Immobilienkauf in der Türkei: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Kauf von Immobilien erfordert Fachwissen und Erfahrung. Für viele Menschen ist es eine wichtige Entscheidung, die sie nur selten im Leben treffen. An dieser Stelle ist professionelle Unterstützung entscheidend für eine reibungslose Schlüssel- und Eigentumsurkundenübergabe. Dies ist eine tägliche Aufgabe für TEKCE Real Estate, das jedes Jahr Tausende von Immobilientransaktionen abwickelt. Unsere professionellen Verkaufsagenten finden die für Sie am besten geeignete Immobilie, während unsere erfahrenen Anwälte den Prozess gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen abwickeln.

Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Erklärung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkei:

• Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden
• Besichtigungstermin vereinbaren
• Verkaufsbedingungen vereinbaren
• Anzahlung leisten
• Vertrag unterzeichnen
• Steuernummer beantragen
• Bankkonto eröffnen
• Gutachten einholen
• Übertragung der Eigentumsurkunde

Schritt-für-Schritt-Leitfaden zu den Zeitplänen beim Immobilienkauf in der Türkei

Die Verfahren beim Immobilienkauf in der Türkei variieren leicht, je nachdem, ob Sie eine bezugsfertige (Gebraucht-)Immobilie oder eine noch im Bau befindliche Off-Plan-Immobilie erwerben.

Denn bei Gebrauchtimmobilien können Käufer die Transaktion in der Regel schnell abschließen und sofort einziehen, während Off-Plan-Käufe oft flexiblere Zahlungspläne bieten, aber erfordern, dass man bis zur Fertigstellung des Projekts auf die Eigentumsübertragung wartet.

Nachfolgend finden Sie die Schritt-für-Schritt-Zeitpläne für beide Szenarien.

Kauf von bezugsfertigen oder Bestandsimmobilien in der Türkei

Bezugsfertige Immobilien sind fertiggestellte Häuser, die es Käufern ermöglichen, die fertige Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen. Diese Option ist ideal für Käufer, die sofort einziehen oder Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne auf die Fertigstellung des Baus warten zu müssen.

Einer der größten Vorteile von Bestandsimmobilien ist die Schnelligkeit der Transaktion. Sobald der Käufer eine Immobilie ausgewählt hat, kann die Eigentumsübertragung in der Regel innerhalb von 7 bis 15 Tagen abgeschlossen werden, in manchen Fällen sogar noch schneller, je nach Verfügbarkeit eines Termins beim Grundbuchamt.

1. Ihre Wünsche anhören und Ihre Traumimmobilie finden (erster Tag)

Der erste Schritt besteht darin, Ihre Erwartungen klar zu definieren. Das Budget ist zwar wichtig, Sie sollten aber auch Ihre Lebensstilvorlieben, den Typ Ihrer Traumimmobilie und Ihre Investitionsziele berücksichtigen. Durch einen Blick auf unsere aktuelle Immobilienliste finden Sie schnell die besten Optionen. Sie können sich auch an unsere Makler wenden. Diese werden Ihnen eine sorgfältig zusammengestellte Liste von Immobilien präsentieren, die Ihren Kriterien entsprechen.

2. Organisation einer Besichtigungstour (zwischen Tag 1 und 2)

Nachdem Sie geeignete Immobilien ausgewählt haben, besteht der nächste Schritt darin, diese persönlich zu besichtigen. Durch die Besichtigung der Immobilie können Sie die Nachbarschaft, die umliegenden Annehmlichkeiten und die allgemeine Atmosphäre der Gegend kennenlernen.

Sollte eine Reise nicht möglich sein, können Sie unser TeleProperty®-System nutzen, das es Käufern ermöglicht, Immobilien über Live-Videoanrufe mithilfe von Online-Plattformen zu besichtigen. Während dieser Besichtigungen fahren die Makler von zentralen Punkten der Stadt zur Immobilie und geben eine detaillierte Erläuterung der Lage und der Immobilie selbst.

3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen Tag 1 und 2)

Sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, die Sie kaufen möchten, besteht der nächste Schritt darin, die Verkaufsbedingungen mit dem Verkäufer auszuhandeln. Diese Verhandlungen umfassen in der Regel den Endpreis, die Zahlungsbedingungen und den vorgeschlagenen Zeitplan für den Abschluss der Transaktion.

4. Leistung der Anzahlung (zwischen Tag 1 und 7)

Nachdem sich beide Parteien auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie zu reservieren und den Preis festzulegen. Die Anzahlung beträgt in der Regel 5–10 % des Immobilienpreises.

5. Unterzeichnung des Kaufvertrags (zwischen Tag 1 und 7)

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, wird der offizielle Kaufvertrag vorbereitet und unterzeichnet. Der Vertrag enthält den vereinbarten Preis, die Zahlungsbedingungen und die Bedingungen der Transaktion. Unsere Anwälte können sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in dieser Phase unterstützen, um sicherzustellen, dass der Vertrag die ausgehandelten Bedingungen korrekt widerspiegelt.

6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen Tag 1 und 7)

Ausländische Käufer müssen eine türkische Steuernummer beantragen, um den Immobilienkauf abzuschließen. Diese Nummer ist für offizielle Transaktionen wie die Eintragung der Eigentumsurkunde und Geldtransfers erforderlich. Sollten Sie Bedenken haben, wie Sie diese erhalten, kann unser Team Ihnen dabei helfen, sie schnell zu beantragen.

7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen Tag 1 und 7)

Die Eröffnung eines Bankkontos ist nicht zwingend erforderlich; Sie können sich jedoch dafür entscheiden, eines zu eröffnen. Sie können nach dem Erwerb Ihrer Immobilie auch Geld direkt von Ihrem ursprünglichen Bankkonto überweisen, um den Kaufprozess abzuschließen und Rechnungen für Versorgungsleistungen usw. zu bezahlen. Zu den für die Eröffnung eines Bankkontos erforderlichen Unterlagen gehören in der Regel eine Kopie des Reisepasses, eine beglaubigte Übersetzung des Reisepasses und eine Versorgungsrechnung, aus der die Wohnadresse des Käufers hervorgeht.

8. Einholung eines Gutachtens (zwischen Tag 4 und 10)

Ein Gutachten ermittelt den offiziellen Marktwert der Immobilie. Es ist zwar nicht für jeden Immobilienkauf zwingend erforderlich, wird jedoch von Käufern benötigt, die die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition oder bestimmte Aufenthaltsgenehmigungen beantragen.

9. Eigentumsübertragung (zwischen Tag 7 und 15)

Der letzte Schritt findet beim Grundbuchamt statt. Nach Einreichung der erforderlichen Unterlagen und Zahlung der Übertragungssteuern wird das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den Käufer übertragen.

In dieser Phase muss auch das Devisenkaufdokument eingeholt werden. Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, erhält der Käufer die Eigentumsurkunde und wird offiziell zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie in der Türkei.

Kauf von Off-Plan-Immobilien in der Türkei

Off-Plan-Immobilien sind Immobilien, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befinden. Diese Projekte werden von Immobilieninvestoren besonders bevorzugt, da sie oft niedrigere Einstiegspreise und flexible Zahlungspläne während der Bauphase bieten. Im Gegensatz zu bezugsfertigen Immobilien erfolgt die Eigentumsübertragung bei Off-Plan-Käufen in der Regel erst nach Fertigstellung und Übergabe des Projekts. Bauträger bieten meist Ratenzahlungsoptionen an, sodass Käufer die Zahlungen über mehrere Monate oder Jahre bis zur Fertigstellung des Projekts verteilen können.

1. Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden (erster Tag)

Wie bei Bestandsimmobilien besteht der erste Schritt darin, Ihre Präferenzen, Ihr Budget und Ihre Investitionsziele zu definieren. Bei der Suche nach einer Neubauimmobilie in der Türkei ist es zudem wichtig, den Ruf des Bauträgers, die Projektlage, die Ausstattung und den voraussichtlichen Fertigstellungstermin zu prüfen.

2. Organisation einer Besichtigungstour (zwischen Tag 1 und 2)

Als Käufer können Sie die Baustelle besuchen, um sich ein Bild von der Lage und der Umgebung des Projekts zu machen. Bauträger stellen oft Musterwohnungen zur Verfügung, die das Design, den Grundriss und die Materialqualität der fertigen Immobilie veranschaulichen. Sollte ein persönlicher Besuch des Projekts nicht möglich sein, können Sie auch unseren Teleproperty®-Service nutzen, um diese Immobilien per Live-Videotour aus der Ferne zu erkunden.

3. Vereinbarung der Verkaufsbedingungen (zwischen Tag 1 und 7)

Sobald Sie sich für eine Einheit innerhalb des Projekts entschieden haben, können Sie die Verkaufsbedingungen mit dem Bauträger aushandeln. Dazu gehören in der Regel der Endpreis, der Zahlungsplan, die Ratenzahlung und der voraussichtliche Fertigstellungstermin.

4. Leistung der Anzahlung (zwischen Tag 1 und 7)

Der Kauf von Off-Plan-Immobilien erfordert im Allgemeinen eine höhere Anzahlung als der Kauf von Bestandsimmobilien. Der Grund dafür ist, dass der Bauträger Vorabmittel benötigt, um die Baukosten zu decken und Ihre Reservierung zu sichern, bevor das Projekt fertiggestellt ist. Die Anzahlung liegt in der Regel zwischen 30 % und 50 % des Gesamtpreises der Immobilie. Der Restbetrag wird typischerweise während der Bauphase in Raten gemäß dem mit dem Bauträger vereinbarten Zahlungsplan gezahlt.

5. Unterzeichnung des Kaufvertrags (zwischen Tag 1 und 7)

Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, können Sie den offiziellen Kaufvertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag enthält die Immobilienbeschreibung, den Bauzeitplan, den Zahlungsplan und die Übergabebedingungen.

6. Beantragung einer Steuernummer (zwischen Tag 1 und 7)

Wie bei dem Kauf von Bestandsimmobilien müssen ausländische Käufer eine türkische Steuernummer beantragen, um die offiziellen Verfahren und Zahlungen abwickeln zu können.

7. Eröffnung eines Bankkontos (zwischen Tag 1 und 7)

Für ausländische Käufer wird die Eröffnung eines türkischen Bankkontos dringend empfohlen, um die Ratenzahlungen während des Bauprozesses zu verwalten, obwohl Käufer auch Geld von ihren internationalen Konten in ihren Heimatländern überweisen können.

8. Einholung eines Gutachtens (zwischen Tag 4 und 10)

Je nach Zweck des Käufers kann ein Gutachten erforderlich sein, insbesondere für Staatsbürgerschafts- oder Aufenthaltsanträge.

9. Eigentumsübertragung (innerhalb einer Woche nach Projektübergabe)

Sobald der Bau abgeschlossen ist und das Projekt übergeben wurde, ist der letzte Schritt die Übertragung der Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt. Nach Einreichung der erforderlichen Dokumente und Zahlung der entsprechenden Steuern wird die Eigentumsurkunde in der Regel innerhalb einer Woche nach dem Übergabetermin ausgestellt.

Vergleichstabelle: Kauf einer Bestandsimmobilie vs. einer Off-Plan-Immobilie in der Türkei

Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in der Türkei erforderlich?

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist einfach. Sie müssen lediglich Ihren Reisepass und eine Strom-, Gas- oder Wasserrechnung aus Ihrem Heimatland mitbringen. Eine Strom-, Gas- oder Wasserrechnung, auf der Ihre Adresse und Ihr Name vermerkt sind, ist für die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei zwingend erforderlich. Die übrigen Dokumente können in der Türkei beschafft werden. Hier sind die Dokumente für die Eigentumsübertragung:

• Kopie des Reisepasses
• Türkische Steuernummer
• Persönliches Bankkonto
• Adressnachweis (Strom-, Gas- oder Wasserrechnung aus Ihrem Wohnsitzland)
• Biometrisches Foto
• Devisenkaufbeleg (DAB)

Ein paar Tipps zum rechtlichen Ablauf

Es gibt einige Punkte, die Sie beim Immobilienkauf beachten sollten, um Betrug und mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

• Angegebener Preis: In der Türkei ist es sehr üblich, dass Verkäufer den tatsächlichen Verkaufspreis bei der Eigentumsübertragung nicht angeben. Meistens beträgt der auf dem offiziellen Dokument angegebene Preis etwa die Hälfte des zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Betrags. Der Grund für die Angabe eines niedrigeren Betrags ist die Zahlung geringerer Steuern. Die Regierung akzeptiert den von der Gemeinde festgelegten Durchschnittswert (belediye beyan değeri), der in der Regel deutlich unter den Immobilienwerten liegt. Der angegebene Wert sollte nicht unter dem von der Gemeinde festgelegten Wert liegen. Wenn auf der Eigentumsurkunde ein niedrigerer Wert angegeben wird, werden die jährliche Grundsteuer und die Grunderwerbsteuer auf der Grundlage dieser Angabe berechnet.
• Vollmacht: Der Kauf einer Immobilie kann viel Zeit und juristisches Fachwissen erfordern. TEKCE empfiehlt, sich rechtlich von unseren Unternehmensanwälten beraten zu lassen. Sie können Ihrem Anwalt in der Türkei eine Vollmacht erteilen, damit er den gesamten Prozess für Sie abwickelt. Auf diese Weise erledigt Ihr Anwalt die Arbeit während des gesamten Rechtsprozesses in Ihrem Namen.
• Beschränkungen für Ausländer: Ausländer dürfen in der Türkei kein Grundstück besitzen, das größer als 30 Hektar ist.
• Versicherung: Personen, die in der Türkei Immobilien erwerben, sind verpflichtet, eine sogenannte DASK-Versicherung abzuschließen.
• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer in der Türkei beträgt 4 % des Gesamtwerts der Transaktion. Laut Gesetz zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2 %. Nach türkischem Brauch übernehmen jedoch die Käufer die gesamten 4 %. Dies ist vor Abschluss des Kaufvertrags verhandelbar.
• DAB-Dokument: DAB (Abkürzung für Döviz Alım Belgesi – Devisendokument) ist ein erforderliches Dokument, das nachweist, dass ein ausländischer Käufer die Immobilie mit in türkische Lira umgetauschtem Fremdwährungsgeld bezahlt hat, da die Türkei ihre Währung stärken möchte. Banken stellen dieses Dokument auf Grundlage einer Regelung namens „Kapitalflussrundschreiben“ unmittelbar vor der Überweisung der Zahlung aus. Die Verkäufer können DAB-Dokumente auch nachträglich erhalten, doch TEKCE rät davon ab, da Verkäufer (Unternehmen oder Privatpersonen) diese Regelung, die nur für Ausländer gilt, oft nicht kennen. Viele Ausländer haben Probleme, wenn der Verkäufer nicht weiß, wie man ein DAB erhält. TEKCE stellt dieses Dokument unmittelbar nach dem Verkauf aus und beugt so möglichen Problemen vor.

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