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迪拜黄金签证申请指南
建立07.02.2024, 09.00
更新28.11.2025, 10.28
为鼓励外国投资者，迪拜黄金投资签证的要求已于 2022 年 10 月 3 日更新。根据新的规定，投资者现在可以 投资迪拜房地产 ，投资额不需要很高，就可以在阿联酋获得居留权，而且居留的时间不受限制。他们还可以购买期房并获得按揭贷款。
该签证计划旨在吸引国际人才和合格投资，同时促进阿联酋的创业和创新。此外，它还打算加强阿联酋作为主要国际贸易、旅游和文化中心的地位。
迪拜黄金签证的好处
首先，迪拜是阿拉伯联合酋长国最迷人的城市之一，也是世界上最安全、最发达、资源最丰富的地区之一。该签证允许投资者及其家庭成员移居迪拜并随时来访阿联酋，无需担保人。没有在该国居住的义务。每年访问一两次即可。
投资者及其家人可以在阿联酋工作、就医和接受教育。他们可以在这里获得驾照或更新现有驾照。
当地的税收制度对居民，尤其是商人非常有利。他们无需为收入、资本利得、继承赠与和国内房地产纳税。公司的利润达到一定额度时，他们甚至无需缴纳公司税。当地的公司税比许多国家低得多。他们可以 在迪拜开立银行账户 并获得按揭贷款。
另一个重要优势是，黄金签证持有者可以免费获得著名的 Esaad 卡。这是一张迪拜折扣卡。持卡人可在购物中心、医院和其他地方享受各种促销、奖励和优惠。您可以访问 迪拜：免税天堂，投资潜力巨大 页面来了解更多迪拜黄金签证的好处。
哪些人有资格申请阿联酋黄金签证？
符合特定条件的商人、投资者和高素质人才可以申请阿联酋黄金签证，下列人员有资格申请：
- 房地产投资者
- 投资者
- 企业家
- 科学家
- 博士和数据专家
- 首席执行官
- 医生
- 优秀学生
- 平均学分绩点达到 3.8 或以上的大学毕业生
- 人道主义工作的先驱
- 文化和艺术领域的创意人士
- 体育专业人员
您必须投资至少 1000 万阿联酋迪拉姆于企业，购买价值至少 200 万阿联酋迪拉姆的房产，或持有最低固定工资为 1.2 万阿联酋迪拉姆的有效雇佣合同，才有资格申请。持证人的家庭成员可凭阿联酋黄金签证在阿联酋居住。
上述群体中的所有外国人，无论国籍，都可以在迪拜投资。你可以以中国人、美国人、欧洲公民、英国人、土耳其人身份在迪拜购置房产。
迪拜黄金签证类型
迪拜黄金签证的要求和最低金额因申请人而异。由于投资签证是最受欢迎的签证类型，我们在此为您介绍投资签证的详情。
- 10 年黄金签证
您可以通过 在阿联酋购买房产 获得为期十年的阿联酋居住签证。您可在迪拜的永久产权区购房。最低投资额应为两百万迪拉姆。您可以向阿联酋银行申请房贷，首付为 50%。
- 两年黄金签证
您可以通过在迪拜永久产权区购买房产来申请为期两年的阿联酋居住签证，首付 50% 的房贷也是可行的。
最低投资额取决于业主人数。投资的最低投资额为 75 万迪拉姆。但如果配偶也参与申请，最低金额应为一百万迪拉姆。
如何在迪拜申请黄金签证？
如果外国投资者有当地的专业顾问，那么整个申请过程就会非常简单。泰克（TEKCE）房地产顾问做的第一件事就是倾听您的投资动机，确定您所寻找的房地产特点，然后立即开始为您办理购房与签证各项程序。
您找到梦寐以求的迪拜房产后，将与卖方签订销售协议、支付款项、收集所需文件。
泰克（TEKCE）将为您处理所有文件，由公司律师进行检查，并执行必要的翻译程序。
您还可以通过我们公司的特色服务远程购房（TeleProperty）来完成所有这些工作，该服务可让您远程购买房地产，无需亲自出国看房和办理购房手续。申请黄金盖签证的下一步是体检。体检是必须的，以确保您没有传染性和有害疾病。体检必须在阿联酋的医院进行。如果您要和家人一起申请，他们也应该进行体检。
完成所有这些流程后，最后一步是，投资者及其家人向外国人居留和外国人事务总局提出申请。
迪拜黄金签证申请过程平均在 5 至 7 天内完成。如果需要额外的审查，则需要额外的 30 天时间。在整个过程中，泰克（TEKCE）将回答您的咨询。
然后，您的申请获得批准，您收到签证。即使在您的所有交易完成后，泰克（TEKCE）仍会继续为您提供帮助。我们在迪拜提供的黄金签证服务是全方位的服务，包括帮助您搬家和装饰您的新家。
阿联酋黄金签证所需文件
在阿联酋迪拜获得黄金签证所需的文件如下：
- 护照
- 出生证明
- 电子产权证书/地契
- 生物识别照片
- 阿联酋身份证（如有）
- 当前居留许可证副本（如有）
- 结婚证书（如有）
- 国籍国出具的无犯罪记录证明
- 致迪拜土地局的良好行为证明
- 医疗保险
- 健康证书
- 联邦税务局提交的信函
- 有关当局出具的证明信（如果需要）
阿联酋迪拜黄金签证的费用是多少？
我们在此不能提供具体的费用的数字，因为房地产的价格将根据您选择的签证有效期而有所不同。如果申请人与家人一起申请，家庭成员的数量也会影响费用。此外还有一些额外费用，包括税费、医疗保险和法律服务。
您可以 致电泰克（TEKCE）房地产顾问 以获得准确的价格和更多有关购房与签证流程的信息。
申请 迪拜黄金签证（Golden Visa Dubai） 的主要条件是什么？ 申请 迪拜黄金签证 的主要条件是必须进行投资。如果你在迪拜房产中投资 2,000,000 迪拉姆，可以获得 10 年签证。投资 750,000 迪拉姆 则可以申请 2 年签证。另外，你也可以通过 10,000,000 迪拉姆 的商业投资来获得黄金签证。
除了投资要求，所有申请人都需要进行 全面的体检，并购买 私人医疗保险。同时，还必须提交一份从司法部门取得的 无犯罪记录证明（PCC）。
迪拜 黄金签证（Golden Visa） 持有者的医疗保险要求是什么？ 对于 迪拜黄金签证（Golden Visa Dubai），医疗保险是强制性的。你必须购买一份由 迪拜卫生局（DHA） 批准的保险计划。黄金签证持有人还必须将配偶和孩子一起加入保险。保险必须从申请日期起至少有效一年，并且需要在整个签证期间可以续保。
医疗保险应该涵盖紧急情况、住院、门诊治疗、药物以及慢性疾病。
购买迪拜期房并支付首付款，可以申请黄金签证吗？ 可以，但必须符合条件。期房项目必须有**托管账户（Escrow）**并完成销售协议。大多数项目都有，但如果购买非常早期的楼盘，可能需要等待 1-2个月。
托管账户激活、销售协议完成后，你可以支付 20% 首付 和 4% DLD 费用，签合同并获得 Oqood 证明。Oqood 通常需要 1-2个月。获得后你就可以开始申请黄金签证（Golden Visa）。
如果卖掉迪拜房产，黄金签证会怎么样？ 在迪拜卖房后，黄金签证能否保留取决于两种情况：
黄金签证与房产直接绑定。你不能在卖房前取消或暂停签证。
如果你卖掉房产且不再购买新房，你必须取消黄金签证。
但如果你购买一套 价值200万迪拉姆或以上 的新房，你可以暂时冻结黄金签证，等新房产证办好后再恢复激活。
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