在西班牙出售房产：实用建议与法律要求

建立25.04.2025, 11.16

更新25.04.2025, 17.16

您是否正考虑在西班牙出售房产？作为 TEKCE 房地产的专业顾问，我们深知对于本地及国际房主来说，尤其是首次卖房者，整个过程可能令人感到复杂且不知从何入手。即便您是有经验的外籍人士，也可能希望了解更多细节。

无论您出售的是住宅、投资房产还是度假屋，一旦有了卖房的想法，就需要按照一定步骤进行，以确保交易顺利。因此，我们专门为您整理了一份完整的卖房流程清单，帮助您清晰掌握每一步。

西班牙房产出售流程清单

寻找房地产中介
聘请律师
发布房产广告
洽谈并接受报价
准备所需文件
签署买卖合同（Contrato de Compraventa）
在公证处进行最终签署（Escritura de Compraventa）
注册交易信息

1. 寻找专业房地产中介

当您决定出售某套房产时，提前对房屋进行整理和包装，使其更具吸引力，是吸引潜在买家的一个专业且明智的做法。同时，与专业的房地产顾问合作，有助于确保整个卖房过程顺利进行——无论是评估房产价值、准备所需文件，还是最后完成房产登记，甚至在交易完成后避免可能出现的问题。

因此，可以说，通过房地产公司出售房产具有多方面优势，尤其是对非居民卖家而言。中介可以帮助您完成法律审查、预防诈骗、处理税务事务，并协助签署合同以及与有关部门沟通。此外，一些房产公司（如 TEKCE）还提供法律咨询服务，确保整个法律流程合规且无误。

2. 聘请律师

由于西班牙各地区法律不同，聘请律师是保证顺利交易的重要一步。律师可帮助处理税务、文件、合同等事务，确保您的权益受到保护，尤其对非居民尤为重要。

3. 发布房产广告

在选择了可靠的房地产中介后，接下来的步骤就是发布房产广告，确保房产得到有效宣传。这个步骤包括创建吸引人的房源列表，突出房屋的关键特点，拍摄高质量的照片和视频，供潜在买家评估，并将这些内容发布到热门的房产网站、社交媒体和中介公司的官网。如果目标是在西班牙快速卖房，那么需要注意的是，展示一套干净整洁房屋的详细照片将增加广告的曝光度，吸引更多买家，尤其是在如今的数字化时代，社交媒体平台是一个重要的宣传渠道。

4. 洽谈并接受报价

收到报价后，您可与买家协商价格和其他条款。当双方达成一致后，便可接受报价，进入下一阶段。

5. 准备所需文件

在西班牙出售房产过程中，准备好所有正确且完整的文件至关重要。这不仅有助于避免延误，还能确保交易顺利进行。为了回答“在西班牙出售房产时需要哪些文件？”这个问题，以下是您通常需要准备的必要文件：

房产所有权证（Escritura Pública）：这是房产所有权的官方证明，包含房产的边界和权利等详细信息。
土地登记的简要信息（Nota Simple）：您可以将此文件视为房产的快照，它确认房产是否有任何债务或按揭，并说明土地的分类。西班牙的买家和公证人通常会要求提供此文件。
能源效能证书（Energy Performance Certificate）：此证书显示您房屋的能源效率，自 2013 年起，此证书是强制性要求，在最终签署合同前必须提供给买家。
居住证书（Certificate of Habitation）：此证书证明您的房屋符合居住标准，并适合居住。如果房屋是新建的或最近翻修的，特别重要。
市政税缴税证明（IBI Tax Receipt）：您需要提供本地物业税已缴清的证明，以确保买家没有未偿还的债务。
业主社区费用证明（Community of Owners Certificate）：如果您的房产位于一个住宅区或公寓楼内，您需要提供一份证明，确认所有社区费用已经支付。这有助于保持透明，避免未来的纠纷。
最近的水电煤账单（Recent Utility Bills）：最好提供最新的水、电或煤气账单副本，证明所有费用已支付，且没有未结清的债务将转移给新房主。
抵押注销证明（Mortgage Cancellation Certificate）：如果您曾有抵押贷款且已全部还清，您需要提供一份证明或契约，证明贷款已正式注销，从而确保房产的产权清晰。
建筑安全检测证书（Technical Inspection Certificate, ITE）：根据地区要求，对于年久的房屋（通常超过45年），可能需要提供一份证明建筑符合安全标准并符合当地规定的证书。
身份证件与 NIE 号码（Your ID and NIE Number）：最后，如果您是非居民，您需要提供护照或国家身份证以及 NIE 号码。

在开始出售房产之前准备好这些文件，能给买家留下专业的印象，并节省时间。之后，您需要前往公证处，由公证人核实这些文件，确保一切齐全无误。

6. 签署买卖合同（Contrato de Compraventa）

在这一阶段，您将通过签署《销售合同》（Contrato de Compraventa）正式同意出售房产，该合同将列出销售条款，包括双方约定的价格以及买卖双方的责任。由于这是一个重要的步骤，建议您在签署合同之前仔细阅读所有内容，确保一切都符合您的要求。

7. 在公证处签署正式契约（Escritura de Compraventa）

这是交易的正式完成环节。卖家与买家一同在公证处签署最终产权转让文件，所有文件验证无误后，即可正式完成交易。

8. 注册交易信息

签署完成后，最后一步是将交易登记到土地注册处。这一步确保买家成为新的合法产权人。

出售西班牙房产的费用和税费

在出售房产时，了解并做好出售房产所涉及费用的准备是非常重要的，这些费用会直接影响您的最终利润。通常，您需要支付房地产中介费用（3%–6%）和法律费用（1%–2%），用于合同协助和法律咨询。还包括资本利得税（利润的19%），如果您是非居民，买方将预扣销售价格的3%作为预付款，您可以在后续进行结算。

另外，如果您有类似“在西班牙出售房产的典型费用是什么？”的问题，您需要记住，您还需要考虑 Plusvalía 税费，这是根据土地增值来计算的；如果适用，还需支付抵押贷款注销费用（0.5%–1%）。公证费和土地登记费用（0.1%–0.5%）也是其中的一部分，此外，能源效能证书的费用（通常在 100 至 500 欧元之间）也是需要考虑的。

在西班牙卖房的优势

市场需求大：西班牙沿海和大城市房产需求旺盛
税务优惠：本地居民可能享受资本利得减免
汇率优势：非欧元国家卖家在兑换时可能获利
法律保护健全：西班牙法律对买卖双方都有保护机制
购房贷款便利：西班牙银行提供多样贷款，买家更易成交

房产出售后要注意什么？

现在我们已经概述了在西班牙出售房产时需要考虑的事项，接下来我们来看一下出售房产后会有什么样的情况。当房产销售在公证人处签署并注册完成后，您需要结清所有税款，并通知相关方，以避免未来的责任问题，并确保过程中没有发生任何可能带来后续问题的错误。因此，寻找西班牙顶级房地产服务，以帮助您了解如何顺利出售房产，确保整个过程顺利进行，是一个非常重要的步骤。

常见问答

问：卖房一般需要多久？
答：通常为3到6个月，具体时间受地区、市场、定价等因素影响。

问：卖房总成本是多少？
答：综合税费及中介、律师、公证等费用，一般为售价的5%–15%。

问：居民与非居民在卖房流程上有何不同？
答：流程大致相同，但非居民需额外处理3%预扣税、可能需要税务代表等手续。