Der Immobilienerwerb in Montenegro besteht im Wesentlichen aus einer Reihe von systematischen Verfahren in Montenegro. Alle Transaktionen werden in den autorisierten staatlichen Institutionen abgewickelt. Es wird dringend empfohlen, den gesamten Vorgang unter der Aufsicht eines professionellen Beraters durchzuführen. Auf diese Weise gibt es keinen Raum für Fehler, von der Suche nach der besten Immobilie bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde.
Beim Kauf einer Auslandsimmobilie in Montenegro, dem Juwel der Adria, sind 5 Hauptschritte zu beachten:
- Finden Sie die beste Immobilie, die zu Ihrem Lebensstil passtMontenegro wird bei Investoren aus dem Ausland immer beliebter. Aufgrund der hohen Nachfrage ist auch die Zahl der hochwertigen Wohnprojekte gestiegen. Es kann schwierig sein, die besten zum Verkauf stehenden Immobilien zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entsprechen.
Als ersten Schritt sollten Sie eine Wunschliste erstellen, die alle Ihre Erwartungen an eine Immobilie enthält. Dann sollten Sie diese Liste mit Ihrem Makler teilen. Ein professioneller Makler, der sich auf dem lokalen Markt bestens auskennt, wird Sie zum besten Haus führen, das Ihren Kriterien perfekt entspricht.
Der zweite Schritt besteht darin, Informationen über Ihre Immobilie zu sammeln. Es ist sehr wichtig, sich über alle rechtlichen Gegebenheiten zu informieren, um spätere Komplikationen zu vermeiden. Möglicherweise werden die Strom- und Wasseranschlüsse mit anderen Einheiten geteilt, oder es besteht ein Pfandrecht auf dem Grundstück.
Bei diesem Schritt kann ein professioneller Berater hilfreich sein. Ihr erfahrener Berater kann alle Hintergrundprüfungen für Ihr zukünftiges Zuhause durchführen, wie z. B. die Zahlung der Grundsteuer in Montenegro, da er mit den staatlichen Institutionen kommunizieren kann.
Wenn alles geklärt ist, ist es an der Zeit, mit dem Verkäufer zu verhandeln. In der Regel wird in Montenegro eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises verlangt. Mit der Zahlung der Kaution beginnen die Verkaufsverhandlungen.
Die Zahlung der Kaution ist wichtig, um Ihren Platz zu reservieren und die Immobilie vom Markt zu nehmen. In der Zwischenzeit muss ein Kaufvertrag vorbereitet werden, um ihn im nächsten Schritt dem Notar vorzulegen. Dieser Vertrag muss unter der Aufsicht eines Rechtsberaters erstellt werden, da er für beide Parteien verbindlich ist. Beide Parteien sind verpflichtet, beide Exemplare zu unterschreiben.
Zu den Informationen, die in diesem Vertrag verarbeitet werden, gehören auch Angaben zur Identität und zu den Kontonummern, auf die die Kaufsumme überwiesen und von denen sie empfangen wird.
Der vierte Schritt besteht darin, einen Termin beim Notar zu vereinbaren. Ihr Immobilienmakler wird diesen Termin vereinbaren.
Der Käufer und der Verkäufer oder ein von den Parteien bevollmächtigter Vertreter müssen bei dem Notartermin anwesend sein. Dort werden die Parteien unter der Aufsicht Ihres Beraters und eines vereidigten Übersetzers die Geschäfte abwickeln.
Der Notar wird zunächst den Kaufvertrag prüfen. Dann wird er ihn für gültig erklären, es sei denn, es liegt ein Verstoß gegen das Gesetz oder eine nicht erfüllte Bedingung vor. Nachdem der Notar den Abschluss des Kaufvertrags bestätigt hat, leitet er alle Dokumente an das Grundbuchamt in Montenegro weiter. Dort wird die Eigentumsurkunde ausgestellt.
Der letzte Schritt ist der Erhalt der Eigentumsurkunde für Ihr neues Zuhause. Die Eigentumsurkunde wird auf Montenegrinisch "List nepokretnosti" genannt. Sie legt die Eigentumsverhältnisse fest und sichert sie ab.
Die Käufer werden nach der Bestätigung durch den Notar zu Eigentümern erklärt. Es kann 2-3 Monate dauern, bis Sie Ihre Eigentumsurkunde in Montenegro erhalten.
Bis dahin können Sie Ihr neues Zuhause in Montenegro frei nutzen. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag ist die offizielle Erklärung über Ihren Status als Hauseigentümer.
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