Der nördliche Teil Zyperns ist der türkischsprachige Teil der Insel mit einem Rechtssystem, das auf britischer Gesetzgebung basiert. Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern kann aufgrund der relativ geringen Größe des Inselstaates etwas langsam und schwierig sein. Die Behörden sind klein und die Zahl der Beamten oft unzureichend. Die lokalen Experten von TEKCE Real Estate erledigen die bürokratischen Vorgänge jedoch so schnell wie möglich persönlich, sodass Sie die schnellste Lösung erhalten.
Der Kauf von Immobilien in Nordzypern umfasst im Wesentlichen eine Reihe von rechtlichen Verfahren, die zu beachten sind. Die Registrierung der Immobilie dauert in der Regel zwischen 21 Tagen und 12 Monaten, aber dank der Fachkenntnisse von TEKCE kann dieser bürokratische Schritt auf 6 Monate verkürzt werden. Wenn Sie mit den Grundlagen des Immobilienkaufs in Nordzypern nicht vertraut sind, ist es viel einfacher, jeden Schritt mit einem professionellen Berater zu durchlaufen.
Hier sind die 8 einfachen Schritte zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern:
Die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern hängen im Allgemeinen davon ab, ob Sie eine Immobilie vom Plan weg oder eine Wiederverkaufsimmobilie kaufen. Daher haben wir unten eine gezielte Schritt-für-Schritt-Anleitung für beide Szenarien erstellt.
Wiederverkaufsimmobilien sind fertiggestellte Häuser, die sofort bezugsfertig sind. Obwohl sie technisch gesehen auf dem Gebrauchtmarkt angeboten werden, sind viele dieser Immobilien tatsächlich brandneu und unbenutzt, da viele Investoren Häuser in der Bauphase kaufen und sie direkt nach Fertigstellung wieder verkaufen.
Diese Option ist ideal, wenn Sie das fertige Produkt vor dem Kauf besichtigen möchten. Wiederverkaufsobjekte haben drei wesentliche Vorteile: Sie können sofort einziehen, ohne warten zu müssen, Sie können sofort Mieteinnahmen erzielen und Sie können alle baulichen Gegebenheiten überprüfen, bevor Sie eine Zahlung leisten.
Hier ist ein Zeitplan für den Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie von privaten Verkäufern:
Schritt 1: Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie (1–2 Tage)
Definieren Sie genau, was Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen. Die Lage, die Ausstattung vor Ort und die Einrichtung sind ebenso wichtig wie die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und die Küchengestaltung. Teilen Sie diese Details klar und deutlich Ihrem Makler mit, damit er ein auf Ihre Vorlieben und Investitionsziele zugeschnittenes Portfolio zusammenstellen kann.
Schritt 2: Besichtigungstermin vereinbaren (1–2 Tage)
Ihr Makler vereinbart einen Besichtigungstermin an einem für Sie passenden Tag. Stellen Sie alle Fragen, die Ihnen auf dem Herzen liegen, und versuchen Sie, sich Ihr neues Leben hier vorzustellen. Wenn Sie derzeit nicht reisen können, machen Sie sich keine Sorgen. TEKCE Real Estate bietet sowohl physische als auch virtuelle Besichtigungstermine an. Bei einer virtuellen Besichtigung sehen Sie jedes Detail des Innen- und Außenbereichs per Live-Video, als wären Sie selbst vor Ort.
Schritt 3: Verhandlung der Vertragsbedingungen (2–3 Tage)
Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben, können Sie zu den Details übergehen. Wenn Verhandlungen möglich sind, wird Ihr Makler in Ihrem Namen den bestmöglichen Preis und die besten Konditionen aushandeln. Dieser Schritt umfasst auch Verhandlungen über die Inventarliste, den Zahlungsplan und die Höhe der Kaution.
Schritt 4: Anzahlung
Nach den Verhandlungen wird die Anzahlung geleistet. Dieser Betrag liegt in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Verkaufspreises.
Schritt 5: Unterzeichnung des Kaufvertrags und offizielle Registrierung (3–7 Tage)
Der Kaufvertrag wird unter Aufsicht Ihres Anwalts mit dem Bauunternehmen unterzeichnet. Anschließend wird der Vertrag beim Finanzamt und beim Grundbuchamt registriert, um die Transaktion zu sichern.
Schritt 6: Beantragung der Kaufgenehmigung (PTP) (1–6 Monate)
In dieser Phase wird beim Ministerrat ein Antrag auf Erteilung einer Kaufgenehmigung gestellt. Die Wartezeit für dieses Dokument beträgt in der Regel 1 bis 6 Monate.
Schritt 7: Grundbuchvermerk
Während der Bearbeitung der PTP wird ein Grundbuchvermerk (şerh) in das Grundbuch eingetragen, um zu verhindern, dass die Immobilie an Dritte übertragen wird. Auf Wunsch kann in dieser Phase auch ein Nutzungsrecht erworben werden.
Schritt 8: Übertragung der Eigentumsurkunde (1–7 Tage nach Genehmigung)
Nachdem Sie die Kaufgenehmigung vom Ministerrat erhalten haben, müssen Sie zunächst den rechtlichen Eigentumsvorbehalt (falls vorhanden) aufheben lassen. Anschließend können Sie die erforderlichen Steuern entrichten und die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen lassen. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie auch die Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen und die Urkunde auf eine andere Person zu übertragen.
Off-Plan-Immobilien sind Immobilien, die sich derzeit in der Bau- oder Planungsphase befinden. Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie müssen Sie bedenken, dass die Immobilie nicht sofort bezugsfertig ist. Off-Plan-Immobilien bieten jedoch große Vorteile, insbesondere in finanzieller Hinsicht an.
Der größte Vorteil des Kaufs einer Off-Plan-Immobilie (Kauf von einem Bauunternehmen) ist ihre Kosteneffizienz. Off-Plan-Immobilien beginnen in der Regel mit den niedrigsten Preisen in der Startphase, und diese Preise steigen bis zur Fertigstellung allmählich an. Darüber hinaus bieten Bauunternehmen flexible Zahlungsbedingungen mit langen Raten und niedrigen oder keinen Zinsen. Nordzypern hat strenge Vorschriften für den Off-Plan-Bau erlassen, um die Rechte der Käufer zu schützen.
Hier sind die Schritte zum Kauf von Off-Plan-Immobilien in Nordzypern.
Schritt 1: Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie (1-2 Tage)
Definieren Sie Ihre Investitionsziele klar. Sind Sie auf der Suche nach Kapitalzuwachs, einem Ferienhaus oder Mieteinnahmen? Da sich die Immobilie im Bau befindet, sollten Sie der Reputation des Bauträgers, den Projektanlagen und dem Übergabetermin Priorität einräumen. Legen Sie außerdem Ihr Budget fest und prüfen Sie die Ratenzahlungspläne, um die für Sie beste Option zu finden.
Schritt 2: Besichtigungstermin vereinbaren (1-2 Tage)
Besuchen Sie die Baustelle, um sich selbst ein Bild von der Lage und dem Baufortschritt zu machen. Wenn möglich, besichtigen Sie die Musterwohnungen, um die Materialqualität zu beurteilen. Wenn Sie nicht vor Ort sein können, bietet TEKCE Real Estate virtuelle Besichtigungstermine an, bei denen Ihr Makler Sie durch die Baustelle, die Umgebung und 3D-Renderings führt.
Schritt 3: Verhandlung der Vertragsbedingungen (2–3 Tage)
In dieser Phase werden die Vertragsbedingungen hinsichtlich des Endpreises, des Zahlungsplans, der Anzahlung und des Ratenzahlungsplans endgültig festgelegt. Wenn möglich, können Sie in dieser Phase auch die individuelle Gestaltung der Innenräume besprechen.
Schritt 4: Anzahlung und erste Rate (3–7 Tage)
Der Prozess beginnt mit der formellen Reservierung der Immobilie, für die eine Anzahlung in Höhe von in der Regel 5 % des Gesamtkaufpreises erforderlich ist. Diese Phase umfasst eine 15-tägige Bedenkzeit. Wenn der Käufer während dieses Zeitraums aus irgendeinem Grund seine Meinung ändert, wird die Anzahlung vollständig zurückerstattet.
Schritt 5: Vertragsunterzeichnung (15–20 Tage)
Nach Ablauf der Widerrufsfrist geht die Transaktion in die formelle Vertragsphase über. Zwischen dem Käufer und dem Bauträger wird ein offizieller Kaufvertrag unterzeichnet, in dem die Spezifikationen und Fertigstellungstermine festgelegt sind. In der Zwischenzeit liest und unterzeichnet auch ein Anwalt den offiziellen Kaufvertrag.
Nach Unterzeichnung dieses Vertrags wird die Anzahlung (die in der Regel zwischen 35 % und 50 % des Verkaufspreises beträgt) in der Regel innerhalb eines Monats geleistet.
Schritt 6: Eröffnung eines Bankkontos (15–20 Tage)
Nach Unterzeichnung des Vertrags wird ein lokales Bankkonto eröffnet, um die Überweisung der Anzahlung und künftiger Raten zu erleichtern.
Schritt 7: Beantragung der Kaufgenehmigung (PTP) (6 Monate vor Fertigstellung)
Nach der offiziellen Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt wird der formelle Antrag auf Kaufgenehmigung (PTP) beim Ministerrat eingereicht.
Schritt 8: Übergabe und Übertragung der Eigentumsurkunde
Nach Fertigstellung des Projekts werden die Schlüssel übergeben und die endgültige Eigentumsurkunde ausgestellt und auf Ihren Namen übertragen.
Phase | Weiterverkauf (privater Verkäufer) | Off-Plan (Bauunternehmen) |
|---|---|---|
1. Wunschliste | Tag 1–2 Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie | Tag 1–2 Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie |
2. Besichtigungstour | Tag 1–2 Besichtigung der Immobilie | Tag 1–2 Projekt- und Standortbesichtigungen |
3. Verhandlung | Tag 2-3 Einigung über Preis und Konditionen | Tag 2–3 Vereinbarung von Zahlungsplänen |
4. Erste Zahlung | Anzahlung: 5 % – 10 % des Verkaufspreises | Anzahlung / Erste Rate: 35 % – 50 % des Verkaufspreises |
5. Kaufvertrag | Tag 3–7 Unterzeichnung mit einem Anwalt und Registrierung | Tag 15–20 Offizielle Vereinbarung mit dem Entwickler |
6. Rechtssicherheit | Grundbuchvermerk (Şerh): Verhindert den Verkauf an Dritte; gewährt Nutzungsrechte | Tag 15–20 Eröffnung eines Bankkontos |
7. PTP-Anwendung | 1–6 Monate Beantragung der Kaufgenehmigung beim Ministerrat | 6 Monate vor Fertigstellung Beantragung der Kaufgenehmigung beim Ministerrat |
8. Eigentumsübertragung | 1–7 Tage nach PTP-Genehmigung Übertragung der Eigentumsurkunde innerhalb von 1–7 Tagen nach Genehmigung der Genehmigung | Bei Übergabe Eigentumsurkunde wird nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt |
Kaufvertrag (Satış Vaadi Sözleşmesi): Da die Übertragung der Eigentumsurkunde in Nordzypern einige Zeit in Anspruch nimmt, ist der „Kaufvertrag” das wichtigste Rechtsinstrument, um Ihren Kauf abzusichern. Dieses Dokument ist sowohl für den Kauf von Bestandsimmobilien als auch für den Kauf von Off-Plan-Immobilien gesetzlich vorgeschrieben und muss beim Bezirksgrundbuchamt registriert werden, um die Rechte des Käufers vor der endgültigen Übertragung der Eigentumsurkunde formell zu schützen.
Kaufgenehmigung (Mal Alım İzni): Die Einholung einer Kaufgenehmigung beim Ministerrat ist für alle ausländischen Käufer zwingend erforderlich. Obwohl das Genehmigungsverfahren mehrere Monate dauern kann, werden den Käufern während dieser Wartezeit häufig das Besitz- und Nutzungsrecht an der Immobilie gewährt.
Grundbuchvermerk (Şerh): Insbesondere bei Wiederverkaufsimmobilien ist die Eintragung eines „Vermerks” im Grundbuch eine wichtige Sicherheitsmaßnahme. Dieser rechtliche Vermerk sperrt die Immobilieneintragung und verhindert, dass der Verkäufer das Eigentumsrecht während der Bearbeitung des Kaufgenehmigungsantrags an einen Dritten überträgt.
Steuern: Unabhängig davon, ob Sie ein bezugsfertiges Haus kaufen oder in ein Off-Plan-Projekt investieren, ist es von entscheidender Bedeutung, die rechtliche Sicherheit Ihrer Investition zu gewährleisten. Um die Übertragung der Eigentumsurkunde abzuschließen und Ihr Vermögen zu schützen, müssen Sie die erforderlichen Steuerpflichten erfüllen. Dazu gehören die Stempelsteuer, die Mehrwertsteuer und die Übertragungsgebühr. Diese Kosten werden auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Transaktion geltenden offiziellen staatlichen Sätze berechnet.
Rechtsbeistand: Immobilienkäufer benötigen möglicherweise einen Anwalt für ihren Kaufprozess. Der Rechtsvertreter unterstützt die Käufer während des gesamten Prozesses. Mit einer Vollmacht können Anwälte sogar alle Verfahren im Namen des Käufers abwickeln.
Hier sind die Dokumente, die für den Antrag auf Kaufgenehmigung in Nordzypern erforderlich sind:
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