راهنمای جامع سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه

ترکیه یک کشور بین قاره ای است که بین اروپا و آسیا قرار دارد. آفریقا در آن سوی دریای مدیترانه قرار دارد. استانبول تنها شهر جهان است که در دو قاره قرار دارد. موقعیت مرکزی ترکیه آن را به یک مرکز حمل و نقل تبدیل می کند که در آن قاره های اصلی - آسیا، اروپا و آفریقا - به عنوان یک کشور پل عمل می کنند. استانبول به طور مستقیم به 284 فرودگاه در 132 کشور مختلف متصل است. هیچ ایرلاین دیگری به اندازه ترکیش ایرلاین مقاصد متنوعی را ارائه نمی دهد.

ترکیه یکی از بزرگترین اقتصادهای جهان با تولید ناخالص داخلی 1 تریلیون دلار است که آن را نوزدهمین اقتصاد بزرگ جهان می کند. با جمعیت جوان 84 میلیونی، تقاضای قابل توجهی برای مسکن وجود دارد. ترکیه با 51 میلیون بازدید کننده در سال 2022، چهارمین مقصد گردشگری پربازدید در جهان است. این اعداد نشان دهنده تقاضای قوی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، ممکن است بخواهید درباره مراحل قانونی و هزینه‌های مربوط به آن اطلاعات بیشتری کسب کنید. برای دریافت راهنمایی کامل، لطفاً راهنمای خرید ملک و صفحه مربوط به هزینه‌ها و مخارج خرید ملک را بررسی کنید.

بازار املاک و مستغلات در ترکیه

ترکیه که به دلیل تاریخ غنی و موقعیت استراتژیک خود شناخته شده است، سال ها مرکز سرمایه گذاران خارجی بوده است. بخش مسکونی در ترکیه به ویژه با خریداران خارجی افزایش یافته است. در سال 2022، فروش مسکن به خارجی ها به 67490 واحد در میان کل فروش خانه 1.25 میلیون واحدی در سال رسید. استانبول به عنوان پایتخت فرهنگی و اقتصادی در رتبه اول جدول قرار دارد و پس از آن مقاصد گردشگری مانند آنتالیا و ازمیر قرار دارند. سهولت مالکیت ملک برای خارجی ها و پتانسیل بازده اجاره بالا، املاک مسکونی در ترکیه را به سرمایه گذاری پرسود تبدیل کرده است.

در اینجا به بررسی عوامل موثر در بازار املاک و مستغلات در ترکیه می پردازیم:

• گزینه های املاک مقرون به صرفه

در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، کاهش ارزش لیر ترکیه املاک در ترکیه را برای سرمایه گذاران خارجی مقرون به صرفه تر کرده است. این کاهش ارزش ارز، همراه با پتانسیل سود در یک بازار در حال بهبود، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب کرده است.

• درآمد از گردشگری و اجاره

ترکیه با خطوط ساحلی زیبا، مکان های تاریخی و شهرهای پر جنب و جوش، یک مقصد گردشگری محبوب است. برای بسیاری از سرمایه گذاران خارجی، خرید ملک در ترکیه یک هدف دوگانه دارد: یک خانه تعطیلات کم هزینه و یک منبع بالقوه درآمد اجاره. شرکت های مدیریت املاک از طریق پلتفرم های Airbnb و Booking درآمد اجاره ایجاد می کنند.

• تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

ترکیه برای خارجی هایی که در املاک ترکیه سرمایه گذاری می کنند برنامه اقامت ارائه می دهد. این امر عامل مهمی در جذب خریداران خارجی به ویژه از کشورهایی مانند روسیه، ایران، عراق و آلمان بوده است.

• موقعیت استراتژیک و مزایای سفر

موقعیت استراتژیک ترکیه، پل ارتباطی بین اروپا و آسیا، مزایای سفر منحصر به فردی را ارائه می دهد. علاوه بر این، نزدیکی آن به کشورهای مختلف اروپایی و خاورمیانه، آن را به انتخابی ارجح برای بسیاری از سرمایه گذاران تبدیل می کند. جذابیت تاریخ غنی ترکیه، همراه با امکانات مدرن آن، بسیاری از اتحادیه اروپا و ایالات متحده را به خود جذب می کند. برای آنها، این فقط در مورد ملک نیست، بلکه تجربه زندگی در کشوری است که ترکیبی از شرق و غرب را ارائه می دهد. نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی ترکیه به کشورهایی مانند روسیه، ایران و عراق، آن را به مقصدی مطلوب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده است. سهولت سفر و آشنایی با منطقه نقش بسزایی دارد.

مقاصد ملکی محبوب در ترکیه

ترکیه چندین مقصد ملکی محبوب را ارائه می دهد که خارجی ها را از سراسر جهان جذب می کند. هر مقصدی جذابیت، امکانات و دلایل منحصر به فرد خود را دارد که چرا خارجی ها برای خرید ملک در آنجا انتخاب می کنند. بیایید مقاصد ملکی محبوب در ترکیه و عواملی که آنها را برای خریداران خارجی جذاب می کند را بررسی کنیم.

آنتالیا

• آنتالیا، واقع در امتداد ساحل خیره کننده فیروزه ای، مقصدی مورد علاقه برای خریداران ملک، به ویژه از روسیه، آلمان و بریتانیا است.
• سواحل زیبا، خرابه های باستانی و زندگی شهری پر جنب و جوش آن را به مکانی مطلوب هم برای سرمایه گذاری و هم برای مقاصد مسکونی تبدیل کرده است.
• خریداران خارجی به دلیل فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطلوب، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و طیف وسیعی از فعالیت‌های تفریحی، جذب آنتالیا می‌شوند.
• با در دسترس بودن انواع املاک، از جمله ویلاهای ساحلی مجلل، آپارتمان های مدرن، و خانه های تعطیلات، آنتالیا به اولویت ها و بودجه های مختلف پاسخ می دهد.

استانبول

• استانبول، پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه، دیگ ذوب تاریخ، سنت و مدرنیته است و خریداران را از سرتاسر جهان جذب می کند.
• خارجی ها مجذوب میراث غنی تاریخی استانبول، محله های پر جنب و جوش، مناطق خرید در سطح جهانی و صحنه های پر رونق آشپزی شده اند.
• این شهر گزینه‌های ملکی متنوعی از جمله آپارتمان‌های مجلل با چشم‌اندازهای خیره‌کننده، ساختمان‌های تاریخی بازسازی‌شده با ویژگی‌های معماری منحصربه‌فرد، و اقامتگاه‌های کنار آب را ارائه می‌دهد.
• سرمایه گذاران از خاورمیانه، اروپا و کشورهای حاشیه خلیج فارس به طور خاص به بازار املاک استانبول علاقه مند هستند و آن را مکانی عالی برای افزایش سرمایه و درآمد اجاره می دانند.

آنکارا

• آنکارا، پایتخت ترکیه، سبک زندگی جهانی و بازار املاک و مستغلات پر رونق را ارائه می دهد.
• خریداران خارجی به دلیل موسسات آموزشی معتبر، اقتصاد پررونق و امکانات مدرن آنکارا جذب آن می شوند.
• این شهر طیف وسیعی از گزینه‌های ملکی، از جمله آپارتمان‌های مدرن، خانه‌های خانوادگی، و جوامع سرپوشیده را فراهم می‌کند.
• سرمایه گذاران خارجی، از جمله متخصصان و دانشجویان، آنکارا را به دلیل پتانسیل سرمایه گذاری، فرصت های درآمد اجاره ای و دسترسی به امکانات و خدمات انتخاب می کنند.

آلانیا

• آلانیا، واقع در سواحل جنوبی ترکیه، ترکیبی از زیبایی طبیعی، مقرون به صرفه بودن، و سبک زندگی آرام مدیترانه ای را ارائه می دهد.
• خریداران خارجی، به‌ویژه آن‌هایی که از اروپای شمالی هستند، توسط قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه ملک آلانیا، جامعه مهاجران پر جنب و جوش و پتانسیل درآمد اجاره‌ای در تمام طول سال جذب می‌شوند.
• گزینه های ملک در آلانیا شامل آپارتمان ها، ویلاها، و املاک ساحلی است که با بودجه ها و ترجیحات مختلف پذیرایی می کنند.

موغلا و بدروم و فتحیه

• موغلا، واقع در جنوب غربی ترکیه، منطقه ای است که به خاطر استراحتگاه های ساحلی نفس گیر خود از جمله بدروم، مارماریس و فتحیه مشهور است.
• خریداران خارجی مجذوب مناظر شگفت انگیز موغلا، آب های شفاف و سبک زندگی آرام مدیترانه ای می شوند.
• بدروم، به ویژه، برای سرمایه گذاران ثروتمند و افراد مشهور جذاب است و ویلاهای مجلل، املاک سطح بالا و اسکله های تفریحی لوکس را ارائه می دهد.
• محبوبیت این منطقه در بین گردشگران و در دسترس بودن طیف گسترده ای از انواع ملک، آن را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

ترابزون

• ترابزون در سواحل دریای سیاه توجه خریداران خارجی به ویژه از خاورمیانه و کشورهای خلیج را به خود جلب کرده است.
• زیبایی های طبیعی شهر، از جمله مناظر سرسبز و مناظر خیره کننده دریا، سرمایه گذارانی را که به دنبال استراحتگاه های آرام هستند، جذب می کند.
• بازار املاک و مستغلات در ترابزون گزینه های مختلفی را ارائه می دهد، از آپارتمان گرفته تا ویلا، پذیرایی با ترجیحات مختلف.

مرسین

• مرسین، واقع در سواحل مدیترانه، به خاطر سواحل زیبا، مکان های تاریخی و بندر شلوغش معروف است. انتظار می‌رود که پس از فرودگاه منطقه‌ای مرسین در تارسوس، در رقابت با آنتالیا، یک مقصد گردشگری محبوب باشد.
• خریداران خارجی به ویژه از کشورهای خاورمیانه و خلیج فارس به بازار املاک مرسین علاقه مند هستند. تقاضای زیادی از بازارهای روسیه و اوکراین وجود دارد زیرا دارایی های نسبتاً ارزان را ارائه می دهد.
• قیمت های مقرون به صرفه ملک و پتانسیل رشد اقتصادی شهر، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

یالووا

• یالووا، واقع در نزدیکی استانبول، با زیبایی های طبیعی و چشمه های آب گرم خود یک مکان آرام را ارائه می دهد. ارتباط مستقیم کشتی بین ینی کاپی و پندیک وجود دارد. این ارتباط آسان یالووا را به یک شهر فرعی استانبول تبدیل می کند.
• خریداران خارجی، به ویژه از کشورهای خلیج فارس، به محیط آرام یالووا و نزدیکی آ ن به استانبول جذب می شوند.
• بازار املاک در یالووا گزینه هایی مانند ویلا، آپارتمان و زمین مناسب برای توسعه را فراهم می کند. قیمت ملک در مقایسه با سایر مناطق حومه استانبول بسیار مقرون به صرفه تر است.

بورسا

• بورسا که به عنوان "شهر سبز" ترکیه شناخته می شود، ترکیبی از زیبایی های طبیعی، مکان های تاریخی و اقتصاد رو به رشد را ارائه می دهد.
• خریداران خارجی اعم از افراد حرفه ای و خانواده به دلیل قیمت مناسب ملک و کیفیت بالای زندگی به بازار املاک بورسا علاقه مند هستند.
• این شهر انواع مختلفی از املاک را ارائه می دهد، از آپارتمان در مجتمع های مدرن گرفته تا ویلاهای بزرگ با منظره کوه.

ازمیر

• ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه، دارای بازار املاک و مستغلات پررونقی است.
• خریداران خارجی جذب موقعیت ساحلی ازمیر، زندگی شهری پر جنب و جوش و میراث فرهنگی غنی می شوند.
• این شهر طیف وسیعی از گزینه های ملک را ارائه می دهد، از جمله آپارتمان در مجتمع های مدرن، خانه های تاریخی در مرکز شهر، و اقامتگاه های ساحلی در امتداد ساحل دریای اژه.

نحوه خرید ملک در ترکیه

زمانی که قصد سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه را دارید، انتخاب مشاور املاک مناسب ضروری است. یک مشاور قابل اعتماد و حرفه ای کل فرآیند خرید را ساده می کند و اطمینان حاصل می کند که تصمیم عاقلانه ای برای سرمایه گذاری می گیرید. ما 20 دفتر در 5 کشور داریم. تکچه پیشروترین و شرکتی ترین شرکت املاک و مستغلات در ترکیه است. ما متعهد هستیم که مناسب ترین املاک را با تضمین بهترین قیمت به شما ارائه دهیم. تیم ما متشکل از کارشناسان محلی املاک و مستغلات است. تمام فروش املاک و مستغلات از طریق وکلای شرکت ما آغاز می شود. به طور خلاصه، تکچه به معنای املاک و مستغلات است.

هنگامی که ملک ایده آل شما را در ترکیه پیدا کردیم، فرآیند فروش با تکچه سیستماتیک است:

• وکیل داخلی ما بررسی های لازم را در مورد ملک انجام می دهد و صحت و جزئیات مالکیت آن را تأیید می کند.
• سپس با پرداخت سپرده رزرو به جلو حرکت می کنیم، که ملک را ایمن می کند و همچنین نشان دهنده قصد شما برای خرید است.
• با سپرده گذاری، ما به شما در امضای قرارداد خرید کمک می کنیم و اطمینان حاصل می کنیم که تمام اسناد قانونی به دقت آماده شده است.
• به عنوان بخشی از فرآیند خرید در ترکیه، ما به شما کمک می کنیم تا شماره مالیات خود را دریافت کنید و یک حساب بانکی باز کنید که برای معاملات ملک ضروری است.
• تیم حقوقی ما بر انتقال سند مالکیت نظارت دارد. در تکچه، ما اهمیت هر مرحله در سفر به دست آوردن ملک را تشخیص می دهیم. متخصصان متعهد ما اطمینان می دهند که هر جنبه با نهایت دقت مدیریت می شود. هدف ما این است که تجربه خرید ملک شما در ترکیه را هم ساده و هم لذت بخش کنیم.

برای راهنمای دقیق، لطفاً از صفحه گام به گام خرید ملک در ترکیه دیدن کنید.

جنبه های حقوقی مالکیت و ثبت املاک

اکثر املاک در ترکیه مالکیت آزاد دارند، به این معنی که خریدار مالک ملک و زمینی است که روی آن ساخته شده است. این بالاترین سطح حقوق مالکیت است که به وارثان شما منتقل می‌شود. املاک اجاره ای، که در آن خریدار مالک سازه است اما زمین را اجاره می کند، کمتر رایج است.

مالکیت املاک در "Tapu Sicil Müdürlüğü" (اداره ثبت املاک) در ترکیه ثبت شده است. این دفتر ثبت عمومی تمام جزئیات مربوط به وضعیت حقوقی و مالکیت ملک را حفظ می کند. اداره ثبت املاک شفافیت قانونی را تضمین می کند و از حقوق صاحبان املاک محافظت می کند.

فرآیند ثبت مستلزم ارائه مدارک ضروری به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه از جمله قرارداد خرید، اسناد محضری و هرگونه مجوز لازم است. این ثبت مالکیت را تایید می کند و یک عنوان واضح برای ملک ارائه می کند.

خارجی ها برای خرید زمین های ساختمانی و کشاورزی خالی به 25 هزار متر مربع محدود می شوند. اگر آنها زمین را در محدوده خریداری کنند، باید یک پروژه را در مدت 2 سال توسعه دهند. شرکت های خارجی در صورت برنامه ریزی برای سرمایه گذاری ممکن است زمین خریداری کنند، اما نیاز به مجوز دولت دارند.

تامین مالی و رهن ملک در ترکیه

اتباع خارجی می توانند مستقیماً از بانک های ترکیه وام بانکی دریافت کنند. به طور معمول، اسنادی مانند اثبات درآمد، قراردادهای کاری و اظهارنامه مالیاتی مورد نیاز است. علاوه بر این، سپرده حداقل 20٪ از ارزش ملک الزامی است. وام مسکن برای افراد غیر مقیم اغلب پیش پرداخت های بالاتری را طلب می کند که معمولاً بین 25 تا 40 درصد است. بانک ها همچنین به دنبال شواهدی مبنی بر درآمد ثابت و مجوز اقامت معتبر هستند. کارگزاران تکچه شما را برای دریافت وام از بانک های ترکیه راهنمایی می کنند.

پرسش‌های متداول