迪拜 2040 总体规划 | 未来之城

建立08.10.2024, 18.29

更新16.10.2024, 10.38

迪拜是全球发展最快的城市之一。其战略位置、动态经济和完善的基础设施吸引了全球投资者。此外，凭借2040总体规划，迪拜继续在未来声称自己是一个关注的中心。

迪拜 2040 愿景

迪拜2040城市总体规划是一个创建可持续未来的战略蓝图。该规划为未来20年城市和经济发展提供了全面的愿景。

在2021年，阿联酋庆祝了其成立50周年，并与世界分享了其显著的社会、经济和文化进步。就在同年，迪拜的2040城市总体规划也被宣布，标志着城市的一个转折点。该计划将根据迪拜的8项关键治理原则设定战略政治目标，确保城市在一个有序和可持续的增长方式中前进。以下是迪拜2040总体规划的主要成果。

迪拜愿景与 2040 总体规划

人口增长与城市发展

迪拜2040愿景的目标是将酋长国的人口从350万增加到580万。这个人口增长将通过建设55万个新住宅来支持。德伊拉、布尔迪拜、迪拜市中心、商业湾和迪拜码头等城市区域将得到发展，同时也会建立新的城市区域。该项目旨在丰富这些地区的社会和商业基础设施，为投资者和居民提供现代生活标准和新机遇。

增加绿地和公园

2040城市总体规划的一个重要目标是增加绿地，覆盖城市表面60%。计划创建更多的公园和户外空间，使迪拜居民有机会接近自然。这将显著促进迪拜创造一个环保和可持续城市的目标。

交通与基础设施改善

迪拜2040愿景中一个重要部分是交通基础设施。目标是将每个社区的通勤时间减少到20-25分钟，提高生活质量。计划旨在使55%的人口居住在距离公共交通站800米以内。

此外，环保交通选项，如步行道和自行车道将得到扩展，城市的交通密度将减少，碳足迹将最小化。

可持续性与环境目标

迪拜计划在2040年前大力投资与环境可持续性相关的项目。城市将采用新技术提高环保意识，创建可持续城市。将鼓励能源效率和可再生能源的使用，并实施减少碳排放的环保项目。还将引入废物管理和回收项目。此外，绿地和娱乐区的面积将增加一倍。

经济增长与行业多样化

2040城市总体规划还包括多样化迪拜经济结构的战略步骤。城市将制定支持创新商业模式和中小企业的政策，鼓励科技、金融、医疗和教育等多个行业的发展。通过这种方式，迪拜将继续为国内外投资者提供良好机遇，并提升其全球竞争力。

加强社会与文化基础设施

在教育、健康、文化活动和体育方面的投资是迪拜2040愿景中提高生活质量的重要部分。教育和医疗的进展将支持城市吸引高技能专业人才的战略，同时丰富文化和社会方面，增强迪拜的多元文化特征。作为这一愿景的一部分，教育和卫生设施计划增加25%。此外，公共海滩计划延伸400%。

全球接入与投资者友好的基础设施

迪拜的战略位置吸引了来自全球的投资者。迪拜国际机场是世界上最繁忙的机场之一，为投资者和专业人士提供了便利的通道。2040计划中的交通和基础设施项目将为城市的每个角落提供快速、便捷的通达。这些基础设施投资将显著提升房地产市场的价值。

新商业与居住区的创建

迪拜将会在不同区域建立新的商业和居住区。这些区域将按照现代标准进行设计，不仅满足日益增长的住房需求，还将创造吸引投资的机会。即将到来的房地产投资“黄金时代”将为早期投资者提供独特的优势。

迪拜历史发展的背景

迪拜的历史发展是一个重要的过程，塑造了城市的现代身份，并奠定了今天所提供的投资机会。

迪拜位于波斯湾的地理位置，使其成为亚欧非之间的贸易桥梁。直到20世纪中叶，迪拜仍是一个小渔村，但石油的发现改变了经济结构，使迪拜成为商业中心。在1980年代，迪拜的领袖拉希德·本·萨义德·阿尔·马克图姆以其远见卓识推动了城市的增长。

1997年，英国对香港的99年租约到期，影响了城市的发展。随着香港回归中国，英国在亚洲的权力和影响显著下降。为了填补这一权力真空并继续在新中心开展商业活动，英国转向迪拜。在英国的支持和鼓励下，迪拜成为全球贸易的新兴明星。同时，迪拜在发展中采取了以伦敦为中心的视角，而非以阿拉伯文化为主。这使得迪拜作为一个国际化和多元文化的城市脱颖而出。基础设施投资、商业区的建立以及现代法律的制定，使迪拜不仅在中东成为经济和文化的中心，也在全球范围内发挥了重要作用。

今天，迪拜作为一个大都市，吸引了不同国籍的人们和平共处。这座创新和充满活力的城市的快速发展为投资者提供了独特的机遇。

另一个推动酋长国增长的重要因素是COVID-19疫情期间兴起的远程工作文化。一群新的工作群体——数字游民，意识到他们可以在任何地方开展业务。低税率和现代基础设施使迪拜成为数字游民的关键地点。城市的生活质量和全球可达性促进了这一新兴商业文化，使居民能够在世界各地开展业务。

房地产投资的黄金时代：为何选择在迪拜投资？

随着2040总体规划的实施，迪拜的住房需求日益增加。此外，迪拜凭借其基础设施建设、交通设施和新的城市中心，提供了独特的投资机会。

低税率和投资者友好的政策

迪拜为投资者提供低税率，使房地产投资更具吸引力。城市中的自由区为投资者提供100%的拥有权和税收豁免。透明的法规和安全的投资环境最大限度地降低了风险。此外，迪拜的租金收入潜力吸引人，租金回报率在10%-12%之间。

全球接入与便捷的交通

迪拜为全球投资者提供了便捷的接入通道。迪拜国际机场是世界上最繁忙的机场之一，使投资者能够轻松到达城市。此外，2040规划中开发的公共交通系统和新高速公路为城市各个区域提供了便捷快速的通达。这确保了特别是在新住宅区的投资将获得价值提升。

何时投资？

早期投资迪拜房地产市场意味着充分利用城市的快速增长和扩张。计划在2040年前实施的重大项目和人口增加表明，房地产投资将在长期内提供高回报。投资者可以享受丰厚的机会，尤其是早期投资的优势。

总之，迪拜2040城市总体规划是一项全面的愿景，旨在创建一个可持续的城市和强大的经济。适应人口增长、环保的城市发展、现代交通网络和经济繁荣，使迪拜成为全球最具吸引力的生活和投资城市之一。

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