Fastighetsägande och lagfart i Norra Cypern
Utlänningar kan erhålla fri äganderätt i den turkiska republiken Norra Cypern (TRNC) genom att skaffa en lagfart (Tapu) hos fastighetsregistret.
Utlänningar kan köpa fastighet på Norra Cypern. Norra Cyperns egendomslagar tillåter utlänningar att köpa bostäder och kommersiella fastigheter. De är dock föremål för vissa regler och förfaranden. Alla detaljer finns i följande.
Vilka är Lagfartstyperna på Norra Cypern?
Det finns tre typer av lagfart på Norra Cypern. Lagfarten är koçan på det lokala språket. Typerna är:
Turkiskt Lagfart
Det är också känt som ett lagfart före 74 (Turkiska och Brittiska). Det omfattar fastigheter som ägs av turkcyprioter och icke-grekiska utländska medborgare före den 20 juli 1974.
Både utländska regeringar och den grekcypriotiska administrationen erkänner giltigheten av dessa titlar. På Cypern är Turkiska kupongfastigheter de säkraste alternativen att köpa.
Motsvarande Lagfart
I utbyte mot sina hus på södra Cypern beviljades turkcypriotiska immigranter från söder äganderätten till den fastighet som grekerna hade före 1974. Det är en lagfartstyp för dessa bytesfastigheter. Annan-planen erkänner dessa titlar som lagliga enligt internationella lagar.
Grekiskt Lagfart
Att köpa ett hem med grekiska lagfart rekommenderas inte för utländska köpare. På grund av de olösta titeldokumenten kan köp av dessa fastigheter leda till ekonomiska svårigheter.
Hur Kan Jag få en Lagfart för Min Egendom på Norra Cypern?
Alla transaktioner utförs av fastighetsregistret. Det är här du ska ansöka om lagfart för fastighetsregistrering.
För att återgå till början av processen väljer du den fastighet du vill köpa. Därefter skriver du på kontraktet efter att ha kommit överens med säljaren. Du samlar ihop det nödvändiga pappersarbetet och gör alla nödvändiga betalningar för överföringen av lagfarten.
För att ansöka bokar du tid till fastighetsregistret. På mötesdagen går du till avdelningen med säljaren och lämnar in dessa nödvändiga handlingar.
Avdelningen granskar inlämningen, letar efter obetalda skatter eller byggnadsfrågor och dubbelkontrollerar betalningar. Om det inte är några problem överför den handlingen till köparens namn.
Varaktigheten för överföring av lagfart i Norra Cypern tar mellan 1-6 månader. Varaktigheten ändras i enlighet med slutförandet av nödvändigt pappersarbete och skatteefterlevnad av parterna som är inblandade i transaktionen.
Vilka Dokument Krävs för att ansöka om Lagfart på Norra Cypern?
De vanliga dokumenten som krävs är följande:
- Originalet och en kopia av köpeavtalet
- Originalet och kopian av passet
- Platsen och sittplaner
- En kopia av lagfarten
- En kopia av stämpelskattekvittot och
- Kopior av legitimation för parterna eller där säljaren är ett företag, dokumenterar företaget
- De ursprungliga fullmaktshandlingarna för parterna (om det finns några)
Dokument kan ändras. Det rekommenderas att du begär uppdaterad information från relevant institution.
Vilka är Avgifterna för att få en Lagfart på Norra Cypern?
Den genomsnittliga kostnaden för en lagfartsöverföring i Norra Cypern består av:
- Fastighetsöverlåtelseskatt: 12% av försäljningsvärdet
- Moms: 5%
- Stämpelskatt: Under 1%
- Advokatkostnaden är cirka £1000 - £1500 + (16% moms).
Beroende på typ av fastighet och transaktion ändras beloppen. Detta är bara grova uppskattningar.
Du kan hitta alla fastighetsköpskostnader i Norra Cypern på sidan.
Vad är Det Enklaste Sättet att få en Lagfart på Norra Cypern?
Det enklaste sättet för överlåtelse av lagfart i Norra Cypern är att arbeta med en fastighetskonsult. Fastighetssektorn på Norra Cypern är mycket populär, men antalet personer som känner till den rättsliga processen är lågt. Det är därför det skulle vara bra att arbeta med en professionell för att lära sig de aktuella dokumenten, kostnaden och hela processen.
TEKCE Fastighetsbyrå kontrollerar lagfartsstatusen för alla listade fastigheter till salu i Norra Cypern och andra länder innan de publiceras på webbplatsen. TEKCE listar och rekommenderar fastigheter som alla internationella investerare kan köpa med sinnesro. Företaget får inte bara lagfarten utan hittar även ditt drömboende, sköter alla dina köp och hjälper dig även att flytta in vid behov.
Du kan ställa alla dina frågor om Nordcypern fastighetsinvesteringar och lagfart till TEKCE fastighetskonsulter.
Vanliga Frågor
Vilka olika typer av lagfart finns på Norra Cypern?På Norra Cypern finns det tre huvudsakliga typer av lagfart, lokalt kallat koçan: Turkisk lagfart, utbyteslagfart (Eşdeğer) och tilldelningslagfart (Tahsis/TMD). Dessa typer av lagfart på Norra Cypern erkänns och skyddas av Turkiska republiken Nordcypern och Republiken Turkiet. De är juridiskt giltiga och kan användas säkert vid köp och försäljning av fastigheter på Norra Cypern.
Vad är skillnaden mellan byggservitut och bostadsrättsliknande ägande på Norra Cypern?På Norra Cypern avser byggservitut den lagfartsrätt som visar vilka enskilda enheter som kommer att tillhöra vem innan byggnationen är färdigställd. Bostadsrättsliknande ägande uppstår efter att byggnationen är färdig och äganderätten för den enskilda bostadsenheten är officiellt registrerad på lagfarten.
När utfärdas lagfarten för fastighet utanför planen på Norra Cypern?För fastighet utanför planen på Norra Cypern utfärdas lagfarten i köparens namn efter att byggnationen är slutförd och alla officiella godkännanden har erhållits. Under byggprocessen blir köparen vanligtvis rättighetsinnehavare genom en byggservituts-lagfart.
Efter att projektet är färdigställt utfärdas en bostadsrättsliknande lagfart. Processen för tillstånd att köpa fast egendom som beviljas av myndigheterna tar vanligtvis 6–18 månader efter att fastigheten har levererats. När detta tillstånd har godkänts kan den slutliga lagfartsöverföringen officiellt genomföras i köparens namn.
Är det möjligt att överföra en lagfart på Norra Cypern helt online eller på distans?På Norra Cypern måste köpare och säljare, eller deras juridiska ombud, ansöka hos Fastighetsregistret och underteckna de dokument som krävs för lagfartsöverföring. Det är inte möjligt att genomföra en lagfartsöverföring helt online eller via ett fullständigt digitalt system.
Däremot kan köparen ge fullmakt till en jurist eller auktoriserad representant och därmed genomföra processen utan att själv vara fysiskt närvarande på Turkiska republiken Nordcypern. En sådan fullmakt kan upprättas via notarie på Norra Cypern.
Är det säkert att genomföra en lagfartsöverföring på Norra Cypern med fullmakt?Ja, lagfartsöverföring med fullmakt på Norra Cypern är säker när fullmakten upprättas av en officiell notarie eller behörig myndighet och dess omfattning är tydligt definierad. Ombudet kan endast agera inom de befogenheter som anges i fullmakten.
Att hantera processen genom officiella register och kontrollrutiner bidrar till att skydda köparen mot möjliga risker. Det rekommenderas att arbeta med en jurist med erfarenhet av fastighetsjuridik på Norra Cypern vid upprättande av fullmakt och genomförande av lagfartsprocessen.
Hur verifierar man en lagfart på Norra Cypern?En lagfartsuppgift på Norra Cypern kontrolleras via Land Registry and Cadastre Office. Denna process kan dock inte genomföras via ett offentligt online-system. Lagfartsregistren kan vanligtvis endast kontrolleras av fastighetsägaren eller av en jurist som är auktoriserad av ägaren.
Köparen kan därför inte själv direkt kontrollera lagfartsuppgifter. Av denna anledning bör nödvändiga kontroller av lagfart före köp genomföras genom fastighetsägaren eller en behörig jurist med tillgång till officiella register.
Kan en fastighet som köps på Norra Cypern visa sig tillhöra någon annan?När man köper fastighet på Norra Cypern är det viktigt att säkerställa att man handlar med rätt person. Lagfarter baseras på officiella register, och en fastighet eller en viss andel av den kan tillhöra en eller flera personer. Även om det är ovanligt kan det förekomma fall där samma lagfart säljs till mer än en person.
Av denna anledning måste en preliminär kontroll av lagfarten göras före köp, och behörigheten hos personen som undertecknar köpekontraktet måste verifieras.
TEKCE verifierar äganderätten genom officiella lagfartsregister. Köpprocessen påbörjas först efter att denna verifiering är genomförd, och behörigheten hos de personer som undertecknar kontraktet kontrolleras av TEKCE-teamet. Det är också vanligt att anlita en jurist vid fastighetsköp på Norra Cypern för att säkerställa en dubbel kontroll. För mer information kan du läsa vår sida om due diligence-processen vid köp av fastighet på Norra Cypern.
Kan man köpa en bostad utan brukstillstånd (İskan) på Norra Cypern?Ja, man kan köpa ett hus utan İskan på Norra Cypern. İskan är inte ett direkt krav för lagfarten vid köp av fastighet. Däremot är det viktigt att byggnaden har nödvändiga juridiska tillstånd för att möjliggöra formell lagfartsöverföring, samt processer som uppehållsregistrering och anslutningar för el och vatten.
En lagfart visar äganderätten till fastigheten, medan ett brukstillstånd (İskan) visar att fastigheten är godkänd för användning och för anslutning till samhällsservice. Om detta dokument saknas kan vissa administrativa processer bli mer komplicerade eller kräva extra dokumentation.
Därför bör man innan köp av en bostad utan İskan på Norra Cypern noggrant kontrollera officiella lagfartsregister, projekttillstånd och brukstillstånd. Det rekommenderas att dessa kontroller görs tillsammans med en jurist med erfarenhet av fastighetsjuridik.
SE 
