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Kosten für den Kauf von Immobilien in Spanien: Steuern und Gebühren
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien sind unterschiedlich, je nachdem, ob Sie eine brandneue oder eine wiederverkaufte Immobilie erwerben. Wenn es sich um eine brandneue Immobilie vom Bauträger handelt, müssen Sie die Mehrwertsteuer bezahlen. Handelt es sich um eine wiederverkaufte Immobilie, müssen Sie die ITP bezahlen. Beide Kosten können nicht gleichzeitig anfallen. Die Kosten hängen auch von der Art der Immobilie, der Region, dem Kaufpreis, den Zahlungsbedingungen und so weiter ab.
Die Kosten für den Kauf einer spanischen Immobilie liegen in der Regel zwischen 9% und 14 % des Verkaufspreises. Je nach Art der Immobilie, die ein Käufer erwirbt, und je nach Region können die Preise, wie bereits erwähnt, erheblich variieren.
Alle Kosten und Steuern sind im Folgenden detailliert aufgeführt;
- Mehrwertsteuer (IVA) in Spanien
- Grunderwerbssteuer (ITP)
- Stempelsteuer oder Steuer auf Rechtsdokumente (AJD)
- Kosten für den Anwalt
- Notar-Gebühren
- Grundbuchamt
Detaillierte Erläuterung der Kosten und Honorare
1. Mehrwertsteuer (IVA) in Spanien
Eine brandneue Immobilie ist eine Immobilie, die noch nie zuvor verkauft wurde; in diesem Fall wird sie normalerweise direkt vom Bauträger verkauft. Bei einer brandneuen Immobilie fällt die Mehrwertsteuer an. Außer auf den Kanarischen Inseln wird in allen Regionen Spaniens eine Mehrwertsteuer von 10 % auf den Kauf einer brandneuen Immobilie erhoben. Beim Kauf von Grundstücken und Gewerbeimmobilien beträgt die Mehrwertsteuer 21 %. Parkplätze mit separaten Eigentumsurkunden unterliegen einer Mehrwertsteuer von 21 %, da sie als Gewerbeimmobilien betrachtet werden. (Impuesto sobre el Valor Añadido)
2. Grunderwerbsteuer (ITP)
Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, müssen Sie die ITP-Steuer zahlen. Sie beträgt normalerweise zwischen 7 und 10 %. Sie kann je nach Wert der Immobilie oder der autonomen Region variieren. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
3. Stempelsteuer oder Steuer auf juristische Dokumente (AJD)
Es handelt sich um eine Steuer, die Sie für alle zu beglaubigenden Dokumente zahlen müssen. Die Kosten können zwischen 1,2% und 1,5% liegen. Sie kann je nach autonomer Region unterschiedlich hoch sein. Sie wird beim Verkauf von Grundstücken und neuen Immobilien erhoben oder wenn eine Hypothek für eine gebrauchte Immobilie aufgenommen wird. Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie ohne Bankkredit kaufen, wird diese Steuer nicht erhoben. (Actos Jurídicos Documentados)
4. Anwaltskosten
Anwälte berechnen in der Regel 1 % + MwSt. Obwohl die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für den Immobilienkauf in Spanien nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, empfehlen wir sie dringend, damit der Prozess reibungslos abläuft.
Vor allem, wenn Sie mit einer Immobiliengesellschaft zusammenarbeiten, die über Unternehmensanwälte verfügt, die sich auf den Immobiliensektor spezialisiert haben, wird Ihr gesamter Prozess äußerst bequem und einfach sein, da sie Ihnen alle wichtigen Schritte erklären und Ihnen bei der Vorbereitung der Dokumente helfen werden.
Außerdem können Sie ihnen eine Vollmacht erteilen, damit sie in Ihrem Namen handeln können und Sie während des Kaufprozesses nicht anwesend sein müssen.
5. Notargebühren
Wenn Sie einen Kaufvertrag beim Grundbuchamt abschließen, muss dieser vor einem Notar unterzeichnet werden. Dies kostet in der Regel zwischen 1.000 und 1.500 €.
6. Grundbuchamt
Die Eintragung einer Eigentumsurkunde kostet normalerweise etwa 750 €. Dies kann je nach Kaufpreis der Immobilie variieren.
Eine Hypothek für eine spanische Immobilie aufnehmen
Zusätzlich zu den oben genannten Kosten für den Kauf eines Hauses in Spanien fallen bei der Inanspruchnahme eines Hypothekarkredits noch weitere Kosten an. Auch die Kosten für einen Notar steigen.
Wertermittlung
Die Kosten werden von der Schätzungsfirma und dem Kaufpreis bestimmt. Sie liegen in der Regel zwischen 350 € und 600 €.
Eine Immobilienbewertung ist ein Muss, um in Spanien eine Hypothek zu erhalten. Das Gutachten muss von einem eingetragenen Gutachterbüro erstellt werden. Der tatsächliche Wert der Immobilie wird anhand des Gutachtens ermittelt, und ein bestimmter Teil dieses Wertes wird zur Berechnung des Hypothekenbetrags verwendet.
Auszahlungsgebühr
Je nach Bank kann sie zwischen 0 % und 1 % liegen.
Die oben aufgeführten Kosten für den Kauf einer spanischen Immobilie sind Durchschnittswerte. Die genauen Preise erhalten Sie von den TEKCE-Experten. Sie können uns jetzt kontaktieren oder unser nächstes Büro besuchen, um mehr zu erfahren.
Häufig gestellte Fragen
Wie wirken sich Notarkosten, Grundbuch und Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien auf den Gesamtpreis aus?Beim Immobilienkauf in Spanien beeinflussen Notarkosten, Grundbuchgebühren und weitere Nebenkosten direkt den Gesamtpreis. Diese Kosten unterscheiden sich je nachdem, ob es sich um eine Neubau- oder Bestandsimmobilie handelt und in welcher der 17 autonomen Regionen Spaniens sich die Immobilie befindet.
Bei Bestandsimmobilien variiert die Grunderwerbsteuer je nach Region. In Andalusien beträgt sie beispielsweise 7 %, in Valencia 10 %. Für Neubauimmobilien gilt in ganz Spanien - außer auf den Kanarischen Inseln - eine Mehrwertsteuer von 10 %. Zusätzlich fällt eine Stempelsteuer an. Diese liegt bei 1,2 % in Andalusien und bei 1,5 % in Valencia. Bei Bestandsimmobilien wird die Stempelsteuer nur erhoben, wenn eine Hypothek genutzt wird.
Notar- und Grundbuchkosten unterscheiden sich je nach Region leicht, liegen jedoch meist zwischen 2.000 € und 2.500 €. Für Gewerbeimmobilien und Grundstücke beträgt die Mehrwertsteuer 21 %.
Die Beauftragung eines Anwalts ist zwar nicht verpflichtend, aber sehr üblich. Die Anwaltskosten liegen in der Regel bei 1 % zzgl. Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision variiert regional. Die meisten Immobilienangebote auf „tekce.com“ sind für Käufer provisionsfrei.
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