Nederländska Köpares Uppgång på den Spanska Fastighetsmarknaden

Skapad10.03.2026, 10.24

Uppdaterad10.03.2026, 17.58

Den nederländska efterfrågan på bostäder i Spanien har ökat kraftigt bland utländska fastighetsköpare. Idag ligger nederländska köpare på tredje plats totalt och tog under fjärde kvartalet förra året till och med andraplatsen bland internationella köpare.

Den växande närvaron av nederländska köpare

Nederländerna har länge betraktats som en sekundär marknad i Spanien, där nederländska köpare kom efter britter, tyskar, fransmän, marockaner och rumäner. Förra året tog de dock ett tydligt kliv framåt och passerade nästan alla andra nationaliteter, med undantag för britter och tyskar. Därmed har nederländska köpare blivit en av de snabbast växande grupperna på den spanska bostadsmarknaden.

Varför flyttar fler nederländare från Nederländerna till Spanien?

Varför flyttar fler nederländare från Nederländerna till Spanien? Migreringsstatistik visar att Spanien under många år har varit den främsta destinationen för nederländare som emigrerar. Enligt den senaste OECD-rapporten valde 21% av de emigrerande medborgarna Spanien 2023. Och det finns inte bara en anledning till denna utveckling.

Spaniens soliga väder lockar många nederländare som tröttnat på gråa vintrar. Många köper andrahus för semester eller medellånga vistelser, men detta kan utvecklas till långtidsboende, särskilt med Spaniens lugna livsstil.

Landets livsstilsfördelar och värden lockar fortfarande många. Balans mellan arbete och fritid är en faktor, men de lägre boende- och levnadskostnaderna i Spanien är en viktig anledning till att nederländare flyttar. Man får betydligt mer för pengarna jämfört med andra västeuropeiska länder och hemma i Nederländerna.

Affärs- och fastighetsinvesteringsmöjligheter lockar också nederländska köpare och entreprenörer till Spanien. Nederländska bostadsköpare är aktiva på bostadsmarknaden och köper fastigheter i Spanien för personlig flytt eller investering. Samtidigt startar nederländska entreprenörer företag i Spanien och drar nytta av låga startkostnader och den stora turistmarknaden.

Var nederländsk efterfrågan i Spanien är starkast

Enligt de senaste marknadsdata är nederländsk efterfrågan mest synlig i provinsen Alicante på Costa Blanca, en av de mest föredragna regionerna i Spanien för nederländska familjer som köper bostad.

Javea, eller Xàbia, framstår som platsen där nederländarnas närvaro är mest koncentrerad. Denna stad är den populäraste destinationen för nederländare, både för fastighetsköp och hyresbostäder.
Torrevieja har också blivit en viktig knutpunkt för nederländare, med stort intresse i och runt staden.
Längs Costa Blanca drar även Calpe och Moraira betydande nederländskt intresse.

Dessa städer visar ett tydligt mönster inom provinsen: nederländarnas närvaro är stark i områden med enkel tillgång till Alicante och Valencias flygplatser samt etablerade expat-gemenskaper.

I Katalonien, längs Spaniens norra kust, är nederländsk efterfrågan starkast i provinsen Girona, vilket placerar Nederländerna som den näst största utländska gruppen efter Frankrike. Även om det huvudsakligen handlar om visningar, återspeglar provinsen och städerna med högst nederländskt intresse samma mönster: enkel tillgång från Västeuropa och befintliga utländska samhällen.

Nederländska köpare utgör också en betydande utländsk grupp på Costa del Sol, särskilt vid nybyggnationer. I provinsen Málaga visar nederländare stort intresse för Marbella och Estepona, båda semesterorter där många utlänningar köper lyxiga andrahus.

Kustkommuner i Murcia, som Cartagena och Los Alcázares, väcker också intresse bland nederländska köpare, särskilt som alternativ till populära semesterorter på Costa Blanca och Costa del Sol.

Nederländska köpare är också märkbart aktiva i provinsen Granada, längs Spaniens sydkust. De milda vintrarna och de lägre fastighetspriserna ökar attraktionskraften här.

Populära fastighetstyper bland nederländska köpare i Spanien

När det gäller de mest populära spanska fastigheterna bland nederländska köpare utgör lyxvillor den största andelen, särskilt i Spaniens kustnära hotspots. Rymliga bostäder med enkel tillgång till omgivningen är särskilt eftertraktade och står för mer än hälften av transaktionerna i premiumsegmentet.

Lägenheter följer tätt efter, men de mest eftertraktade är strandnära enheter som är lätta att underhålla och hyra ut till turister. Det finns även hus på landet, även om detta utgör en mindre del av marknaden. Nederländska köpare visar dessutom ett växande intresse för nyproduktion.

Primära bostäder vs. fritidshus

Enligt senaste transaktionsdata köper nederländska fastighetsköpare allt oftare primära bostäder. Cirka 45% av köpen i Spanien gäller permanenta bostäder och ungefär 45% fritidshus, medan resterande andel utgörs av renodlade investeringsköp.

Eftersom Spanien är ett av de bästa länderna för pensionering och med välutvecklad samhällsinfrastruktur, lockas många köpare – såsom pensionärer, familjer och distansarbetare – till långsiktigt boende. De väljer ofta stora hem eller villastilbostäder.

Fritidshus och semesterbostäder väljs för enkel tillgång till stränder, golfbanor och flygplatser. Vissa köpare gör även köp med tanke på hyresintäkter.

Den nederländska expatgemenskapen i Spanien

Den stora nederländska gemenskapen i Spanien är en av de många anledningarna till att efterfrågan och närvaron ökar. Föreningar och klubbar runt om i regionerna, särskilt i nederländska expat-hotspots i Spanien som Alicante och Marbella, anordnar träffar och språkkurser som underlättar integrationen.

Utbildning och nederländska skolor

Det finns många utbildningsalternativ för nederländska familjer i Spanien, med undervisning på nederländska. Vissa familjer placerar också sina barn i spanska offentliga eller privata skolor, men de flesta väljer internationella skolor för nederländska elever, särskilt vid tidiga skolövergångar.

Visum och uppehållstillstånd

Nederländska medborgare behöver inget visum för Spanien om de stannar upp till 90 dagar, eftersom de är EU-medborgare. Denna frihet är en viktig anledning för nederländska expats att överväga en flytt. Men enligt Spaniens uppehållsregler för nederländska medborgare måste de som stannar längre än tre månader skaffa ett registreringsbevis som EU-invånare, vilket skiljer sig från ett traditionellt visum. Med detta certifikat kan de bo, arbeta, studera och få tillgång till tjänster.

Skatter för nederländska expats i Spanien

Nederländska medborgare som vistas mer än 183 dagar blir skatteregistrerade i Spanien, vilket innebär beskattning på hela sin globala inkomst. Nederländerna och Spanien har dock ett dubbelbeskattningsavtal som förhindrar att nederländska expats betalar skatt två gånger på samma inkomst.

Distansarbete

Nederländska expats kan arbeta på distans medan de bor i Spanien utan ytterligare tillstånd. Många fortsätter att arbeta för ett nederländskt eller internationellt företag, men det är viktigt att kontrollera arbetsgivarens policyer och hur distansarbete påverkar skatte- och sociala trygghetsförpliktelser.

Framtiden för den nederländska marknaden i Spanien

När man ser på drivkrafterna bakom trenden verkar efterfrågan från nederländska köpare och intresset för flytt vara hållbar och ökande. Med detta momentum fortsätter kustnära hotspots att vara starkt attraktiva, och Costa Blanca (Alicante) förblir den obestridda toppdestinationen.

Nederländska köpare väljer också allt oftare nyare fastigheter, särskilt i områden där moderna bekvämligheter möter livsstil på semesteranläggning. Trenden tyder även på att livsstilsmotivation och investeringsmål alltmer går hand i hand, där nederländska pensionärer och ägare av fritidshus allt oftare tar steget till permanent bosättning.

RELATERADE SIDOR