梅尔辛度假租赁需求与投资回报分析

建立03.12.2025, 10.40

更新04.12.2025, 17.54

梅尔辛正逐渐成为土耳其最具潜力的沿海城市之一，无论是对房地产投资者还是度假游客而言都极具吸引力。凭借不断增长的经济、完善的基础设施以及拥有丰富海滩和文化景点的地中海海岸线，这座城市正吸引越来越多国内外游客。其社区布局、便利的交通以及自然景观为短租市场创造了独特机会，而新的开发项目和交通建设也进一步提升了城市的吸引力。

梅尔辛度假租赁及投资潜力

梅尔辛度假租赁及投资潜力梅尔辛的度假租赁和短期租赁市场正在快速增长。根据 2025年的市场数据，过去两年梅尔辛的度假租赁需求增长了约 40%，这主要得益于城市的海岸线、海滩、港口、新建道路、购物区和文化景点。目前大约有607个活跃的度假租赁房源，其中 Airbnb 占据 98%的市场份额。大多数房源为整套住宅，其中一居室占 60%，两居室占 26%。

约 64% 的房源提供灵活的取消政策，这有助于保持较高的预订率。一些地区表现尤为突出：Mezitli 平均日租金为 91.37 美元，Erdemli 每套房月均收益为 573 美元，Yenişehir 和 Silifke 也提供有竞争力的回报。顶级房源月收入可超过 1800 美元，而中位房源约为 691 美元。

梅尔辛不同类型房产的平均租金收益

在梅尔辛，租金收益因房产类型而异。梅尔辛的Airbnb公寓和度假租赁房产回报通常较为稳定，尤其是一居室单元。两居室海滨公寓的收益略高，而别墅的夜租价格则更高，尤其是在靠近 Kızkalesi 城堡的 Silifke 区。海景房的租金溢价最高，尤其是在 Viranşehir 海滩附近。根据2025年的数据，梅尔辛各类房产的预计租金收益如下：

一居室公寓（短期租赁）：每月约 1575 美元
两居室海滨公寓：每月约 1180–1440 美元
内陆公寓：每月约 787 美元
优质地段别墅：收益约为普通公寓的两倍

2025年梅尔辛与其他土耳其沿海城市的比较

梅尔辛市场竞争力较强，租金收益约为7–8%，与 穆拉（Muğla） 类似，略低于 安塔利亚（Antalya） 的 8–10%，高于伊斯坦布尔的 6–7%。相比大多数沿海城市，梅尔辛房价更低，为投资提供了更低门槛。与 玛尔马里斯（Marmaris） 平均月收入 1,918美元、51%入住率相比，梅尔辛房产获取成本低、竞争者少、回本周期更快。投资者可受益于不断增长的旅游业、基础设施建设、吸引人的房价以及新兴的地中海度假城市声誉。

2025年梅尔辛季节性入住率预测

梅尔辛短租市场呈明显季节性：

旺季（7–8月）：入住率 45–60%，8月最高；海滩繁忙，温度 28–33°C，预订量最大
高峰季（6月、9月）：入住率 30–40%，夏季假期及早秋延伸，欧洲假期结束后仍有强劲需求
肩季（4–5月、10–11月）：入住率 20–25%，适合家庭及行程灵活的游客，天气舒适（15–25°C），吸引家庭、文化旅游者和国内游客。酒店价格下降约35%，吸引预算旅行者
淡季（12–3月）：入住率 15–20%，3月略有回升；气温较低，降雨较多，但海滩仍可游泳，内陆地区提供冬季活动

顶级房产旺季月收入可达 1842美元以上，淡季降至约 314美元，可明显看出季节性对收入的影响。

在梅尔辛，由旅游驱动的租赁需求非常庞大，对当地房地产市场影响巨大。国际游客对潜在租金收入表现出强烈兴趣，尤其是来自欧洲的数字游牧族，以及探索豪华露营公园、海滩和乡村景点的游客。外国房产销量增加，显示出来自土耳其以外的投资正在增长。

国内游客同样重要。来自土耳其内陆的年轻专业人士、家庭和公司团队会前往海滩、城堡及周末度假地。基础设施的改善，例如年客运量达 900 万的 Çukurova 机场，提升了国内外的交通便利性。来自欧洲和中东的新航班也使出行更加便捷，从而进一步增加了租赁需求。

梅尔辛短租热门社区

梅尔辛有多个短租表现良好的社区。以下是适合Airbnb投资的主要区域：

Mezitli：以海滨房产和现代基础设施著称，Tece、Soli、Viranşehir 和 Davultepe 为主要开发区域，海景公寓月均收益 1575美元
Yenişehir：市中心区域，拥有梅尔辛码头、运动场、自行车道、绿化小径及 Forum 购物中心，平均月收入 271美元
Erdemli：稍偏内陆，但表现优异，靠近 Kızkalesi 城堡的房产月均收益 573美元，平均日租 102美元，奥斯曼风格别墅吸引历史爱好者
Silifke：新兴精品旅游区，19套活跃房源月均收益 346美元，靠近 Kızkalesi 城堡及文化体验
Çeşmelibeli：适合周租及家庭住宿，适合长期季节性租赁

想要了解更全面的梅尔辛指南，欢迎查看我们的博客！
在梅尔辛，地段对租赁需求有极强影响。靠近海滩、历史景点和交通枢纽的房产，通常拥有更高的入住率和租金水平。梅尔辛沿着 321 公里的海岸线拥有 40 个认证海滩。其中 Viranşehir Beach 因获得“蓝旗”资格，房价可额外溢价约 30%。历史景点同样吸引大量游客，例如少女堡（Kızkalesi Castle）和 Soli-Pompeiopolis 古城遗址，每年都能吸引数十万来自国内外的访客。

梅尔辛短租常见维护及管理费用

在梅尔辛运营短租房产涉及多项费用：

住宅区月度物业管理费：200–2000 TRY（约4.84–48.90美元），视设施而定
公用事业：夏季电费 1000–1500 TRY（约24–37美元），水费 500 TRY（约12美元），燃气 850 TRY/瓶（可使用数月，约21美元），网络约 300 TRY（约7美元）
年度税费及保险：房产税 0.1–0.2%，垃圾税 500 TRY（约12美元），DASK 地震保险约 3,000 TRY（约73美元）
清洁及更换费用：频繁预订房产每年约 10,000–20,000 TRY（约245–489美元）
专业管理费：月 300–500美元，加上租金收入的10–15%
维修及保养：每年约占房产价值的 2–5%

这些费用直接影响净收益，需要合理预算。

梅尔辛短租法规

自 2024 年 1 月起，梅尔辛的房产必须遵守更严格的租赁法规。对于短租（short-term rentals），房东必须向土耳其文化与旅游部申请旅游住宿租赁许可（Tourism Accommodation Rental Permit）。只有房产所有者本人才能提出申请，违规将面临自 100,000 土耳其里拉起的巨额罚款。短租每年最多 100 天。若房产拥有前台接待、清洁服务、健身房或泳池等额外设施，并符合更高标准，可申请更灵活的租期。拥有多套单元的建筑必须获得全体业主一致同意才能申请此许可。