Immobilienkauf in der Türkei: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Kauf einer Immobilie erfordert Fachwissen und Erfahrung. Für viele Menschen ist dies eine wichtige Entscheidung, die sie im Laufe ihres Lebens nur selten treffen. In dieser Situation ist professionelle Unterstützung entscheidend für einen reibungslosen Ablauf der Schlüsselübergabe und der Eigentumsübertragung. Dies ist eine tägliche Aufgabe für TEKCE Real Estate, das jedes Jahr Tausende von Immobilientransaktionen abwickelt. Unsere professionellen Makler finden die für Sie am besten geeignete Immobilie, während unsere erfahrenen Rechtsanwälte den Prozess gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen abwickeln.

Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Erklärung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkei:

• Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden
• Besichtigungstermin vereinbaren
• Verkaufsbedingungen vereinbaren
• Anzahlung leisten
• Vertrag unterzeichnen
• Steuernummer beantragen
• Bankkonto eröffnen
• Einholung eines Gutachtens
• Übertragung der Eigentumsurkunde

Schritt-für-Schritt-Ratgeber zu den Zeitabläufen beim Immobilienkauf in der Türkei

Die Verfahren beim Kauf einer Immobilie in der Türkei variieren geringfügig, je nachdem, ob Sie eine bezugsfertige (Gebraucht-)Immobilie oder eine noch im Bau befindliche Immobilie vom Plan kaufen.

Nachfolgend finden Sie die Schritt-für-Schritt-Zeitpläne für beide Szenarien.

Kauf von bezugsfertigen oder aus zweiter Hand stammenden Immobilien in der Türkei

Bezugsfertige Immobilien sind fertiggestellte Objekte, bei denen Käufer die Immobilie vor dem Kauf besichtigen können. Bei diesen Immobilien ist der Kaufabschluss in der Regel schneller möglich.

Sobald sich der Käufer für eine Immobilie entschieden hat, kann die Eigentumsübertragung in der Regel innerhalb von 7 bis 15 Tagen abgeschlossen werden, in manchen Fällen sogar noch schneller, je nach Verfügbarkeit eines Termins beim Grundbuchamt.

1. Ihre Wünsche erfassen und Ihre Traumimmobilie finden (1. Tag) Legen Sie Ihre Erwartungen fest und erstellen Sie eine Auswahlliste mit Immobilien.
2. Organisation einer Besichtigungstour (zwischen Tag 1 und 2) Besichtigen Sie die Immobilien persönlich oder nutzen Sie TeleProperty®.
3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen Tag 1 und 2) Verhandeln Sie die Verkaufsbedingungen mit dem Verkäufer.
4. Leistung der Anzahlung (zwischen Tag 1 und 7) Leisten Sie eine Reservierungsanzahlung. Die Anzahlung beträgt in der Regel 5–10 % des Immobilienpreises.
5. Unterzeichnung des Vertrags (zwischen Tag 1 und 7) Unterzeichnen Sie den offiziellen Kaufvertrag.
6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen Tag 1 und 7 )Beantragen Sie eine türkische Steuernummer.
7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen Tag 1 und 7) Die Eröffnung eines türkischen Bankkontos ist nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen.
8. Einholung eines Gutachtens (zwischen Tag 4 und 10) Lassen Sie ein Gutachten erstellen, wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
9. Übertragung der Eigentumsurkunde (zwischen Tag 7 und 15) Lassen Sie die Dokumente beim zuständigen Grundbuchamt eintragen.

Kauf von Off-Plan-Immobilien in der Türkei

Off-Plan-Immobilien sind Immobilien, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befinden. Im Gegensatz zu bezugsfertigen Immobilien erfolgt die Übertragung der Eigentumsurkunde bei Off-Plan-Käufen in der Regel erst nach Fertigstellung und Übergabe des Projekts. Bauträger bieten meist Ratenzahlungsoptionen an, sodass Käufer die Zahlungen über mehrere Monate oder Jahre bis zur Fertigstellung des Projekts verteilen können.

1. Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden (1. Tag) Legen Sie Ihre Erwartungen fest und prüfen Sie zum Verkauf stehende Off-Plan-Immobilien in der Türkei.
2. Organisation einer Besichtigungstour (zwischen Tag 1 und 2) Besuchen Sie die Baustelle oder nutzen Sie TeleProperty ®.
3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen Tag 1 und 7) Verhandeln Sie die Bedingungen mit dem Verkäufer.
4. Leistung der Anzahlung (zwischen Tag 1 und 7) Leisten Sie eine Reservierungsanzahlung. Die Anzahlung beträgt in der Regel zwischen 30 % und 50 % des Gesamtpreises der Immobilie.
5. Unterzeichnung des Vertrags (zwischen Tag 1 und 7) Unterzeichnen Sie den offiziellen Kaufvertrag.
6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen Tag 1 und 7) Beantragen Sie eine türkische Steuernummer.
7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen Tag 1 und 7) Die Eröffnung eines türkischen Bankkontos wird ausländischen Käufern dringend empfohlen.
8. Einholung eines Gutachtens (zwischen Tag 4 und 10) Holen Sie ein Gutachten ein, wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
9. Übertragung der Eigentumsurkunde (innerhalb einer Woche nach Projektübergabe)Sobald der Bau abgeschlossen ist, reichen Sie alle Unterlagen ein und lassen Sie die Immobilie beim Grundbuchamt eintragen.

Vergleichstabelle: Kauf einer Bestandsimmobilie vs. einer Immobilie vom Plan weg in der Türkei

Wer kann als Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?

Bürger der meisten Länder können in der Türkei Immobilien in ihrem eigenen Namen erwerben. Sie benötigen weder einen lokalen Partner noch eine Firma oder eine Aufenthaltsgenehmigung, um Eigentümer zu werden: Die Eigentumsurkunde wird direkt auf Ihren Namen beim Grundbuchamt ausgestellt. Der Kauf als Ausländer eröffnet Ihnen zudem zwei weitere Möglichkeiten: eine an Ihre Immobilie gebundene kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung sowie – ab einer bestimmten Investitionssumme – die Teilnahme am Einbürgerungsprogramm. Ihr TEKCE-Makler überprüft, ob eine Immobilie für den Erwerb durch Ausländer zugelassen ist, bevor sie überhaupt auf Ihre Auswahlliste gelangt. Daher handelt es sich bei den angezeigten Suchergebnissen bereits um Angebote, auf die Sie aktiv reagieren können.

Welche Unterlagen sind für den Kauf einer Immobilie in der Türkei erforderlich?

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist unkompliziert. Sie müssen lediglich Ihren Reisepass und eine Strom-, Gas- oder Wasserrechnung aus Ihrem Heimatland mitbringen. Eine Strom-, Gas- oder Wasserrechnung, auf der Ihre Adresse und Ihr Name angegeben sind, ist für die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei zwingend erforderlich. Die übrigen Unterlagen können in der Türkei beschafft werden. Hier sind die Unterlagen für die Eigentumsübertragung:

• Kopie des Reisepasses
• Türkische Steuernummer
• Persönliches Bankkonto
• Adressnachweis (Strom-, Gas- oder Wasserrechnung aus Ihrem Wohnsitzland)
• Biometrisches Foto
• Devisenkaufbeleg (DAB)

Wie viel kostet der Kauf einer Immobilie in der Türkei?

Über den Kaufpreis hinaus sollten die meisten Käufer ein zusätzliches Budget von etwa 4 % bis 5 % einplanen, um Steuern, Gebühren und Transaktionskosten zu decken. Der genaue Gesamtbetrag hängt von der Immobilie und der Struktur des Kaufs ab; betrachten Sie diesen Wert daher eher als Richtwert für die Planung und nicht als festen Betrag. Eine detaillierte Aufschlüsselung aller Steuern, Gebühren und Kosten für Versorgungsanschlüsse finden Sie in unserer vollständigen Aufstellung der Immobilienkaufkosten in der Türkei.

Einige Tipps zum rechtlichen Ablauf

Es gibt einige Punkte, die Sie beim Immobilienkauf beachten sollten, um Betrug und mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

• Angegebener Preis: In der Türkei ist es sehr üblich, dass Verkäufer den tatsächlichen Verkaufspreis bei der Eigentumsübertragung nicht angeben. Meistens beträgt der in dem offiziellen Dokument angegebene Preis etwa die Hälfte des zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Betrags. Der Grund für die Angabe eines niedrigeren Betrags ist die Reduzierung der Steuerlast. Der Staat akzeptiert den von der Gemeinde festgelegten Durchschnittswert (belediye beyan değeri), der in der Regel deutlich unter den tatsächlichen Immobilienwerten liegt. Der angegebene Wert sollte nicht unter dem von der Gemeinde festgelegten Wert liegen. Wenn in der Eigentumsurkunde ein niedrigerer Wert angegeben wird, werden die jährliche Grundsteuer und die Grunderwerbsteuer auf der Grundlage dieser Angabe berechnet.

• Vollmacht: Der Kauf einer Immobilie kann viel Zeit in Anspruch nehmen und juristisches Fachwissen erfordern. TEKCE empfiehlt, sich von unseren Unternehmensanwälten rechtlich beraten zu lassen. Sie können Ihrem Anwalt in der Türkei eine Vollmacht erteilen, damit er den gesamten Prozess für Sie abwickelt. Auf diese Weise erledigt Ihr Anwalt die Formalitäten während des gesamten Rechtsprozesses in Ihrem Namen.

• Versicherung: Wer in der Türkei eine Immobilie erwirbt, ist verpflichtet, eine sogenannte DASK-Versicherung abzuschließen.

• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer in der Türkei beträgt 4 % des Gesamtwerts der Transaktion. Laut Gesetz zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2 %. Nach den in der Türkei üblichen Gepflogenheiten übernehmen jedoch die Käufer die gesamten 4 %. Dies ist vor Abschluss des Kaufvertrags verhandelbar.

• DAB-Dokument: DAB (Abkürzung für Döviz Alım Belgesi – Devisendokument) ist ein erforderliches Dokument, das nachweist, dass ein ausländischer Käufer die Immobilie mit in türkische Lira umgetauschten Devisen bezahlt hat, da die Türkei ihre Währung stärken möchte. Banken stellen dieses Dokument auf Grundlage einer Vorschrift namens „Kapitalverkehrsrundschreiben“ unmittelbar vor der Überweisung der Zahlung aus. Die Verkäufer können DAB-Dokumente auch nachträglich einholen, doch TEKCE rät davon ab, da Verkäufer (Unternehmen oder Privatverkäufer) diese Regelung, die ausschließlich für Ausländer gilt, oft nicht kennen. Viele Ausländer stoßen auf Probleme, wenn der Verkäufer nicht weiß, wie man ein DAB erhält. TEKCE stellt dieses Dokument unmittelbar nach dem Verkauf aus und beugt so potenziellen Problemen vor.

Häufige Fallstricke, die beim Immobilienkauf in der Türkei zu vermeiden sind

Die meisten Käufe in der Türkei verlaufen reibungslos, wenn die oben genannten Schritte der Reihe nach befolgt werden. Die Probleme, die dennoch auftreten, lassen sich fast immer auf dieselbe kurze Liste zurückführen, und jedes einzelne lässt sich leicht vermeiden: Die Zahlung einer Anzahlung, bevor die Grundbuchauszüge auf Schulden, Pfandrechte oder Streitigkeiten überprüft wurden. Die Akzeptanz eines in der Urkunde angegebenen Verkaufspreises, der unter dem tatsächlich gezahlten Preis liegt. Der Kauf einer Immobilie vom Plan weg, ohne die Baugenehmigung und die Übergabehistorie des Bauträgers zu überprüfen. Kauf, ohne den tatsächlichen Marktwert der Immobilie zu bestätigen. Seit dem Rundschreiben des Grundbuchamtes vom Dezember 2024 ist ein unabhängiges Gutachten für einen gewöhnlichen Kauf durch einen ausländischen Käufer nicht mehr erforderlich, doch die Kenntnis des Marktwerts schützt Sie weiterhin. Unterzeichnung eines Vertrags in einer Sprache, die Sie nicht vollständig verstehen, ohne einen vereidigten Übersetzer. Jeder dieser Punkte wird im Rahmen des auf dieser Seite beschriebenen Prozesses behandelt. Die vollständige Liste finden Sie in unserem Leitfaden zu den Fehlern, die Sie beim Kauf einer Immobilie in der Türkei vermeiden sollten.

Kundendienst in der Türkei: Was passiert nach dem Kauf?

Der Erhalt Ihrer Eigentumsurkunde ist das Ende des Kaufs, nicht das Ende der Arbeit. Versorgungsverträge müssen umgeschrieben, die obligatorische Erdbebenversicherung abgeschlossen und die Immobilie für Ihren Einzug oder die Vermietung vorbereitet werden. TEKCE begleitet Sie auch in dieser Phase: Unsere Kundendienstleistungen umfassen Versorgungsanschlüsse, Versicherungen, Einrichtungspakete und fortlaufende Betreuung in Ihrer eigenen Sprache – in jeder Region, in der wir tätig sind.

Häufigst gestellte Fragen

Können Staatsangehörige aller Länder Immobilien in der Türkei kaufen?

Staatsangehörige der meisten Länder können in der Türkei frei und in ihrem eigenen Namen Immobilien erwerben. Für eine kleine Anzahl von Nationalitäten gelten Einschränkungen oder eine Genehmigung im Einzelfall.

Sollte Ihre Staatsangehörigkeit auf dieser Liste stehen, wird Sie unser Rechtsteam bereits beim ersten Gespräch darauf hinweisen und Ihnen, sofern es einen alternativen Weg gibt, diesen erläutern, bevor Sie Zeit mit der Suche verbringen.

Gibt es Gebiete in der Türkei, in denen Ausländer keine Immobilien erwerben dürfen?

Ja, eine begrenzte Anzahl von Gebieten ist für ausländischen Immobilienbesitz gesperrt, hauptsächlich ausgewiesene Militär- und Sicherheitszonen, und eine ausländische Privatperson darf landesweit höchstens 30 Hektar Land besitzen.

In der Praxis hat dies selten Auswirkungen auf Käufer, da jedes von uns vorgestellte Angebot auf die Zulässigkeit für ausländischen Besitz geprüft wird, bevor es Ihnen vorgelegt wird.

Kann ich durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei die türkische Staatsbürgerschaft erhalten?

Ja, die Türkei unterhält ein Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investition, das den Kauf von Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD vorsieht, die drei Jahre lang gehalten werden müssen. Der Antrag läuft parallel zum auf dieser Seite beschriebenen Kaufprozess, und unser Rechtsteam wickelt beide Vorgänge gemeinsam ab. Die Bedingungen ändern sich im Laufe der Zeit; erkundigen Sie sich daher bitte bei unseren Beratern nach den aktuellen Schwellenwerten, bevor Sie Ihr Budget planen.

Berechtigt jede Immobilie, die ich in der Türkei kaufe, zu einer Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft?

Nein, nicht jede in der Türkei erworbene Immobilie berechtigt automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft. Für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung sind der Wert und die Art der Immobilie von großer Bedeutung. Ab dem 16. Oktober 2023 müssen Sie eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 200.000 USD erwerben. Für den Erwerb der Staatsbürgerschaft gelten die Regeln des Investitionsprogramms zur Erlangung der Staatsbürgerschaft. Ab 2023 beträgt der Mindestbetrag für die Immobilieninvestition 400.000 USD. Der Eigentümer der Immobilie muss türkischer Staatsbürger oder ein türkisches Unternehmen sein. Die Investition muss offiziell beim Grundbuchamt registriert sein, und auch das offizielle Gutachten muss einen Wert von mindestens 400.000 USD ausweisen. Die Art der Investition, der Wert und der Status der Immobilie sind entscheidend. Es wird empfohlen, mit einem professionellen Immobilienberatungsunternehmen zusammenzuarbeiten.

Welche rechtlichen Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zu beachten?

Der Immobilienkaufprozess in der Türkei beginnt mit der Auswahl einer geeigneten Immobilie. Zwischen den Parteien wird eine Anzahlung geleistet und ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet.

Bei der Zahlung des Kaufpreises muss der Käufer, sofern er ausländischer Staatsangehöriger ist, den Betrag über eine türkische Bank in türkische Lira umtauschen und eine Devisenkaufbescheinigung einholen. Dieses Dokument muss im Rahmen des Grundbuchverfahrens vorgelegt werden.

Anschließend wird ein Antrag beim Grundbuchamt gestellt. Am vereinbarten Termin schließen Käufer und Verkäufer die Übertragung der Eigentumsurkunde ab. Sobald die Übertragung abgeschlossen ist, geht das Eigentum offiziell auf den Käufer über und der Immobilienkauf in der Türkei ist rechtlich vollzogen.

Was sollte in einem Immobilienkaufvertrag in der Türkei enthalten sein?

In der Türkei enthält ein Immobilienkaufvertrag zur Übertragung der Eigentumsurkunde die persönlichen Daten des Käufers und des Verkäufers sowie die Angaben zum Eigentum an der Immobilie. Außerdem sind darin die Beschreibung der Immobilie, der Verkaufspreis, die Zahlungsweise und der Zahlungsplan festgelegt. Darüber hinaus regelt der Vertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien sowie weitere Bedingungen im Zusammenhang mit dem Verkauf.

Wie läuft das Verfahren zur Erteilung der Eigentumsurkunde (Tapu) in der Türkei ab?

Das Verfahren zur Erteilung der Eigentumsurkunde (Tapu) in der Türkei beginnt, nachdem sich Käufer und Verkäufer über den Verkauf geeinigt und den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Eine Anzahlung sowie ein Zahlungsplan für den Kaufpreis werden gemäß der Vereinbarung festgelegt.

Für Ausländer muss der Immobilienpreis von der Fremdwährung in türkische Lira umgerechnet und ein Devisenkaufbeleg (DAB) eingeholt werden. Dies erfolgt je nach Vereinbarung entweder durch den Käufer oder den Verkäufer.

Der Antrag auf Eigentumsübertragung wird vom Verkäufer gestellt, und die Gebühren für die Eigentumsurkunde werden vom Käufer getragen. Am vom Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) festgelegten Termin unterzeichnen beide Parteien die offizielle Übertragungsurkunde. Vor der Unterzeichnung wird überprüft, ob die vollständige Zahlung erfolgt ist. Sobald die offizielle Unterzeichnung abgeschlossen ist, geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über.

Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?

Um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, benötigen Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, eine türkische Steuernummer und ein Bankkonto in der Türkei. Bei der Eigentumsübertragung ist außerdem eine Erdbebenversicherung (DASK) erforderlich.Wenn der Kauf zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft erfolgt, ist ein beglaubigtes Gutachten erforderlich. In diesem Fall müssen sowohl der Verkaufspreis als auch der Schätzwert mindestens 400.000 USD betragen. Die Verfahren zur Eigentumsübertragung werden beim Amt für Grundbuch und Kataster (TKGM) abgewickelt. Sind alle Unterlagen vollständig, verläuft der Prozess reibungslos.

Wie lange dauert der Immobilienkaufprozess in der Türkei?

Der Immobilienkauf in der Türkei dauert in der Regel 2 bis 6 Wochen, sofern alle Unterlagen vorliegen und die Verfahren zur Eigentumsübertragung reibungslos verlaufen. Dieser Prozess umfasst die Auswahl der Immobilie, die Beantragung einer türkischen Steuernummer, die Eröffnung eines Bankkontos, die Erstellung eines Gutachtens und die Antragstellung beim Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).Nach Beantragung der Eigentumsübertragung dauern der Termin und die Unterzeichnung in der Regel einige Tage bis 1–2 Wochen, je nach lokaler Auslastung.

Sind die Unterlagen vollständig und der Prozess gut geplant, können die Schritte vom Vorvertrag bis zur Eigentumsurkunde manchmal bereits in 1 bis 3 Wochen abgeschlossen sein.

In komplexeren Fällen oder stark frequentierten Regionen kann der Prozess länger dauern. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler kann helfen, den Prozess zu beschleunigen.

Kann ich aus der Ferne eine Immobilie in der Türkei kaufen?

Ja, Sie können eine Immobilie in der Türkei kaufen, ohne das Land zu besuchen. Dies geschieht mithilfe einer notariell beglaubigten Vollmacht.

Die von Ihnen bevollmächtigte Person (ein Anwalt oder Immobilienmakler) kann die Auswahl der Immobilie, die Wertermittlung, die Bankzahlungen und die Übertragung der Eigentumsurkunde für Sie abwickeln.

Die Zahlungen erfolgen über eine Bank, und die offizielle Übertragung findet beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) statt. Mit der richtigen Vollmacht und vollständigen Unterlagen ist der Immobilienkauf aus der Ferne in der Türkei sicher und unkompliziert.

Warum sollten Sie beim Immobilienkauf in der Türkei einen professionellen Immobilienberater hinzuziehen?

Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienberater in der Türkei macht den Investitionsprozess sicherer und praktischer. Ein professionelles Team bietet nicht nur eine Option an, sondern stellt Ihnen mehrere Alternativen vor, die Ihren Erwartungen und Ihrem Budget entsprechen. Außerdem plant es alle Schritte von Anfang bis Ende und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Herkömmliche Immobilienbüros konzentrieren sich in der Regel auf ihr eigenes Portfolio, und Makler vertreten oft die Interessen des Verkäufers.

Ein erfahrenes Unternehmen, das sowohl lokale als auch ausländische Käufer betreut, vertritt Sie während des gesamten Prozesses und hilft Ihnen dabei, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden. Deshalb sollten Sie sich für ein international erfahrenes Unternehmen entscheiden, das beide Parteien fair behandelt.

Bei TEKCE koordinieren wir mit 20 Niederlassungen in 5 Ländern, einer soliden rechtlichen Infrastruktur und einem mehrsprachigen Expertenteam den gesamten Immobilienkaufprozess in der Türkei.

Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, Ihre Investition sicher, schnell und reibungslos abzuschließen.

Ist es üblich, beim Kauf von Immobilien in der Türkei über den Preis zu verhandeln?

Beim Kauf von Immobilien in der Türkei ist eine Preisverhandlung bei einigen Objekten möglich, gilt jedoch nicht für jedes Projekt oder jeden Verkäufer. Bei vielen Neubauprojekten in der Türkei, insbesondere beim Direktverkauf durch Bauträger, werden die Preise in der Regel entsprechend den aktuellen Marktbedingungen auf dem türkischen Immobilienmarkt festgelegt.

In bestimmten Zeiträumen, insbesondere bei erhöhtem Liquiditätsbedarf, können sich jedoch bei ausgewählten Einheiten in einigen Projekten begrenzte Verhandlungsmöglichkeiten ergeben. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen in der Türkei kann Käufern helfen, den Kaufprozess effektiver zu gestalten. Außerdem kann sie dazu beitragen, eine Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen und marktgerechten Preis zu sichern.

Welche Risiken sind beim Kauf einer Immobilie in der Türkei häufig zu beachten?

In der Türkei besteht eines der Hauptrisiken für Immobilienkäufer im Verkauf von mit einer Hypothek belasteten oder anderweitig belasteten Eigentumsurkunden. Daher ist es wichtig, die Grundbuchauszüge und den rechtlichen Status der Immobilie vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen. Obwohl selten, gibt es Fälle, in denen unbefugte Personen versuchen, eine Immobilie an mehrere Käufer zu verkaufen. Zudem kann es bei Gebraucht- oder möblierten Immobilien zu fehlenden Gegenständen kommen, wenn die Inventarliste unvollständig ist. Um diese Risiken zu minimieren, empfiehlt es sich, offizielle Grundbuchprüfungen durchführen zu lassen und den Prozess professionell abwickeln zu lassen. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Seite Fehler, die Sie beim Immobilienkauf in der Türkei vermeiden sollten.

Können wir eine Immobilie in der Türkei kaufen und sie auf den Namen unseres unter 18-jährigen Kindes eintragen lassen?

Ja, es ist möglich, die in der Türkei gekaufte Immobilie auf den Namen Ihres unter 18-jährigen Kindes eintragen zu lassen. Da das Kind unter gesetzlicher Vormundschaft steht, müssen alle Formalitäten von den Eltern erledigt werden. Sie müssen das Sorgerecht und die familiäre Beziehung durch amtliche Dokumente nachweisen. Eltern können auch einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, damit dieser den Vorgang in ihrem Namen abwickelt.

Kann ich beim Kauf eines Hauses in der Türkei per Scheck bezahlen?

Bei Immobilientransaktionen in der Türkei ist die Zahlung per Scheck theoretisch möglich. Ausländische Käufer können jedoch aufgrund der erforderlichen Devisenkaufbescheinigung (DAB) keine Schecks in Fremdwährung verwenden.

In der Praxis sind Scheckzahlungen sehr selten und werden nicht bevorzugt. Zahlungen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei erfolgen in der Regel in bar oder per Banküberweisung.

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