购买土耳其房地产的步骤

购买房地产需要专业技能和知识。对许多人来说，这是一生中难得做出的重大决定。获得专业人士的帮助对于顺利完成钥匙和产权证书交易至关重要。这对TEKCE来说是日常工作，每年进行成千上万的房地产交易。TEKCE的专业销售代理人将为您找到最适合您的房产，而公司的房地产专家律师将与您合作或代表您处理整个过程。当您选择了您在该国的梦想之家后，产权证书转移可以在3至5天内完成。

以下是土耳其房地产购买流程的分步说明：

• 准备愿望清单和寻找房产
• 安排看房之旅
• 商定销售条件
• 支付定金
• 签署合同
• 获取税号
• 开设银行账户
• 获取评估报告
• 产权契约转让

土耳其详细的房地产购买流程

1. 准备愿望清单和寻找房产

您需要明确自己对理想房产的期望值。只关注价格可能会误导您的房产搜索。最好联系一家专业的房地产中介公司来进行选址。如果中介非常了解您的目的和标准，就很容易找到符合您愿望清单的房产。

2.安排看房之旅

在您选择适合您的房产之后，您需要亲自参观该房产。您可能需要看看环境，体验一下这个新区的氛围。互联网广告中的照片可能会有误导性。许多人在第一次看到房产时决定它是否合适！

TEKCE提供TeleProperty服务。您可以通过在线通话，如WhatsApp、Zoom等，参观房产。我们会从城市的中心点驶向房产，让您了解地点和房产本身。我们的销售的40%是通过在线看房之旅完成的。

3.达成销售条件

为您选择的房产与卖方就协议条款进行谈判，并达成支付条件的一致意见。

4.支付定金

当协议条件满足时，您应支付定金以保留房产并锁定价格。通常，这笔付款为5,000美元或欧元。

5.签署合同

在检查并同意协议条件后，签署合同。公司内部的房地产律师将引导买方和卖方根据达成一致的条件准备销售合同。

6.获取税号

您需要土耳其的税号才能完成房产购买。TEKCE团队将指导您获取您的税号。

7.开立银行账户

您应该为购房流程中的资金转账以及房产后的公用事业账单支付等开立银行账户。开立银行账户所需的文件包括护照复印件和公证处的护照翻译。还必须提供一份公用事业账单；您的名字和住址必须出现在公用事业账单上。

8.获取评估报告

评估报告是必需的，以通知买方实际房产价值。

9.产权证书转移

当您向土地登记处提交必要文件并支付土耳其的契税时，流程就完成了。通常需要2-3天。恭喜，您现在在土耳其拥有了一份产权证书。

TEKCE在土耳其整个房产购买过程中提供专业服务。还有一种更简单的方式；您还可以授权我们的专业团队，而无需离开您的家就可以成为土耳其的房主。

在土耳其购买房产需要哪些文件？

在土耳其购买房产非常简单。您只需携带护照和本国的水电费账单即可。在土耳其开设银行账户时，必须提供列有地址和姓名的水电费账单。其他文件可在土耳其获取。以下是地契转让文件；

• 护照复印件
• 土耳其税号
• 个人银行账户
• 地址文件（居住国的水电费账单）
• 生物识别照片
• 评估报告

关于法律程序的一些建议

在购房时，有一些要点需要考虑，以避免诈骗和可能的困难。

• 声明价格：在土耳其，卖方通常不会在产权转移时声明实际销售价格。正式文件上声明的价格通常只有卖方和买方协议金额的一半左右。声明较低金额的原因是为了支付更少的税款。政府接受市政府的平均值（belediye beyan değeri），这通常远低于房产价值。声明的价值不应低于市政府估值。如果一个人在产权上显示较低的价值，将根据此声明计算年度物业税和房契税。
  
• 授权书：购买房产可能需要很长时间和法律知识。TEKCE建议您获得我们公司律师的法律指导。您可以在土耳其向您的律师授权，让律师代表您处理整个流程。通过这种方式，您的律师将在整个法律过程中代表您完成工作。
  
• 外国人限制：外国人在土耳其不能拥有超过30公顷的土地。
  
• 保险：在土耳其购买房地产的人必须获得称为DASK的保险。
  
• 房契税：土耳其的房地产税被确定为交易总值的4%。根据法律规定，买方支付2%，卖方支付2%。但土耳其人民的惯例是，买方支付全部4%。这在签署销售合同之前是可以商议的。
• DAB文件：DAB（Döviz Alım Belgesi的缩写 - 外汇购买文件）是必需的文件，用于显示外国买家已将外币兑换成土耳其里拉购买房产，因为土耳其希望加强其货币。银行会在转移支付之前根据一项称为“资本流动通知”的规定签发此文件。卖方也可以事后获取DAB文件，但TEKCE不建议这样做，因为卖方（公司或个人卖方）不了解这一仅适用于外国人的规定。如果卖方不知道如何获取DAB，许多外国人会遇到问题。TEKCE会在销售后立即签发此文件，以防止潜在问题。