Wenn es um Immobilieninvestitionen in der Türkei geht, steht das Erbrecht vielleicht nicht ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste. Für Ausländer, die Immobilien in der Türkei besitzen oder Immobilien in der Türkei erben, kann das Verständnis der rechtlichen Details und Nuancen des Systems jedoch dazu beitragen, sich auf eine bessere Zukunft vorzubereiten und das eigene Vermögen zu schützen. In diesem Artikel gehen wir auf die Grundlagen des Immobilienerbrechts für Ausländer in der Türkei ein.
Das türkische Erbrecht unterliegt dem Bürgerlichen Gesetzbuch, das klare Regeln darüber festlegt, wer erbt, welche Anteile sie erhalten und wie Nachlässe mit oder ohne Testament verteilt werden. Dies gilt sowohl für natürliche als auch für juristische Personen, wobei nur natürliche Personen ein Testament aufsetzen können.
Für Immobilien in der Türkei gilt dieses Erbrecht unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Eigentümers. Ausländer können zwar Immobilien vererben oder erben, jedoch ist dabei der Grundsatz der Gegenseitigkeit zu beachten. Das türkische Erbrecht für Ausländer verlangt, dass das Heimatland der Erben türkischen Staatsbürgern ähnliche Rechte gewährt. Ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, können die Erben die Immobilie nicht behalten und müssen sie innerhalb einer bestimmten Frist veräußern.
In der Türkei erben Kinder und Ehepartner als Erste, während Eltern und Großeltern ebenfalls das Eigentum erben können, wenn es keine Erben in den höheren Erbfolgeklassen gibt. Wenn kein gültiges Testament vorliegt, gilt das Bürgerliche Gesetzbuch, das das geerbte Vermögen nach gesetzlichen Erbanteilen unter den Familienmitgliedern aufteilt. Selbst wenn ein Testament vorliegt, schützt das türkische Recht bestimmte Familienmitglieder durch Pflichtteile (saklı payı) oder, mit anderen Worten, durch die Pflichtteilsregelung. Wenn es keine Erben gibt, fällt der Nachlass an den türkischen Staat.
Erben können zwar freiwillig auf ihr Erbe verzichten, aber man kann auch sein Erbrecht verlieren. Die Enterbung durch ein Testament ist eine der Möglichkeiten, wie dies geschehen kann, aber selbst dann behalten gesetzliche Erben wie Kinder und Ehepartner ihre Pflichtteilsrechte, sofern sie nicht aus bestimmten, gesetzlich festgelegten Gründen disqualifiziert sind. Im Bürgerlichen Gesetzbuch ist diese Aberkennung eng gefasst und gilt nur in Fällen extremer schädigender Handlungen eines Erben.
Eine häufig gestellte Frage bei der Erstellung eines Testaments als Ausländer in der Türkei ist, ob man ein türkisches Testament aufsetzen oder ein Testament aus dem Heimatland verwenden soll, das möglicherweise bereits vorliegt. Ein ausländisches Testament kann zwar in der Türkei gültig sein und scheint vielleicht bequemer, muss aber dennoch bestimmte Formalitäten erfüllen und wird nach denselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie türkische Testamente bewertet. Das bedeutet, dass die Pflichtteilsrechte weiterhin gelten und es zu Konflikten kommen kann, wenn Ihr Testament die Pflichtteile nicht berücksichtigt. Wenn Sie Ihr Testament aus Ihrem Heimatland verwenden möchten, beachten Sie, dass es nur mit der Zustimmung des türkischen Gerichts gültig ist. Das Gericht prüft das Testament, bestimmt die Erben und ihre Anteile und setzt es dann entsprechend durch.
Die Erstellung eines türkischen Testaments speziell für Ihr Vermögen in diesem Land sorgt für reibungslosere Verfahren und erleichtert die Dinge für Ihre Erben, die möglicherweise mit dem Rechtssystem nicht vertraut sind. Es können mehrere Testamente nebeneinander bestehen, wobei Ihr ausländisches Testament das Vermögen in Ihrem Heimatland abdeckt, während Sie ein separates Testament für den Nachlass in der Türkei aufsetzen.
Nach türkischem Recht entsteht das Erbrecht automatisch mit dem Tod, aber um das Vermögen rechtmäßig nutzen oder davon profitieren zu können, müssen die Erben ein formelles Verfahren durchlaufen.
Ausländische Erbscheine sind allein nicht gültig und müssen vom Gericht anerkannt werden. Daher ist die Einreichung eines Antrags beim Gericht, wo ein türkischer Erbschein (veraset ilamı) ausgestellt wird, ein wesentlicher Schritt. Die Erben müssen außerdem Erbschaftssteuer zahlen und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung einholen. Mit diesen erforderlichen Dokumenten können sie sich an das Grundbuchamt wenden, wo der Erbe als neuer Eigentümer registriert wird und eine neue Eigentumsurkunde für die türkische Immobilie ausgestellt wird.
Erforderliche Dokumente für die Beantragung von geerbtem Eigentum in der Türkei
Alle ausländischen Dokumente müssen gemäß dem Haager Übereinkommen mit einer Apostille versehen oder durch konsularische Beglaubigung legalisiert und von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt werden.
Gemäß den Erbschaftssteuergesetzen in der Türkei müssen Erben, unabhängig davon, ob sie Ausländer sind oder nicht, Erbschafts- und Übertragungssteuer auf die Vermögenswerte zahlen, die sie im Land erben. Jeder Erbe zahlt nur auf den Teil, den er geerbt hat und der die Freibeträge übersteigt. Die Steuer ist progressiv und beginnt bei 1 % für Beträge bis zu 2.400.000 TL. Mit steigendem Wert des Erbes steigt auch der Steuersatz und erreicht bis zu 10 % für Beträge über 44.100.000 TL.
Die türkischen Erbschaftssteuerfreibeträge gelten für den Anteil jedes Erben vor Steuern, wobei je nach den Umständen unterschiedliche Schwellenwerte gelten, z. B. für jedes Kind und jeden Ehepartner, wenn der Ehepartner der einzige Erbe ist, sowie für Schenkungen. Die Werte werden jährlich angepasst. Diese Erbschaftssteuerregeln gelten sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde.
Wann ist die Erbschaftssteuer zu zahlen?
Nach der Erklärung müssen die Erben die Steuer innerhalb der festgelegten Frist zahlen. Diese Frist kann zwischen 4 und 8 Monaten liegen, je nachdem, wo der Tod eingetreten ist und wo die Erben leben. Die Erbschaftssteuer ist in der Regel auch in Raten über drei Jahre zahlbar.
Internationale Immobilieninvestitionen und rechtliche Feinheiten können komplizierter erscheinen, als sie sind. Deshalb ist es entscheidend, zu verstehen, wie das System funktioniert. Während die Grundlagen unerlässlich sind, kann bei komplexeren Angelegenheiten wie Erbschaft und Testamenten professionelle Unterstützung den entscheidenden Unterschied ausmachen.
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