Am 15. Mai 2025 wurde im Amtsblatt eine wichtige Gesetzesänderung veröffentlicht. Mit dieser Entscheidung wurde das Eigentumsrecht in Nordzypern vollständig überarbeitet. Die Türkische Republik Nordzypern (TRNZ) hat einen umfassenden Reformprozess abgeschlossen, um den Kauf von Immobilien sicherer und transparenter zu gestalten. Diese Gesetzesänderungen für den Kauf von Immobilien in Nordzypern wurden zum Schutz der Umwelt, zur Ankurbelung der Wirtschaft und zur Erfüllung sozialer Bedürfnisse vorgenommen. Aus diesem Grund gelten für ausländische Käufer nun neue Bedingungen, und die Vorschriften für den Erwerb von Immobilien in der TRNZ sind strenger geworden. Außerdem wurden die Verfahren vereinfacht, um den Prozess effizienter zu gestalten.
Das neue Immobilienrecht für Ausländer in Nordzypern hat die alte Begrenzung auf 5.000 Quadratmeter Land aufgehoben. Stattdessen hängt die Größe der Immobilie nun von der Art der Immobilie und der geplanten Nutzung ab. Dies gibt Ihnen mehr Freiheit, insbesondere wenn Sie sich für Wohnprojekte interessieren. Ausländer können jedoch keine landwirtschaftlichen Flächen mehr kaufen, und für den Kauf von Gewerbeimmobilien benötigen Sie einen lokalen Partner. Vor der Antragstellung sind außerdem eine Kaution in Höhe von 500.000 ₺ und eine Sicherheitsüberprüfung erforderlich. Dies bietet zusätzlichen Schutz für den Prozess.
Die Anträge werden nun über ein Online-System bearbeitet, und die Bearbeitungszeit ist auf 45 Werktage begrenzt. So können Sie Ihren Antrag verfolgen und Verzögerungen vermeiden. Wenn die Übertragung der Eigentumsurkunde nicht innerhalb eines Jahres abgeschlossen ist, wird sie storniert. Dieser Schritt wurde hinzugefügt, um riskante Investitionen zu verhindern und den Markt gemäß den Immobilienkaufvorschriften für Nordzypern besser zu kontrollieren.
Hier sind einige wichtige Punkte aus den aktualisierten Gesetzen für Immobilieninvestitionen:
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen, müssen Sie nun eine Reihe neuer detaillierter Vorschriften beachten. Diese Änderungen sind Teil des aktualisierten Immobilienrechts in Nordzypern, das je nach Art des Gebäudes und des Projekts unterschiedliche Beschränkungen vorsieht. Nach dem derzeitigen System können Sie als Ausländer in der TRNZ bis zu drei Wohnungen erwerben. Wenn Sie jedoch türkischer Staatsbürger sind, erhöht sich diese Zahl auf sechs. Bei Gesetzen zu Wohnbauprojekten sind die Vorschriften strenger. In geplanten Gemeinden oder Wohnsiedlungen können Ausländer bis zu zwei Häuser besitzen, türkische Staatsbürger bis zu drei. Diese Vorschriften sollen den lokalen Markt schützen und den Druck durch ausländische Immobilieninvestitionen in Nordzypern verringern.
Die Vorschriften für den Kauf von Grundstücken gelten auch nach der Aktualisierung des nordzyprischen Immobilienrechts weiter. Als Ausländer können Sie Grundstücke mit einer Fläche von bis zu 1.338 Quadratmetern kaufen und nur ein Haus darauf bauen. Beim Kauf eines Einfamilienhauses können türkische Staatsbürger bis zu 3.300 Quadratmeter Land erwerben, müssen jedoch ebenfalls die Ein-Gebäude-Regel einhalten. Wer diese Grenzen überschreitet, erhält kein vollständiges Eigentumsrecht. Stattdessen kann ein zehnjähriger Pachtvertrag unter Vorbehalt abgeschlossen werden. Dies trägt dazu bei, die Immobilienaktivitäten in Nordzypern zu kontrollieren und groß angelegte Spekulationskäufe zu verhindern.
Die Steuersätze für Ausländer wurden erhöht, die Stempelsteuer beträgt nun 1,2 % und die Grundsteuer 6,5 %. Diese höheren Steuern erhöhen Ihre Gesamtinvestitionskosten. Wenn Sie die Immobilie innerhalb von zwei Jahren verkaufen, müssen Sie außerdem eine Spekulationssteuer in Höhe von 15 % zahlen. Diese Steuer soll schnelle, gewinnorientierte Verkäufe verhindern. Für türkische Staatsbürger beträgt der Steuersatz 6 %, 8 %, 9 %, 9 %, 9 % bzw. 9 % für jeden Kauf. Dies betrifft sowohl einzelne Käufer als auch Bauunternehmen.
Der Verkaufsprozess erfordert nun eine Online-Bewerbung. Nachdem Sie die Genehmigung des Kabinetts erhalten haben, haben Sie ein Jahr Zeit, um die Übertragung der TRNC-Eigentumsurkunde abzuschließen. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, müssen Sie eine Sicherheitsgenehmigung einholen und ein Depotkonto eröffnen. Wenn die Immobilie größer als 1.000 Quadratmeter ist, benötigen Sie außerdem einen Umweltverträglichkeitsbericht. Sie müssen alle steuerlichen Verpflichtungen beim Kauf einer Immobilie innerhalb von 75 Werktagen nach der Genehmigung erfüllen. Andernfalls drohen schwere Strafen. Die Übertragung könnte gestoppt, Ihre Kaution von der Regierung beschlagnahmt, Ihr Vertrag gekündigt und die Immobilie sogar von Versorgungsleistungen wie Strom oder kommunaler Unterstützung ausgeschlossen werden. Darüber hinaus müssen laufende Projekte innerhalb von zwei Jahren ihre Genehmigungen und Planungsgenehmigungen abschließen. Andernfalls kann die Regierung die Genehmigung widerrufen.
Wenn Sie als ausländischer Investor ein Unternehmen in Nordzypern betreiben möchten, müssen Sie mindestens 30 % der Anteile an Ihrem Unternehmen halten. Für große Investitionen gibt es Vorteile wie Steuerbefreiungen und staatlich geförderte Landzuschüsse. Wenn Sie als türkischer Staatsbürger ein Unternehmen gründen, müssen mindestens 51 % der Anteile an nordzyprischen Partnern liegen. Um Bau- und Verkaufstätigkeiten ausüben zu können, benötigen Sie eine aktuelle Lizenz der Bauunternehmervereinigung und eine Sondergenehmigung des Kabinetts.
Diese Änderungen wirken sich auf Immobilieninvestitionen in Nordzypern aus, da sie zusätzliche Schritte für Bauunternehmer und Investoren mit sich bringen. Beispielsweise müssen Sie Ihren Projektunterlagen einen vollständigen Umweltverträglichkeitsbericht beifügen. Anträge werden nur online angenommen, und wenn Sie die Eigentumsübertragung nicht rechtzeitig abschließen, kann Ihre Genehmigung widerrufen werden. Ausländische Käufer müssen innerhalb von zwei Jahren die erforderlichen Baugenehmigungen und Bebauungsgenehmigungen einholen. Andernfalls können ihre Projekte gestoppt werden.
Für Projekte, die vor dem 15. Mai 2025 unterzeichnet, aber noch nicht registriert wurden, gibt es einen klaren Übergangsplan. Sie haben ein Jahr Zeit, um die neuen Vorschriften zu erfüllen. Die Eigentumsübertragung muss innerhalb von 36 Monaten abgeschlossen sein. Wenn Sie Verzögerungen nicht bis zum 34. Monat erklären, müssen Sie mit Strafen rechnen. Sie müssen Genehmigungen und Planungsgenehmigungen innerhalb von zwei Jahren einholen. Bei Überschreitung der Fristen fällt eine Steuer von 1 % an, und wenn Sie diese nicht angeben, wird eine Strafsteuer von 3 % erhoben. Informelle Vollmachtsverträge sind nicht mehr gültig.
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