Dubais Hyresmarknad: Avkastning & Vinnande Områden

Skapad12.11.2025, 10.24

Uppdaterad14.11.2025, 11.07

Dubai fortsätter att stärka sin position som ett globalt fastighetscentrum och lockar både lokala och internationella investerare. Medan dess prestigefyllda bostadsprojekt tilltalar husköpare har hyresintäkterna i Dubai blivit det primära fokuset för dem som söker stabil och lönsam avkastning.

Så, vad är den årliga hyresavkastningen i Dubai? Vad bör investerare vara uppmärksamma på för att maximera hyresintäkterna i Dubai? Vilket är det bästa området för hyresintäkter i Dubai?

I den här artikeln utforskar vi de viktigaste insikterna, jämför områden och belyser vad du behöver veta innan du investerar i en fastighet i Dubai för hyresintäkter.

Varför ska du investera i fastigheter i Dubai?

Att investera i fastigheter i Dubai är en av de mest lukrativa möjligheterna i världen, tack vare ökande efterfrågan, flexibla betalningsplaner och investerarvänlig statlig politik. De 12–48 månader långa löptiderna, fördelaktiga lanseringspriserna och den genomsnittliga hyresavkastningen i Dubai gör det så enkelt och lönsamt som möjligt att investera här.

Utöver allt detta är skattekonsekvenserna i Dubai mycket fördelaktiga för investerare. Husägare betalar inte hyresskatt i Dubai om inte deras årsinkomst överstiger 375 000 AED, och det finns ingen årlig fastighetsskatt. Om din årsinkomst överstiger 375 000 AED tillämpas en företagsskatt på 9 %, vilket fortfarande är en mycket konkurrenskraftig skattesats jämfört med globala standarder.

Vad är den årliga hyresavkastningen i Dubai? Vilket område i Dubai är bäst för hyresintäkter?

Dubais genomsnittliga hyresavkastning är cirka 6,31 %. Generellt sett anses avkastning mellan 6 % och 8 % vara stark. Detta varierar dock beroende på fastighetstyp och läge. Till exempel kan hyresavkastningen för lägenheter (7,25 %), villor (4,98 %) och kommersiella fastigheter i Dubai (7–10 %) variera mycket. Studiolägenheter tenderar att ge högst avkastning, i genomsnitt 8,25 %, medan större enheter (4 sovrum och fler) vanligtvis ger cirka 3,38 %.

Enligt Wise är de bästa hyresavkastningsområdena i Dubai:

I Downtown Dubai är hyresavkastningen 5,23 % för 3-rumslägenheter och cirka 8,42 % för studiolägenheter. Den högsta avkastningen erbjuds runt Burj Khalifa och Dubai Mall.
Om vi tittar på Palm Jumeirah ser vi att lyxlägenheter med 3 sovrum genererar lägre årlig avkastning (3,17 %), medan studiolägenheter sticker ut i området med 8,71 %.
I Dubai Marina är den mest lönsamma fastighetstypen 1-rumslägenheter med en årlig hyresavkastning på 6,11 %. 3-rumslägenheter erbjuder en hyresavkastning på 5,56 %.
I Business Bay erbjuder studiolägenheter en avkastning på 6,96 %, medan 3-rumslägenheter erbjuder cirka 4,95 %.
Om man tittar på Jumeirah Lake Towers (JLT)-marknaden erbjuder studiolägenheter attraktiva 8,13 %, medan 3-rumslägenheter erbjuder 5,95 %.
I Jumeirah Villa Circle (JVC) är alla fastighetstyper mycket fördelaktiga. Studiolägenheter erbjuder 7,94 % avkastning, medan 3-rumslägenheter erbjuder 7,12 %. Den genomsnittliga hyresintäkten i Dubai JVC är 7,30 %.
Arjan är ett av de snabbast växande områdena, med en genomsnittlig hyresavkastning på 7,41 % för alla fastighetstyper. Medan lägenheter med 2 sovrum erbjuder en avkastning på 7,06 % är den genomsnittliga avkastningen på studior 8,20 %.
Al Furjanär det område som erbjuder Dubais högsta hyresavkastning, på 7,54 %. Lägenheter med 2 sovrum erbjuder en genomsnittlig avkastning på 6,86 %, medan studior har nått 8,75 %.

Hur beräknar man hyresavkastningen i Dubai?

Innan man beräknar avkastningen är det viktigt att skilja mellan brutto- och nettohyresavkastning. Bruttohyresavkastningen är tillräcklig för att få en allmän uppfattning, men den täcker inte kostnaderna. Nettohyresavkastningen, å andra sidan, täcker ytterligare utgifter som fastighetsförvaltning, räkningar och försäkringar, och ger en mer realistisk bild.

För att beräkna bruttohyresavkastningen måste du dividera köpeskillingen för fastigheten med den årliga hyresintäkten. Om du till exempel köper ett hus för 1 miljon AED och hyr ut det för 50 000 AED per år, blir din årliga hyresavkastning 5 %. För att hitta nettohyresavkastningen måste du subtrahera kostnaderna från den årliga hyresintäkten och sedan göra samma beräkning.

Dubais hyresavkastningskalkylator låter dig förstå värdet på din investering och återbetalningsperioden. När du bestämmer hyran bör du dock ta hänsyn till platsen, projektvärdet, hyror för liknande fastigheter och marknadsförhållandena.

Kapitalvinster kontra hyresintäkter: Vilket är viktigast?

För kortsiktiga investeringar är hyresintäkterna vanligtvis den viktigaste prioriteringen. Långsiktiga vinster beror dock ofta på kapitaltillväxt. Till exempel kan 3-rumslägenheter i Palm Jumeirah generera lägre hyresavkastning än studiolägenheter, men deras värde tenderar att öka avsevärt över tid.

För att uppnå hållbar tillväxt bör investerare utvärdera både hyresavkastning och potentiella värdeökningar samtidigt som de beaktar marknadstrender och områdesutveckling. Att konsultera en fastighetsexpert säkerställer att du fattar ett balanserat beslut.

Hur ökar man potentiella hyresintäkter i Dubai?

Hyresintäkterna i Dubai per månad beror främst på läget. Närhet till tunnelbanestationer, motorvägar och turistattraktioner ökar efterfrågan på fastigheter. Till exempel uppnår lägenheter med havsutsikt i Dubai Marina naturligtvis högre hyror.

Framgång handlar dock inte bara om läget. Moderna hyresgäster förväntar sig premium levnadsstandard med rymlig design, exklusiva faciliteter och bekvämligheter. Faktorer som projektkvalitet, utvecklarens rykte och samhällstjänster påverkar därför avkastningen i hög grad.

Att investera tidigt i projekt utanför planen med hög värdestegringspotential kan öka både hyresavkastningen och kapitalvinsterna. På liknande sätt överträffar korttidsuthyrningar i turistdistrikt ofta långtidsuthyrningar. Slutligen säkerställer professionell fastighetsförvaltning en jämn beläggning och maximal inkomst.

TEKCE Fastighetsförvaltning: Helhetsinriktade uthyrningslösningar

Till skillnad från traditionella fastighetsförvaltningsföretag övervakar TEKCE Fastighetsförvaltning hela uthyrningsprocessen från början till slut, skyddar din investering samtidigt som resultatet optimeras. Vårt erfarna team hanterar alla aspekter av uthyrningsprocessen, från kontrakt och nyckelöverlämningar till underhåll och reparationer, vilket säkerställer maximal beläggning.

Slutliga tankar

Dubais fastighetsmarknad fortsätter att erbjuda exceptionella möjligheter drivna av stark efterfrågan, skatteförmåner och hög avkastning. Oavsett om du söker en fastighet för stabila hyresintäkter eller långsiktig värdestegring, kan TEKCEs expertkonsulter hjälpa dig att välja den perfekta investeringen och förvalta den med tillförsikt.

Letar du efter en hyresfastighet i Dubai?
Fyll i kontaktformuläret nedan så kontaktar våra experter dig inom några timmar.

RELATERADE SIDOR