在阿联酋出售房产：完整指南

建立05.05.2025, 09.30

更新09.05.2025, 17.35

迪拜的房地产市场凭借其税收优势、地理位置和市场动态，已成为全球瞩目的投资热点。这个酋长国提供无资本利得税、零房产年税、外籍人士100%拥有产权区域、以及为投资者提供签证等一系列激励措施。此外，迪拜拥有全球最繁忙的国际机场（DXB）和杰贝阿里港（Jebel Ali Port），可在四小时飞行半径内辐射20多亿人口，是连接亚欧非的全球枢纽。

由于国际企业和高净值人士不断涌入设立地区总部，迪拜的住宅和商业地产价值持续上涨。供不应求的市场环境（需求是供应的三倍以上）使得出售房产成为绝佳的机会。现在就是与TEKCE房产公司合作，在阿联酋出售房产的最佳时机。TEKCE拥有200多位经验丰富、会讲30多种语言的房产专家，致力于为房产卖家提供专业服务。

在阿联酋出售房产前：你必须了解的要点

使用估价方法评估您的房产准备在阿联酋出售房产：您应该知道的事情在你决定出售房产之后，第一步是在交易流程开始前做好准备。收集房产所在地的相关信息是关键的起点，因为房产价格很大程度上取决于位置。像迪拜市中心（Downtown Dubai）、棕榈岛（Palm Jumeirah）和迪拜码头（Dubai Marina）这样的核心区域，由于靠近地标性建筑、配套豪华和基础设施完善，始终保持着高溢价水平。相对而言，迪拜南部（Dubai South）和阿尔富尔詹（Al Furjan）等新兴社区则提供更实惠的价格，并具备长期升值的潜力。

影响房产估值的其他因素包括：无税环境、外籍人士的购房激励（如“黄金签证”计划），以及近年来远程办公带动对配备高速网络和可持续设计房产的需求上升。根据市场趋势调整房产配置，有助于加快出售速度。

你还可以采用几种估值方法对房产进行评估，例如：比较市场分析（CMA）、收益法（Income Approach）和成本法（Cost Approach）。这些方法可以帮助你较准确地预估出售房产可能获得的收益。CMA 通过对比附近类似房产的成交记录得出价格参考；收益法主要适用于出租物业，基于未来租金收入进行估值；而成本法则根据土地价格、建筑成本和折旧情况估算物业的重建价值。

理解相关规定同样是一个重要步骤。其中最关键的一个规定是A 表格（Form A）。根据迪拜土地局（DLD）的要求，房产交易必须通过这一协议标准化，确保房东与中介之间的权责明确。该协议赋予中介宣传推广房源的权限，并规定佣金比例、代理时长及独家代理条款。采取独家代理的房产通常能获得更集中的营销资源，销售效果更佳。需要注意的是，不遵守 Form A 的规定可能会导致法律纠纷或交易延误。

在阿联酋出售房产的分步流程

在迪拜出售房产是一个由迪拜土地局（Dubai Land Department，DLD）和房地产监管机构（Real Estate Regulatory Agency，RERA）监管的结构化流程。从初步协议到最终产权转移，卖方必须完成法律文件、财务结算和合规手续。以下是结合了强制步骤、合同义务和财务考量的阿联酋房产出售指南，帮助你顺利完成交易。

1. 寻找 RERA 注册的房地产经纪人

房地产销售流程的第一步是选择一位获得 RERA 注册的经纪人来宣传并促成房产交易。经纪人在签署表格 A后获得独家代理权，该表格还规定了佣金比例（住宅类通常为2%）和委托协议期限，从而保护卖家和经纪人双方权益，避免产生纠纷。

在这一步中，找到像 TEKCE 这样经验丰富的阿联酋房地产中介机构至关重要，有助于确保交易过程顺畅。

2. 房产估值与定价

精准的定价需要通过市场比较分析（CMA），参考周边类似房产的近期成交记录。房产所处位置、靠近的设施、景观和室内装修标准等因素都对估值有影响。价格过高可能吓退买家，而价格过低则可能导致资金损失。经验丰富的经纪人会根据市场趋势（如 2025 年迪拜对智能节能住宅的需求上升）制定合适的定价策略。

3. 市场推广与广告宣传

在阿联酋这个以视觉驱动为主导的市场中，高质量的图片、360度虚拟导览和专业摄影非常关键。带有虚拟导览的房产信息通常能获得多50%的买家咨询量。如果你与 TEKCE合作，买家可以使用我们先进的虚拟购房系统 TeleProperty® 进行远程看房。至于“如何找到买家”，你无需担心——经纪人会利用Properstar、Property Finder、Dubizzle等平台，以及定向社交媒体广告来接触全球投资者和买家。

4. 签署买卖协议（Form F）

Form F（也称为谅解备忘录，MOU）是买卖双方之间具有法律效力的合同，内容包括：

房产详细信息：确切地址、面积、配套设施
付款条款：总价、定金（通常为10%）与付款进度表
交房时间：产权过户的具体时间表

一旦签署，买方必须支付定金，从而锁定交易。如果任何一方违反协议，可能导致定金没收或赔偿责任。

请注意，Form F在阿联酋具有法律约束力。卖方必须仔细核对条款，尤其是付款进度及延迟的违约罚款。对于期房，还必须明确建筑进度与质量标准。如果卖方违约，必须退还定金并赔偿买方；反之，如果买方违约，则定金归卖方所有。

5. 获取开发商出具的无异议证明（NOC）

卖方必须向物业开发商申请无异议证明（NOC），以确认房产没有未结清的债务（如物业服务费或抵押贷款）。开发商出具 NOC 通常收费在 500–5000迪拉姆之间，处理时间约为 5–7 个工作日。

NOC 是 DLD 批准交易的必要条件，确保房产在转让前没有任何负担。对于非居民买家，NOC还能确保符合签证及所有权规定，避免未来可能出现的法律风险。

6. 清偿现有抵押贷款

如果房产仍在抵押中，卖方需通过银行申请解除抵押，包括：

提交抵押解除申请函
向 DLD 支付 1000迪拉姆的手续费用
提交UAE身份证与最新产权证书

银行通常通过其在线系统或服务中心办理，处理时间为 3–5 个工作日。为避免延误，卖方应尽早开始办理解押手续。

7. 在迪拜土地局办理产权转让

最后一步是在 DLD 授权的房地产登记信托办公室完成产权转移。买卖双方需：

提交 NOC、Form F、护照、阿联酋身份证
支付 4% 的转让费（按成交价计算）
签署新产权证，正式完成过户

DLD 随后将向买方签发新的产权证书，交易正式完成。

文件清单

原始产权证书
买卖双方有效的护照和阿联酋身份证
开发商出具的无异议证明（NOC）
已由买方、卖方及中介签署的 Form F（买卖协议）
抵押贷款清偿证明（如适用）

在阿联酋出售房产的成本如下：

转让费为房产售价的4%（通常由买卖双方平摊，除非另有约定），新的产权证注册费为 580 迪拉姆，知识与创新费用共计 20 迪拉姆。如果房产有抵押贷款，解除抵押需要向迪拜土地局（DLD）支付 1000 迪拉姆的费用。出售完成后，务必办理水电过户手续，并在新业主名下重新申请居留签证（如适用）。

常见问题及挑战解答

问：在迪拜出售房产容易吗？
在迪拜出售房产，如果价格合适且房源突出，通常会很快成交。但市场竞争激烈，许多卖家争夺买家的注意力。此外，你需要遵守相关规定并与持证的房地产经纪人合作，因此提前规划非常重要。然而，通过与知名房地产公司合作出售房产有很多好处，这能让整个过程变得非常简便。

问：迪拜的房产出售有资本利得税吗？
没有，迪拜没有资本利得税。这有助于你保留更多利润，但有些卖家由于没有税收负担，可能会把价格定得过高，这可能会导致房产销售变慢。

问：在迪拜出售房产时常见的挑战是什么？
卖家面临激烈的竞争，以及买家要求折扣的压力。卖家还必须遵循严格的规定，比如清除服务费用并披露房产缺陷。此外，夏季销售较慢，技术升级也常常是买家的期望。

问：在阿布扎比出售房产通常需要多长时间？
在阿布扎比，这取决于季节。从 9 月到 4 月，销售较快，但夏季销售较慢。某些区域的房产可能需要最多 130 天才能售出，尤其是别墅。

问：在迪拜出售房产有任何特定的规定吗？
是的，你需要使用经过批准的系统进行产权转移，并支付一定的费用。此外，你不能同时与超过三家中介公司合作，并且必须诚实披露房产的状况。违反这些规定可能会导致高额罚款。