在阿拉伯联合酋长国逐步购买房产

外国人在阿联酋是否可以购买房产？从2002 年，迪拜政府制定了允许外国人购买永久产权房产的法律，这是房地产行业的一个转折点。

以下是关于外国人在阿联酋购买房产的要求和提示。您可以通过联系页面上的TEKCE专家了解更多有关流程的信息。

• 与专业人士寻找合适的房产
• 看房和谈判
• 预订房产
• 抵押贷款申请
• 无异议证书（NOC）和销售合同 谅解备忘录 (MOU) 或合同 F。它是迪拜销售和购买协议的名称。
• 在迪拜土地局 (DLD) 注册
• 获得居留许可

在阿联酋的房地产购买过程详解：

1. 与专业人士寻找合适的房产

首先，我们建议与一位房地产专业人士合作。我们可以说，这一步将决定您整个过程的命运。主要原因是，在阿联酋购房和获得签证与其他国家有不同的方面，且有时会有对投资者有利的交易变化。
自己跟踪这些法规并在互联网上找到最新的必要文件将非常困难。然而，如果与一家拥有公司律师的房地产公司合作，他们将帮助您无缝管理和跟踪整个过程。

一旦找到了房地产经纪人，您应该决定自己感兴趣的房产类型。外国买家通常选择购买公寓、联排别墅或独栋别墅，这些房产通常位于有保安的综合设施区域，如网球场、游泳池和健身房。

另一个重要因素是您将在哪里购买。您将购买的区域是外国人购买阿联酋房产的规则之一。在特定的自由持有区域，购买房产并完全拥有是合法的。在阿联酋其他地方，只允许对不动产进行50到99年的租赁；上面建造的土地不是您的所有权。因此，如果选择购买最合适的地点，您将不会浪费时间。

在您的销售顾问为您创建了最佳选择清单之后，就是亲自查看这些房产的时候了。

2. 房产查看和与卖方协商销售条件

在您的经纪人为您提供所有选项后，您将去看房。在参观期间向您的经纪人、房东或开发商提出任何问题都非常重要，以避免潜在问题。
在查看房产并决定是否喜欢后，下一步是了解房产的价格并通过您的经纪人提交报价。价格有时可以进行谈判，这可能对您大有裨益。如果有议价的余地，您的经纪人会通知您。

同时，律师会确定房产是否适合出售，是否有有效的产权证书，是否没有债务。

希望这些信息对您有所帮助。如果您需要了解更多有关在阿联酋购房的详细信息，请咨询专业人士。

3. 预订房产

在某些销售情况下，房产会被预订，以确保在购房者的文件准备好之前，不能将其卖给其他人，这发生在最终销售合同签署之前。您将签署一个初步协议，并向卖方支付销售价格的一部分作为定金。

4. 申请抵押贷款

在迪拜购买房产的外国人也可以从阿联酋的银行获得抵押贷款。根据不同的银行，会考虑许多因素，包括申请人的居住国家、月收入等，以确定是否有资格获得迪拜的非居民抵押贷款。非居民需要提供银行对账单和工作状态的验证，以获得迪拜的抵押贷款。

5. 申请无异议证明（NOC）并签署销售合同

购房者会从政府实体或前任业主那里获得NOC，以确保房产拥有有效的产权证书。在阿联酋，通常需要从开发商获得NOC，以证明全权所有权以及所有公用事业账单都已支付。NOC证实了产权证书转让是可以进行的，且没有未清债务。

之后，由律师准备最终的销售协议，其中包括有关费用、付款计划和其他条款和条件的详细信息。然后，由买方和卖方签署。

6. 在迪拜土地部门（DLD）注册

作为最后一步，您必须在迪拜土地部门（DLD）注册房产。DLD是所有涉及永久产权和租赁购买的交易的主要机构。当通过开发商购买阿联酋的房产时，您将在开发商的支持下完成这一步骤。
在这一交易中，您需要提供您的原始护照及其复印件、原始产权证书、来自开发商的原始NOC、销售协议、抵押购房者的贷款结清证明（如适用），以及显示已付款的文件。

此时您还需要完成所有付款。阿联酋的房产购买成本页面提供了关于费用的全面信息。

恭喜！您现在是阿联酋的正式房产业主了。

7. 获得阿联酋居留许可

在这一阶段，您的律师和销售顾问会特别有帮助。如果您计划在阿联酋永久居留，申请居留许可是必要的。

阿联酋的永久居留许可有多种选择，如黄金签证。根据不同的选择，您需要投资一定的金额。例如，您可以选择投资价值至少 100 万阿联酋迪拉姆的住宅房产，最高抵押额为房产价值的 50%。最低金额根据签证签发时间的长短而变化。

如果您想购买房地产来创业，您可以通过投资一定金额来获得迪拜投资者签证。迪拜投资者签证授予持有人在签证有效期内居住在阿联酋的权利，并可随意出入。

如果您的年龄超过 55 岁，则可以获得退休签证。最低投资额与其他签证不同。

签证费用因申请人而异。联系 TEKCE 专业人员可获得正确的详细信息。您还可以通过 TeleProperty 服务授予委托书，在家中舒适地完成整个购买程序。

在阿联酋购买房产所需的文件包括：

• 护照。
• 当前的居住签证或在阿联酋停留的许可证。
• 合同F（也称为谅解备忘录或MOU）。这是迪拜的买卖协议的名称。
• 无异议证明（No Objection Certificate）。
• 授权书（如果有的话）。

在购买迪拜房产之前，为了防止欺诈和相关问题，您应考虑以下一些法律要点：

授权书：购房者可以授权律师代表他们在阿联酋管理整个购房流程。但是，交易应始终委托给合格的律师，而在此阶段，您应仅授权您的律师担任您的代理人所需的权限。否则，可能会发生不愉快的结果。TEKCE专业人士将帮助您正确完成整个过程，并确保您的流程顺利完成。

区域限制：您必须记住，只有阿联酋特定地区允许外国人购买房地产。了解情况的知识渊博的房地产专业人员会指导您在哪里购房，以避免浪费时间或金钱。

处理时间和文件：在签署销售合同后，您只有60天的时间在迪拜土地部门注册交易。您应该妥善处理此流程，不要迟到。此外，文件必须包含最新和必要的信息。所有文件必须以阿拉伯语编写。因此，您应该与您的律师核查所有文件。

签证有效期：如果您想申请永久居留许可，您必须在房地产上花费足够的金额。如果未满足此金额要求，您将无法申请永久居留。因此，您不应忘记告知您的销售代理和律师有关此事。

RERA：我们建议您只与已注册RERA的房地产经纪人合作。房地产监管机构（RERA）是得到政府承认的机构，为参与迪拜房地产业务的每个人提供透明和有效的法律框架。TEKCE是RERA的成员。

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