راهنمای کامل دریافت وام مسکن در اسپانیا به عنوان یک خارجی

بازار املاک و مستغلات اسپانیا با فرهنگ غنی، مناظر زیبا و فرصت های سرمایه گذاری امیدوارکننده جذابیتی برای خارجی ها در سراسر جهان دارد. اگر شما یک خارجی هستید که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید، درک نحوه دریافت وام مسکن، هدایت وام های بانکی و مدیریت تامین مالی ملک در اسپانیا بسیار مهم است. این راهنمای جامع بینش هایی را ارائه می دهد تا به شما کمک کند تا با اطمینان در این فرآیند پیمایش کنید.

درخواست آنلاین وام مسکن در اسپانیا

تکچه با بانک‌های اسپانیایی همکاری کرده است تا روشی جدید و مطمئن برای درخواست وام‌های آنلاین در اسپانیا ارائه دهد. مشارکت ما خدمات درخواست وام مسکن با کیفیت بالا، سریع و ایمن را ارائه می دهد. می‌توانید کل فرآیند درخواست وام مسکن را در 7 دقیقه تکمیل کنید.

علاوه بر این، ما با شرکای تجاری قابل اعتماد برای ارائه بهترین خدمات به مشتریان خود همکاری می کنیم. تکچه با "Habeno" پیوند ایجاد کرده است تا راه حل های نوآورانه و مطمئن وام مسکن را برای خرید شما در اسپانیا ارائه دهد. همکاری ما با Habeno به مشتریان ما این امکان را می دهد که از خدمات درخواست وام مسکن بسیار عالی، سریع و قابل اعتماد بهره مند شوند.

واجد شرایط بودن و اسناد وام مسکن در اسپانیا

بر خلاف برخی تصورات غلط، خارجی ها واجد شرایط دریافت وام بانکی در اسپانیا هستند. بانک ها معمولاً بین 60 تا 70 درصد ارزش ملک را به افراد غیر مقیم وام می دهند. برای برآوردن الزامات بانک ها، خارجی ها معمولاً باید نسبت بدهی به درآمد کمتری نسبت به ساکنان ارائه دهند.

برای اطمینان از روند یکپارچه هنگام دریافت وام در اسپانیا، اسناد لازم را از قبل آماده کنید. این مورد اغلب شامل مدارک هویتی (مانند پاسپورت)، مدارک درآمدی (پرداخت های اخیر، اظهارنامه مالیاتی)، مدرک اقامت فعلی، یک "گواهی غیر مقیم" از کنسولگری یا سفارت اسپانیا در کشور شما، و یک لیست جامع از دارایی ها و بدهی های جاری شما می باشد.

هنگام بررسی تامین مالی املاک در اسپانیا، درک نرخ های رایج وام مسکن بسیار مهم است و این نرخ ها بسته به بانک انتخابی شما، نسبت وام به ارزش و سابقه اعتباری شما می توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند. وام های مسکن اسپانیایی اغلب به Euribor (نرخ پیشنهادی بین بانکی یورو) به اضافه یک حاشیه سود ثابت تعیین شده توسط بانک متکی هستند. نرخ های غیر مقیم عموماً در محدوده 2 تا 3 درصد قرار می گیرند، اگرچه این ارقام می توانند با شرایط اقتصادی متفاوت تغییر کنند.

در حالی که فهرست اسناد مورد نیاز برای درخواست وام مسکن ممکن است گسترده به نظر برسد، اما می توان آنها را به راحتی تهیه کرد. اسناد معمولاً شامل:

• کپی پاسپورت
• شماره NIE
• گواهی ازدواج (در صورت وجود)
• اثبات درآمد یا اشتغال
• آخرین اظهارنامه مالیات بر درآمد
• قرارداد خرید ملک با فروشنده
• گواهی پرداخت مالیات بر دارایی به روز
• اطلاعات در مورد وام های موجود
• اثبات دارایی های جاری و بدهی ها
• کپی اسناد ملکی در اسپانیا و سایر کشورها
• رتبه اعتباری از کشور متبوع متقاضی (برای افراد غیر مقیم)

ضروری است اطمینان حاصل شود که همه اسناد به زبان اسپانیایی یا انگلیسی هستند.

انتخاب نوع وام مسکن

اسپانیا دو نوع اصلی وام مسکن ارائه می دهد: نرخ متغیر و نرخ ثابت. وام‌های با نرخ متغیر با نرخ بهره مرتبط با Euribor ارائه می‌شوند، به این معنی که پرداخت‌های شما ممکن است افزایش یا کاهش یابد. در مقابل، وام‌های مسکن با نرخ ثابت نرخ بهره ثابتی در سرتاسر وام دارند که از مبالغ پرداخت ثابت اطمینان حاصل می‌کند. گزینه های وام مسکن خاص شرایط و نیازهای مختلف را برآورده می کند:

• وام مسکن ساکن: ساکنان مالیات اسپانیا می توانند بر اساس قیمت ملک برای وام مسکن 80 درصدی درخواست دهند.
• خانه دوم: کسانی که خانه ای برای تعطیلات خریداری می کنند می توانند 60 تا 70 درصد از قیمت ملک را وام مسکن داشته باشند.
• خانه آینده ی در حال ساخت: با این وام مسکن می توانید در زمان رزرو پیش تاییدیه دریافت کنید و مشخصات مشتری در مرحله ساخت به روز می شود. این امر روند را تسریع می‌کند و از تحویل مطمئن تر ملک اطمینان حاصل می‌کند. شریک تجاری ما Habeno سیستم درخواست وام مسکن را بهبود بخشیده است، که مخصوصاً برای املاک در شرف ساخت طراحی شده است. این نسل جدید سیستم درخواست وام مسکن توسط Habeno به مشتریان ما امکان می‌دهد تا پیش‌ تایید دریافت کنند و به آنها برای مراحل بعدی خریدشان آرامش خاطر می‌دهد. این موضوع آنها را تشویق می کند تا با اطمینان از خرید ملک خود با وام مسکنی که قبلاً تأیید شده است، ادامه دهند.
• زمین بخرید و خانه خود را بسازید: این نوع وام مسکن به کار دقیق تری نیاز دارد و خدمات متناسب با نیازهای خاص شما را ارائه می دهد.
• خرید ملک چندگانه: اگر قبلاً ملکی در اسپانیا یا پرتغال دارید، می توانید 50 درصد وام مسکن برای اهداف سرمایه گذاری دریافت کنید.
• ملک بالای 1 میلیون یورو: با سپرده گذاری وجوه تضمین شده در بانکداری خصوصی، می توانید تا 100 درصد وام مسکن دریافت کنید. این گزینه شامل ارزیابی پروفایل ریسک و جزئیات کار بانکداری خصوصی است.
• انتشار سهام در املاک اسپانیا: اگر در حال حاضر ملکی در اسپانیا دارید و قصد خرید ملک جدید را دارید، می توانید با ارائه ضمانت مضاعف تا سقف 90 درصد وام مسکن دریافت کنید. این به شما این امکان را می دهد که بدون منتظر ماندن برای فروش ملک موجود خود، یک ملک جدید خریداری کنید.

علاوه بر مبلغ وام مسکن، در نظر گرفتن هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در اسپانیا، که می تواند تقریباً 10 تا 12 درصد از ارزش ملک باشد، مهم است. بنابراین، توصیه می شود قبل از درخواست وام مسکن، حداقل 40 درصد از ارزش ملک را در دسترس داشته باشید.

ارزش گذاری اموال: یک مرحله حیاتی

قبل از اینکه وام مسکن را در اسپانیا تضمین کنید، وام دهنده یک ارزیابی رسمی ملک را تقاضا می دهد. این ارزیابی برای اطمینان از اینکه قیمت درخواستی با ارزش واقعی بازار ملک مطابقت دارد، بسیار مهم است، بنابراین از سرمایه گذاری شما محافظت می کند.

چرا به مشاوره حقوقی و خدمات ترجمه نیاز دارید؟

با توجه به پیچیدگی های موجود در تامین مالی ملک، استفاده از خدمات یک وکیل محلی که به زبان اسپانیایی و زبان مادری شما مسلط است، سودمند است. آنها می توانند به بررسی قراردادها، اطمینان از محافظت از منافع شما و ساده سازی ترجمه شرایط و فرآیندهای پیچیده کمک کنند.

فاکتورگیری در هزینه های اضافی

هنگام بررسی نحوه دریافت وام مسکن در اسپانیا، به هزینه های اضافی، فراتر از قیمت ملک، توجه داشته باشید. اینها ممکن است شامل مالیات بر دارایی، هزینه های قانونی، هزینه های اسناد رسمی، هزینه های ثبت و اداری، هزینه های ترتیبات رهن و هزینه های ارزیابی اموال باشد. محاسبه زودهنگام این هزینه ها می تواند شما را از غافلگیری مالی آینده نجات دهد.