Studenten füllen Wohnungen und Wohngemeinschaften in der Nähe von Universitäten in ganz Spanien. Viele Gebäude, in denen früher Bewohner lebten, werden heute hauptsächlich an Studenten vermietet, wobei die Mietverträge in der Regel für das gesamte akademische Jahr abgeschlossen werden. In den meisten Gegenden steigen die Mieten langsam an. Gleichzeitig sind einige Stadtteile nach wie vor mit Mietern überfüllt, insbesondere in der Nähe großer Campusse. Lokale Vorschriften und neue Entwicklungen beeinflussen, in welchen Gegenden es einfacher ist, eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen. Die wachsende Zahl von Studenten verändert still und leise den Wohnungsmarkt in Städten in ganz Spanien. Wenn Sie über eine Investition in Studentenwohnungen nachdenken, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um sich umzusehen.
Die Zahl der internationalen Studenten in Spanien ist in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen. Städte wie Madrid, Barcelona und Valencia beherbergen heute weit mehr ausländische Studenten als noch vor zehn Jahren, und dieser Anstieg setzte sich auch nach der Pandemie fort.
Da immer mehr Studenten kommen und länger bleiben, ist es zu einer allgemeinen Herausforderung geworden, bezahlbare Langzeitmieten zu finden. Studenten beginnen oft schon Monate vor ihrer Ankunft mit der Suche, aber die Auswahl ist begrenzt und bezahlbare Zimmer sind schnell vergeben. Um die Nachfrage zu befriedigen, werden einige Gebäude in mehrere Schlafzimmer unterteilt, während andere mit kurzen Verträgen angeboten werden. Trotzdem kann es schwierig sein, einen langfristigen Mietvertrag für ein ganzes akademisches Jahr zu einem angemessenen Preis zu bekommen.
Die Mieten in Studentenvierteln steigen allmählich, wobei das Niveau je nach Stadt und Stadtteil variiert. Die meisten Studentenwohnungen in Spanien sind zu Beginn des akademischen Jahres schnell vermietet und bleiben während des gesamten Semesters belegt. Die Vermieter passen die Preise jedes Jahr an die Nachfrage an. Einige Gebäude, die früher gemischt belegt waren, werden aufgrund der wachsenden Zahl von Studenten nun überwiegend an Studenten vermietet.
Austauschprogramme und englischsprachige Studiengänge ziehen Studenten aus vielen Ländern an. Kurzzeit-Austauschstudenten kommen jedes Semester, während Studenten, die sich für ein Vollzeitstudium eingeschrieben haben, oft neun bis zwölf Monate bleiben. Diese Programme erleichtern Nicht-Spanischsprechern die Einschreibung, wodurch sich der Kreis der Studenten, die eine Unterkunft suchen, über die traditionellen europäischen Austauschgruppen hinaus erweitert.
Das stetige Wachstum der Studentenzahlen übt Druck auf den Wohnungsmarkt in der Nähe von Universitäten aus. Viele Wohnungen, in denen früher Bewohner lebten, werden nun an Studenten vermietet, und einige Gebäude werden nach und nach vollständig von Studenten bewohnt, wenn die Mietverträge wechseln. Familien und andere Langzeitmieter ziehen manchmal in Stadtteile mit niedrigeren Mieten oder stabileren Mietverträgen. Gleichzeitig ist der Bestand an Studentenwohnungen in Spanien nicht so schnell gewachsen wie die Zahl der Immatrikulierten, was den Markt in der Nähe der großen Campusse angespannter macht und sowohl Studenten als auch Langzeitmietern weniger Auswahlmöglichkeiten lässt.
Studentenwohnungen in Spanien stoßen bei Investoren auf stetiges Interesse, da sie oft höhere Renditen als traditionelle Wohnraumvermietungen erzielen. In den Jahren 2023–2024 erzielten Standard-Langzeitwohnungen in der Regel Bruttorenditen von 4 % bis 5,4 %, während Wohngemeinschaften und speziell für Studenten gebaute Unterkünfte (PBSA) je nach Lage und Verwaltung oft 6 % bis 10 % erreichten.
Durch die Vermietung einzelner Zimmer statt der gesamten Wohnung können die Einnahmen auch über das ganze Jahr hinweg gleichmäßiger erzielt werden. In Investitionsbriefings von 2024 von Gruppen wie Hines und Greystar wurde festgestellt, dass diese höheren Renditen ein wichtiger Grund dafür sind, dass Investoren, die Immobilien in Spanien kaufen, in diesem Sektor weiterhin aktiv sind.
Nachfrage nach Studentenwohnungen in Spanien: Auslastungsraten
Eine hohe Auslastung ist ein konstantes Merkmal von Studentenwohnungen. Im Jahr 2024 berichteten institutionelle Investoren und Branchenanalysten von Auslastungsraten von oft über 90 % in großen Universitätsstädten. Die meisten Mietverträge richten sich nach dem akademischen Kalender und haben eine Laufzeit von neun bis zwölf Monaten, wobei Leerstände hauptsächlich im Sommer auftreten. Diese kurze Nebensaison ermöglicht es den Eigentümern, Reparaturen und Modernisierungen zu planen, was zu einem stetigen Cashflow führt, den Investoren in spanische Immobilien als eines der stabilsten Merkmale des Sektors betrachten.
Einstiegspreise für Investitionen in Studentenimmobilien in Spanien
Die Kosten für Investitionen in Studentenwohnungen hängen von der Stadt, der Art der Immobilie und der Entfernung zum Campus ab. Kleinere Wohngemeinschaften in der Nähe von Universitäten sind in der Regel günstiger als größere Wohnungen in zentralen Lagen, die sich an Familien richten.
In den Jahren 2023–2025 waren die Hypothekenzinsen in Spanien im Allgemeinen niedriger als zuvor, wodurch Kredite für Investoren erschwinglicher wurden. Dank günstigerer Kredite konnten einige Investoren mehr für Immobilien bezahlen, während andere sich für einen früheren Kauf entschieden. Zur Finanzierung der Käufe griffen einige auf Standardhypotheken für Mietobjekte zurück, während andere Geld aus ihrem eigenen Vermögen verwendeten. Die 2023 eingeführten Steuerregeln brachten weitere Vorteile für die Vermietung an junge Mieter oder die Nutzung bestimmter Mietvertragsarten mit sich und verbesserten so die potenziellen Renditen. Für die meisten Investoren in diesem Markt liegt der Fokus weiterhin auf stabilen Mieteinnahmen in Spanien.
Vorschriften und Änderungen im Wohnungsrecht, die sich auf den spanischen Markt für Studentenwohnungen auswirken
Vorschriften beeinflussen weiterhin die Entscheidungen von Vermietern. Das im Mai 2023 verabschiedete spanische Gesetz 12/2023 führte Mietpreisbindungen in bestimmten angespannten Gebieten ein und begrenzte die jährlichen Erhöhungen für Mietverträge für Hauptwohnsitze im Jahr 2025 gemäß dem IRAV-Index auf etwa 2,2 %.
Studentenwohnungen werden jedoch oft als vorübergehend oder saisonal eingestuft, sodass für sie leicht abweichende Regeln gelten. Dennoch behalten Vermieter die Änderungen auf nationaler und lokaler Ebene im Auge. Gesetzliche Änderungen, Vertragsklassifizierungen, Lizenzierungen und steuerliche Behandlung können sich im Laufe der Zeit ändern, sodass der rechtliche Rahmen ein wichtiger Faktor ist, bevor man als Ausländer eine Immobilie in Spanien kauft.
Trends bei Investitionen in Studentenwohnungen in Spanien und Marktwachstum
Das Profil der Investoren auf dem Markt für Studentenwohnungen hat sich in den letzten Jahren erweitert. Einzelne Vermieter kaufen weiterhin Wohngemeinschaften in der Nähe von Campusgeländen, insbesondere in etablierten Universitätsstädten, während institutionelle Gruppen gleichzeitig ihre Präsenz ausbauen.
Im Jahr 2024 verzeichneten die Branchendaten institutionelle Investitionen in spanische Studentenwohnungen in Höhe von rund 756 Millionen Euro. Einige Investoren konzentrieren sich auf eine einzelne Immobilie, um in Spanien stetige Mieteinnahmen zu erzielen, während andere Portfolios in einem Stadtteil oder mehreren Städten aufbauen.
Globale Rangliste der besten spanischen Universitäten
Mehrere globale Rankings, die 2024 und 2025 veröffentlicht wurden, stellten fest, dass Spanien etwa 15 Universitäten unter den Top 500 weltweit hatte. Madrid, Barcelona und Valencia tauchten in diesen Listen am häufigsten auf.
Mietangebote in der Nähe dieser hochrangigen Universitäten sind in der Regel teurer als weiter entfernte Wohnungen. Im Jahr 2024 zeigten Momentaufnahmen des Maklermarktes konstant höhere Mietpreise in Stadtteilen in der Nähe großer Campusse, wie Moncloa-Aravaca in Madrid und Les Corts in Barcelona. Studenten legen oft Wert darauf, in der Nähe von Vorlesungen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu wohnen.
Der Ruf einer Universität hat einen stetigen, wenn auch eher unauffälligen Einfluss auf das Interesse der Investoren am spanischen Mietimmobilienmarkt. Globale Rankings beeinflussen die Wahl des Studienortes und die Mobilität der Studenten treibt die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Campus an. Städte mit mehreren hochrangigen Universitäten verzeichnen in der Regel ein anhaltendes Interesse an Studentenwohnungen.
Austauschprogramme und englischsprachige Studiengänge, deren Zahl bis 2024 in ganz Spanien auf über 2.000 gestiegen ist, erhöhen die Zahl der Mieter und tragen dazu bei, die Auslastung stabil zu halten. Campus-Erweiterungen und neue Einrichtungen können über mehrere Jahre hinweg auch den Immobilienwert in den umliegenden Straßen steigern, insbesondere in Gebieten, in denen die Zahl der Immatrikulationen weiter wächst.
Madrid
Madrid ist mit über 300.000 Studenten und fast zwanzig Universitäten Spaniens größter Studentenstandort. Da so viele Studenten um Wohnraum konkurrieren, bleibt die Auslastung in den meisten Stadtteilen hoch, was die Mietrenditen stabil hält: rund 4 % bis 5 % im Jahr 2024 und über 6 % in Stadtteilen wie Tetuán und Usera. Die hohen Immobilienpreise in den zentralen Stadtteilen haben einige Investoren dazu veranlasst, sich nach zweitrangigen Stadtteilen umzusehen, in denen die Nachfrage weiterhin stabil ist, die Einstiegskosten jedoch niedriger sind.
Barcelona
Barcelona, einer der beliebtesten Hotspots für Expats in Spanien, zieht eine große Zahl internationaler und einheimischer Studenten an, was die Auslastung in beliebten Stadtteilen hoch hält. Im Jahr 2024 lagen die Renditen in zentralen Stadtteilen wie Eixample und Gràcia im Durchschnitt bei etwa 5,9 %, aber die hohen Immobilienpreise haben einen Teil der Nachfrage in Stadtteile wie Sant Martí verlagert.
Valencia
Valencia hat sich zu einer beliebten Wahl für Investoren in Studentenwohnungen entwickelt, da die Stadt eine starke Nachfrage mit niedrigeren Immobilienpreisen als Madrid oder Barcelona verbindet. Im Jahr 2024 lagen die Bruttorenditen zwischen 6 % und 7 %, und Gebiete in der Nähe von Universitäten wie Benimaclet ziehen sowohl internationale als auch spanische Studenten an.
Salamanca
Salamanca ist eine historische Universitätsstadt mit niedrigeren Immobilienkosten, was kleinen Investoren den Einstieg in den Markt erleichtert. Im Jahr 2024 lagen die Renditen im mittleren einstelligen Bereich. Die meisten Mieter sind Erasmus- oder Sprachstudenten, die in der Regel in der Nähe des Campus und des Stadtzentrums wohnen, sodass diese Stadtteile während des gesamten akademischen Jahres gut besucht sind.
Aufstrebende „Studentenstädte” jenseits der großen Drei
Neben Madrid, Barcelona und Valencia ziehen Städte wie Granada, Sevilla und Málaga zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren für Studentenwohnungen auf sich. Da die Einstiegspreise vergleichsweise viel niedriger sind und die Studentenzahlen hoch sind, ist mit einer hohen Auslastung in der Nähe der Campusse zu rechnen. Diese Kombination führt oft zu höheren Renditen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gebieten ist geringer als in den größten Städten, bleibt aber über die gesamten akademischen Zyklen hinweg stabil, insbesondere in Stadtvierteln in der Nähe von Universitäten. Aus diesem Grund gehören diese Standorte weiterhin zu den besten Städten Spaniens für Investitionen in Studentenimmobilien.
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