Immobilienkauf in der Türkei: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Kauf einer Immobilie erfordert Fachwissen und Erfahrung. Für viele Menschen ist dies eine wichtige Entscheidung, die sie im Laufe ihres Lebens nur selten treffen. In dieser Situation ist professionelle Unterstützung entscheidend für einen reibungslosen Ablauf der Schlüsselübergabe und der Eigentumsübertragung. Dies ist eine tägliche Aufgabe für TEKCE Real Estate, das jedes Jahr Tausende von Immobilientransaktionen abwickelt. Unsere professionellen Makler finden die für Sie am besten geeignete Immobilie, während unsere erfahrenen Rechtsanwälte den Prozess gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen abwickeln.

Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Erklärung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkei:

• Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden
• Besichtigungstermin vereinbaren
• Verkaufsbedingungen vereinbaren
• Anzahlung leisten
• Vertrag unterzeichnen
• Steuernummer beantragen
• Bankkonto eröffnen
• Einholung eines Gutachtens
• Übertragung der Eigentumsurkunde

Schritt-für-Schritt-Ratgeber zum Zeitplan beim Immobilienkauf in der Türkei

Die Verfahren beim Immobilienkauf in der Türkei variieren leicht, je nachdem, ob Sie eine bezugsfertige (Gebraucht-)Immobilie oder eine noch im Bau befindliche Off-Plan-Immobilie erwerben.

Nachfolgend finden Sie die Schritt-für-Schritt-Zeitpläne für beide Szenarien.

Kauf von bezugsfertigen oder Wiederverkaufsimmobilien in der Türkei

Bezugsfertige Immobilien sind fertiggestellte Häuser, die es Käufern ermöglichen, die fertige Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen. Diese Immobilien bieten in der Regel einen schnelleren Abwicklungsprozess.

Sobald der Käufer eine Immobilie ausgewählt hat, kann die Eigentumsübertragung in der Regel innerhalb von 7 bis 15 Tagen abgeschlossen werden, in einigen Fällen sogar noch schneller, je nach Verfügbarkeit eines Termins beim Grundbuchamt.

1. Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden (erster Tag)Definieren Sie Ihre Erwartungen und erstellen Sie eine Auswahlliste mit Immobilien.
2. Organisation einer Besichtigungstour (zwischen Tag 1 und 2) Besichtigen Sie die Immobilien persönlich oder nutzen Sie TeleProperty ®.
3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen Tag 1 und 2) Verhandeln Sie die Verkaufsbedingungen mit dem Verkäufer.
4. Leistung der Anzahlung (zwischen Tag 1 und 7) Leisten Sie eine Reservierungsanzahlung. Die Anzahlung beträgt in der Regel 5–10 % des Immobilienpreises.
5. Unterzeichnung des Vertrags (zwischen Tag 1 und 7) Unterzeichnen Sie den offiziellen Kaufvertrag.
6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen Tag 1 und 7)Beantragen Sie eine türkische Steuernummer.
7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen Tag 1 und 7)Die Eröffnung eines türkischen Bankkontos ist nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen.
8. Einholung eines Gutachtens (zwischen Tag 4 und 10)Lassen Sie ein Gutachten erstellen, wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
9. Übertragung der Eigentumsurkunde (zwischen Tag 7 und 15)Lassen Sie die Dokumente beim zuständigen Grundbuchamt eintragen.

Kauf von Off-Plan-Immobilien in der Türkei

Off-Plan-Immobilien sind Immobilien, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befinden. Im Gegensatz zu bezugsfertigen Immobilien erfolgt die Übertragung der Eigentumsurkunde bei Off-Plan-Käufen in der Regel erst nach Fertigstellung und Übergabe des Projekts. Bauträger bieten meist Ratenzahlungsoptionen an, sodass Käufer die Zahlungen über mehrere Monate oder Jahre bis zur Fertigstellung des Projekts verteilen können.

1. Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden (1. Tag)Definieren Sie Ihre Erwartungen und bewerten Sie Neubauprojekte in der Türkei.
2. Organisation einer Besichtigungstour (zwischen Tag 1 und 2)Besuchen Sie die Baustelle oder nutzen Sie TeleProperty ®.
3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen Tag 1 und 7)Verhandeln Sie die Bedingungen mit dem Verkäufer.
4. Leistung der Anzahlung (zwischen Tag 1 und 7) Leisten Sie eine Reservierungsanzahlung. Die Anzahlung beträgt in der Regel zwischen 30 % und 50 % des Gesamtpreises der Immobilie.
5. Unterzeichnung des Vertrags (zwischen Tag 1 und 7)Unterzeichnen Sie den offiziellen Kaufvertrag.
6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen Tag 1 und 7)Beantragen Sie eine türkische Steuernummer.
7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen Tag 1 und 7)Die Eröffnung eines türkischen Bankkontos wird ausländischen Käufern dringend empfohlen.
8. Einholen eines Gutachtens (zwischen Tag 4 und 10)Holen Sie ein Gutachten ein, wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
9. Übertragung der Eigentumsurkunde (innerhalb einer Woche nach Projektübergabe)Sobald der Bau abgeschlossen ist, reichen Sie alle Dokumente ein und lassen Sie die Immobilie beim Grundbuchamt eintragen.

Vergleichstabelle: Kauf einer Bestandsimmobilie vs. einer Immobilie vom Plan in der Türkei

Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in der Türkei erforderlich?

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist einfach. Sie müssen lediglich Ihren Reisepass und eine Strom-, Gas- oder Wasserrechnung aus Ihrem Heimatland mitbringen. Eine Rechnung, auf der Ihre Adresse und Ihr Name angegeben sind, ist für die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei zwingend erforderlich. Die übrigen Dokumente können in der Türkei beschafft werden. Hier sind die Unterlagen für die Eigentumsübertragung:

• Kopie des Reisepasses
• Türkische Steuernummer
• Persönliches Bankkonto
• Adressnachweis (Strom-, Gas- oder Wasserrechnung aus Ihrem Wohnsitzland)
• Biometrisches Foto
• Devisenkaufbeleg (DAB)

Einige Tipps zum rechtlichen Ablauf

Es gibt einige Punkte, die Sie beim Kauf einer Immobilie beachten sollten, um Betrug und mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

• Angegebener Preis: In der Türkei ist es sehr üblich, dass Verkäufer den tatsächlichen Verkaufspreis bei der Eigentumsübertragung nicht angeben. Meistens beträgt der angegebene Preis auf dem offiziellen Dokument etwa die Hälfte des zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Betrags. Der Grund für die Angabe eines niedrigeren Betrags ist die Zahlung geringerer Steuern. Die Regierung akzeptiert den von der Gemeinde festgelegten Durchschnittswert (belediye beyan değeri), der in der Regel deutlich unter den Immobilienwerten liegt. Der angegebene Wert sollte nicht unter dem von der Gemeinde festgelegten Wert liegen. Wenn auf der Eigentumsurkunde ein niedrigerer Wert angegeben wird, werden die jährliche Grundsteuer und die Grunderwerbsteuer auf der Grundlage dieser Angabe berechnet.
• Vollmacht: Der Kauf einer Immobilie kann viel Zeit und juristisches Fachwissen erfordern. TEKCE empfiehlt, sich rechtlich von unseren Unternehmensanwälten beraten zu lassen. Sie können Ihrem Anwalt in der Türkei eine Vollmacht erteilen, damit er den gesamten Prozess für Sie abwickelt. Auf diese Weise erledigt Ihr Anwalt die Arbeit während des gesamten Rechtsprozesses in Ihrem Namen.
• Beschränkungen für Ausländer: Ausländer dürfen in der Türkei kein Grundstück besitzen, das größer als 30 Hektar ist.
• Versicherung: Personen, die in der Türkei Immobilien erwerben, sind verpflichtet, eine sogenannte DASK-Versicherung abzuschließen.
• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer in der Türkei beträgt 4 % des Gesamtwerts der Transaktion. Laut Gesetz zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2 %. Nach türkischem Brauch übernehmen jedoch die Käufer die gesamten 4 %. Dies ist vor Abschluss des Kaufvertrags verhandelbar.
• DAB-Dokument: DAB (Abkürzung für Döviz Alım Belgesi – Devisendokument) ist ein erforderliches Dokument, das nachweist, dass ein ausländischer Käufer die Immobilie mit in türkische Lira umgetauschtem Fremdwährungsgeld bezahlt hat, da die Türkei ihre Währung stärken möchte. Banken stellen dieses Dokument auf Grundlage einer Regelung namens „Kapitalflussrundschreiben“ unmittelbar vor der Überweisung der Zahlung aus. Die Verkäufer können DAB-Dokumente auch nachträglich erhalten, doch TEKCE rät davon ab, da Verkäufer (Unternehmen oder Privatpersonen) diese Regelung, die nur für Ausländer gilt, oft nicht kennen. Viele Ausländer haben Probleme, wenn der Verkäufer nicht weiß, wie man ein DAB erhält. TEKCE stellt dieses Dokument unmittelbar nach dem Verkauf aus und beugt so möglichen Problemen vor.

• FAQ ( Häufig gestellte Fragen )

  Berechtigt jede Immobilie, die ich in der Türkei kaufe, zu einer Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft?

  Nein, nicht jede in der Türkei erworbene Immobilie berechtigt automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft. Um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, sind der Wert und die Art der Immobilie sehr wichtig. Ab dem 16. Oktober 2023 müssen Sie eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 200.000 USD erwerben. Für den Erwerb der Staatsbürgerschaft gelten die Regeln des Investitionsbürgerschaftsprogramms. Ab 2023 beträgt der Mindestbetrag für Immobilieninvestitionen 400.000 USD. Der Eigentümer der Immobilie muss türkischer Staatsbürger oder ein türkisches Unternehmen sein. Die Investition muss offiziell beim Grundbuchamt registriert sein, und der offizielle Bewertungsbericht muss ebenfalls einen Wert von mindestens 400.000 USD ausweisen. Die Art der Investition, der Wert und der Status der Immobilie sind entscheidend. Es wird empfohlen, mit einer professionellen Immobilienberatungsfirma zusammenzuarbeiten.

  Was sind die rechtlichen Schritte beim Kauf einer Immobilie in der Türkei?

  Der Immobilienkaufprozess in der Türkei beginnt mit der Auswahl einer geeigneten Immobilie. Zwischen den Parteien wird eine Anzahlung geleistet und ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet.

  Bei der Zahlung des Kaufpreises muss der Betrag, wenn der Käufer ein Ausländer ist, über eine türkische Bank in türkische Lira umgerechnet und eine Devisenkaufbescheinigung eingeholt werden. Dieses Dokument muss während des Grundbuchverfahrens vorgelegt werden.

  Danach wird ein Antrag beim Grundbuchamt gestellt. Am vereinbarten Termin schließen Käufer und Verkäufer die Übertragung des Eigentumsrechts ab. Sobald die Übertragung abgeschlossen ist, geht das Eigentum offiziell auf den Käufer über und der Immobilienkauf ist in der Türkei rechtlich abgeschlossen.

  Was sollte ein Immobilienkaufvertrag in der Türkei enthalten?

  In der Türkei enthält ein Immobilienkaufvertrag für die Eigentumsübertragung die persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer sowie die Eigentumsangaben zur Immobilie. Er legt außerdem die Beschreibung der Immobilie, den Verkaufspreis, die Zahlungsweise und den Zahlungsplan fest. Darüber hinaus umreißt der Vertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien sowie weitere Bedingungen im Zusammenhang mit dem Verkauf.

  Wie läuft das Verfahren zur Eigentumsübertragung (Tapu) in der Türkei ab?

  Das Verfahren zur Eigentumsübertragung (Tapu) in der Türkei beginnt, nachdem sich Käufer und Verkäufer über den Verkauf geeinigt und den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Eine Anzahlung und ein Zahlungsplan für den Kaufpreis werden gemäß der Vereinbarung festgelegt.

  Für Ausländer muss der Kaufpreis von der Fremdwährung in türkische Lira umgerechnet und ein Devisenkaufbeleg (DAB) eingeholt werden. Dies erfolgt je nach Vereinbarung entweder durch den Käufer oder den Verkäufer.

  Der Antrag auf Eigentumsübertragung wird vom Verkäufer gestellt, und die Gebühren für die Eigentumsurkunde werden vom Käufer getragen. Am vom Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) festgelegten Termin unterzeichnen beide Parteien das offizielle Übertragungsdokument. Vor der Unterzeichnung wird überprüft, ob die vollständige Zahlung erfolgt ist. Sobald die offizielle Unterzeichnung abgeschlossen ist, geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über.

  Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?

  Um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, benötigen Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, eine türkische Steuernummer und ein Bankkonto in der Türkei. Bei der Eigentumsübertragung ist zudem eine Erdbebenversicherung (DASK) erforderlich.

  Wenn der Kauf zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft erfolgt, ist ein beglaubigtes Gutachten erforderlich. In diesem Fall müssen sowohl der Verkaufspreis als auch der Schätzwert mindestens 400.000 USD betragen. Die Verfahren zur Eigentumsübertragung werden beim Grundbuch- und Katasteramt (TKGM) durchgeführt. Sind alle Unterlagen vollständig, verläuft der Prozess reibungslos.

  Wie lange dauert der Immobilienkaufprozess in der Türkei?

  Der Immobilienkaufprozess in der Türkei dauert in der Regel 2 bis 6 Wochen, wenn alle Unterlagen vorliegen und die Verfahren zur Eigentumsübertragung reibungslos verlaufen. Dieser Prozess umfasst die Auswahl der Immobilie, die Beantragung einer türkischen Steuernummer, die Eröffnung eines Bankkontos, die Erstellung eines Gutachtens und die Antragstellung beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

  Nach Beantragung der Eigentumsübertragung dauern der Termin und die Unterzeichnung in der Regel einige Tage bis 1–2 Wochen, je nach lokaler Auslastung. Sind die Unterlagen vollständig und der Prozess gut geplant, können die Schritte vom Vorvertrag bis zur Eigentumsurkunde manchmal in 1 bis 3 Wochen abgeschlossen werden.

  In komplexeren Fällen oder stark frequentierten Regionen kann der Prozess länger dauern. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler kann helfen, ihn zu beschleunigen.

  Kann ich eine Immobilie in der Türkei aus der Ferne kaufen?

  Ja, Sie können eine Immobilie in der Türkei kaufen, ohne das Land zu besuchen. Dies geschieht mithilfe einer notariell beglaubigten Vollmacht. Die von Ihnen bevollmächtigte Person (ein Anwalt oder Immobilienmakler) kann die Immobilienauswahl, die Wertermittlung, die Bankzahlungen und die Eigentumsübertragung für Sie abwickeln.

  Zahlungen erfolgen über eine Bank, und die offizielle Übertragung findet beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) statt. Mit der richtigen Vollmacht und vollständigen Unterlagen ist der Immobilienkauf aus der Ferne in der Türkei sicher und unkompliziert.

  Warum sollten Sie beim Immobilienkauf in der Türkei einen professionellen Immobilienberater hinzuziehen?

  Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienberater in der Türkei macht den Investitionsprozess sicherer und praktischer.

  Ein professionelles Team bietet nicht nur eine Option an. Es stellt Ihnen mehrere Alternativen vor, die Ihren Erwartungen und Ihrem Budget entsprechen. Außerdem plant es alle Schritte von Anfang bis Ende und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.Herkömmliche Immobilienbüros konzentrieren sich in der Regel auf ihr eigenes Portfolio, und Makler vertreten oft den Verkäufer. Ein erfahrenes Unternehmen, das sowohl lokale als auch ausländische Käufer betreut, vertritt Sie während des gesamten Prozesses und hilft Ihnen, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden. Deshalb sollten Sie sich für ein international erfahrenes Unternehmen entscheiden, das beide Parteien fair behandelt.

  Bei TEKCE koordinieren wir mit 20 Niederlassungen in 5 Ländern, einer soliden rechtlichen Infrastruktur und einem mehrsprachigen Expertenteam den gesamten Immobilienkaufprozess in der Türkei. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, Ihre Investition sicher, schnell und reibungslos abzuschließen.

  Ist es üblich, beim Immobilienkauf in der Türkei über den Preis zu verhandeln?

  Beim Immobilienkauf in der Türkei ist eine Preisverhandlung bei einigen Objekten möglich, gilt jedoch nicht für jedes Projekt oder jeden Verkäufer.

  Bei vielen neuen Immobilienprojekten in der Türkei, insbesondere beim Direktverkauf durch Bauträger, werden die Preise in der Regel entsprechend den aktuellen Marktbedingungen auf dem türkischen Immobilienmarkt festgelegt.In bestimmten Zeiträumen, insbesondere wenn der Liquiditätsbedarf steigt, können sich jedoch bei ausgewählten Einheiten in einigen Projekten begrenzte Verhandlungsmöglichkeiten ergeben. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen in der Türkei kann Käufern helfen, den Kaufprozess effektiver zu gestalten. Sie kann auch dazu beitragen, eine Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen und marktgerechten Preis zu sichern.

  Was sind die üblichen Risiken beim Kauf einer Immobilie in der Türkei?

  In der Türkei besteht eines der Hauptrisiken für Immobilienkäufer im Verkauf von hypothekarisch belasteten oder mit Rechten belasteten Eigentumsurkunden. Daher ist es wichtig, die Grundbuchauszüge und den rechtlichen Status der Immobilie vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen. Obwohl selten, gibt es Fälle, in denen unbefugte Personen versuchen, eine Immobilie an mehrere Käufer zu verkaufen.

  Zudem kann es bei Gebraucht- oder möblierten Immobilien zu fehlenden Gegenständen kommen, wenn die Inventarliste unvollständig ist. Um diese Risiken zu minimieren, wird empfohlen, offizielle Grundbuchprüfungen durchzuführen und den Prozess professionell abwickeln zu lassen. Weitere Details finden Sie auf der Seite Fehler, die Sie beim Immobilienkauf in der Türkei vermeiden sollten.

  Können wir eine Immobilie in der Türkei kaufen und sie auf den Namen unseres Kindes unter 18 Jahren eintragen lassen?

  Ja, es ist möglich, die in der Türkei gekaufte Immobilie auf den Namen Ihres Kindes unter 18 Jahren einzutragen. Da das Kind unter gesetzlicher Vormundschaft steht, müssen alle Formalitäten von den Eltern erledigt werden. Sie müssen das Sorgerecht und die familiäre Beziehung mit offiziellen Dokumenten nachweisen. Eltern können auch einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, damit dieser den Prozess für sie abwickelt.

  Kann ich beim Kauf eines Hauses in der Türkei per Scheck bezahlen?

  Bei Immobilientransaktionen in der Türkei ist die Zahlung per Scheck theoretisch möglich. Ausländische Käufer können jedoch aufgrund der erforderlichen Devisenkaufbescheinigung (DAB) keine Schecks in Fremdwährung verwenden.

  In der Praxis sind Scheckzahlungen sehr selten und werden nicht bevorzugt. Zahlungen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei erfolgen in der Regel in bar oder per Banküberweisung.