Das Dubai-Land-Departement (DLD) ist die Hauptbehörde für Eigentumsübertragungen im Immobilienbereich. Das macht das DLD zum Hauptkanal, der das Eigentumsrecht in Dubai verifizieren und erklären kann. Die Abteilung führt die wesentlichen Aufzeichnungen von Immobilien, einschließlich Grundbuchauszügen, Nutzungsrechten, Musataha-Vereinbarungen und langfristigen Pachtverträgen. Das Dubai International Financial Centre (DIFC) bildet jedoch eine Ausnahme. Diese Freizone operiert unter eigenen Immobiliengesetzen und verfügt über ein separates Register für Immobilien in ihrem Zuständigkeitsbereich.
Die Immobilienregistrierung im Emirat Dubai bestimmt die Vorschriften für den Immobilienbesitz. Sie erstreckt sich über die Eigentumsverhältnisse für Einzelpersonen und Unternehmen in ganz Dubai.
Ausländer können Immobilien in Dubai, VAE, erwerben. Früher war es Expats nicht gestattet, Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu kaufen. Schließlich gewährte die Regierung von Dubai Expats aller Nationalitäten die Möglichkeit, Immobilien in Dubai zu leasen. Es war das erste Emirat, das dies tat.
Im Mai 2002 wurde eine Verordnung zu den Regeln für den Immobilienerwerb von Ausländern in Dubai erlassen. Mit dieser Regelung erlaubte die Regierung ausländischen Staatsangehörigen, Investitionseigentum in Dubai unter freiem Eigentum zu erwerben.
Grundsätzlich gibt es für Staatsangehörige der VAE und GCC (Gulf Cooperation Council)-Länder keine wesentlichen Einschränkungen beim Immobilieneigentum. Nicht-GCC- und Nicht-VAE-Angehörige dürfen jedoch auch Eigentum in den „designierten Zonen“ erwerben, die vom Herrscher von Dubai festgelegt werden.
Artikel 3 der Verordnung Nr. 3 von 2006 über die Festlegung von Gebieten für den Eigentumsbesitz von Nichtstaatsangehörigen an Grundstücken im Emirat Dubai gibt die Landparzellen an, die als Eigentumsgrundstücke gelten.
In den ausgewiesenen Zonen können Ausländer Immobilien mit uneingeschränkten Eigentumsrechten erwerben, ohne zeitliche Beschränkungen. Darüber hinaus haben sie die Möglichkeit, ein Nutzungsrecht oder ein Pachtgrundstück zu halten, das die Eigentumsrechte bis zu 99 Jahre lang besitzt. Ausländer können auch um gemeinsames Eigentum in Dubai ersuchen.
Es gibt zwei Hauptarten von Immobilieneigentum in Dubai für Expats: freies Eigentum und Pachtgrundstück.
Das Pachtgrundstück gewährt das Recht am Eigentum für einen festen Zeitraum, normalerweise bis zu 99 Jahren in Dubai. Der Boden, auf dem sich das Grundstück befindet, bleibt jedoch im Besitz des Grundstückseigentümers. Im Vergleich zum freien Eigentum ist es relativ eingeschränkt. Bei Pachtgrundstücken benötigt der Pachtinhaber möglicherweise die Zustimmung des Grundstückseigentümers, um bestimmte Änderungen am Grundstück vorzunehmen.
Käufer mit freiem Eigentum erhalten volle Rechte sowohl an der Immobilie als auch am Grundstück. Dies ermöglicht den Verkauf, die Vermietung oder die Nutzung nach eigenem Ermessen des Eigentümers. Das Dubai Land Department registriert den freien Eigentümer als 'Grundstückseigentümer' gemäß den Immobilieneigentumsgesetzen von Dubai. Es stellt einen Grundbuchauszug für die Immobilie aus, der das Eigentum unbefristet gewährt.
Im Falle des freien Eigentums können die Erben die Eigentumsrechte erben. Dies bedeutet, dass das Eigentum in der Familie bleibt. Eigentümer von Immobilien im freien Eigentum in Dubai und erstgradige Familienmitglieder können unter bestimmten Bedingungen für erneuerbare UAE-Aufenthaltsgenehmigungen qualifiziert sein. Eigentümer von Immobilien im freien Eigentum können auch für langfristige Visa in den VAE in Frage kommen, die auf 5 und 10 Jahre verlängert werden können.
Ausländische Trusts oder Fonds, unabhängig davon, ob sie im In- oder Ausland tätig sind, dürfen kein Immobilieneigentum in Dubai halten. Ausländische Offshore-Unternehmen dürfen derzeit keine Immobilien in den ausgewiesenen Zonen direkt besitzen. Offshore-Unternehmen, die jedoch Eigentum in diesen Zonen besaßen, bevor diese Regelung in Kraft trat, können das Eigentum behalten. Sie können verschiedene Immobiliengeschäfte wie Verkäufe, Vermietungen usw. durchführen. Sie dürfen jedoch keine zusätzlichen Immobilien erwerben, sondern nur bereits im Besitz befindliche behalten.
Ebenso dürfen ausländische Onshore-Unternehmen auch keine Immobilien in den ausgewiesenen Gebieten direkt besitzen. Sie haben jedoch die Möglichkeit, ein Unternehmen in den von DLD unterstützten Freizonen zu gründen. Sie können dann ihre Immobilienerwerbe unter dem Namen des von ihnen in der Dubai Free Zone gegründeten Unternehmens fortsetzen.
Ausgewiesene Zonen
Die ausgewiesenen Gebiete in Dubai werden durch die Verordnung Nr. 3 von 2006 festgelegt. Sie heißt Festlegung der Gebiete , in denen Nichtstaatsangehörige in der Emirate Dubai Eigentum an Grundstücken erwerben können. Artikel 3 dieser Verordnung legt die ausgewiesenen Gebiete für den Erwerb durch Nicht-VAE-Staatsangehörige fest. Die Bestimmung dieser ausgewiesenen Gebiete liegt in der Hand des Herrschers von Dubai.
Hier finden Sie eine Zusammenstellung einiger wichtiger ausgewiesener Gebiete:
| Palm Jumeirah | Business Bay | Dubai Marina | Jumeirah Islands & Village |
| The World Islands | Jumeirah Lake Towers | Jumeirah Beach Residence | Discovery Gardens |
| Downtown Dubai | Arabian Ranches | Midriff (Specified Plots) | Dubai Investment Park |
| Old Town | Emirates Hills | Falcon City | Dubai Sports City |
| Burj Khalifa | International City | Dubai Motor City | Al Sofouh 1 & 2 |
Die Grundbuchauszüge werden vom Dubai Land Department ausgestellt, gewährt und können überprüft werden. Der Grundbuchauszug enthält die Hauptinformationen über die Immobilie und den Eigentümer. Dazu gehören Details wie der Eigentumstyp und die Anzahl der erworbenen Immobilien. Es gibt auch detaillierte Informationen wie die Größe der Immobilie, die genaue Lagebeschreibung anhand des Grundstücks und der Gebäudenummer. Der Grundbuchauszug enthält auch die Namen der Eigentümer und deren Anteile. Die Anzahl und das Datum der Registrierung, der Kaufpreis und die Zertifikatsnummer sind ebenfalls im Grundbuchauszug enthalten.
Es gibt einige Arten von Grundbuchauszügen in Dubai.
Grundbuchauszug (Ejari) ist der Standard-Grundbuchauszug für Eigentum unter freiem Eigentum. Ejari wird ausgestellt, wenn Käufer eine fertige Immobilie direkt vom Entwickler erwerben. Dieser formelle Grundbuchauszug wird sofort auf den Namen des Eigentümers registriert.
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Oqood wird für Immobilien im Bau erteilt, während sie sich noch im Entwicklungsstadium befinden. Dieses offizielle Dokument bestätigt den Käufer als eingetragenen Eigentümer der Immobilie. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Oqood nahtlos zu einem regulären Grundbuchauszug. Es hat eine eigene Grundbuchausweisnummer gemäß den Immobiliengesetzen von Dubai.
Der Nutzungsrecht-Grundbuchauszug ist ein langfristiger Pachtvertrag. Nutzungsrechtsimmobilien unterliegen bestimmten Einschränkungen. Die Pachtdauern für Nutzungsrechtsimmobilien erstrecken sich in der Regel von 10 bis 99 Jahren für Wohnimmobilien. Für Gewerbeimmobilien ist sie auf 50 Jahre begrenzt. Die Rechte von Nutzungsrechtsauszügen sind in den Artikeln 1333 und 1348 des UAE Civil Code festgelegt.
Es gibt auch andere Pachtgrundbuchauszüge, die Bruchteilseigentum an Immobilien für eine begrenzte Zeit gewähren. Zum Beispiel werden Musataha-Grundbuchauszüge erteilt, um Einheiten für einen erneuerbaren Zeitraum von 50 Jahren zu besitzen. Sie dienen dazu, das Grundstück innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens zu nutzen, zu bebauen oder zu ändern. Artikel 1353 des Civil Code definiert den allgemeinen Rahmen von Musataha-Vereinbarungen. Die Musataha-Rechte funktionieren ähnlich wie Nutzungsrechtsrechte, gestatten es dem Eigentümer jedoch, das Grundstück zu verändern.
Mulkiya-Grundbuchauszüge sind spezielle Dokumente, die für geerbte Immobilien ausgestellt werden. Dieser Grundbuchauszug umreißt die Eigentumsrechte gemäß den Erbschaftsgesetzen.
Kurz- und langfristige Pachtgrundbuchauszüge gelten für zeitlich begrenzte Pachtverträge. Die langfristige Pacht erstreckt sich über mindestens 25 Jahre, während kurzfristige Pachtverträge maximal 10 Jahre dauern können.
Es gibt fünf Hauptschritte zur Erlangung von Grundbuchauszügen in Dubai. Der erste Schritt besteht darin, die geeignete Immobilie in Dubai zu finden und an der Bes ichtigung teilzunehmen. Der zweite Schritt ist die Zahlung des Anzahlungsbetrags und die Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Verkäufer. Der dritte Schritt besteht darin, ein „No-Objection Certificate (NOC)“ vom Entwickler zu erhalten und andere Dokumente zu sammeln. Der vierte Schritt besteht darin, einen Termin im Dubai Land Department zu vereinbaren, um die Dokumente einzureichen. Der letzte Schritt besteht darin, den Grundbuchauszug vom DLD überprüfen und ausstellen zu lassen.
Schritt 1: Finden Sie die richtige Immobilie
Der erste Schritt besteht darin, die Wünsche und Kaufmotivation zu analysieren, um die geeignetste Immobilie aus der atemberaubenden Skyline von Luxusprojekten in Dubai zu finden. Die ganze Stadt bietet eine Vielzahl von hochmodernen Projekten und erstklassigen Immobilienoptionen. Ab diesem Zeitpunkt wird dringend empfohlen, mit einem erfahrenen Team wie TEKCE zusammenzuarbeiten. Dieses Team von Fachleuten kann Sie zu den praktischsten Immobilien führen und Ihnen exklusive Angebote präsentieren, dank ihres fundierten Marktkenntnisses.
Schritt 2: Zahlen Sie die Anzahlung und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag
Nach Auswahl der richtigen Immobilie in der Besichtigungstour ist der nächste Schritt, die Anzahlung zu leisten und einen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Dieser Vertrag bestimmt die Bedingungen des Verkaufs. Das Dokument muss von Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden. Der Kaufvertrag ist ein notwendiges Dokument, um die Übertragung des Grundbuchauszugs abzuschließen.
Schritt 3: Holen Sie ein „No-Objection Certificate“ und andere Dokumente ein
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Das „No-Objection Certificate (NOC)“ ist ein rechtliches Dokument. Es bestätigt, dass die Immobilie für die Übertragung des Grundbuchauszugs offen ist und keine Belastungen auf der Immobilie lasten. Dieses Zertifikat bestätigt, dass alle mit dem zu kaufenden Grundstück verbundenen Gebühren und Abgaben beglichen wurden. Es erklärt, dass es keine Einschränkungen gibt, die den laufenden Verkaufsprozess der Immobilie beeinträchtigen können.
Es gibt auch andere Dokumente, die für die Immobilientransaktion gesammelt werden müssen. Die wichtigsten Dokumente sind ein gültiger Reisepass, Aufenthaltserlaubnis, sofern vorhanden, Einkommensnachweise und ausreichende Mittel wie Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge sowie aktuelle Adressinformationen. Die erforderlichen Dokumente können je nach Verkaufsvereinbarung und Bedingungen variieren.
Schritt 4: Grundbuchauszugstransaktionen beim DLD abschließen
In diesem Schritt wird der Käufer einen Termin mit dem Dubai Land Department (DLD) vereinbaren, um die Grundbuchauszugstransaktion abzuschließen. Die Registrierungsgebühren und Verwaltungsgebühren müssen bezahlt werden. Nachdem alles überprüft wurde, überprüft das DLD die Dokumente, schließt die Transaktionen ab und gewährt dem Käufer die Eigentumsrechte.
Schritt 5: Den ausgestellten Grundbuchauszug erhalten
Nachdem der Grundbuchauszug vom DLD ausgestellt wurde, wird er direkt an die angegebene Adresse des Eigentümers versandt. Der Grundbuchauszug wird innerhalb von 30 Tagen ausgestellt. Bis dahin erhält der Käufer das vorläufige Dokument, das ihn als Eigentümer ausweist. Wenn der Eigentümer sich darüber wundert, wie er den Immobilieneigentumsstatus in Dubai überprüfen kann, kann die Überprüfung des Grundbuchauszugs über die REST-App erfolgen, die vom DLD selbst entwickelt wurde. Es ist auch möglich, das Dokument auf der offiziellen Website des DLD zu überprüfen.
Käufer können sich darüber verwirren, wie sie das Eigentum an Immobilien in Dubai übertragen sollen. Die Grundbuchauszugstransaktion ist ein einfacher Prozess, wenn er ordnungsgemäß befolgt wird. Die Übertragung erfordert möglicherweise Anleitung, da alle rechtlichen Transaktionen fehlerfrei abgeschlossen werden müssen. Für eine reibungslose Erfahrung steht das professionelle Team von TEKCE bereit, Sie von A bis Z zu begleiten. Besuchen Sie das TEKCE-Büro in Dubai oder kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler telefonisch, um die zukünftigen Schritte Ihrer Immobilienreise zu besprechen.
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