Immobilienkauf in Nordzypern: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der nördliche Teil Zyperns ist der türkischsprachige Teil der Insel, dessen Rechtssystem auf britischem Recht basiert. Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern kann aufgrund der relativ geringen Größe des Inselstaates etwas langwierig und schwierig sein. Die Behörden sind klein, und es mangelt oft an Personal. Die lokalen Experten von TEKCE Real Estate wickeln die bürokratischen Abläufe jedoch so schnell wie möglich vor Ort ab, wodurch Sie die schnellste Lösung erhalten.

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern besteht im Wesentlichen aus einer Reihe von rechtlichen Verfahren, die zu befolgen sind. Die Eintragung der Immobilie dauert in der Regel zwischen 21 Tagen und 12 Monaten, doch dank der Fachkompetenz von TEKCE lässt sich dieser bürokratische Schritt auf 6 Monate verkürzen. Wenn Sie sich mit den Grundlagen des Immobilienkaufs in Nordzypern nicht auskennen, ist es wesentlich einfacher, jeden Schritt gemeinsam mit einem professionellen Berater zu durchlaufen.

Hier sind die 8 einfachen Schritte zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern:

1. Auf Ihre Wünsche eingehen & Ihre Traumimmobilie finden
2. Eine Besichtigungstour vereinbaren
3. Die Konditionen aushandeln & den Kaufvertrag abschließen
4. Die Anzahlung leisten & die Immobilie sichern
5. Den Kaufvertrag unterzeichnen und die offizielle Registrierung vornehmen
6. Den Vertrag registrieren
7. Die Kaufgenehmigung (PTP) beantragen
8. Abschluss der Übertragung und Erhalt Ihrer Eigentumsurkunde

Schritt-für-Schritt-Ratgeber zu den Zeitplänen beim Immobilienkauf in Nordzypern

Die Schritte beim Immobilienkauf in Nordzypern hängen im Allgemeinen davon ab, ob Sie eine Immobilie vom Plan oder eine Bestandsimmobilie kaufen. Daher haben wir unten einen gezielten Schritt-für-Schritt-Ratgeber für beide Szenarien erstellt.

1. Kauf einer Bestandsimmobilie in Nordzypern

Bestandsimmobilien sind fertiggestellte Häuser, die sofort bezugsfertig sind. Obwohl sie technisch gesehen auf dem Gebrauchtmarkt angeboten werden, sind viele dieser Immobilien tatsächlich brandneu und unbewohnt, da viele Investoren Häuser bereits in der Bauphase kaufen und sie direkt nach Fertigstellung weiterverkaufen.

Diese Option ist ideal, wenn Sie das fertige Objekt vor dem Kauf besichtigen möchten. Wiederverkaufsimmobilien haben drei wesentliche Vorteile: Sie können sofort einziehen, ohne warten zu müssen, Sie können sofort Mieteinnahmen erzielen und Sie können den baulichen Zustand vor der Zahlung überprüfen.

Hier ist ein Zeitplan für den Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie von privaten Verkäufern:

1. Ihre Wünsche erfassen und Ihre Traumimmobilie finden (1–2 Tage)Erstellen Sie eine Immobilien-Wunschliste und teilen Sie diese Ihrem Makler mit.
2. Besichtigungstermin vereinbaren (1–2 Tage)Besichtigen Sie die Immobilie persönlich oder virtuell mit Teleproperty.
3. Verhandlung der Konditionen (2–3 Tage)Preis, Konditionen und Bedingungen werden ausgehandelt.
4. AnzahlungLeisten Sie die Anzahlung.
5. Unterzeichnung des Kaufvertrags und offizielle Registrierung (3–7 Tage)Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und lassen Sie ihn offiziell bei einem Anwalt registrieren.
6. Antrag auf Kaufgenehmigung (PTP) (1–6 Monate) Die PTP ist vor dem Abschluss erforderlich.
7. Sicherung des Eigentumsrechts Während Sie auf die PTP warten, wird die Immobilie auf Ihren Namen gesichert.
8. Übertragung der Eigentumsurkunde (1–7 Tage nach Genehmigung) Zahlen Sie Steuern und lassen Sie die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen.

2. Kauf einer Immobilie vom Plan in Nordzypern

Immobilien vom Plan sind Häuser, die sich derzeit in der Bau- oder Planungsphase befinden. Beim Kauf einer Immobilie vom Plan müssen Sie bedenken, dass die Immobilie nicht sofort bezugsfertig ist. Immobilien vom Plan bieten jedoch große Vorteile, insbesondere in finanzieller Hinsicht.

Der größte Vorteil des Kaufs einer Off-Plan-Immobilie (Kauf von einem Bauunternehmen) ist die Kosteneffizienz. Off-Plan-Immobilien starten in der Regel in der Einführungsphase zu den niedrigsten Preisen, und diese Preise steigen bis zur Fertigstellung schrittweise an. Darüber hinaus bieten Bauunternehmen flexible Zahlungsbedingungen mit langen Ratenzahlungen und niedrigen oder gar keinen Zinsen an. Nordzypern hat strenge Vorschriften für den Off-Plan-Bau erlassen, um die Rechte der Käufer zu schützen.

Hier sind die Schritte zum Kauf von Off-Plan-Immobilien in Nordzypern.

1. Ihre Wünsche anhören und Ihre Traumimmobilie finden (1–2 Tage)Ziele definieren und das Budget festlegen.
2. Besichtigungstour vereinbaren (1–2 Tage)Die Baustelle persönlich besuchen oder mit Teleproperty begutachten.
3. Verhandlung der Bedingungen (2–3 Tage)Alle finanziellen Bedingungen und Anpassungsmöglichkeiten werden endgültig festgelegt.
4. Anzahlung & erste Rate (3–7 Tage)Reservieren Sie die Immobilie mit einer Anzahlung und einer 15-tägigen Bedenkzeit.
5. Vertragsunterzeichnung (15–20 Tage)Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und leisten Sie die Anzahlung.
6. Eröffnung eines Bankkontos (15–20 Tage)Erforderlich für die Anzahlung und zukünftige Raten.
7. Antrag auf Kaufgenehmigung (PTP) (6 Monate vor Fertigstellung)Der Antrag auf PTP wird eingereicht.
8. Übergabe & EigentumsübertragungDie Übergabe wird abgeschlossen und die Eigentumsurkunde registriert.

Übersichtstabelle: Kauf von Bestandsimmobilien vs. Neubauprojekten in Nordzypern

Wichtige rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf in Nordzypern

Kaufvertrag (Satış Vaadi Sözleşmesi): Da die Übertragung der Eigentumsurkunde in Nordzypern einige Zeit in Anspruch nimmt, ist der „Kaufvertrag“ das wichtigste Rechtsinstrument zur Absicherung Ihres Kaufs. Dieses Dokument ist sowohl für den Kauf von Bestandsimmobilien als auch von Immobilien ab Plan gesetzlich vorgeschrieben und muss beim Bezirksgrundbuchamt registriert werden, um die Rechte des Käufers vor der endgültigen Übertragung der Eigentumsurkunde formell zu schützen.

Kaufgenehmigung (Mal Alım İzni): Die Einholung einer Kaufgenehmigung vom Ministerrat ist eine zwingende Voraussetzung für alle ausländischen Käufer. Obwohl das Genehmigungsverfahren mehrere Monate dauern kann, werden den Käufern während dieser Wartezeit häufig Besitz- und Nutzungsrechte an der Immobilie gewährt.

Eingetragenes Vorbehalt (Şerh): Insbesondere bei Immobilien aus dem Wiederverkauf ist die Eintragung eines „Vorbehalts“ in die Eigentumsurkunde eine wichtige Sicherheitsmaßnahme. Dieser rechtliche Vermerk sperrt den Eintrag der Immobilie und verhindert, dass der Verkäufer das Eigentumsrecht an einen Dritten überträgt, während der Antrag auf die Kaufgenehmigung bearbeitet wird.

Steuern: Unabhängig davon, ob Sie eine bezugsfertige Immobilie kaufen oder in ein Off-Plan-Projekt investieren, ist die Gewährleistung der rechtlichen Sicherheit Ihrer Investition von entscheidender Bedeutung. Um die Übertragung der Eigentumsurkunde abzuschließen und Ihr Vermögen zu schützen, müssen Sie die erforderlichen steuerlichen Verpflichtungen erfüllen. Dazu gehören Stempelsteuer, Mehrwertsteuer und Übertragungsgebühr. Diese Kosten werden auf der Grundlage der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden offiziellen staatlichen Sätze berechnet.

Rechtsbeistand: Immobilienkäufer benötigen möglicherweise einen Anwalt während des Kaufprozesses. Der Rechtsbeistand unterstützt die Käufer während des gesamten Verfahrens. Mit einer Vollmacht können Anwälte sogar alle Formalitäten im Namen des Käufers erledigen.

Welche Dokumente benötigen Ausländer beim Kauf von Immobilien in Nordzypern?

Hier sind die Dokumente, die für den Antrag auf Kaufgenehmigung in Nordzypern benötigt werden:

• Kopie des Reisepasses
• Führungszeugnis, ausgestellt von der Polizeidienststelle in Ihrem Wohnsitzland