Ein Grundbuch (oder Tapu auf Türkisch) ist ein rechtliches Dokument, das den erfolgreichen Übertrag einer Immobilie nachweist. Es hat daher entscheidenden Wert für die Bestätigung des Eigentums an der Immobilie. Es ist äußerst wichtig, den Prozess der Grundbuchübertragung korrekt durchzuführen. Hierfür benötigen Sie umfassende Informationen und Anleitung.
Hier finden Sie alles, was Sie über die grundlegenden Aspekte des Immobilieneigentums und der Grundbuchübertragungen in der Türkei wissen müssen. Wenn Sie weitere Anleitung zur Bestätigung des Immobilieneigentums suchen, können Sie den offiziellen Leitfaden für Ausländer konsultieren.
Hier sind die am häufigsten gestellten Fragen zu den rechtlichen Aspekten von Grundbuchübertragungen und ihre Antworten:
Wie wird das türkische Grundbuch erhalten?
Das Grundbuch in der Türkei unterliegt der Zuständigkeit der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).
Nach Abschluss Ihres Kaufs beantragt der Verkäufer diese Grundbuchorganisation. Um das Grundbuch zu erhalten, werden Dokumente über die Immobilie, den Käufer und den Verkäufer benötigt. Wenn der Käufer und/oder Verkäufer Ausländer sind, benötigen sie eine notariell beglaubigte Übersetzung der persönlichen Informationen.
Wenn die Dokumente genehmigt sind, lädt das Amt beide Parteien zur Unterzeichnung ein. Der gesamte Grundbuchprozess dauert in der Regel nicht länger als 2 Arbeitstage.
Welche Unterlagen sind für ein Grundbuch erforderlich?
Hier finden Sie alles, was Sie für den Erwerb eines Grundbuchs für Immobilien in der Türkei benötigen:
Welche Arten von Grundbüchern gibt es in der Türkei?
Es gibt verschiedene Arten von Wohn-, Gewerbe-, Land- und Grundbüchern. Die Grundbücher gibt es in blauer und roter Farbe.
Blaue Grundbücher sind für Grundstücke. Sie können ein Bauprojekt einschließen oder auch nicht. Rote Grundbücher sind für fertige Projekte mit Baugenehmigungen oder Gewerbeeinheiten. Dies sind die Haupttypen von Grundbüchern in der Türkei:
Dienstbarkeits-Grundbuch: In der Türkei ist es möglich, Eigentumsrechte an einer Immobilie zu teilen. In diesem Fall enthält ein Grundbuch die vollständigen Namen aller Inhaber. Es kann auch einen Anteil am Eigentum enthalten.
Die Eigentümer können nur den Abschnitt verkaufen, vermieten und belasten, den sie besitzen. Es ist auch möglich, gemeinsam mit dem Bauunternehmen Immobilien zu besitzen.
Grundbuch für Stockwerkeigentum (Kat İrtifakı): Das bedeutet, dass Sie einen Teilbesitz an einem Projekt haben, das noch nicht abgeschlossen ist. Sie können dies vor oder während der Bauphase erhalten.
Ein Grundbuch für Stockwerkeigentum ist ein vorübergehendes Dokument. Im Gegensatz zum Eigentum an fertigen Immobilien hat das Grundstück noch keine Baugenehmigungen. Das Grundbuch enthält auch nur den Anteilsanteil seines Eigentümers.
Eigentums-Grundbuch (Kat Mülkiyeti): Um eins zu besitzen, ist eine Grundbucheintragung erforderlich. Daher muss die Immobilie bestimmten rechtlichen Kriterien entsprechen. Sie muss auch eine Baugenehmigung haben. Erst dann können Eigentümer ein Eigentumsgrundbuch erhalten.
Das Grundbuch bestätigt das Eigentum an einem bestimmten Abschnitt einer Immobilie, oft in Mehrfamilienhäusern. Es enthält Details zu allen Informationen, einschließlich Stockwerk, Türnummer, Quadratmaß und Typ. Die Eigentümer können ihren eigenen Abschnitt frei vermieten, belasten, verkaufen und erben. Die gemeinsamen Bereiche (Aufzug, Treppen, Gärten) sind Miteigentum der Anteilseigner und hängen gleichermaßen von ihnen ab.
Der Erwerb eines Eigentumsgrundbuchs ist optional. Es gibt keine Strafen für das Fehlen eines solchen. Der Besitz eines solchen baut jedoch das Vertrauen der Käufer und Mieter auf.
Natürlich! Die Übertragung des Grundbuchs (tapu devri) ist in der Türkei möglich. Alles, was Sie tun müssen, ist, einige Formulare und Immobiliendokumente in einem Grundbuch- und Katasteramt auszufüllen. Der Prozess dauert in den meisten Fällen nicht länger als 2 Tage.
Die Webseite der Generalverwaltung für Grundbuch und Kataster ermöglicht es ihren Benutzern, in ein Grundbuch einzusehen. Auf diese Weise können Sie die Gültigkeit eines Grundbuchs überprüfen. Es gibt auch Büros in allen Städten der Türkei. Hier können Sie Grundbuchbestätigungen, Neuzusammenstellungen, Übertragungen und Vertragsbildungen beantragen.
Dies sind die Ausgaben, die Käufer oder Verkäufer für die Transaktion bezahlen müssen.
In der Türkei gibt es auch Steuern und Gebühren für Grundbuchinhaber. Die jährliche Grundsteuer hängt von der Stadt und der Art der Immobilie ab. Für Wohnimmobilien beträgt der Betrag 0,2% für Großstädte und 0,1% für kleine Städte. Für andere Arten von Immobilien beträgt der Betrag bis zu 0,6% (für Grundstücke).
Zusätzlich müssen Sie eine Einkommensteuer zahlen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Die Einkommensteuersätze hängen von Ihrem Einkommen ab. Wenn Ihr Einkommen beispielsweise unter 110.000 TL liegt, müssen Sie 15% Einkommensteuer zahlen.
Geld zuerst! Die Republik Türkei sichert die Rechte beider Parteien. Daher hat der Verkäufer das Recht, die Transaktion ohne Zahlung abzulehnen. Danach können Sie Ihr Grundbuch einfach und schnell erhalten.
Die Grundbuch-Treuhand ist eine alternative Möglichkeit, ein Grundbuch zu erhalten. Das System garantiert einen sicheren Immobilienkauf für beide Parteien. Es funktioniert so, dass der Käufer das Geld auf ein Bankkonto der Takasbank überweist. Danach wird das Geld an den Verkäufer und das Grundbuch an den Käufer übertragen.
Auf jeden Fall und einfach! Solange die Immobilie rechtsgültig ist, können Sie sie als Ausländer erwerben. Der Kauf einer türkischen Immobilie bietet auch Staatsbürgerschafts- und Aufenthaltsvorteile.
Nachdem Sie einen Immobilienkauf im Wert von 400.000 USD getätigt haben, können Sie sich bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster um die Staatsbürgerschaft bewerben. Nach Überprüfung Ihres Grundbuchs können Sie Ihr Staatsbürgerschaftszertifikat erhalten.
Beachten Sie, dass Sie Ihre Immobilie drei Jahre lang nicht verkaufen dürfen, aber Sie können sie vermieten. Um die Grenze zu erreichen, können Sie mehr als eine türkische Immobilie kaufen.
Ja. Gemäß dem Familienrecht des türkischen Zivilgesetzbuches haben Ehepartner ein Mitspracherecht am Eigentum des anderen, solange der Kauf nach ihrer Heirat erfolgt ist. Dies gilt auch dann, wenn der Name Ihres Partners nicht im Grundbuch steht.
Sie können auch beantragen, Ihren Wohnsitz auf rechtlicher Basis als Familienheim zu kennzeichnen. Dies bedeutet, dass beide Parteien gleiche Rechte an der Immobilie haben, auch wenn der Kauf vor ihrer Heirat erfolgt ist.
Hypothek ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem Schuldner und einem Gläubiger, die die Zahlung sichert. Eine Hypothek sichert und garantiert die Zahlung zugunsten des Gläubigers. Sobald der Schuldner die Zahlung geleistet hat, steht die Immobilie nicht mehr unter Hypothek.
Die Hypothek kann aus dem Grundbuch entfernt werden, sobald die Zahlung erfolgt ist. Die Entfernung einer Hypothek aus dem Grundbuch ist ein schneller Prozess, der noch am selben Tag abgeschlossen werden kann.
Ja! Wenn Sie einen Grundstücksübertrag für Ihr Kind unter 18 Jahren durchführen möchten, ist das möglich. Der Prozess erfordert die Hilfe eines Elternteils, die Geburtsurkunde des Kindes und eine Apostille. Dann können Sie beim Grundbuchamt einen Grundstücksübertrag beantragen.
In der Türkei sind alle Immobilien im Eigentum. Das bedeutet, dass ein Eigentümer volle Rechte an der Immobilie hat. Das Grundbuch ist vererbbar nach dem Tod des Eigentümers. Somit hat Ihre Familie das Recht, Ihr Eigentumszertifikat zu erben.
Selbst wenn Sie Ausländer sind, bleibt dies der Fall. Unabhängig davon, ob Sie die türkische Staatsbürgerschaft besitzen, ist Ihr Eigentum im Besitz, nicht gepachtet.
Das ist kein Problem. Wenn Sie Ihr Originalgrundbuch verlieren, können Sie sich an jedes Grundbuchamt in der Türkei wenden. Sie haben eine digitale Kopie in ihren Büros und stellen Ihnen eine neue zur Verfügung. Außerdem können Sie eine digitale Kopie in der E-Devlet- und Web-Tapu-Anwendung finden.
Ja! Die türkische Regierung setzt Gesetze und Maßnahmen um, um Ihr Geld, Ihre Zeit und Ihre Sicherheit zu sichern. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist es am sichersten, die rechtlichen Aspekte zu erlernen und mit einem vertraulichen Unternehmen zusammenzuarbeiten.
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