Als Mitglied der Europäischen Union verfügt Spanien über ein solides System der Eigentumsübertragung, das für alle gilt, egal ob es sich um einheimische oder ausländische Käufer handelt. Der Kauf einer Immobilie ist eine Aufgabe, die Wissen und Erfahrung erfordert. Professionelle Unterstützung ist unerlässlich, um eine reibungslose Transaktion von Schlüsseln und Eigentumsurkunden zu gewährleisten. Die Eintragung der Immobilie in das Grundbuch dauert je nach Objekt 1 bis 3 Monate, nachdem Sie Ihr Haus ausgewählt haben.
Die qualifizierten Verkaufsberater von TEKCE helfen Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die erfahrenen Immobilienanwälte des Unternehmens kümmern sich gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen um die Due-Diligence-Prüfung und die entsprechenden Verfahren, um sicherzustellen, dass die rechtlichen Verpflichtungen in Ordnung sind.
Der Immobilienkauf in Spanien erfolgt in 7 einfachen Schritten, von der Suche nach der richtigen Immobilie bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde.
Hier finden Sie eine detaillierte, schrittweise Anleitung für den Immobilienerwerb in Spanien:
Es ist wichtig, die richtige Immobilie zu finden, die Ihren Erwartungen und Bedürfnissen entspricht. Der erste Schritt dazu ist die Erstellung einer Wunschliste. Wenn Sie mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, wird es leichter sein, die beste Immobilie zu finden.
Anhand Ihrer Präferenzen und Ihres Budgets wählen die Immobilienmakler einen geeigneten Standort aus und führen Sie zu den besten Immobilienoptionen. Die Makler haben keine Schwierigkeiten, die besten Optionen für Ihre Bedürfnisse zu finden, da sie ständig die Markttrends und -vorteile verfolgen. Auf der Website von TEKCE finden Sie eine große Auswahl an Immobilien, deren Preise täglich aktualisiert werden, so dass Sie ein breites Portfolio vorfinden.
Sie besichtigen die Immobilien, nachdem Ihr Makler Ihnen alle Möglichkeiten aufgezeigt hat. Während der Besichtigungstour ist es wichtig, dass Sie Ihrem Makler, dem Verkäufer oder dem Bauträger alle Fragen stellen, die Sie haben, um mögliche spätere Probleme zu vermeiden.
Dank des TeleProperty-Dienstes von TEKCE können Sie sich die Reisekosten für die Besichtigung der Immobilie sparen. TeleProperty bietet Ihnen die Möglichkeit, per Videoanruf an der Besichtigung teilzunehmen. Wir nutzen die von Ihnen bevorzugten Online-Kanäle wie WhatsApp, FaceTime, Skype, etc. Mehr als 50% unserer Transaktionen werden durch TeleProperty-Besichtigungen abgeschlossen.
Wenn Sie das Haus besichtigt haben und es Ihnen gefällt, ist der nächste Schritt die Reservierung der Immobilie, um sie vom Markt zu nehmen. Bei Neubauten sind die Preise in der Regel nicht verhandelbar. Bei Gebrauchtimmobilien kann dies jedoch möglich sein. Wenn eine Verhandlung möglich ist, wird Ihr Makler Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Wenn der Verkäufer und Sie sich über die Verkaufsbedingungen einig sind, wird der Anwalt der Firma TEKCE am Verkaufsverfahren teilnehmen. Sie leisten eine Anzahlung von 5 bis 15 Tausend Euro und unterzeichnen einen Reservierungsvertrag. Dieser Vertrag gibt Ihnen vor dem Kauf der Immobilie etwas Zeit, um alle rechtlichen Verfahren abzuschließen.
Nach der Due-Diligence-Prüfung gibt Ihr Anwalt sein Einverständnis und Sie unterzeichnen einen privaten Kaufvertrag (Arras Contrat), nachdem Sie den KYC-Prozess (Know Your Client) abgeschlossen haben. Sie zahlen 20-40 % des Gesamtpreises, wenn Sie den Vertrag unter Aufsicht des Anwalts unterzeichnen. Da dieser Prozess einige Zeit in Anspruch nehmen kann, ist es ratsam, dem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, um den Verkaufsprozess in Ihrem Namen abzuschließen.
Um einen kurzen Überblick über die rechtlichen Verfahren zu erhalten, die jeder Käufer durchlaufen muss, ist der erste Schritt die Beschaffung einer NIE-Nummer in Spanien. NIE Spanien, oder die "Number of Indentity of Extranjero", ist die Abkürzung für eine Ausländeridentifikationsnummer. Jeder Käufer aus einem anderen Land muss eine NIE-Nummer beantragen. Ihr zuständiger Anwalt wird Ihnen dabei behilflich sein, eine solche Nummer zu erhalten.
Die Eröffnung eines Bankkontos ist ein weiterer wichtiger Schritt. Damit können Sie alle Ihre Zahlungen, einschließlich der Zahlungen an den Notar, verwalten und Ihre finanziellen Transaktionen abwickeln. TEKCE arbeitet mit mehreren Banken zusammen, und unser Team sorgt für einen reibungslosen Ablauf bei der Eröffnung eines Bankkontos.
Der letzte Schritt, bevor die Immobilie Ihnen gehört, ist die offizielle Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, die bei einem Notar vorgenommen wird. Der Notar wird sicherstellen, dass Sie alle Vertragsbedingungen vollständig verstehen. Der Notar wird sich auch vergewissern, dass Sie sich darüber im Klaren sind, was Sie wirklich unterschreiben und womit Sie sich mit dem Verkäufer einverstanden erklären. In dieser Phase erhalten Sie die Schlüssel, um in Ihr neues Haus einzuziehen. Nach der Unterschrift des Notars wird die Eigentumsurkunde innerhalb von 3 bis 4 Wochen im Grundbuchamt eingetragen, was ein selbständiger Vorgang ist. Es sind keine weiteren Schritte erforderlich, die Eintragung erfolgt offiziell in Ihrem Namen.
Käufer sollten bestimmte Dokumente vorbereiten, um den Kauf einer Immobilie in Spanien abschließen zu können. Diese Dokumente werden benötigt, um den Eigentumsübergang zwischen Käufer und Verkäufer durchzuführen. Hier sind die Dokumente für den Kauf einer Immobilie in Spanien:
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