- Startseite
- Blog
- Kaufratgeber
- Alles Wissenswerte über TAPU | Grundbuch in der Türkei
Alles Wissenswerte über TAPU | Grundbuch in der Türkei
Ein Grundbuch (oder Tapu auf Türkisch) ist ein rechtliches Dokument, das den erfolgreichen Übertrag einer Immobilie nachweist. Es hat daher entscheidenden Wert für die Bestätigung des Eigentums an der Immobilie. Es ist äußerst wichtig, den Prozess der Grundbuchübertragung korrekt durchzuführen. Hierfür benötigen Sie umfassende Informationen und Anleitung.
Hier finden Sie alles, was Sie über die grundlegenden Aspekte des Immobilieneigentums und der Grundbuchübertragungen in der Türkei wissen müssen. Wenn Sie weitere Anleitung zur Bestätigung des Immobilieneigentums suchen, können Sie den offiziellen Leitfaden für Ausländer konsultieren.
Hier sind die am häufigsten gestellten Fragen zu den rechtlichen Aspekten von Grundbuchübertragungen und ihre Antworten:
Wie wird das türkische Grundbuch erhalten?
Das Grundbuch in der Türkei unterliegt der Zuständigkeit der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).
Nach Abschluss Ihres Kaufs beantragt der Verkäufer diese Grundbuchorganisation. Um das Grundbuch zu erhalten, werden Dokumente über die Immobilie, den Käufer und den Verkäufer benötigt. Wenn der Käufer und/oder Verkäufer Ausländer sind, benötigen sie eine notariell beglaubigte Übersetzung der persönlichen Informationen.
Wenn die Dokumente genehmigt sind, lädt das Amt beide Parteien zur Unterzeichnung ein. Der gesamte Grundbuchprozess dauert in der Regel nicht länger als 2 Arbeitstage.
Welche Unterlagen sind für ein Grundbuch erforderlich?
Hier finden Sie alles, was Sie für den Erwerb eines Grundbuchs für Immobilien in der Türkei benötigen:
- Der Originalpass des Käufers und eine Kopie
- Der Originalausweis des Verkäufers und eine Kopie
- Die Steuernummer des Käufers
- Formular zur Identitätsinformation
- Aktuelles Grundbuch
- Belastungszertifikat
- Wechselkursdokument
Welche Arten von Grundbüchern gibt es in der Türkei?
Es gibt verschiedene Arten von Wohn-, Gewerbe-, Land- und Grundbüchern. Die Grundbücher gibt es in blauer und roter Farbe.
Blaue Grundbücher sind für Grundstücke. Sie können ein Bauprojekt einschließen oder auch nicht. Rote Grundbücher sind für fertige Projekte mit Baugenehmigungen oder Gewerbeeinheiten. Dies sind die Haupttypen von Grundbüchern in der Türkei:
Dienstbarkeits-Grundbuch: In der Türkei ist es möglich, Eigentumsrechte an einer Immobilie zu teilen. In diesem Fall enthält ein Grundbuch die vollständigen Namen aller Inhaber. Es kann auch einen Anteil am Eigentum enthalten.
Die Eigentümer können nur den Abschnitt verkaufen, vermieten und belasten, den sie besitzen. Es ist auch möglich, gemeinsam mit dem Bauunternehmen Immobilien zu besitzen.
Grundbuch für Stockwerkeigentum (Kat İrtifakı): Das bedeutet, dass Sie einen Teilbesitz an einem Projekt haben, das noch nicht abgeschlossen ist. Sie können dies vor oder während der Bauphase erhalten.
Ein Grundbuch für Stockwerkeigentum ist ein vorübergehendes Dokument. Im Gegensatz zum Eigentum an fertigen Immobilien hat das Grundstück noch keine Baugenehmigungen. Das Grundbuch enthält auch nur den Anteilsanteil seines Eigentümers.
Eigentums-Grundbuch (Kat Mülkiyeti): Um eins zu besitzen, ist eine Grundbucheintragung erforderlich. Daher muss die Immobilie bestimmten rechtlichen Kriterien entsprechen. Sie muss auch eine Baugenehmigung haben. Erst dann können Eigentümer ein Eigentumsgrundbuch erhalten.
Das Grundbuch bestätigt das Eigentum an einem bestimmten Abschnitt einer Immobilie, oft in Mehrfamilienhäusern. Es enthält Details zu allen Informationen, einschließlich Stockwerk, Türnummer, Quadratmaß und Typ. Die Eigentümer können ihren eigenen Abschnitt frei vermieten, belasten, verkaufen und erben. Die gemeinsamen Bereiche (Aufzug, Treppen, Gärten) sind Miteigentum der Anteilseigner und hängen gleichermaßen von ihnen ab.
Der Erwerb eines Eigentumsgrundbuchs ist optional. Es gibt keine Strafen für das Fehlen eines solchen. Der Besitz eines solchen baut jedoch das Vertrauen der Käufer und Mieter auf.
FAQ zu Tapu / Grundbuch in der Türkei
Ist es sicher, als Ausländer Immobilien in der Türkei zu kaufen?Ja! Die türkische Regierung setzt Gesetze und Maßnahmen um, um Ihr Geld, Ihre Zeit und Ihre Sicherheit zu sichern. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist es am sichersten, die rechtlichen Aspekte zu erlernen und mit einem vertraulichen Unternehmen zusammenzuarbeiten.
TEKCE arbeitet bei allen Immobilien direkt mit dem rechtmäßigen Verkäufer zusammen, überprüft sorgfältig den Grundbuch Türkei und alle relevanten Dokumente und sichert die Verkaufsbefugnis durch schriftliche Vereinbarungen ab. Weitere Informationen zu unseren Grundsätzen in Bezug auf Transparenz, Lizenzierung und rechtliche Konformität finden Sie auf der TEKCE Unternehmensrichtlinien Seite.
Kann der Grundbuchübertrag in der Türkei vollständig online und aus der Ferne erfolgen?Nein. Beim Grundbuchübertrag in der Türkei müssen die Parteien ein offizielles Dokument vor einem Grundbuchbeamten unterzeichnen. Wenn die Parteien nicht persönlich teilnehmen können, kann der Prozess durch einen Bevollmächtigten mit einer ordnungsgemäß ausgestellten Vollmacht durchgeführt werden. Hat der Käufer jedoch zuvor nicht mit einem aktiven Reisepass die Türkei betreten, ist ein Immobilienkauf in der Türkei auch per Vollmacht nicht möglich.
Die Unterzeichnung kann auch bei einem anderen Grundbuchamt erfolgen, nicht nur bei dem zuständigen Amt der Immobilie. Weitere Vorbereitungen können über das System Web Tapu organisiert werden. Für alle organisatorischen Schritte müssen Käufer, Verkäufer oder deren Vertreter über aktive Zugangsdaten zu Elektronische Regierung der Türkei (e-Devlet) verfügen.
Ist ein Grundbuchübertrag in der Türkei mit Vollmacht sicher?Ein Grundbuchübertrag in der Türkei mit Vollmacht kann sicher durchgeführt werden, wenn die Vollmacht klar, begrenzt und für einen bestimmten Zweck ausgestellt ist.
Unklare oder zu weit gefasste Vollmachten können jedoch rechtliche Risiken beim Immobilienkauf in der Türkei und bei der Eigentumsübertragung verursachen.
Was kommt zuerst, Geld oder Grundbuch?Geld zuerst! Die Republik Türkei sichert die Rechte beider Parteien. Daher hat der Verkäufer das Recht, die Transaktion ohne Zahlung abzulehnen. Danach können Sie Ihr Grundbuch einfach und schnell erhalten.
Was ist Grundbuch-Treuhand (Tapu Takas)?Die Grundbuch-Treuhand ist eine alternative Möglichkeit, ein Grundbuch zu erhalten. Das System garantiert einen sicheren Immobilienkauf für beide Parteien. Es funktioniert so, dass der Käufer das Geld auf ein Bankkonto der Takasbank überweist. Danach wird das Geld an den Verkäufer und das Grundbuch an den Käufer übertragen.
Wann erhält man beim Kauf einer Wohnung vom Projekt in der Türkei den Grundbuchtitel?Beim Kauf einer Neubauimmobilie in der Türkei wird der Grundbuchtitel je nach Bauphase und rechtlichem Status des Projekts ausgestellt. Nachdem die Genehmigungen und der Baugrundanteil (Kat İrtifakı) abgeschlossen sind, kann der erste Grundbucheintrag erfolgen.
Während der Bauphase wird in der Regel ein Grundbuchtitel mit Baugrundanteil in der Türkei erstellt. Nach Fertigstellung der Immobilie und Erhalt der Nutzungsgenehmigung wird dieser in Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti) umgewandelt.
Der Grundbuchtitel mit Wohnungseigentum zeigt, dass alle rechtlichen Prozesse abgeschlossen sind und das Eigentum vollständig übertragen wurde. Dies ist ein wichtiger Schritt für einen sicheren Immobilienkauf in der Türkei.
Was sind die Unterschiede zwischen Wohnungseigentum und Baugrundanteil in der Türkei?Der Baugrundanteil in der Türkei (Kat İrtifakı) ist ein Grundbucheintrag für Immobilien, die sich noch im Bau befinden oder nicht vollständig fertiggestellt sind. Dabei werden die einzelnen Einheiten auf Basis des Projekts definiert.
Das Wohnungseigentum in der Türkei (Kat Mülkiyeti) hingegen gilt für fertiggestellte Immobilien mit Nutzungsgenehmigung und zeigt, dass die Einheiten offiziell bezugsfertig sind.
Der Unterschied zwischen diesen beiden Arten ist wichtig für den rechtlichen Status und die Nutzungsrechte einer Immobilie in der Türkei. Anders als in vielen anderen Ländern kann auch für Immobilien mit Baugrundanteil ein Kredit beim Immobilienkauf in der Türkei beantragt werden.
Was bedeutet ein gemeinsamer Grundbucheintrag in der Türkei?Ein gemeinsamer Grundbuchtitel in der Türkei bedeutet, dass eine Immobilie mehreren Personen gehört und jeder Eigentümer einen bestimmten Anteil besitzt. Jeder Miteigentümer hat Rechte entsprechend seinem Anteil, wie im Grundbuch Türkei eingetragen.
Bei solchen Immobilien können Eigentums-, Nutzungs-, Verkaufs- und Übertragungsprozesse unterschiedlich geregelt sein. Daher ist es wichtig, die Eigentumsstruktur und den Umfang vor dem Immobilienkauf in der Türkei genau zu verstehen.
Kann man in der Türkei ein Haus ohne Nutzungsgenehmigung (İskân) kaufen?Ja, eine Immobilie in der Türkei ohne Nutzungsgenehmigung (İskân) kann gekauft werden. Türkische Statistikinstitut (TÜİK) zeigen, dass ein Teil der genehmigten Wohnprojekte nicht sofort eine Nutzungsgenehmigung erhält. Das bedeutet, dass solche Immobilien in der Türkei durchaus verbreitet sind.
Die Nutzungsgenehmigung bestätigt, dass das Gebäude gemäß den Vorschriften fertiggestellt wurde. Ihr Fehlen bedeutet jedoch nicht automatisch, dass die Immobilie in der Türkei nicht gekauft werden kann. Wichtige Kriterien sind aktive Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas, die Art des Grundbuchs Türkei sowie mögliche Hindernisse bei der Erteilung der Genehmigung durch die Gemeinde.
Da die Nutzungsgenehmigung auch für Banken wichtig ist, kann die Finanzierung beim Immobilienkauf in der Türkei eingeschränkt sein.
Zusammengefasst ist der Kauf möglich und in der Praxis verbreitet. Dennoch sollten Infrastruktur und Finanzierung bei einer Immobilieninvestition in der Türkei sorgfältig geprüft werden.
Wie werden die Grundbuchkosten in der Türkei berechnet?Die Grundbuchkosten in der Türkei bestehen aus der Grundbuchsteuer, die auf den Verkaufspreis berechnet wird, sowie aus Verwaltungsgebühren und weiteren Transaktionskosten. Die Grundbuchsteuer in der Türkei beträgt 4% des Verkaufspreises. In der Regel wird diese zwischen Käufer und Verkäufer zu je 2% aufgeteilt. In der Praxis ist es jedoch zunehmend üblich, dass der Käufer die gesamten 4% übernimmt. Daher sollte die Aufteilung der Grundbuchkosten beim Immobilienkauf in der Türkei bereits im Kaufvertrag klar festgelegt werden.
Wie kann man Grundbuchdaten in der Türkei abfragen?Die Grundbuchdaten in der Türkei können über die offiziellen Systeme des Grundbuch- und Katasteramts überprüft werden. Zur Kontrolle von Anträgen und Einträgen im Grundbuch Türkei kann der Dienst zur Grundbuchabfrage der zuständigen Behörde genutzt werden.
Was ist ein Vermerk im Grundbuch in der Türkei?Ein Vermerk im Grundbuch in der Türkei zeigt, dass eine rechtliche Eintragung besteht, die den Verkauf, die Nutzung oder die Verfügungsrechte einer Immobilie in der Türkei beeinflussen kann.
Solche Vermerke im Grundbuch können die Übertragung, Nutzung oder die Rechte Dritter betreffen und sollten beim Immobilienkauf in der Türkei sorgfältig geprüft werden.
Daher ist es wichtig, den Umfang und die Auswirkungen dieser Vermerke im Grundbuch Türkei vor der Kaufentscheidung genau zu kontrollieren.
Wie kann man prüfen, ob eine Immobilie in der Türkei mit einer Hypothek belastet ist?Um festzustellen, ob eine Immobilie in der Türkei mit einer Hypothek belastet ist, sollten die Einträge wie Vermerke, Erklärungen und Dienstbarkeiten im Grundbuch Türkei geprüft werden. Diese Informationen können beim zuständigen türkische Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) eingesehen werden.
Der im Kaufprozess erstellte Bewertungsbericht enthält ebenfalls Angaben zu Hypotheken und anderen rechtlichen Belastungen der Immobilie in der Türkei. Zusätzlich kann der Eigentümer über e-Devlet oder das Web-Tapu-System die entsprechenden Grundbuchdaten überprüfen.
Während des Grundbuchübertrags in der Türkei informieren die Behörden die Parteien über bestehende Einträge. Ein Kauf ohne Prüfung des Grundbuchs Türkei kann rechtliche Risiken hinsichtlich Eigentumsübertragung und Nutzung verursachen.
Wie wird die Hypothek aus dem Grundbuch entfernt?Die Hypothek kann aus dem Grundbuch entfernt werden, sobald die Zahlung erfolgt ist. Die Entfernung einer Hypothek aus dem Grundbuch ist ein schneller Prozess, der noch am selben Tag abgeschlossen werden kann.
Kann eine in der Türkei gekaufte Immobilie jemand anderem gehören?Nein. Das Grundbuchsystem in der Türkei ist offiziell und basiert auf eindeutigem Eigentum. Eine Immobilie in der Türkei gehört nur der im Grundbuch eingetragenen Person oder juristischen Einheit. Eine 100 %ige Eigentümerschaft kann nicht gleichzeitig mehreren verschiedenen Personen gehören.
Wenn die Immobilie jedoch als Miteigentum im Grundbuch Türkei eingetragen ist, kann es mehrere Anteilseigner geben. Um Betrugsrisiken zu vermeiden, sollten der Grundbucheintrag, die Verkaufsberechtigung sowie mögliche Hypotheken oder Vermerke im Grundbuch in der Türkei unbedingt überprüft werden. Für einen sicheren Immobilienkauf in der Türkei darf der Eigentumsübertrag nur beim offiziellen Grundbuchamt erfolgen.
TEKCE überprüft die Eigentumsverhältnisse direkt über die Grundbuchdaten. Der Kaufprozess wird erst nach dieser Prüfung durchgeführt. Zudem kontrolliert das TEKCE-Team die Befugnisse der Personen, die die Verträge unterzeichnen.
Haben Ehepartner Rechte an den Immobilien des anderen?Ja. Gemäß dem Familienrecht des türkischen Zivilgesetzbuches haben Ehepartner ein Mitspracherecht am Eigentum des anderen, solange der Kauf nach ihrer Heirat erfolgt ist. Dies gilt auch dann, wenn der Name Ihres Partners nicht im Grundbuch steht.
Sie können auch beantragen, Ihren Wohnsitz auf rechtlicher Basis als Familienheim zu kennzeichnen. Dies bedeutet, dass beide Parteien gleiche Rechte an der Immobilie haben, auch wenn der Kauf vor ihrer Heirat erfolgt ist.
Kann ein Kind unter 18 Jahren Grundbücher auf seinen Namen haben?Ja! Wenn Sie einen Grundstücksübertrag für Ihr Kind unter 18 Jahren durchführen möchten, ist das möglich. Der Prozess erfordert die Hilfe eines Elternteils, die Geburtsurkunde des Kindes und eine Apostille. Dann können Sie beim Grundbuchamt einen Grundstücksübertrag beantragen.
Was geschieht mit meinem Eigentum, wenn ich sterbe?In der Türkei sind alle Immobilien im Eigentum. Das bedeutet, dass ein Eigentümer volle Rechte an der Immobilie hat. Das Grundbuch ist vererbbar nach dem Tod des Eigentümers. Somit hat Ihre Familie das Recht, Ihr Eigentumszertifikat zu erben.
Selbst wenn Sie Ausländer sind, bleibt dies der Fall. Unabhängig davon, ob Sie die türkische Staatsbürgerschaft besitzen, ist Ihr Eigentum im Besitz, nicht gepachtet.
Kann ich meine Grundbuchurkunde in der Türkei neu ausstellen lassen, wenn ich sie verliere?Ja. Wenn Sie Ihre Grundbuchurkunde in der Türkei verlieren, kann sie problemlos neu ausgestellt werden. Alle Daten werden vom Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) sowohl physisch als auch digital sicher gespeichert.
Sie können sich an das zuständige Amt wenden, um eine neue Grundbuchurkunde Türkei zu erhalten.
Was sind die häufigsten Fehler, die Ausländer bei Grundbuchtransaktionen in der Türkei machen?Beim Immobilienkauf in der Türkei ist es sehr wichtig, mit einem autorisierten und zuverlässigen Partner zu arbeiten. Einer der häufigsten Fehler ausländischer Käufer ist es, ohne Prüfung der Vollmachten und Berechtigungen zu handeln und mit falschen Vertretern zusammenzuarbeiten.
TEKCE arbeitet bei allen Immobilien direkt mit dem rechtmäßigen Verkäufer zusammen, überprüft sorgfältig den Grundbuch Türkei und alle relevanten Dokumente und sichert die Verkaufsbefugnis durch schriftliche Vereinbarungen ab. Weitere Informationen zu unseren Grundsätzen in Bezug auf Transparenz, Lizenzierung und rechtliche Konformität finden Sie auf der TEKCE Unternehmensrichtlinien Seite.
DE 
