Schritt für Schritt Immobilienerwerb in der Türkiye

Der Kauf einer Immobilie erfordert Sachverstand und Wissen. Für viele Menschen ist es eine wichtige Entscheidung, die sie nur selten im Leben treffen. Die Inanspruchnahme professioneller Hilfe ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf der Schlüssel- und Eigentumsübertragung. Dies ist eine tägliche Aufgabe für TEKCE, die jedes Jahr Tausende von Immobilientransaktionen abwickelt. Die professionellen Verkaufsagenten von TEKCE finden für Sie die am besten geeignete Immobilie, während die auf Immobilien spezialisierten Anwälte des Unternehmens den Prozess mit Ihnen oder in Ihrem Namen abwickeln. Wenn Sie sich für Ihr Traumhaus auf dem Land entscheiden, kann die Übertragung der Eigentumsurkunde innerhalb von 3 bis 5 Tagen abgeschlossen sein.

Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Erklärung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkiye:

• Erstellung einer Wunschliste & Suche nach der Immobilie
• Besichtigungstour arrangieren
• Einigung über die Verkaufsbedingungen
• Anzahlung leisten
• Unterzeichnung des Vertrages
• Beschaffung der Steuernummer
• Eröffnung eines Bankkontos
• Einholen eines Schätzungsberichts
• Übertragung der Eigentumsurkunde

Detaillierter Ablauf eines Immobilienkaufs in der Türkei

1. Erstellung einer Wunschliste & Suche nach der Immobilie

Sie müssen Ihre Erwartungen an Ihre Wunschimmobilie definieren. Wenn Sie sich nur auf den Preis konzentrieren, kann Ihre Immobiliensuche in die Irre führen. Wenden Sie sich besser an einen professionellen Immobilienmakler, um eine Standortauswahl zu treffen. Wenn ein Makler Ihren Zweck und Ihre Kriterien gut versteht, wird es einfach sein, eine Immobilie zu finden, die Ihrer Wunschliste entspricht.

2. Besichtigungstour arrangieren

Nachdem Sie die für Sie passenden Immobilien ausgewählt haben, müssen Sie die Immobilie besichtigen. Sie müssen die Umgebung sehen und die Atmosphäre dieses neuen Stadtteils erleben. Die Fotos in den Internetanzeigen können trügerisch sein. Viele Menschen entscheiden, wenn sie die Immobilie zum ersten Mal sehen, ob sie gut ist oder nicht!

TEKCE bietet den TeleProperty-Service an. Sie können die Immobilie über einen Online-Anruf wie WhatsApp, Zoom, etc. besichtigen. Wir fahren zu der Immobilie von den zentralen Punkten der Stadt und lassen Sie die Lage und die Immobilie selbst verstehen. 40% unserer Verkäufe werden durch Online-Besichtigungen abgeschlossen.

3. Einigung über die Verkaufsbedingungen

Für die von Ihnen ausgewählte Immobilie werden die Vertragsbedingungen mit dem Verkäufer ausgehandelt und die Zahlungsmodalitäten vereinbart.

4. Zahlung der Kaution

Wenn die Vertragsbedingungen erfüllt sind, sollten Sie die Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren und den Preis festzulegen. Diese Zahlung beträgt in der Regel 5.000 USD oder EURO.

5. Unterzeichnung des Vertrages

Der Vertrag wird nach der Prüfung und Vereinbarung der Vertragsbedingungen unterzeichnet. Die firmeneigenen Immobilienanwälte werden Käufer und Verkäufer bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags zu den vereinbarten Bedingungen unterstützen.

6. Beschaffung der Steuernummer

Sie benötigen eine türkische Steuernummer, um den Immobilienkauf abzuschließen. Das TEKCE-Team wird Sie dabei unterstützen, Ihre Steuernummer zu erhalten.

7. Eröffnung eines Bankkontos

Sie sollten ein Bankkonto eröffnen, um Geldüberweisungen für den Kaufprozess und die Zahlung von Rechnungen für Versorgungsleistungen usw. zu tätigen, nachdem Sie Ihre Immobilie erworben haben. Erforderliche Dokumente für die Eröffnung eines Bankkontos sind eine Passkopie und eine Übersetzung des Passes beim Notar. Eine Strom- und Wasserrechnung ist obligatorisch; Ihr Name und Ihre Wohnanschrift müssen auf einer Strom- und Wasserrechnung stehen.

8. Einholen eines Schätzungsberichts

Ein Wertgutachten ist obligatorisch, um den Käufer über den tatsächlichen Wert der Immobilie zu informieren.

9. Übertragung der Eigentumsurkunde

Der Prozess ist abgeschlossen, wenn Sie Ihren Antrag beim Grundbuchamt stellen, die erforderlichen Dokumente einreichen und die Grunderwerbssteuer in der Türkei bezahlen. Dies dauert in der Regel 2-3 Tage. Herzlichen Glückwunsch, Sie haben jetzt eine Eigentumsurkunde in der Türkei.

TEKCE bietet professionelle Dienstleistungen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs in der Türkei. Es gibt sogar noch einen einfacheren Weg: Sie können unserem Expertenteam auch eine Vollmacht erteilen und Hausbesitzer in der Türkei werden, ohne Ihr Haus zu verlassen.

Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in der Türkei erforderlich?

Eine Immobilie in der Türkei zu kaufen ist einfach. Sie müssen nur Ihren Reisepass und Ihre Stromrechnung aus Ihrem Heimatland mitbringen. Eine Rechnung eines Versorgungsunternehmens, auf der Ihre Adresse und Ihr Name angegeben sind, ist für die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei obligatorisch. Die anderen Dokumente können in der Türkei beschafft werden. Hier sind die Dokumente für die Eigentumsübertragung;

• Kopie des Reisepasses
• Türkische Steuernummer
• Persönliches Bankkonto
• Adressdokument (Rechnung eines Versorgungsunternehmens aus Ihrem Wohnsitzland)
• Biometrisches Foto
• Sachverständigengutachten

Ein paar Tipps zum rechtlichen Verfahren

Es gibt einige Punkte, die Sie beim Kauf einer Immobilie beachten sollten, um Betrug und mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

• Deklarierter Preis: In der Türkei ist es sehr üblich, dass die Verkäufer den tatsächlichen Verkaufspreis nicht auf der Übertragungsurkunde angeben. Meistens ist der auf dem offiziellen Dokument angegebene Preis etwa die Hälfte des zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vereinbarten Betrags. Der Grund für die Angabe eines niedrigeren Betrags ist, dass man weniger Steuern zahlen muss. Die Regierung akzeptiert den Durchschnittswert der Gemeinde (belediye beyan değeri), der in der Regel viel niedriger ist als die Immobilienwerte. Der angegebene Wert sollte nicht unter dem Wert der Gemeinde liegen. Wenn eine Person in der Eigentumsurkunde einen geringeren Wert angibt, werden die jährliche Grundsteuer und die Grunderwerbssteuer anhand dieser Erklärung berechnet.

• Bevollmächtigung: Der Kauf einer Immobilie kann viel Zeit und juristisches Wissen erfordern. TEKCE rät, sich von unseren Firmenanwälten rechtlich beraten zu lassen. Sie können Ihrem Anwalt in der Türkei eine Vollmacht erteilen, damit er den gesamten Prozess für Sie abwickelt. Auf diese Weise wird Ihr Anwalt die Arbeit in Ihrem Namen während des gesamten Prozesses erledigen.

• Ausländische Beschränkungen: Ausländer können in der Türkei kein Land mit mehr als 30 Hektar besitzen.

• Versicherung: Wer in der Türkei eine Immobilie kauft, muss eine Versicherung abschließen, die DASK genannt wird.

• Grunderwerbssteuer: Die Grunderwerbssteuer in der Türkei wurde auf 4 % des Gesamtwerts der Transaktion festgesetzt. Der Käufer zahlt 2 % und der Verkäufer 2 %, so das Gesetz. Aber nach den Gepflogenheiten der Menschen in der Türkei zahlen die Käufer alle 4%. Dies ist vor dem Kaufvertrag verhandelbar.

• DAB-Dokument: DAB (Abkürzung für Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) ist ein Dokument, das erforderlich ist, um nachzuweisen, dass ein ausländischer Käufer die Immobilie mit ausländischem Geld bezahlt hat, das in türkische Lira umgetauscht wurde, da die Türkei ihre Währung stärken will. Die Banken stellen dieses Dokument auf der Grundlage eines "Kapitalflussrundschreibens" unmittelbar vor der Überweisung der Zahlung aus. Die Verkäufer können sich die DAB-Dokumente auch nachträglich besorgen, aber TEKCE empfiehlt dies nicht, da die Verkäufer (Unternehmen oder Einzelverkäufer) sich dieser Vorschrift, die nur für Ausländer gilt, NICHT bewusst sind. Viele Ausländer stoßen auf Probleme, wenn der Verkäufer nicht weiß, wie er das DAB erhalten kann. TEKCE stellt dieses Dokument sofort beim Verkauf aus, um mögliche Probleme zu vermeiden.