Lägenheter till salu på Cypern: Är det lätt för utlänningar att köpa?

Det korta svaret är ja. Cypern, känt för sina idylliska stränder, behagliga medelhavsklimat och rika historia, har blivit ett alltmer populärt resmål för internationella köpare som söker ett andra hem, en investeringsfastighet eller till och med en pensionärsparadis. Med en växande marknad för cypriotiska lägenheter och konkurrenskraftiga priser jämfört med Västeuropa är det verkligen lättillgängligt och enkelt för utlänningar att köpa fastigheter på Cypern.

Utländskt ägande på Cypern är möjligt och ganska vanligt. Processen och tillgängligheten skiljer sig dock mellan Republiken Cypern (Södra Cypern) och Turkiska republiken Nordcypern (TRNC). I den här bloggen utforskar vi lagligheten, fördelarna, processen och viktiga överväganden när du vill köpa fastighet på Cypern, med särskilt fokus på fastigheter på Cypern för utlänningar.

Utländskt ägande av fastigheter på Cypern: Förklaring av södra och norra Cypern

Medan utlänningar kan köpa fastigheter på Cypern, skiljer sig processen och tillstånden beroende på var du köper – södra Cypern (en EU-medlem) eller norra Cypern. Båda delarna av ön erbjuder attraktiva bostäder till salu på Cypern, men med tydliga rättsliga ramverk och ägarvillkor.

På södra Cypern, en del av Europeiska unionen, kan EU-medborgare fritt köpa fastigheter utan begränsningar. Medborgare utanför EU måste dock få godkännande från ministerrådet, och utlänningar är i allmänhet begränsade till en bostadsenhet.

På norra Cypern kan utlänningar köpa fastigheter med vissa villkor. De får generellt köpa upp till tre lägenheter. För hus beror antalet de kan köpa på tomtens storlek (m²) och om fastigheten ligger inom ett gated community eller ett bostadsprojekt.

Denna process kan ta flera månader på båda sidor av ön, så det rekommenderas att börja så tidigt som möjligt.

Fördelar med att köpa fastighet på Cypern

Att investera i fastigheter på Cypern erbjuder flera fördelar, eftersom båda delarna av ön ger unika fördelar med att köpa fastigheter.

Möjligheter till uppehållstillstånd: På södra Cypern kan utländska köpare kvalificera sig för permanent uppehållstillstånd enligt "Golden Visa"-systemet när de köper en ny fastighet värd 300 000 euro eller mer.

Skattefördelar: Cypern erbjuder gynnsamma skattestrukturer, inklusive ingen arvsskatt och olika undantag på kapital vinster.

Hög avkastning på investeringen: På grund av öns popularitet som turist- och pensionsdestination kan fastighetsinvesteringar på Cypern ge solida hyresavkastningar och långsiktig värdeökning.

Låga levnadskostnader: Speciellt på norra Cypern är dagliga utgifter och räkningar för allmännyttiga tjänster betydligt lägre än i västeuropeiska länder.

Säker miljö: Cypern rankas som ett av de säkraste länderna i Europa, perfekt för pensionärer och familjer.

Rättslig ram för utländska köpare

Cypern har olika förfaranden för utländska köpare beroende på vilken del av ön som är:

I Republiken Cypern

• EU-medborgare möter inga begränsningar när de köper fastigheter.
• Icke-EU-medborgare får köpa en lägenhet, ett hus eller en tomt.

Rättsliga steg inkluderar:

• Underteckna ett köpekontrakt
• Betala stämpelskatt och registrera kontraktet hos fastighetsregistret
• Ansöka om överföring av lagfart och få godkännande från ministerrådet

Det är viktigt att arbeta med en oberoende advokat för att navigera den rättsliga processen för att köpa fastigheter och skydda dina rättigheter.

I Turkiets republik Nordirland Cypern

• Minimiinvesteringen för utlänningar är nu 10 miljoner euro, istället för 20 miljoner.
• Du äger bara ett hus på en tomt på 1 338 m² eller 3 300 m².
• Utlänningar får köpa upp till 3 lägenheter.
• De som erkänner TRNC (Turkiska republiken Nordcypern) kan köpa upp till 6 lägenheter.
• I bostadsprojekt eller gated communities kan utlänningar köpa 2 fristående hus, medan turkiska medborgare kan köpa upp till 3 villor.
• Läget av lagfarten måste lämnas till köparen inom 1 år efter att tillstånd från ministerrådet erhållits.
• Skatter måste betalas inom 75 dagar; annars kommer el- och vattenanslutningar inte att göras.
• Om du betalar i avbetalningar måste den slutliga överlåtelsen ske inom ett år efter din sista betalning.
• Om säljaren inte överlåter fastigheten trots att köparen inte har någon utestående skuld, är säljaren ansvarig för att täcka eventuella skador eller förluster som köparen ådrar sig.
• Om utlänningar överskrider den tillåtna gränsen för fastighetsköp kan de endast få ett 10-årigt nyttjandeintyg för fastigheterna, medan markägandet kvarstår hos köparen.
• Befintliga projekt kommer att godkännas (bygglov/licens) inom 2 år.
• Utlänningar som är intresserade av fastigheter att köpa på norra Cypern väljer ofta att bilda ett lokalt företag för att köpa flera fastigheter, särskilt för investeringsändamål.
• Skatter för utlänningar ligger på cirka 9 %, medan turkiska medborgare betalar mellan 6 % och 9 %, beroende på antalet fastigheter de köper.

Köpprocess och praktiska överväganden

Proceduren för att köpa fastigheter på norra Cypern eller södra Cypern inkluderar vanligtvis:

1. Att hitta en fastighet som passar din budget och livsstil.
2. Att anlita en oberoende advokat för due diligence.
3. Att underteckna köpekontraktet och betala deposition.
4. Registrering av kontraktet hos fastighetsregistret.
5. Inhämtning av tillstånd om det behövs (Ministerrådet eller PTP).
6. Slutbetalningar och avgifter, inklusive skatter och juridiska avgifter.
7. Mottagande av lagfartsbeviset (kan ta tid beroende på region).

För en steg-för-steg-beskrivning av processen i TRNC kan du besöka vår detaljerade guide här: Köpguide för fastigheter på norra Cypern.

Bästa städerna att köpa ett hem på Cypern

Oavsett om du vill bo, investera eller gå i pension, här är några av de bästa platserna för fastighetsinvesteringar på Cypern:

Girne (Kyrenia): Om du undrar var du kan köpa ett hus på Cypern är den första staden som kommer att tänka på Kyrenia, även känd som Girne. Denna pittoreska kuststad på norra Cypern kombinerar historisk charm med moderna bekvämligheter, vilket gör den till en idealisk plats för semesterbostäder eller heltidsboende.

Gazimağusa (Famagusta): Famagusta, hem till Eastern Mediterranean University, har en livlig atmosfär, studentuthyrningspotential och en tilltalande blandning av historia och modern utveckling.

İskele (Trikomo): İskele ligger längs kusten på norra Cypern och framstår som en populär plats för utländska köpare tack vare sina vackra stränder och växande investeringspotential.

Lefke (Lefka): Lefke är känt för sin naturliga skönhet och lugnare atmosfär och erbjuder en lugn miljö och prisvärda fastighetsalternativ på norra Cypern.

Limassol: Limassol är ett kosmopolitiskt centrum i Republiken Cypern och erbjuder lyxiga fastigheter vid havet, moderna lägenheter och en stark hyresefterfrågan.

Larnaca: Med sin internationella flygplats och utvecklande infrastruktur blir Larnaca alltmer attraktivt för utländska investerare som söker prisvärda alternativ jämfört med andra cypriotiska städer i söder.

Potentiella utmaningar och överväganden

Även om Cypern välkomnar internationella investerare finns det några saker att tänka på:

Förseningar i godkännanden: Tillstånd och godkännanden, särskilt för medborgare utanför EU, kan ta lite tid, så det är bäst att planera därefter och ha tålamod.

Ytterligare kostnader: Förutom fastighetspriset, kom ihåg att ta hänsyn till advokatkostnader, stämpelskatter, moms och överlåtelseskatter när du budgeterar för ditt nya hem.

Valutafluktuationer: Fastighetstransaktioner genomförs ofta i euro, så köpare som använder andra valutor bör överväga potentiella växelkursvariationer.

Fastighetsförvaltning: Om du köper för semester eller uthyrning kan du överväga fastighetsförvaltningstjänster för att underhålla ditt hem och hjälpa till med uthyrning när du inte är där.

Som ett globalt och erfaret fastighetsföretag finns TEKCE här för att hjälpa till du navigerar dessa överväganden smidigt och tryggt, tack vare vår djupa kunskap om Cyperns fastighetsmarknad.

Vanliga frågor

Finns det några begränsningar för utlänningar utanför EU som köper fastigheter på Cypern?

Utlänningar utanför EU behöver godkännande från ministerrådet.

Hur lång tid tar hela fastighetsköpsprocessen för utlänningar?

Det kan ta 1–5 månader på södra Cypern och upp till 6 månader på norra Cypern, beroende på godkännande av tillstånd.

Kan jag köpa flera fastigheter som utlänning utanför EU?

Utlänningar kan köpa fastigheter på Cypern, vanligtvis upp till tre lägenheter. För hus beror antalet på tomtens storlek och om det ligger i ett gated community.

Vilka kostnader och skatter bör jag förvänta mig?

• Stämpelskatt (0,15–0,20 %)
• Moms (5 % eller 19 %)
• Överlåtelseavgifter (3–8 %)
• Advokatarvoden (1–2 %)
• Avgifter för tillståndsansökan (varierar)

Med ett brett utbud av lägenheter på Cypern, vänliga ägarlagstiftning och lovande investeringsavkastning är Cypern fortfarande ett populärt resmål för utländska köpare. Oavsett om du funderar på att sälja bostäder på Cypern för livsstil eller investering är det avgörande att förstå den juridiska ramen och välja rätt plats.

RELATERADE SIDOR

Navigera i skattesystemet på norra Cypern

Bästa Platserna att bo på Norra Cypern för Utlandsboende

Utländska investerare väljer norra Cypern

Var kan Man Köpa Fastighet på Norra Cypern?

Var kan man köpa ett sommarhus på norra Cypern?

Hur får man ett uppehållstillstånd på Norra Cypern?

Fastighetsägande och lagfart i Norra Cypern