanden och paket baserat på de tillhandahållna tjänsterna. Kostnaderna påverkas också av husets läge, storlek och möblering.

F: Vilka tjänster bör ett förvaltningsbolag för korttidsuthyrning erbjuda?
S: Vissa inkluderar att marknadsföra fastigheten, hantera recensioner, gästkommunikation, organisera städning och underhåll, försäkringar, priser och avgifter, etc.

F: Vilka skatter måste jag betala på kortsiktiga hyresintäkter i Turkiet?
S: Husägare betalade redan skatt enligt Airbnbs skatteregler. Å andra sidan kommer den nya lagen att resultera i nya skatteplikter (intyg för turistboende, plakett). Priskraven förväntas variera beroende på fastighetstyp.

F: Vilka städer i Turkiet är populära för korttidsuthyrning?
S: Det blir enkelt för dig att hyra ett hus i vilken Turkisk stad som helst eftersom alla turkiska städer har en hög turismpotential. Stora städer som Istanbul, Ankara och Izmir, såväl som populära turistorter som Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan och Kappadokien, leder listan.

F: Vilken typ av fastighet är bäst lämpad för korttidsuthyrning?
S: Alla typer av fastigheter i Turkiet är lämpliga, även om villor med nuvarande regler verkar vara lättare att hyra. Du måste inhämta samtycke från varje fastighetsägare om lägenheten du vill hyra ligger i en byggnad eller ett komplex som innehåller flera lägenheter.

Denna regel gäller dock för närvarande inte för villor då de vanligtvis är fristående. Så villaägare kräver inte medgivande från andra lagfartsägare för uthyrning på mindre än 100 dagar.

Om ansökan om fristående fastigheter görs med en lagfart som inte innehåller ordet "bostad", kommer lagfarten att utvärderas tillsammans med nödvändiga handlingar efter en skriftlig försäkran om att det finns bostad på marken.

Om du vill köpa en investeringsfastighet för uthyrning eller helt enkelt hitta din drömbostad till salu i Turkiet kan du kontakta TEKCE-experter när som helst. TEKCE hanterar hela din fastighetsköpprocess och rekommenderar sedan topppresterande fastighetsförvaltningsbolag till dig på begäran.

RELATERADE SIDOR

Ingen gräns för uppehållstillstånd i Turkiet

Finansiering av fastigheter i Turkiet

Hur får man Turkiskt medborgarskap?