购买土耳其房地产的步骤

购买房地产需要专业技能和知识。对许多人来说，这是一生中难得做出的重大决定。获得专业人士的帮助对于顺利完成钥匙和产权证书交易至关重要。这对TEKCE来说是日常工作，每年进行成千上万的房地产交易。TEKCE的专业销售代理人将为您找到最适合您的房产，而公司的房地产专家律师将与您合作或代表您处理整个过程。当您选择了您在该国的梦想之家后，产权证书转移可以在3至5天内完成。

以下是土耳其房地产购买流程的分步说明：

• 准备愿望清单和寻找房产
• 安排看房之旅
• 商定销售条件
• 支付定金
• 签署合同
• 获取税号
• 开设银行账户
• 获取评估报告
• 产权契约转让

土耳其详细的房地产购买流程

1. 准备愿望清单和寻找房产（第一天）

您需要明确自己对理想房产的期望。仅关注价格可能会误导您的购房选择，建议联系专业的房地产公司协助进行区域筛选。如果房产顾问能够充分理解您的购房目的和需求标准，就能更高效地为您找到符合心愿清单的房产。

2. 安排看房行程（第一天或第二天之间）

在筛选出合适的房源后，下一步就是实地看房。您需要亲自感受周边环境，体验该区域的氛围。网络广告中的照片有时具有误导性，很多客户在第一次实地看房时就能直观判断该房产是否合适。

TEKCE 提供 TeleProperty 线上看房服务。您可以通过 WhatsApp、Zoom 等在线方式远程看房。我们会从城市核心区域出发前往项目所在地，帮助您全面了解房产及其地理位置。目前，TEKCE 约 40% 的交易通过线上看房完成。

3. 协商销售条款（第一天或第二天之间）

在确定心仪房产后，将与卖方就相关交易条款进行协商，并最终确认付款方式和条件。

4. 支付定金（第二天或第三天之间）

当双方就交易条款达成一致后，您需要支付定金以锁定房产并固定价格。该定金通常为 5000 美元或欧元。

5. 签署购房合同（第二天或第三天之间）

在审核并确认所有交易条款后，正式签署购房合同。TEKCE 的公司内部房产律师团队将全程协助买卖双方，根据已达成的条件拟定并完成合同签署。

6. 申请税号（第二天或第三天之间）

完成购房交易需要申请土耳其税号。TEKCE 团队将协助并指导您顺利获取税号。

7. 开设银行账户（第二天或第四天之间）

开设银行账户并非强制要求，您也可以直接从原有银行账户转账完成购房及后续水电费等付款。如选择开户，所需文件包括护照复印件及经公证的护照翻译件。此外，还需提供一份水电账单，账单上须显示您的姓名及居住地址。

8. 获取房产评估报告（第四天或第七天之间）

一般购房并非强制要求评估报告，但如申请土耳其居留或公民身份，则必须提供官方房产评估报告。

9. 房产过户（第四天或第七天之间）

当您向土地注册处提交所需文件并缴纳土耳其过户税后，购房流程即告完成。当天还将获取外汇购买证明文件。
恭喜您，您已正式获得土耳其房产产权证（Tapu）！

在土耳其购买房产需要哪些文件？

在土耳其购买房产非常简单。您只需携带护照和本国的水电费账单即可。在土耳其开设银行账户时，必须提供列有地址和姓名的水电费账单。其他文件可在土耳其获取。以下是地契转让文件；

• 护照复印件
• 土耳其税号
• 个人银行账户
• 地址文件（居住国的水电费账单）
• 生物识别照片
• 评估报告
• 外汇购买证明文件（DAB）

关于法律程序的一些建议

在购房时，有一些要点需要考虑，以避免诈骗和可能的困难。

• 声明价格：在土耳其，卖方通常不会在产权转移时声明实际销售价格。正式文件上声明的价格通常只有卖方和买方协议金额的一半左右。声明较低金额的原因是为了支付更少的税款。政府接受市政府的平均值（belediye beyan değeri），这通常远低于房产价值。声明的价值不应低于市政府估值。如果一个人在产权上显示较低的价值，将根据此声明计算年度物业税和房契税。
  
• 授权书：购买房产可能需要很长时间和法律知识。TEKCE建议您获得我们公司律师的法律指导。您可以在土耳其向您的律师授权，让律师代表您处理整个流程。通过这种方式，您的律师将在整个法律过程中代表您完成工作。
  
• 外国人限制：外国人在土耳其不能拥有超过30公顷的土地。
  
• 保险：在土耳其购买房地产的人必须获得称为DASK的保险。
  
• 房契税：土耳其的房地产税被确定为交易总值的4%。根据法律规定，买方支付2%，卖方支付2%。但土耳其人民的惯例是，买方支付全部4%。这在签署销售合同之前是可以商议的。
• DAB文件：DAB（Döviz Alım Belgesi的缩写 - 外汇购买文件）是必需的文件，用于显示外国买家已将外币兑换成土耳其里拉购买房产，因为土耳其希望加强其货币。银行会在转移支付之前根据一项称为“资本流动通知”的规定签发此文件。卖方也可以事后获取DAB文件，但TEKCE不建议这样做，因为卖方（公司或个人卖方）不了解这一仅适用于外国人的规定。如果卖方不知道如何获取DAB，许多外国人会遇到问题。TEKCE会在销售后立即签发此文件，以防止潜在问题。