Andalusien ist nach wie vor eines der beliebtesten Reiseziele Spaniens, sowohl für Urlauber als auch für Investoren. Mit seinem milden Klima, historischen Städten wie Sevilla, Granada und Málaga und der wunderschönen Küste der Costa del Sol ist der Tourismus in Andalusien ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die wachsende Beliebtheit der Region hat auch zu neuen gesetzlichen Regelungen für die Vermietung von Ferienunterkünften in Andalusien geführt. Immobilienbesitzer und Käufer, die an kurzfristigen Vermietungsmöglichkeiten interessiert sind, sollten sich über die jüngsten Änderungen und laufenden Gesetzesänderungen im Klaren sein.
Die Nachfrage nach Touristenunterkünften ist nach wie vor außergewöhnlich hoch, aber regulatorische Anpassungen haben zu Unsicherheiten hinsichtlich der Genehmigung neuer Lizenzen geführt. Die Behörden überarbeiten derzeit den Rahmen des Gesetzes über Touristenvermietungen in Andalusien, was bedeutet, dass es zwar weiterhin möglich ist, Anträge zu erstellen und einzureichen, aber jeder Fall nun eine professionelle Bewertung und einen strategischen Ansatz erfordert.
Wer plant, eine Kurzzeitvermietung in Spanien, Andalusien, zu betreiben, muss mehrere wichtige Schritte durchführen.
1. Der erste Schritt ist die Beantragung einer touristischen Vermietungslizenz in Andalusien, die offiziell von der Regionalregierung Andalusiens ausgestellt wird.
2. Sobald die Lizenz erteilt wurde, muss sie beim zuständigen Grundbuchamt registriert werden, um eine NRA (Registrierungsnummer) zu erhalten.
3. Immobilieneigentümer sind verpflichtet, die Daten ihrer Gäste über das SES Hospedajes-System zu erfassen, um die Einhaltung der gesetzlichen und sicherheitstechnischen Standards zu gewährleisten.
Diese Schritte bilden den Kern der Registrierung von Ferienwohnungen in Spanien, die dazu beiträgt, Qualitätsstandards und eine ordnungsgemäße Überwachung aller lizenzierten Unterkünfte aufrechtzuerhalten.
Während die allgemeinen Vorschriften in der gesamten Region gelten, können einzelne Gemeinden zusätzliche Beschränkungen auferlegen. So haben beispielsweise Málaga und Fuengirola bereits lokale Beschränkungen eingeführt. Städte wie Torremolinos prüfen derzeit ähnliche Maßnahmen. Jedes Gebiet wendet seine eigenen Kriterien an, daher sollten Eigentümer sich vor Beginn des Registrierungsprozesses für touristische Vermietungen in Spanien von Experten beraten lassen.
Diese lokalen Maßnahmen sind Teil einer umfassenderen nationalen Initiative, da Spanien strengere Beschränkungen für touristische Vermietungen durchsetzt, um die Wohnungskrise in Städten mit hoher Nachfrage zu bekämpfen. Daher ist es für jeden, der eine Immobilie vermieten möchte, von entscheidender Bedeutung, sich über lokale Entscheidungen auf dem Laufenden zu halten.
Der Kauf einer Immobilie, die bereits über eine gültige Touristenlizenz verfügt, kann eine kluge Entscheidung sein. Seit April 2025 benötigt die Regionalregierung keine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mehr für einen Wechsel des Lizenzinhabers, sofern die bestehende Lizenz ursprünglich vor Inkrafttreten der neuen Regelung erteilt wurde. Im Idealfall sollten Käufer während der Verhandlungen eine Bestätigung der bestehenden NRA und der Lizenz verlangen.
Dieser Ansatz spart Zeit und reduziert den bürokratischen Aufwand für diejenigen, die in Andalusien investieren möchten. Eine sorgfältige Prüfung ist jedoch unerlässlich: Käufer müssen den rechtlichen und administrativen Status der Immobilie bei den lokalen Behörden überprüfen, um einen unterbrechungsfreien Betrieb als lizenzierte Mietimmobilie sicherzustellen.
Die Navigation durch die sich ständig ändernden Mietvorschriften in Andalusien kann komplex sein, aber TEKCE sorgt dafür, dass jeder Kunde klare und zuverlässige Beratung erhält. In enger Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Rechtspartnern unterstützt TEKCE bei der Prüfung von Immobilienunterlagen, der Bewertung der Eignung und der Abwicklung des gesamten Lizenzantragsverfahrens. Dazu gehören die Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen bei der Regionalregierung sowie die Eintragung von Immobilien im Grundbuch.
Unser Team stellt sicher, dass unsere Kunden alle regionalen und kommunalen Aktualisierungen vollständig einhalten. Diese proaktive Unterstützung ermöglicht es Investoren, mit Zuversicht und Professionalität in den dynamischen andalusischen Markt einzusteigen.
Trotz regulatorischer Veränderungen ist Andalusien, insbesondere Malaga mit der Costa del Sol, weiterhin eine ausgezeichnete Region für Immobilieninvestitionen und Tourismus. Die Kombination aus starker Nachfrage, wachsenden Besucherzahlen und attraktiven Immobilienangeboten sorgt dafür, dass der Markt stabil bleibt.
Mit der richtigen rechtlichen Vorbereitung und fachkundiger Beratung können Investoren erfolgreich am florierenden Vermietungssektor Südspaniens teilhaben. TEKCE ist weiterhin bestrebt, seinen Kunden dabei zu helfen, die Chancen zu maximieren, die sich dort bieten, wo Investitionspotenzial auf mediterrane Sonne trifft.
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