在土耳其购买房地产的费用：税费与各项开支

在土耳其购买房产时，除了房产本身的价格外，还可能产生一些额外费用。在整个购房过程中，我们的专业顾问会提前向您详细说明相关费用，帮助您合理规划预算，避免不必要的支出。

通常情况下，在土耳其购买房产时，建议您在房产总价之外，额外预留约6%至9%的预算，用于支付相关购房费用。

在土耳其购买房产会涉及不同类型的费用。以下是主要费用项目，帮助您提前了解购房过程中可能产生的支出：

• 房产评估报告费用（仅适用于申请土耳其公民身份或居留许可）
• 房产证（Tapu）过户费用
• 房地产中介费
• 房产税（Emlak Vergisi）
• 外汇兑换证明（DAB，Döviz Alım Belgesi）
• 房产及地震保险（DASK）
• 电力和水务开户及过户费用
• 电话和互联网费用
• 物业管理费（Aidat）
• 律师费用

购房相关费用及税费详解

最后更新时间：15.09.2026

1. 房产评估报告费用

房产评估报告用于确定房产的平均市场价值。对于普通房产交易，评估报告通常不是强制性的；但是，对于计划申请土耳其公民身份或居留许可的外国买家，依法必须提供房产评估报告。

房产评估费用如下：

• 建筑面积不超过1000平方米的住宅：26,000至137,733土耳其里拉

• 建筑面积不超过10,000平方米的商业房产：28,283至92,158土耳其里拉

• 面积不超过25,000平方米的土地：35,421至92,017土耳其里拉

• 面积不超过100,000平方米的农业用地：27,683至45,052土耳其里拉

评估费用由买方向获得土耳其资本市场委员会（SPK，Sermaye Piyasası Kurulu）许可的房地产评估机构或评估专家支付。评估报告通常会在2至3天内出具。

2. 房产证（Tapu）过户费用

在房产证过户过程中可能会产生多项费用。其中最主要的是房产证过户税（Title Deed Transfer Tax）。

根据法律规定，买方和卖方原则上分别按照申报价格的 2% 缴纳过户税，即买卖双方合计为4%。关于房产申报价格的具体规定，请参阅我们的《土耳其购房流程》指南。

不过，根据土耳其房地产交易中的惯例，通常由买方承担全部过户税费。

此外，房产证过户过程中还可能产生以下费用：

• 宣誓翻译费用：根据具体翻译工作而定，平均约为150欧元。
• 授权委托书（Power of Attorney）费用：约 5,000至25,000 土耳其里拉。
• DAB（外汇兑换证明）：购买房产时，通过银行兑换外币可能涉及0.2%（0.002，即千分之二）的外汇交易税。
• DAB外汇兑换手续费：根据银行不同，通常约为交易金额的0.5%至1%。
• 一次性周转资金交易费（Döner Sermaye Harcı）及地籍相关费用：具体金额根据买卖双方的国籍身份而定。如果买卖双方均为土耳其公民，费用为6,681土耳其里拉；如果一方为土耳其公民、另一方为外国人，费用为27,549土耳其里拉；如果买卖双方均为外国人，费用为48,417土耳其里拉。
• 在公证处翻译地址证明，以开设银行账户
• 办理税号
• 照片费用

3. 房地产中介费

土耳其房地产中介费通常根据协商结果确定，一般为房产成交价的3%至6% + 增值税（VAT）。

买方和卖方分别承担各自应支付的中介服务费用。

4. 房产税（Emlak Vergisi）

在土耳其，房产税按年缴纳。房产税的具体税率取决于房产所在地区以及房产类型。例如，大都市地区的住宅房产税率为 0.2%，非大都市地区则为 0.1%。大都市地区的商业房产税率为 0.4%，非大都市地区则为 0.2%。

5. DAB（Döviz Alım Belgesi，外汇兑换证明）

购买土耳其房产时，外国买家需要通过银行进行外汇兑换并取得DAB（外汇兑换证明）。

通过银行购买外币时，会产生 0.2%（0.002，即千分之二）的外汇交易税。此外，根据银行的不同，还可能收取约0.5%至1%的外汇兑换手续费。

6. 房产及地震保险

在土耳其，DASK 自然灾害保险是所有房产必须购买的保险。DASK（Doğal Afet Sigorta Kurumu）是土耳其的自然灾害保险机构，其提供的地震保险主要保障地震发生后可能造成的风险，例如火灾、爆炸、山体滑坡等。

2026年，DASK保险费用通常在 885至2,000土耳其里拉之间，但具体费用会根据房产的面积、建筑结构等房产特征而有所不同。

此外，您还可以购买住宅保险，以保障盗窃等其他可能发生的风险。房产保险的费用则取决于保险所涵盖的风险范围以及房产本身的具体情况。

7. 电力和水务开户及过户费用

取得房产所有权后，您需要办理电力和水务的开户或过户手续。具体费用取决于您办理的是新开户还是现有账户过户。

首次开户时，电费平均约为 3,500土耳其里拉，水费平均约为 3,377土耳其里拉。对于属于临时住宿类别的外国人，水务相关费用可能在13,000至15,000土耳其里拉之间。

如果是将现有的电力和水务账户过户到您的名下，费用通常会更低，电费平均约为 2,000土耳其里拉，水费平均约为 590 土耳其里拉。

如果原有的 DASK 地震保险已经过期，还需要另外支付DASK保险费用。

8. 电话和互联网费用

持有居留许可后，您可以申请电话和互联网服务，并根据自己的需求选择合适的运营商。

目前互联网套餐的起始价格约为每月850土耳其里拉。具体安装费用则根据运营商的不同而有所差异。

9. 物业管理费（Aidat）

住宅小区通常需要每月缴纳物业管理费（Aidat）。这笔费用主要用于维护小区的公共区域和公共设施，例如游泳池、花园、安保服务、楼梯间公共用电等。

什么是土耳其的 Aidat？

Aidat 是土耳其公寓楼或住宅小区业主每月向小区物业管理方缴纳的物业管理费，用于支付安保、清洁、游泳池维护等公共服务的相关费用。

Aidat 的具体金额取决于住宅小区的规模及其配套设施。因此，在购买房产之前，建议提前了解该房产目前的 Aidat 费用。有关 Aidat 的详细信息，请参阅我们的《土耳其 Aidat 及物业管理指南》

10. 律师费用

为了确保整个购房过程顺利进行，我们建议您聘请一位能够使用您的母语沟通的律师。如果您是 TEKCE 的客户，则无需另外聘请律师。我们的律师团队会全程跟进相关流程，并及时向您提供信息。

如果您决定聘请律师，律师费用会根据所办理事项的不同而有所差异，例如土耳其公民身份申请、居留许可申请、房产证过户等。

如需详细了解土耳其的房产税、纳税义务及相关费用，您可以参考我们的《土耳其税收制度》指南。

土耳其购房成本一览

以上数据截至2026年8月。土耳其的税费及相关费用会根据年度政策进行调整，因此在制定购房预算前，建议向您的顾问确认最新的费用标准。

如果您正在考虑购买[土耳其待售房产]，了解土耳其税收制度可以帮助您更好地规划购房预算以及后续的房产持有成本。

价值1000万土耳其里拉房产的购房成本示例

* 周转基金费用和估值费用可能会根据交易类型、房产所在地、地区系数及服务提供商而有所不同。

计算示例：根据上述假设，一套价值10,000,000土耳其里拉的房产，其预计额外购房费用约为835,618.50–914,733.50土耳其里拉，约占房产价值的8.36–9.15%。

土耳其房产购买费用常见问题解答

土耳其的房产证费用是多少？

在土耳其，房产交易的房产证过户税为申报售价的 4%。按照规定，该费用通常由买卖双方各承担 2%。然而在实际操作中，目前往往由买方全额支付 4%。具体支付安排应在买卖合同中明确约定。

在土耳其购买房产时的房产中介费（佣金）是多少？

在土耳其购买房产时，买家通常需要支付 2% + 增值税（VAT）的中介佣金。这一做法在全国范围内十分普遍。在部分物业项目中，开发商可能会承担买家的份额，自行支付房产中介服务费。在 tekce.com 上，佣金比例会在每个房产信息的页面上清晰标明。

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