Nya Regler för Fastighetsköp i Norra Cypern İnförs

Den 15 maj 2025 publicerades en större juridisk uppdatering i den officiella tidningen. Med detta beslut reviderades lagen om fastighetsägande i Norra Cypern helt. Den Turkiska Republiken Norra Cypern (TRNC) avslutade en omfattande reformprocess för att göra fastighetsköp säkrare och mer transparenta. Dessa juridiska uppdateringar för fastighetsköp i Norra Cypern infördes för att skydda miljön, stärka ekonomin och möta sociala behov. Därför möter utländska köpare nu nya villkor, och reglerna för fastighetsförvärv i TRNC har blivit strängare. Samtidigt förenklades procedurerna för att göra processen mer effektiv.

Den nya fastighetslagen för utlänningar i Norra Cypern tog bort den gamla gränsen på 5000 kvadratmeter mark. Istället beror fastighetens storlek nu på typen av fastighet och hur du planerar att använda den. Detta ger dig mer frihet, särskilt om du tittar på lägenhetsprojekt. Men utlänningar får inte längre köpa jordbruksmark, och du behöver en lokal partner för att köpa kommersiella fastigheter. En deposition på ₺ 500 000 och en säkerhetskontroll krävs också innan du kan ansöka. Detta ger extra skydd åt processen.

Ansökningar sker nu via ett onlinesystem och handläggningstiden är begränsad till 45 arbetsdagar. Det hjälper dig att följa ditt ärende och undvika förseningar. Om lagfarten inte överförs inom ett år kommer den att annulleras. Detta steg infördes för att förhindra riskfyllda investeringar och bättre kontrollera marknaden enligt reglerna för fastighetsköp i Norra Cypern.

Här är några viktiga punkter från de uppdaterade lagarna för fastighetsinvestering:

• Minimiinvesteringen för utlänningar är nu 10 miljoner euro, istället för 20 miljoner.
• Du får fortfarande bara äga ett hus på en tomt om 1 338 m² eller 3 300 m².
• Alla köp av utländska individer eller företag kräver godkännande från regeringen.
• Lagfartsöverföringar måste ske inom ett år efter godkännandet.
• Om du betalar i avbetalningar måste slutlig överföring ske inom ett år efter din sista betalning.
• Fastighetsskatt måste betalas inom 75 arbetsdagar efter tillstånd (tidigare 60).

Nya Regler för Fastighetsköp i TRNC

Om du planerar att köpa fastighet i Norra Cypern måste du nu följa en ny uppsättning detaljerade regler. Dessa ändringar är en del av den uppdaterade fastighetslagen i Norra Cypern, som skapar olika begränsningar beroende på typ av byggnad och projekt. Enligt det nuvarande systemet får utlänningar äga upp till tre lägenheter i TRNC. Om du är medborgare i Turkiet ökar antalet till sex. När det gäller bostadsprojekt är reglerna strängare. I planerade områden eller bostadsutvecklingar får utlänningar äga upp till två hus, medan turkiska medborgare får äga tre. Dessa regler syftar till att skydda den lokala marknaden och minska trycket från utländska fastighetsinvesteringar i Norra Cypern.

Reglerna för markköp gäller fortfarande enligt den uppdaterade fastighetslagen i Norra Cypern. Om du är utländsk medborgare kan du köpa mark upp till 1 338 kvadratmeter och endast bygga ett hus. När turkiska medborgare köper ett fristående hus kan de köpa upp till 3 300 kvadratmeter mark, men de måste också följa regeln om endast en byggnad. Om någon överskrider dessa gränser får de inte full äganderätt. Istället kan de få ett tioårigt hyresavtal som är under granskning. Detta hjälper till att kontrollera fastighetsaktiviteten i Norra Cypern och förhindrar storskaliga spekulativa köp.

Skatter och Procedurer vid Fastighetsförsäljning

Skattesatserna för utlänningar har höjts, med stämpelskatt på 1,2 % och fastighetsskatt på 6,5 %. Dessa högre skatter ökar dina totala investeringskostnader. Dessutom, om du säljer fastigheten inom två år, måste du betala en spekulationsskatt på 15 %. Denna skatt är avsedd att avskräcka från snabba, vinstdrivna försäljningar. För turkiska medborgare gäller skattesatserna 6 %, 8 %, 9 %, 9 %, 9 %, 9 % för varje köp. Detta gäller både privata köpare och byggföretag.

Försäljningsprocessen kräver nu att du ansöker online. Efter att du fått tillstånd från regeringen har du ett år på dig att slutföra lagfartsöverföringen i TRNC. För att hålla processen smidig måste du få säkerhetsgodkännande och öppna ett depositionskonto. Om fastigheten är större än 1 000 kvadratmeter krävs även en miljökonsekvensrapport. Du måste uppfylla alla skatteförpliktelser vid fastighetsköp inom 75 arbetsdagar efter godkännandet. Om du inte gör det, tillkommer allvarliga påföljder. Din överföring kan stoppas, din deposition beslagtas av staten, ditt kontrakt annulleras och fastigheten kan förlora tjänster som el och kommunalt stöd. Pågående projekt måste slutföra tillstånd och planeringsgodkännanden inom två år. Om de inte gör det kan regeringen återkalla deras tillstånd.

Nya Regler för Investerare och Entreprenörer

Om du vill driva företag i Norra Cypern som utländsk investerare måste minst 30 % av ägandet i ditt företag vara lokalt. För stora investeringar finns förmåner som skattebefrielser och statligt stödd mark. Om du är turkisk medborgare som startar företag måste minst 51 % av ägandet tillhöra partner från Norra Cypern. För att bedriva bygg- och försäljningsverksamhet krävs en aktuell licens från Entreprenörsförbundet samt särskilt tillstånd från regeringen.

Dessa förändringar påverkar fastighetsinvesteringar i Norra Cypern genom att lägga till fler steg för entreprenörer och investerare. Till exempel måste du bifoga en fullständig miljökonsekvensrapport med dina projekthandlingar. Ansökningar accepteras endast online, och om du inte slutför lagfartsöverföringen i tid kan ditt tillstånd återkallas. Utländska köpare måste få sina bygglov och planeringsgodkännanden inom två år. Om de inte gör det kan deras projekt stoppas.

Det finns också en tydlig övergångsplan för projekt som undertecknades före den 15 maj 2025 men ännu inte är registrerade. Du har ett år på dig att följa de nya reglerna. Lagfartsregistreringar måste slutföras inom 36 månader. Om du inte förklarar förseningar senast månad 34 får du betala böter. Du måste slutföra tillstånd och planeringsgodkännanden inom två år. Om du överskrider gränserna tillkommer en skatt på 1 %, och om du inte deklarerar det tas en straffskatt på 3 % ut. Informella fullmaktsavtal är inte längre giltiga.

RELATERADE SIDOR

Bästa Platserna att bo på Norra Cypern för Utlandsboende

Din Kompletta Guide för Att Bo i Norra Cypern som Expat

Var kan Man Köpa Fastighet på Norra Cypern?

Fastighetsägande och lagfart i Norra Cypern