Schritt für Schritt Immobilienerwerb in der Türkiye

Der Kauf einer Immobilie erfordert Fachwissen und Erfahrung. Für viele Menschen ist dies eine wichtige Entscheidung, die sie nur selten im Leben treffen. Professionelle Hilfe ist entscheidend für eine reibungslose Schlüssel- und Eigentumsurkundenübergabe. Dies ist eine tägliche Aufgabe für TEKCE, das jedes Jahr Tausende von Immobilientransaktionen durchführt. Die professionellen Verkaufsagenten von TEKCE finden die für Sie am besten geeignete Immobilie, während die Immobilienrechtsanwälte des Unternehmens den Prozess mit Ihnen oder in Ihrem Namen abwickeln. Wenn Sie Ihr Traumhaus im Land ausgewählt haben, kann die Eigentumsurkundenübergabe innerhalb von 3 bis 5 Tagen abgeschlossen werden.

Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Erklärung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkei:

• Erstellen einer Wunschliste und Finden der Immobilie
• Vereinbaren einer Besichtigungstour
• Vereinbaren der Verkaufsbedingungen
• Leisten der Anzahlung
• Unterzeichnen des Vertrags
• Beantragen der Steuernummer
• Eröffnen eines Bankkontos
• Einholen eines Gutachtens
• Übertragung der Eigentumsurkunde

Detaillierter Immobilienkaufprozess in der Türkei

1. Erstellen einer Wunschliste und Finden der Immobilie (Erster Tag)

Sie müssen Ihre Erwartungen an Ihre Wunschimmobilie definieren. Wenn Sie sich nur auf den Preis konzentrieren, kann dies Ihre Immobiliensuche in die Irre führen. Es ist besser, sich an eine professionelle Immobilienagentur zu wenden, um eine Standortauswahl zu erhalten. Wenn ein Makler Ihr Ziel und Ihre Kriterien gut versteht, wird es einfach sein, eine Immobilie zu finden, die Ihrer Wunschliste entspricht.

2. Besichtigungstermin vereinbaren (zwischen dem ersten und zweiten Tag)

Nachdem Sie die für Sie passenden Immobilien ausgewählt haben, müssen Sie diese besichtigen. Möglicherweise möchten Sie sich die Umgebung ansehen und die Atmosphäre dieses neuen Stadtteils erleben. Die Fotos in den Internetanzeigen können täuschen. Viele Menschen entscheiden beim ersten Anblick der Immobilie, ob sie ihnen gefällt oder nicht!

TEKCE bietet einen TeleProperty-Service an. Sie können die Immobilie über einen Online-Anruf wie WhatsApp, Zoom usw. besichtigen. Wir fahren von den zentralen Punkten der Stadt zur Immobilie und vermitteln Ihnen einen Eindruck von der Lage und der Immobilie selbst. 40 % unserer Verkäufe werden über Online-Besichtigungstermine abgeschlossen.

3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen dem ersten und zweiten Tag)

Die Vertragsbedingungen werden mit dem Verkäufer für die von Ihnen ausgewählte Immobilie ausgehandelt und die Zahlungsbedingungen vereinbart.

4. Leistung der Anzahlung (zwischen dem zweiten und dritten Tag)

Wenn die Vertragsbedingungen erfüllt sind, sollten Sie die Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren und den Preis festzulegen. Diese Zahlung beträgt in der Regel 5.000 USD oder EURO.

5. Unterzeichnung des Vertrags (zwischen dem zweiten und dritten Tag)

Der Vertrag wird nach Prüfung und Zustimmung zu den Vertragsbedingungen unterzeichnet. Die hauseigenen Immobilienanwälte des Unternehmens begleiten Käufer und Verkäufer bei der Vorbereitung des Kaufvertrags zu den vereinbarten Bedingungen.

6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen dem zweiten und dritten Tag)

Sie benötigen eine türkische Steuernummer, um den Immobilienkauf abzuschließen. Das TEKCE-Team begleitet Sie bei der Beantragung Ihrer Steuernummer.

7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen dem zweiten und vierten Tag)

Die Eröffnung eines Bankkontos ist nicht obligatorisch, Sie können jedoch ein Konto eröffnen. Sie können auch direkt von Ihrem ursprünglichen Bankkonto Geld für den Kaufprozess und die Bezahlung von Stromrechnungen usw. überweisen, nachdem Sie Ihre Immobilie erhalten haben. Für die Eröffnung eines Bankkontos sind eine Kopie Ihres Reisepasses und eine notariell beglaubigte Übersetzung Ihres Reisepasses erforderlich. Eine Stromrechnung ist obligatorisch; Ihr Name und Ihre Wohnadresse müssen auf der Stromrechnung angegeben sein.

8. Einholung eines Gutachtens (zwischen dem vierten und siebten Tag)

Ein Gutachten ist für den Kauf einer Standardimmobilie nicht zwingend erforderlich, jedoch für die Beantragung der Staatsbürgerschaft und einer Aufenthaltsgenehmigung.

9. Übertragung der Eigentumsurkunde (zwischen dem vierten und siebten Tag)

Der Prozess ist abgeschlossen, wenn Sie Ihren Antrag beim Grundbuchamt stellen, die erforderlichen Unterlagen einreichen und Ihre Grunderwerbsteuer in der Türkei entrichten. Am selben Tag erhalten Sie das Dokument über den Kauf von Devisen. Herzlichen Glückwunsch, Sie besitzen nun eine Eigentumsurkunde in der Türkei.

TEKCE bietet professionelle Dienstleistungen während des gesamten Immobilienkaufprozesses in der Türkei. Es gibt sogar einen noch einfacheren Weg: Sie können unserem Expertenteam eine Vollmacht erteilen und so von zu Hause aus Eigentümer einer Immobilie in der Türkei werden.

Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in der Türkei erforderlich?

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist ganz einfach. Sie müssen lediglich Ihren Reisepass und eine Stromrechnung aus Ihrem Heimatland mitbringen. Eine Stromrechnung, aus der Ihre Adresse und Ihr Name hervorgehen, ist für die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei zwingend erforderlich. Die anderen Dokumente können in der Türkei beschafft werden. Hier sind die Dokumente für die Eigentumsübertragung:

• Kopie des Reisepasses
• Türkische Steuernummer
• Persönliches Bankkonto
• Adressnachweis (Stromrechnung aus Ihrem Wohnsitzland)
• Biometrisches Foto
• Dokument über den Kauf von Devisen (DAB)

Einige Tipps zum rechtlichen Verfahren

Es gibt einige Punkte, die Sie beim Kauf einer Immobilie beachten sollten, um Betrug und mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

• Angegebener Preis: In der Türkei ist es sehr üblich, dass Verkäufer den tatsächlichen Verkaufspreis in der Eigentumsurkunde nicht angeben. Der in dem offiziellen Dokument angegebene Preis beträgt in der Regel etwa die Hälfte des zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Betrags. Der Grund für die Angabe eines niedrigeren Betrags ist, weniger Steuern zu zahlen. Die Regierung akzeptiert den Durchschnittswert der Gemeinde (belediye beyan değeri), der in der Regel viel niedriger ist als der Immobilienwert. Der angegebene Wert sollte nicht unter dem Wert der Gemeinde liegen. Wenn eine Person einen niedrigeren Wert auf der Eigentumsurkunde angibt, werden die jährliche Grundsteuer und die Übertragungssteuer auf der Grundlage dieser Angabe berechnet

• Vollmacht: Der Kauf einer Immobilie kann viel Zeit und juristisches Fachwissen erfordern. TEKCE empfiehlt, sich von den Anwälten unseres Unternehmens rechtlich beraten zu lassen. Sie können Ihrem Anwalt in der Türkei eine Vollmacht erteilen, damit er den gesamten Prozess für Sie abwickelt. Auf diese Weise erledigt Ihr Anwalt während des gesamten Rechtsprozesses die Arbeit in Ihrem Namen

• Ausländische Beschränkungen: Ausländer dürfen in der Türkei keine Grundstücke mit einer Fläche von mehr als 30 Hektar besitzen

• Versicherung: Personen, die in der Türkei Immobilien kaufen, müssen eine Versicherung namens DASK abschließen

• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer in der Türkei beträgt 4 % des Gesamtwerts der Transaktion. Laut Gesetz zahlt der Käufer 2 % und der Verkäufer 2 %. Nach den Gepflogenheiten in der Türkei zahlen die Käufer jedoch die gesamten 4 %. Dies kann vor dem Kaufvertrag verhandelt werden

• DAB-Dokument: Das DAB (Abkürzung für Döviz Alım Belgesi – Devisendokument) ist ein erforderliches Dokument, um nachzuweisen, dass ein ausländischer Käufer die Immobilie mit ausländischer Währung bezahlt hat, die in türkische Lira umgetauscht wurde, da die Türkei ihre Währung stärken möchte. Banken stellen dieses Dokument auf der Grundlage einer Regelung namens „Capital Flow Circular” (Kapitalflussrundschreiben) unmittelbar vor der Überweisung aus. Die Verkäufer können DAB-Dokumente auch nachträglich erhalten, aber TEKCE empfiehlt dies nicht, da Verkäufer (Unternehmen oder Einzelverkäufer) diese Regel, die nur für Ausländer gilt, NICHT kennen. Viele Ausländer stoßen auf Probleme, wenn der Verkäufer nicht weiß, wie man DAB erhält. TEKCE stellt dieses Dokument sofort nach dem Verkauf aus, um mögliche Probleme zu vermeiden.