In Montenegro Wohneigentum zu erwerben, ist in letzter Zeit eine angesagte Idee. Das liegt vor allem an den investorenfreundlichen Steuersätzen, den guten Investitionserträgen und den wunderbaren Lebensbedingungen. Hier finden Sie alles, was Sie über Immobilieneigentum und Eigentumsurkunden in Montenegro wissen müssen.
In Montenegro gibt es zwei Arten von Immobilieneigentum: Erbbaurecht und Wohnungseigentum. Bei einem Großteil der Immobilien handelt es sich um Freehold-Eigentum, bei dem der Eigentümer sowohl die Rechte an dem Grundstück als auch an der Immobilie besitzt. Dies ist die höchste Stufe des Eigentums. Das Erbbaurechtszertifikat auf der Eigentumsurkunde hingegen verleiht nur die Rechte an der Immobilie, nicht aber an dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist.
Die Eigentumsrechte an Immobilien in Montenegro können von mehreren Personen gemeinsam genutzt werden. Gemeinsames Eigentum ist in Montenegro ein gängiges Konzept. Der Anteil jeder einzelnen Person wird in der Eigentumsurkunde offen ausgewiesen und gesetzlich anerkannt.
Es gibt keine Auflagen für Ausländer, die in Montenegro Immobilien kaufen. Es gibt jedoch eine Reihe von Beschränkungen in Bezug auf den Ort, an dem die gekaufte Immobilie liegt. Zum Beispiel können Ausländer keine Immobilien kaufen in;
Andere als die oben genannten Gebiete stehen Ausländern für den Erwerb von Immobilien offen.
Die Eigentumsrechte sind übertragbar. Die Übertragung erfolgt unter der Aufsicht eines bevollmächtigten Notars und eines vereidigten Übersetzers im öffentlichen Notariat in Montenegro. Wenn der Eigentümer seine Eigentumsrechte an einen bestimmten Ehepartner, Kinder oder Eltern überträgt, sind diese von der Grunderwerbssteuer befreit. Wird es auf eine andere Person übertragen, ist die Grunderwerbssteuer obligatorisch.
Es kann einige Monate dauern, bis die Bescheinigung über das Eigentum an einer Immobilie in Montenegro ausgestellt wird. In der Regel sind es etwa 2-3 Monate. Der Käufer wird jedoch ab dem Datum, an dem der Notar den Verkauf genehmigt hat, vor dem Gesetz als Eigentümer der Immobilie anerkannt. Noch bevor die Urkunde ausgestellt ist, kann der Käufer die gekaufte Immobilie als Eigentümer nutzen.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Montenegro.
Die Eigentumsurkunde ist ein beglaubigtes Dokument, das die Eigentumsrechte an einer Immobilie erklärt und rechtlich absichert. Die Eigentumsurkunde wird in Montenegro "List nepokretnosti" genannt. Sie kann in Montenegro auch als "Zapisnik o pravu vlasništva" bezeichnet werden. Das Format der montenegrinischen Eigentumsurkunde besteht aus bestimmten Informationen über eine Immobilie und ihren Eigentümer, wie zum Beispiel;
Das Katastersystem in Montenegro hat sich in den letzten Jahren zusehends entwickelt und wird ständig aktualisiert. Von Zeit zu Zeit ändern sich die Angaben zu den Grundstücken, wie z. B. die Parzelleninformationen im System.
Um die neuesten Änderungen im System zu erfassen, hat die Regierung von Montenegro eine vollständige Online-Datenbank eingerichtet. Sie ist die offizielle Quelle für die Suche im montenegrinischen Grundbuch. Die neuesten Aktualisierungen des Katastersystems sind nun gleichzeitig mit der Grundbuchdatenbank integriert.
Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, sich über den offiziellen Status der Immobilie im Grundbuchsystem zu informieren. Der Status der Immobilie muss eindeutig sein, was bedeutet, dass die Eigentumsurkunde ordnungsgemäß ausgestellt sein muss.
Es kann vorkommen, dass eine einzelne Wohnung in einer gemeinsamen Eigentumsurkunde enthalten ist, die zu einem ganzen Gebäude oder einem Projekt gehört. Oder die Strom-, Internet- und Wasserinfrastruktur kann mit anderen Liegenschaften des Gebäudes oder des Projekts verbunden sein. In einigen Fällen kann sogar ein Pfandrecht an der Immobilie namens Ipoteka Montenegro bestehen.
Darüber hinaus sind die Angaben zum Standort ein wichtiger Faktor, auf den Sie bei der Eintragung der Eigentumsurkunde in Montenegro achten müssen. So kann beispielsweise ein Grundstück, das sich innerhalb der Grenzen von Budva befindet, als in Kotor gelegen bezeichnet werden, da es sich in der Nähe des Wohngebiets von Kotor befindet.
Das Wichtigste ist jedoch die Baugenehmigung. Es gibt immer noch Häuser, die bereits gebaut wurden, aber auf eine Baugenehmigung warten.
Oft handelt es sich dabei um Gebrauchtimmobilien, die vor Jahrzehnten gebaut wurden. Bei neu gebauten Immobilien stellt sich dieses Problem für Käufer nicht, da die neuen Projekte nach dem neuesten Baurecht gebaut werden. Aber wie kann man die Eigentumsurkunde in Montenegro überprüfen?
Informationen wie diese können nur vom Grundbuchamt eingeholt werden. Da die Amtssprache in Montenegro Montenegrinisch ist, sind alle offiziellen Dokumente in Montenegrinisch abgefasst. In diesem Fall benötigen Käufer möglicherweise einen eingetragenen Immobilienmakler und einen vereidigten Übersetzer, um diese Angaben zu bestätigen.
An dieser Stelle ist es sehr ratsam, mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten, um einen reibungslosen Kaufvorgang zu gewährleisten. Das Team von Fachleuten kann alle Details der Projekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bestätigen, so dass es keinen Raum für Fehler gibt.
Nachdem Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, gibt es nur noch 3 einfache Schritte, um Ihre Träume zu verwirklichen:
Schritt 1- Zahlung der Anzahlung und Unterzeichnung des Kaufvertrags
Sobald alle Aspekte geklärt sind, ist es an der Zeit, die Verhandlungen mit dem Verkäufer zu führen. Normalerweise sind 10% des Kaufpreises ein angemessener Anteil der Anzahlung in Montenegro. Die Zahlung der Kaution ist der erste Schritt der Verkaufstransaktion.
Die Zahlung der Kaution ist notwendig, um die Immobilie zu reservieren. Mit der Zahlung der Kaution nehmen Sie das Objekt vom Markt. Gleichzeitig muss ein sorgfältig ausgearbeiteter Kaufvertrag von einem Rechtsberater überwacht werden, da dieser Vertrag für beide Parteien bindend ist.
Die Kopien müssen von allen Beteiligten unterzeichnet werden. Er enthält Angaben zur Identität des Käufers und des Verkäufers, zur Immobilie und zur Bankverbindung für die Abwicklung der Transaktion.
Schritt 2 - Befolgung der Anweisungen zur Eigentumsübertragung beim Notar
Jetzt ist es an der Zeit, den Verkauf abzuschließen. In diesem Schritt müssen Sie einen Termin mit einem Notar vereinbaren. Dieser kann von Ihrem Immobilienmakler wahrgenommen werden, um Ihnen die Mühe zu ersparen. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen bei dem Notartermin anwesend sein. Falls dies nicht möglich ist, können die Geschäfte von ihren Bevollmächtigten abgewickelt werden.
Der Notar prüft den Kaufvertrag auf seine Gültigkeit und stellt sicher, dass er gesetzeskonform ist und die Bedingungen erfüllt werden. Nachdem der Notar den Abschluss des Kaufs bestätigt hat, leitet er alle Dokumente an das Grundbuchamt von Montenegro weiter.
Schritt 3 - Schlüsselübergabe und Erwartung der Eigentumsurkunde
Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Hauseigentümer in Montenegro! Nachdem der Verkauf vom Notar vollständig bestätigt wurde, besitzt der Käufer alle Eigentumsrechte. Jetzt ist es an der Zeit, die Schlüssel zu holen und auf die Ausstellung der Eigentumsurkunde zu warten. Das kann ein paar Monate dauern. Bis zu dem Tag, an dem die Eigentumsurkunde eintrifft, ist der Käufer als Eigentümer der Immobilie in Montenegro anerkannt.
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