Gröna Certifieringar och Deras Påverkan på Fastighetsvärdet

Skapad26.09.2025, 10.15

Uppdaterad26.09.2025, 16.55

Att fundera på att köpa eller hyra en bostad idag innebär ofta att tänka på mer än bara storlek, pris eller läge. Allt fler bryr sig om hur en byggnad påverkar miljön och deras hälsa. Det är därför gröna byggnader blir allt mer populära. Dessa fastigheter är utformade för att använda mindre energi, slösa färre resurser och erbjuda en bättre boendemiljö. Du märker kanske också fler diskussioner om certifieringar som visar hur miljövänlig en byggnad faktiskt är. Att förstå dessa certifieringar och vad de betyder kan hjälpa dig att fatta smartare beslut.

Bästa gröna certifieringar för bostäder 2025

Bästa gröna certifieringar för bostäder 2025 Certifieringar för grönt byggande hjälper dig att förstå hur hållbar en bostad eller byggnad verkligen är. De mäter saker som energianvändning, material och inomhusluftkvalitet. Några av de mest kända certifieringarna är:

LEED-certifiering för grönt byggande: Detta USA-baserade system granskar energi, vatten, luftkvalitet och material. Du kan uppnå Certified, Silver, Gold eller Platinum baserat på poäng, och LEED-certifierade bostäder blir allt vanligare när köpare söker miljövänliga boenden.
BREEAM-certifiering: Från Storbritannien, bedömer områden som energi, hälsa, avfall och natur. Nivåerna sträcker sig från Pass till Outstanding.
WELL: Fokuserar på hur en byggnad stödjer din hälsa. Bedömer luft, ljus, vatten, ljud och mer, med nivåerna Silver, Gold och Platinum.
Energy Star: Drivs av USA:s EPA och gäller energieffektiva byggnader som tillhör de bästa 25 % i landet.

Varje certifiering har nivåer, och dessa nivåer spelar roll. En grundläggande nivå betyder att byggnaden uppfyller minimikraven, vilket ändå är bra. Mellannivåer, som LEED Silver eller Gold, visar på större energibesparingar och mer avancerade byggnadssystem. De högsta nivåerna, såsom LEED Platinum eller BREEAM Outstanding, visar att byggnaden uppfyller de striktaste standarderna för grönt byggande eller hållbarhet. Dessa topprankningar hjälper ofta fastigheten att sticka ut och kan till och med höja dess värde. Människor tenderar att lita mer på byggnader med dessa toppcertifieringar, så det är smart att sikta högt.

För att bli certifierad mäts en byggnad inom några nyckelområden. Ett är energieffektivitet, vilket inkluderar uppvärmning, kylning och belysningssystem. Ett annat är vattenanvändning, såsom att använda snålspolande toaletter eller återanvända regnvatten. Material spelar också roll; du får poäng för att använda återvunnet eller miljövänligt material. Inomhusmiljön granskas också, så byggnader behöver frisk luft, bra belysning och bekväm temperatur. Slutligen är plats och omgivning viktiga, inklusive hur byggnaden stödjer naturen och hur lätt den är att nå med kollektivtrafik. Allt detta samverkar för att skapa en grönare och hälsosammare miljö för dig och planeten.

Om du är intresserad av LEED-certifierade bostäder, ta en titt på vårt prestigefyllda projekt Viva Defne för att leva hållbart i ett av de mest exklusiva områdena i Antalya.

Hur gröna bostadscertifieringar påverkar fastighetsvärdet

Du kan förvänta dig att bostäder och byggnader med gröna certifieringar är mer värda än de utan certifiering. I områden som Europa, Turkiet och Förenade Arabemiraten säljs certifierade byggnader ofta till högre priser. I Europa säljs kontor med topprankningar som BREEAM eller NABERS för 8–18 % mer, enligt data från Prime Central. Spanien leder denna utveckling som en av de mest hållbara destinationerna att bo och resa till. I London och andra marknader som granskades mellan cirka 2013 och 2017 visar kontor med BREEAM Excellent en premie på 10 %.

Under fem år har certifierade fastigheter i Europa ökat avsevärt i värde, där CBRE:s analys från 2022 indikerar kapitalvärdespremier på cirka 14–16 % och hyrespremier på 6–8 %. I Turkiet stiger värdet på LEED-certifierade byggnader med cirka 7 %, särskilt de med guld- eller platinanivå. Förenade Arabemiraten visar också starka vinster, där certifierade byggnader får hyrespremier på upp till 9 %, vilket visar hur efterfrågan och statliga riktlinjer driver upp värdet.

Gröncertifierade bostäder och byggnader kan också hjälpa dig att få bättre lånevillkor. I Storbritannien och Förenade Arabemiraten erbjuder banker gröna bolån med räntesänkningar på cirka 0,10–0,25 %. I USA kan stora byggnader med höga Energy Star-poäng få lägre låneräntor genom program från Fannie Mae eller Freddie Mac. Värderingar kan vara knepiga; många värderare missar fortfarande värdet av certifieringar, men att använda särskilda gröna formulär och externa studier hjälper till att styrka det verkliga värdet. Investerare uppmärksammar detta mer och mer. Fastigheter med gröna certifieringar får ofta högre hyror, färre vakanser och behåller sitt värde bättre, vilket gör dem mer attraktiva för långsiktiga investeringar.

Vem köper gröna bostäder och varför det är viktigt

Många köpare idag dras till gröna bostäder, särskilt yngre grupper som millennials och Gen Z. Undersökningar visar att 80 % av förstagångsköparna skulle överväga en certifierad grön bostad. Personer i åldern 35–44 fokuserar särskilt på energieffektivitet, medan köpare över 45 ofta bryr sig mer om långsiktiga besparingar. Även medelinkomsttagare och äldre köpare blir mer intresserade efter att ha fått information om fördelarna.

För dem som förvaltar större fastigheter kan en certifiering för grön fastighetsförvaltning ge trovärdighet och locka miljömedvetna hyresgäster. Gröna certifieringar hjälper fastigheter att sticka ut. De visar att en bostad eller byggnad uppfyller pålitliga standarder för energianvändning och material. Det bygger förtroende och gör det lättare att jämföra alternativ. För många köpare och hyresgäster rankas en grön fastighetscertifiering nästan lika högt som pris och läge. I kontor rapporterar arbetare i certifierade byggnader högre nöjdhet, och hyresgäster anser ofta att dessa utrymmen är hälsosammare och bättre byggda. På grund av detta får gröna bostäder ofta mer uppmärksamhet, säljs snabbare och behåller hyresgäster längre.

Människor bryr sig ofta både om planeten och sin plånbok. Vissa köper gröna bostäder för att minska sitt koldioxidavtryck, medan andra fokuserar på lägre räkningar. I många fall spelar båda målen in eftersom energieffektiva lösningar blir allt mer populära som lyxiga bostadsförbättringar. Cirka 70 % av köparna säger att de skulle betala mer för energieffektiva funktioner, och många skulle investera i exempelvis solpaneler. Att uppfylla kraven för grönt byggnadscertifikat stödjer inte bara hållbarhet utan ökar också marknadsförbarheten. Certifierade bostäder får även 16 % fler visningar och är kortare tid på marknaden. Detta visar att omsorg om miljön och att uppnå en erkänd grön byggnadscertifiering också kan vara ett smart ekonomiskt val.

Hur gröna byggnader sparar pengar och minskar risker över tid

Med en gröncertifierad fastighet kan du se stadiga besparingar och smidigare drift år efter år. Hållbara material och smarta system minskar behovet av reparationer, och energi- och vattensparande funktioner sänker driftkostnaderna. Dessa besparingar byggs upp år efter år, så den högre initiala kostnaden återhämtas snabbare och fastigheten ger ett starkare kassaflöde jämfört med en standardbyggnad. För utvecklare säkerställer implementering av hållbara byggmetoder att dessa fördelar finns från början, medan riktade hållbara alternativ kan optimera prestandan över tid.

Lägre vakansgrader och bättre hyresgästbehållning är också tydliga fördelar. Hyresgäster uppskattar utrymmen som är billigare att driva och känns mer bekväma, vilket gör att de stannar längre. I svaga marknader skyddar denna stabilitet dina intäkter och håller nere uthyrningskostnaderna. Med tiden kan stabil beläggning och hyrespremier stärka fastighetens position i konkurrensutsatta områden, särskilt när den stöds av energieffektivitetscertifiering eller liknande pålitliga märkningar.

Hållbarhetsfunktioner skyddar också din investering mot nya regler och klimatrelaterade risker. Att uppfylla eller överträffa energikrav och utsläppsstandarder nu förhindrar kostsamma ombyggnader senare. Resilienta konstruktioner hjälper byggnaden att klara extrema väderförhållanden och leveransstörningar, vilket bevarar värde och försäkringsbarhet. Detta skydd säkerställer att din tillgång förblir laglig, attraktiv på marknaden och lönsam i årtionden. För långsiktiga investerare innebär ett åtagande för hållbara fastighetsinvesteringar att koldioxidavtrycket från fastigheterna i portföljen minskar samtidigt som både miljöpåverkan och finansiella resultat förbättras.

RELATERADE SIDOR