阿联酋税务指南：房地产与所得税重点说明

建立04.05.2026, 14.13

更新04.05.2026, 17.31

阿拉伯联合酋长国（UAE）对房地产所有权、资本收益和个人收入均征收0% 税率，这使得迪拜成为全球知名的投资天堂。无论是首次购房者还是经验丰富的投资者，都将迪拜视为优质投资中心。然而，需要注意的是：迪拜并非完全免税，在许多情况下，仍需支付相关税费。因此，投资者在购房时可能会在税费和相关手续上花费超过预期的资金，尤其是如果他们购买的是豪宅或高端物业。

阿联酋（UAE）税收体系概览在本页中，我们为您整理了迪拜（UAE）房地产税费全攻略。您可以查阅有关 UAE 税务的全部信息，包括税收优势、免税条款、额外费用以及双重征税协定。

阿联酋是否有房地产税？——税收概览

从实际情况来看，UAE 确实是一个税收天堂。根据 UAE 税法规定，无论是外籍人士还是本国公民，均可免除许多在其他国家普遍征收的税项：

年度房产税：0%
租金收入税：0%
资本利得税：0%
遗产税：0%
增值税（VAT）：0%（住宅物业）

得益于这一优惠税制，迪拜房地产投资在短期和长期都具有极高的利润空间，因此对经验投资者以及小额资金买家都是理想的投资目的地。

必缴税费：迪拜的间接费用

虽然迪拜没有传统意义上的房地产税，但房产所有者和租户仍需承担一些费用，如物业服务费、维护费和市政费。虽然这些费用从技术上不属于税收范畴，但通常会随着房产价值的增加而增加。因此，在购房前考虑这些额外成本至关重要。其中部分费用为一次性支付，而部分则为持续的年度支出。

一次性费用：迪拜产权登记费与房产转让费

购房过程中需要支付的一次性费用及迪拜公证费如下：

房产转让费：迪拜没有传统意义上的房产转让税，但购房者在购买房产时仍需向政府支付标准的产权转让费。该费用在购房阶段支付给迪拜土地局（DLD）。费用比例为：迪拜及北部酋长国 4%，阿布扎比 2%。虽然通常买卖双方可以平摊该费用，但在实际操作中，也有不同的处理方式。

房地产中介佣金：支付给房地产顾问的服务费，通常为房产价值的 2% + 5% 增值税（VAT）。该费用在 tekce.com 的房源信息中均有明确说明。

产权登记费：迪拜产权登记费根据购买物业类型不同而有所差异：

Oqood 登记费（期房）：行政费用为 5250迪拉姆
注册受托人费（现房产权转让）：适用于现房产权过户。授权 DLD 办公室收费标准根据房产价值而定：房产价值低于 50万迪拉姆的费用为 2100迪拉姆，房产价值 50万迪拉姆或以上的费用为 4200迪拉姆。

抵押登记费（如使用银行贷款）：贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆

水电开户费（DEWA）：一次性押金及开户费，用于以您的名义开通迪拜电力与水务局（DEWA）账户。费用根据物业类型不同而有所差异。

持续支出：迪拜房地产的实际成本

物业服务与维护费：用于小区或楼宇公共设施管理，包括泳池、健身房、安全、电梯及绿化维护。费用根据 RERA 指数计算，按年支付。

市政住房费：由迪拜市政收取，用于城市基础设施建设、公共服务及公园维护。费用基于官方平均租金指数，从租户或业主的月度 DEWA（水电费）中收取。

商业义务：公司税与增值税

增值税（VAT）：购买住宅物业免 VAT，但购买商业地产（办公、商铺、零售）需支付 5% VAT。

公司税：年度净利润超过 AED 375,000 的企业需缴纳 9% 公司税。适用于迪拜大陆及自由区公司。部分跨境经营情况可能免税。

预提税：迪拜对向海外支付的股息、利息和特许权使用费不征收预提税。若投资者所在国家与 UAE 没有双重征税协定，可能需在本国缴纳相关税费。

迪拜税制重要例外

利息抵扣：公司可在缴税前抵扣利息费用，抵扣上限为税前利润（EBITDA）的 30% 或 AED 1,200 万（取高者）。但若利息来自关联公司或个人，则不可抵扣。

短期租赁税：出租期房需持有迪拜营业执照，年度净利润超过 AED 375,000 需缴 9% 公司税。

资本利得税：个人投资者出售自有房产的盈利免税，但公司出售房产的盈利可能需缴税。

双重征税协定（DTA）

阿联酋与包括印度、中国、法国、德国和土耳其在内的 140 多个国家签署了双重征税协定。符合相关条件的个人和企业可以据此优化税务负担。有关完整的双重征税协定列表，您可以访问我们的相关页面查询。

总结与投资建议

根据其经济发展愿景，迪拜近年来对税收体系进行了多项重大调整，其中 2023 年实施的企业税就是这一转变的典型例子。然而，阿联酋仍然坚持其投资者友好型国家的定位。实际上，对于常规房地产交易，迪拜的税制相对简单，并且提供了全球范围内极具吸引力的优势。不过，对于商业活动而言，仍存在若干例外情况。因此，尤其在税务环境不断变化的情况下，寻求专业税务咨询至关重要，以避免法律问题并准确计算潜在支出。

如果您计划在迪拜设立公司或投资出租物业，可以联系 TEKCE Real Estate 专家。我们的顾问将为您准确计算税费，并提供所有关键细节，确保投资无忧。