购房趋势：千禧一代 vs. Z世代

建立09.09.2025, 17.58

更新10.09.2025, 06.54

2025年的房地产市场正受到两大购房群体的深刻影响——千禧一代和Z世代。他们共同重新定义了拥有房产的意义，从城市开发到房地产中介的营销方式，都在受到他们的影响。然而，尽管他们都喜爱适合拍照分享到社交媒体的室内设计和科技化空间，但他们的优先事项和购房策略却有显著差异。

千禧一代与Z世代在房地产中的差异，不仅仅是世代好奇，更是开发商、投资者和中介保持领先的重要指南。理解千禧一代与房地产意味着理解一代现在处于二十多岁到四十多岁的群体，其中许多人正克服经济障碍，实现购房。而Z世代的购房者刚刚踏上置业阶梯，他们对可持续性、可负担性和地理位置有全新的期待。

本文将探讨千禧一代的购房历程、Z世代购房趋势的崛起，以及这些变化对未来房地产投资意味着什么。

千禧一代与房地产：迟来的但坚定的入场

千禧一代和房地产多年来，房地产市场一直在问：千禧一代会买房吗？答案是肯定的。千禧一代正在买房，通常是在多年储蓄和处理学生贷款后。根据2025年最新千禧一代购房数据，尽管抵押贷款利率较高，过去三年千禧一代购房比例仍稳步上升。

经济挑战延迟了他们进入房产市场的时间，但2025年的千禧一代购房者采取了更具策略性的方式。他们既关注可负担性，也看重投资潜力，常常选择学区良好、就业市场稳定且转售价值高的社区。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，千禧一代占近期购房者的29%，其中大多数是已婚夫妇。他们也是市场中受教育程度最高的群体，大多数拥有学士及以上学位，这通常提升了收入潜力和融资渠道。

千禧一代购房偏好

千禧一代在房地产中的趋势显示，他们注重功能性与适应性。许多人是远程工作者，因此家庭办公空间不再是附加条件，而是必需。为宠物购房也是一个显著趋势，有围栏的院子和宠物友好的布局在购房清单中排名靠前。

环保特性如太阳能电池板、高效能家电和可持续材料，正成为千禧一代购房者的必选项。他们也倾向于混合用途社区，要求步行即可到达商店、公园和公共交通。

千禧一代房地产投资

千禧一代的房地产投资越来越受欢迎，尤其是在价格较为亲民的中等城市。千禧一代投资房地产通常偏好复式、联排别墅或小型多户型物业，可以一边居住一边获得租金收益。

2025年千禧一代购房的热门城市包括土耳其的安塔利亚、伊兹密尔和博德鲁姆，以及西班牙的瓦伦西亚、马拉加和阿利坎特。这些地区兼具可负担性、生活方式吸引力和投资潜力。在这些地区，千禧一代购房技巧包括尽早锁定固定利率贷款，并关注潜力上涨的新兴社区。

Z世代购房市场：年轻、勇敢、以数字为先

问题不再是“Z世代是否购房”，而是他们如何以不同方式购房。最新数据显示，Z世代已占购房市场约3%，且多数为单身。许多人偏好较老房屋以降低价格压力，其受教育程度高于千禧一代。

Z世代不再走传统的独立购房路径，他们愿意与朋友、家人或伴侣合资购房——这一趋势反映了他们在可负担性上的务实态度以及协作生活方式的价值观。

尽管Z世代的购房人数总体不大，但他们进入市场的速度快于千禧一代在同龄时，尤其在更具可负担性的区域。远程工作的灵活性使他们能够探索更多地点，从而推动对小型、经济型住宅以及创新购房模式的需求，降低个人财务负担。

Z 世代如何影响房地产市场

Z世代的影响已经显现。他们要求数字化优先的购房体验：虚拟看房、AI驱动的房产搜索、区块链合同。他们也高度关注可持续性，使生态认证和绿色建材成为主流。

在考虑“Z世代在哪里购房”时，可负担性是关键。许多人选择次级城市，如美国的塔尔萨、博伊西，以及西班牙的瓦伦西亚，这些地方预算充足，同时提供丰富的文化生活。

Z 世代购房趋势

Z世代倾向于小而高效的空间以降低维护成本。他们重视户外空间、社区花园和共享办公休息区，而非过大的厨房或正式餐厅。

作为一个大多数人拥有宠物的世代，Z世代喜欢宠物友好的住宅，设计上适合猫狗生活。在设计风格上，他们偏爱极简美学和智能家居系统，以提升功能性并节省时间。

动机比较：千禧一代 vs Z世代

尽管Z世代和千禧一代在可持续性和科技集成方面有重叠，但购房动机存在差异：

千禧一代购房通常视为财务稳定的成果，有时是在经济压力延迟后的完成。
Z世代购房则被视为确保未来财富的主动步骤，即使意味着从小规模或非传统地点开始。
千禧一代更关注学区、长期社区发展及转售潜力，而Z世代更关注生活便利设施、社区文化及即时可负担性。

2025年两代人的市场趋势

高抵押贷款利率与创意解决方案

两代人都面临高融资成本。然而，千禧一代通常通过更高首付来抵消利息，而Z世代则偏好可调利率贷款或共享产权计划以入市。

地点灵活性

远程工作扩展了地理选择，但千禧一代倾向于选择可通勤至大城市的家庭友好型郊区；Z世代则偏向生活成本较低、活力充沛的小城市或国际枢纽。

投资思维

对于千禧一代房地产来说，租金收益潜力是主要驱动因素，比如可用于Airbnb的地下室或独立附属住宅（ADU，Accessory Dwelling Unit）。在这一点上，Z世代和千禧一代的房地产偏好有所重叠，但Z世代更愿意尝试分时产权或众筹房地产投资作为入门方式。如果您不确定哪种房产类型最符合您的投资目标，可以参考这份指南，帮助您决定哪种房产最适合自己。