在阿拉伯联合酋长国逐步购买房产

外国人可以在阿联酋购房吗？”这个问题的答案是：绝对可以。

虽然过去阿联酋的房产所有权受到限制，但2002年成为阿联酋房地产行业的重要转折点：政府正式立法，允许外国人在阿联酋指定区域购买永久产权（Freehold）房产。

如果您计划投资迪拜房地产市场，了解相关法律框架至关重要。下面我们为您整理了外国人在阿联酋购房所需的基本条件、专业建议，以及完整的购房流程指南。

如需了解更多详情，欢迎联系 TEKCE Real Estate 专业顾问。

• 寻找理想房产
• 房产看房与议价
• 预定房产
• 申请按揭贷款
• 签署买卖合同
• 在迪拜土地局（DLD）登记注册

阿联酋房产购买流程：投资者时间表与步骤指南

在迪拜购房流程整体清晰透明，但根据房产类型不同（期房或现房）会存在一定差异。以下分别为两种情况的完整步骤说明。

1. 购买期房（Off-Plan）：优势与时间流程

期房是迪拜最受投资者欢迎的房产类型之一。其最大优势是入门价格较低。项目在开盘阶段价格最低，随着建设推进和市场需求增长，房产价值自然上涨。

第二个优势是灵活的付款结构。通常首付较低，分期付款周期为 24 至 48 个月。很多项目支持交房后继续付款，您可以一边居住或出租，一边用租金支付剩余款项。

第三个优势是资金安全性极高。所有投资资金都会进入政府监管的托管账户（Escrow Account），确保资金透明、安全、可控。

期房购买流程时间概览如下：

第一步：寻找理想房产（第1–2天）

在咨询过程中，请清楚向您的经纪人说明您的生活需求、投资目标与预算。TEKCE 顾问将为您分析这些因素，并快速为您制定个性化房产组合。

第二步：看房与议价（第1–2天）

经纪人会安排实地或线上看房，帮助您了解项目位置和施工进度。请在看房过程中提出所有疑问，以避免未来问题。

确定购买后，将讨论付款方式与分期计划，部分项目价格可协商。如有谈判空间，您的经纪人将协助您。

同时，建议由房地产律师协助确认房产是否合法出售、产权清晰、无债务风险。

第三步：预定房产并支付首付款（第2–15天）

您可以预定房产以防被他人购买。在此阶段，需支付约房价 2% 的预定费，以及约 20% 的首付款。通常需在 2 至 15 天内完成支付，之后房产将正式登记在您名下。

第四步：签署 SPA（第15–60天）

销售与购买协议（SPA）是具有法律效力的合同，明确项目细节、交房日期与付款计划，由律师准备。

第五步：获取 Oqood 证书（第30–60天）

签署 SPA 后，开发商向 DLD 申请 Oqood 证书，该文件证明合同已登记，并保障您的资金安全。

第六步：在 DLD 注册（交房时）

交房后 7 至 15 天内完成 DLD 注册，正式成为房产合法所有人。

按揭提示（可选）：如需贷款，建议在交房前 30 天申请。

2. 购买现房（Ready-to-Move）：优势与流程

现房是追求即时回报的投资者和自住买家的理想选择。最大的优势在于可以立即获得居留资格或从第一天开始产生租金收入，无需等待施工周期。

另一个重要优势是可以在做出投资决定前，实地查看房屋质量、建筑细节以及真实的周边环境。

现房可能由开发商直接出售，但由于大部分房源在期房阶段已售出，因此绝大多数现房来自私人业主（二手市场）。

现房购买流程如下：

第一步：寻找理想房产（第 1-2 天）

告知您的经纪人所有偏好、生活方式需求或租金收益目标。TEKCE 顾问将筛选当前市场房源，并快速为您制定符合需求的现房组合。

第二步：看房与谈判（第 1-2 天）

经纪人将安排线上或线下看房，重点检查房屋实际状况、配套设施及社区环境。选定房产后，将就价格与交易条款进行谈判，经纪人可协助争取最优条件。

第三步：房产预定（第 1-2 天）

可合法锁定房产以便安排融资和法律手续。此阶段需支付定金，通常为房价的 10%，之后房产将无法再出售给他人。

第四步：签署 MOU（合同 F）（第 3-7 天）

签署《谅解备忘录》（MOU），即 RERA 官方销售合同，明确成交价、付款方式及交易条件。

第五步：开具银行本票（第 3-4 天）

向银行申请 Manager’s Check（银行本票），用于产权正式过户。

第六步：在 Trustee Office 签署产权文件（第 3-7 天）

在 DLD 授权机构完成最终签字，正式提交产权转移申请。

第七步：DLD 注册（会后 1-2 天）

迪拜土地局完成注册并签发最终产权证（Title Deed），买方正式成为合法业主。

按揭说明： 如使用贷款购房，请额外预留约 30 天用于银行审批。

恭喜，您现在已是阿联酋正式房产业主。

迪拜购房时间对比表

迪拜购房法律重点

无论您选择购买期房（off-plan）还是现房（ready-to-move），都必须遵循重要的法律流程，以确保交易安全，防止诈骗或其他相关问题。

• RERA 合规：我们建议您仅与在迪拜房地产监管局（RERA）正式注册的房地产经纪人合作。作为 RERA 的成员，TEKCE 确保您交易的每一步都在法律框架内，透明且合规。
• 委托书（POA）：购房不要求您本人必须亲临迪拜。买家可以通过委托书授权他人代为办理整个购房流程，但所有交易应由合格律师处理。通过 TEKCE 的远程购房服务（TeleProperty），您可以向我们的法律专家授予有限委托书（POA），由他们安全、高效地代为处理所有文件和手续。
• DLD 注册截止日期：签署购房合同后，您只有 60 天的时间向迪拜土地局（DLD）登记交易。所有提交的文件必须为最新，并以阿拉伯语书写。因此，我们强烈建议您请合格律师审核所有文件，确保合规。
• 区域限制：请注意，外国人只能在阿联酋的永久产权区（freehold areas）购买房产。专业的房地产顾问会直接引导您前往这些可购区域，避免浪费时间或资金。
• 居留许可资格：如果您希望申请永久居留许可，必须在房地产上达到规定的投资金额。目前，房产价值达到 75 万迪拉姆（AED）可申请 2 年投资者签证，而投资 200 万迪拉姆可申请 10 年黄金签证。我们建议您在购房初期就告知销售顾问您的居留目标，以便他们为您推荐符合条件的房产。

在阿联酋购房所需文件

根据具体房产交易情况，所需文件可能有所不同。但对于所有投资者在迪拜购房，通常需要以下文件：

• 护照

• 当前有效的居留签证或在阿联酋的停留许可

• 谅解备忘录（MOU），也称为 Contract F，即迪拜的买卖合同

• 无异议证明（No Objection Certificate, NOC）

• 委托书（如有）

阿联酋购房常见问题（FAQ）

1. 迪拜的现房（Ready）和期房（Off-Plan）有什么区别？
现房可以立即交付，因此能够快速产生租金收入。其价格通常较高；而期房价格较低，并提供灵活的付款计划以及交房后付款选项。现房适合短期回报，期房适合成本较低的中长期投资。

2. 迪拜的期房何时可以出售？
在迪拜，期房项目完成并取得产权证后，可以自由出售。但在项目未完成前，也可以进行销售。通常，只需支付总价的 40% 左右，开发商就会批准交易。

3. 如果开发商延迟交房，我可以索赔吗？
在迪拜，施工延迟较少见，因为开发商只有在项目完成后才能收到全额付款。延迟会增加开发成本，所以他们会尽量按时交房。大多数开发商合同中包含 1 年宽限期，允许合法延迟最多一年。你通常会在买卖合同中看到该条款。如果延迟超过一年，并且合同中有赔偿条款，你可以要求赔偿；如果合同未提及，你可以向迪拜土地局（DLD）提出投诉。

4. 在迪拜购房需要支付多少首付？
首付比例因项目而异。期房项目通常首付为 10-20%，其余分期支付；现房则需支付押金，且需在一周或一月内完成全额付款。

5. 分期付款安全吗？
在迪拜，所有期房付款通过 Oqood 系统进行，该系统由迪拜土地局（DLD）监管。所有款项必须存入受监管的托管账户，开发商不能一次性取出，而是根据建设进度分阶段释放。这确保资金专用于你购买的项目，保障投资安全。

6. 期房的分期付款和按揭利率是多少？
期房分期付款通常无利息。若现金支付，开发商通常提供 2%-10% 的折扣；若通过银行按揭，利率取决于银行及贷款期限，通常在 4%-5.5% 之间。灵活的付款计划和优惠利率使期房对投资者具有吸引力。

7. 我可以用分期付款买房吗？
可以。许多期房项目提供灵活的付款计划，适合预算有限的买家。通常首付较低，余款可长期分期支付。有些开发商允许交房后再支付剩余款项（交房后付款），便于资金管理。灵活付款的期房项目适合投资者和首次购房者。

8. 购房是否需要委托书？
如果你在迪拜亲自购房，则无需委托书；若在国外或无法亲自到场，则需要公证委托书，让他人合法代表你完成购房、产权过户及银行操作。

9. 购房需要哪些文件？

• 有效护照

• 迪拜居留证或在阿联酋的停留许可（如适用）

• 买卖合同（SPA）

• 期房需 Oqood 登记

• 开发商出具的无异议证明（NOC）
  这些文件在不同阶段生成，应妥善保管至产权证发放。

10. 交房后，我需要亲自到托管处完成产权过户吗？
不需要。期房的产权过户由开发商管理，直接转到客户名下，无需亲自到托管处。11. 完成付款及交房后，产

11. 权过户需要多久？
时间取决于项目规模。大型项目（如 3000 套单位）处理时间可能较长，小型项目通常较快。一般可在 7-15 天内完成。

12. 迪拜房价会下跌吗？

不会。虽然迪拜建筑活动频繁，但这并不会对销售或租赁产生负面影响。2022 至 2024 年间人口快速增长，而新房供应未能跟上需求，因此市场上的新项目很快就能找到买家。

迪拜的免税政策以及投资者友好政策，使其成为全球最具吸引力的投资目的地之一。现代化项目吸引了本地和国际投资者的高度关注。当然，在评估项目时，地段和开发商的信誉仍然是重要因素。然而，对于做出正确投资的人来说，迪拜依然提供高租金回报以及良好的增值潜力。

如果您想了解更多迪拜未来的发展，可以阅读我们的文章 《迪拜 2040 发展愿景》。