阿联酋房产购买费用：各项费用及收费
在阿联酋迪拜购买房产的费用会因多种因素而有较大差异，包括房产是期房还是现房、您选择购房的地区、您是否计划申请永久居留许可或长期签证，以及签证的有效期限。
不计贷款费用、按 2% 的中介费计算，买家预计需要额外准备约占房产价值 6%（期房）至 7.2%（现房）的费用；下文两个计算示例逐项列出了这些费用。这一估算以及下文列出的各项费用均为平均水平。仅凭这些信息，很难准确确定购房的总成本。如需了解确切费用，请咨询 TEKCE 的专业顾问。如需更全面地了解购房流程，您可以查看我们的《阿联酋购房流程分步指南》。
以下是迪拜房产购买的典型费用：
- 迪拜土地部门费用 (DLD)
- 房产登记费
- 代理费
- 迪拜水电局费用
- 抵押贷款登记费
- 房产估价费
- 无异议证明费
迪拜房产购买费用计算示例
为了让买家更清楚地了解购房过程中涉及的额外费用，以下以一套价值 1,000,000 阿联酋迪拉姆（AED）的房产为例，提供两个费用计算示例。具体费用可能因房产、开发商、交易类型和服务提供商而有所不同。以下示例不包括与抵押贷款相关的费用。
示例 1：购买一套价值 1,000,000 AED 的现房公寓
在迪拜购买现房公寓时，买家通常应将迪拜土地局费用、房产登记费、房地产中介费以及 DEWA 接通费用纳入预算。根据开发商的不同，还可能需要支付无异议证明（NOC）费用。
| 费用项目 | 计算方式 | 预估费用 |
| 迪拜土地局（DLD）费用（Oqood） | 1,000,000 迪拉姆的 4% | 40,000 迪拉姆 |
| 房产登记费（受托人服务费） | 4,000 迪拉姆 + 5% 增值税 | 4,200 迪拉姆 |
| 中介费 | 1,000,000 迪拉姆的 2% | 20,000 迪拉姆 |
| DEWA 水电服务接入费 | 公寓 | 2,300 迪拉姆 |
| 无异议证明（NOC）费用 | 5,250 迪拉姆 | |
| 预估额外费用 | 71,750 迪拉姆 | |
| 预估购房总预算 | 1,071,750 迪拉姆 |
根据上述估算，一位购买价格为 1,000,000 迪拉姆的现房公寓的买家，应预留约相当于房产价格 7.2% 的额外费用。最终费用可能会因中介佣金和无异议证明（NOC）的收费金额而有所不同。
示例 2：购买一套价值 1,000,000 AED 的期房公寓
由于期房尚未交付，其购房费用结构通常与现房有所不同。特别是在初次购房时，买家通常无需支付 DEWA 接通费或 NOC 费用。房地产中介费也可能因具体项目和开发商而有所不同。
| 费用项目 | 计算方式 | 预估费用 |
| 迪拜土地局（DLD）费用（Oqood） | 1,000,000 迪拉姆的 4% | 40,000 迪拉姆 |
| 期房登记费 / 行政管理费 | 5,000 迪拉姆 + 增值税 | 5,250 迪拉姆 |
| 中介费 | 1,000,000 迪拉姆的 2% | 20,000 迪拉姆 |
| DEWA 水电服务接入费 | 首次购买时不适用 | 0 迪拉姆 |
| 无异议证明（NOC）费用 | 首次购买时不适用 | 0 迪拉姆 |
| 预估额外费用 | 65,250 迪拉姆 | |
| 预估购房总预算 | 1,065,250 迪拉姆 |
根据上述假设，一套价格为 1,000,000 AED的期房公寓，预计需要支付约 60,040 AED的额外购房费用，使预计的初始购房预算达到 1,060,040 AED。
期房的房地产中介费用可能因项目和开发商而存在较大差异。一些开发商可能提供买方无需支付房地产中介佣金的房产项目。
这些示例仅作为一般性估算，并非固定报价。买家在完成购房前，应向房地产顾问、开发商、银行以及迪拜土地局确认实际适用的各项费用。
费用及收费项目详解
迪拜土地局费用（DLD）
迪拜土地局（DLD）产权转让费适用于迪拜的所有房产交易，严格由买方支付。无论购买的是新建房产还是二手房，费用均为房产价值的 4%。除产权转让费外，还需支付行政费用：公寓为 580 AED，土地交易为 430 AED，期房为 40 AED。
关于产权转让费及其付款时间，有两个主要例外情况：
不同酋长国的规定差异（阿布扎比）： 虽然迪拜及大多数酋长国的房产转让费标准为 4%，但阿布扎比的房产转让费为 2%。
期房付款时间（哈伊马角）： 在大多数酋长国，购买期房时，房产转让费必须与首付款一同提前支付。然而，在哈伊马角（RAK），这项费用可在房产交付时支付。
房产登记费
如果房产价值低于 500,000 AED，登记费为 2,000 AED + 5% 增值税（VAT）；如果房产价值超过 500,000 AED，登记费为 4,000 AED + 5% 增值税（VAT）。
房地产中介费
房地产中介费通常为房产价值的 2% 至 4%。
DEWA 费用
DEWA（迪拜水电局，Dubai Electricity and Water Authority）是负责管理迪拜所有电力和供水连接的监管机构。最终费用会因您居住的地点和所拥有的房产类型而有所不同。
根据安装的电表数量，开通新的 DEWA 服务的费用从公寓的 2,300 AED 到别墅的 4,000 AED 不等。
房产抵押登记费
如果您决定申请抵押贷款，则需要向银行和迪拜土地局（DLD）支付相关费用。
向 DLD 支付的费用为抵押贷款总额的 0.25%，另加 290 AED 的行政费用。向银行支付的费用为贷款金额的 1% + 5% 增值税（VAT）。
房产评估费
为了确定您能够获得贷款的利率，需要确定房产的真实市场价值。因此，银行会要求对房产进行评估。
房产评估费用通常在 2,500 AED 至 3,500 AED 之间，另加 5% 增值税（VAT）。
无异议证明（NOC）费用
在迪拜，无异议证明（NOC）的费用为 5,250 迪拉姆。
如果您想进一步了解在迪拜购买房产的流程，欢迎立即联系我们，或前往距离您最近的 TEKCE 办公室了解更多信息。
迪拜房产服务费及年度费用
购房完成后，迪拜的房产业主还应将日常的年度持有费用纳入预算。其中，最主要的持续性支出是服务费（Service Charge），用于支付建筑物或住宅项目的维护和管理费用。
无论房产是用于长期出租还是短期出租，服务费均由房产业主支付，而非租户。该费用按照每平方英尺（ft²）计算，并根据具体建筑物确定，而不是按照整个区域统一计算。每栋建筑都有经 RERA 批准的年度服务费标准。
具体金额会因建筑物、配套设施、楼龄和服务水平而有所不同。作为一般参考，迪拜的年度服务费通常为每平方英尺 8 AED 至 35 AED，但豪华住宅和品牌住宅的费用可能超过这一范围。
| 房产类型 | 常见年度服务费 | 1,000 平方英尺示例 |
| 楼龄较长或经济型公寓 | 8–12 AED/平方英尺 | 8,000–12,000 AED |
| 标准公寓 | 12–18 AED/平方英尺 | 12,000–18,000 AED |
| 配套设施完善的住宅项目 | 18–25 AED/平方英尺 | 18,000–25,000 AED |
| 豪华或品牌住宅 | 25–40+ AED/平方英尺 | 25,000–40,000+ AED |
重要提示：以上数据仅为参考范围，并非固定费率。具体的年度服务费必须根据特定建筑物经 RERA 批准的费率进行确认。您的房地产顾问可以为您正在考虑购买的阿联酋房产提供相应的适用费率。
例如，如果您拥有一套面积为 1,000 平方英尺的标准公寓，服务费为每平方英尺 15 AED，那么您预计每年的服务费为 15,000 AED。即使该房产已出租，这项费用仍由房产业主承担。
阿联酋各酋长国房产购买费用对比
| 费用项目 / 机构 | 迪拜（DLD） | 阿布扎比（DMT） | 哈伊马角（RAK 市政府） | 沙迦（SRERD） |
| 主管机构 | 迪拜土地局（DLD） | 市政与交通局（DMT） | 哈伊马角市政府——土地与房产部门 | 沙迦房地产登记局（SRERD） |
| 房产转让费 | 4%（通常由买方支付） | 2%（通常由买卖双方各支付 1%，或按照合同约定） | 4%（由买方支付；期房可在房产交付时支付） | 4%（适用于非海湾合作委员会国家外国买家的标准费率） |
| 登记 / 行政费用 | 2,000 AED + 增值税（房产价值低于 500,000 AED） | 约 1,000–4,000 AED（根据申请 / 交易类型而有所不同） | 约 1,000–2,000 AED（行政处理及产权证签发费用） | 500–1,000 AED（登记及文件处理费用） |
| 无异议证明（NOC）费用 | 500–5,000 AED + 增值税（支付给开发商） | 500–5,000 AED + 增值税（支付给开发商） | 1,000–3,000 AED + 增值税 | 500–2,000 AED + 增值税 |
| 水电服务接入机构 | DEWA（押金约 2,300–4,000 AED + 开通费） | TAQA / ADDC（押金约 1,000 AED + 开通费） | FEWA / Etihad WE（押金约 1,000–2,000 AED + 开通费） | SEWA（押金约 1,000–2,000 AED + 开通费） |
| 房地产经纪服务费 | 2% + 5% 增值税 | 2% + 5% 增值税 | 2% + 5% 增值税 | 2% + 5% 增值税 |
| 抵押贷款登记费 | 贷款金额的 0.25% + 290 AED 行政费 | 贷款金额的 0.1% | 贷款金额的 0.25% | 贷款金额的 0.25% |
常见问题
在阿联酋买房需要支付哪些费用？除了房产购买价格外，买家还需要支付4%的DLD产权转让费、登记费以及产权证签发费。对于二手房，房地产中介佣金为2%。
如果通过房贷买房，还可能产生其他费用，包括0.25%的DLD抵押登记费、约1%的房贷经纪费以及约1%的手续费。
总体而言，买家应在房产购买价格之外，额外预留约7%至10%的预算。
迪拜房产登记费是多少？迪拜的DLD产权转让费为销售合同中注明金额的4%。例如，一套售价为1,500,000迪拉姆的房产，产权转让费为60,000迪拉姆。此外，还可能需要支付几千迪拉姆的其他行政和登记费用。。
DLD产权转让费由买方还是卖方支付？按照市场惯例，这项费用通常由买方支付。二手房交易也是如此。一些开发商可能会在促销活动中承担全部或部分DLD产权转让费。不过，这并不是标准做法，而是开发商提供的一种优惠。
在迪拜，产权证费用和房产购买费用是如何计算的？在迪拜的标准房产交易中，DLD 房产转让费总计为房产价值的 4%。此外，还需支付固定的产权证登记费，房地产咨询服务费通常为房产价格的 2% + 增值税（VAT）；如果使用抵押贷款，还需要支付抵押贷款登记费用。
这些费率大多是固定的。不过，最终总费用可能会因交易类型、房产价值以及是否使用抵押贷款而略有不同。
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