راهنمای خرید ملک: نحوه خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای بزرگ در شرق دریای مدیترانه است. این جزیره به 2 کشور تقسیم شده است که قسمت جنوبی آن جمهوری قبرس و قسمت شمالی آن جمهوری ترک قبرس شمالی است. این راهنما حاوی اطلاعات خرید ملک در قبرس شمالی است. 35 هزار خارجی در کل جمعیت 350 هزار نفری بومی زندگی می کنند.

قبرس شمالی، جواهری در دریای مدیترانه، به طور فزاینده ای به یک مقصد مطلوب سفر تبدیل می شود. با سواحل شنی طلایی، خلیج های زیبا، و ملیله های غنی از فرهنگ. ترکیبی بی نظیر از زیبایی طبیعی و اهمیت تاریخی را ارائه می دهد. آفرودیت، الهه عشق، از کف دریای مدیترانه متولد شد و در سواحل شنی قبرس شمالی فرود آمد. این کشور دارای آب و هوای فوق العاده است. داشتن 300 روز آفتابی در سال

این یک مقصد گردشگری بسیار محبوب برای اروپایی ها، بریتانیایی ها، روس ها و اسرائیلی ها است. مجله فوربس قبرس شمالی را به عنوان بهترین خرید در جهان در ملک ساحلی در سال 2021 انتخاب کرده است. بنابراین، بازار ملک در قبرس شمالی شاهد رشد استثنایی بوده است و آن را به کانونی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است.

اگر می خواهید ملکی در قبرس شمالی بخرید، می خواهید اطلاعات دقیقی در مورد نحوه کار فرآیند قانونی و هزینه های آن به دست آورید. لطفاً صفحه گام به گام خرید ملک و صفحات هزینه خرید ما را بخوانید.

بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی

قبرس شمالی وضعیت سیاسی نادری دارد. این یک دولت بالفعل است. در آنجا همه ارگان های دولتی تسهیل می شوند و زندگی روزمره توسط دولت منتخب سازماندهی می شود. ترکیه در سال 1974 به عنوان یک کشور ضامن از حقوق خود برای توقف خشونت و وضعیت ناپایدار در این کشور استفاده کرد. بخش شمالی جزیره در حال حاضر توسط اکثریت قریب به اتفاق جهان از نظر دیپلماتیک به رسمیت شناخته نشده است. به همین دلیل است که همه پروازها در حال حاضر ابتدا در ترکیه فرود می آیند و سپس به فرودگاه ارجان پرواز می کنند. اخیراً کشورهایی در حال برنامه ریزی برای به رسمیت شناختن قبرس شمالی در آینده نزدیک هستند. این امر بازار املاک و مستغلات را بسیار امیدوار کننده می کند.

در سال های گذشته هزاران خرید و فروش ملک به خارجی ها اتفاق افتاده است. عمدتاً آلمانی ها و بریتانیایی ها خانه های تعطیلات خود را می خرند. در اینجا نکات کلیدی در بازار املاک و مستغلات قبرس آمده است:

• املاک ارزان نوید بازده سرمایه گذاری بالا را می دهند

یکی از جذابیت های اصلی برای سرمایه گذاران مقرون به صرفه بودن املاک در قبرس شمالی است. قبرس شمالی در مقایسه با همتایان مدیترانه‌ای خود، 3 برابر ارزان‌تر از قسمت جنوبی است. این عامل مقرون به صرفه در جلب تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران خارج از کشور، به ویژه کسانی که به دنبال خانه تعطیلات یا خانه دوم هستند، بسیار مهم بوده است. این تفاوت قیمت، همراه با پتانسیل بازده بالای سرمایه گذاری، جذابیت قابل توجهی برای سرمایه گذاران خارجی داشته است. برخی کشورها قصد دارند این کشور را از طریق دیپلماتیک به رسمیت بشناسند و پروازهای مستقیم را باز کنند.

از آنجایی که آب و هوا معتدل است و تابستان های طولانی این جزیره را به یک مقصد گردشگری محبوب تبدیل کرده است. اشغال املاک اجاره ای کوتاه مدت زیاد است. نرخ بازگشت سرمایه ملک در حال حاضر 10 تا 12 سال است زیرا قیمت خرید ارزان است و درآمد اجاره بالاست.

• لاس وگاس اروپا و تفریحات شبانه غنی

قبرس شمالی به دلیل صنعت توسعه یافته کازینو اغلب به عنوان "لاس وگاس اروپا" شناخته می شود. این منطقه به بهشت قمار در منطقه مدیترانه تبدیل شده است. این جزیره سبک زندگی لوکسی را با استراحتگاه‌های سطح بالا، رستوران‌های مجلل، و کلوب‌ها ارائه می‌کند. زندگی شبانه غنی، همراه با جشنواره ها و رویدادهای فرهنگی، تضمین می کند که همیشه اتفاقات جالبی در نزدیکی شما رخ می دهد.

• جزیره آرام و زیبا

قبرس شمالی به دلیل نرخ پایین جرم و جنایت شهرت دارد و محیط زندگی امنی را برای ساکنانش تضمین می کند. احساس اجتماع و جامعه فشرده احساس امنیت را بیشتر می کند. رتبه قبرس به عنوان یکی از امن ترین کشورهای جهان در بین جهان. علاوه بر این زندگی آرام، زیبایی های طبیعی جذاب، جنگل ها و سواحل شنی طلایی را ارائه می دهد. با توجه به اینکه قبرس شمالی یک کشور جزیره ای است، بسیاری از املاک دارای منظره زیبای دریا هستند.

• مزایای مالیاتی

بسیاری از شهروندان اروپایی خرید ملک در این جزیره را ترجیح می دهند، زیرا این جزیره عضو هیچ نهادی مانند دستورالعمل مالیات پس انداز اروپا نیست و یا تابع FACTA نیست. شما می توانید پس انداز خود را به طور قانونی در حساب های بانکی خارج از کشور قبرس نگه دارید. برای درآمدهای خارج از کشور در جزیره نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد ندارید.

مقاصد ملکی محبوب در قبرس شمالی

گیرنه: که اغلب به عنوان جواهر قبرس شمالی نامیده می شود، گیرنه (کایرنیا) به خاطر بندر زیبا، تعداد زیادی مکان های تاریخی و زندگی شبانه پر جنب و جوش مشهور است. شهر و روستاهای اطراف آن مانند آلسانجاک و لپتا شاهد افزایش قابل توجه تقاضای ملک بوده است. تقاضای قوی برای املاک اجاره‌ای، چه در پایه‌های کوتاه‌مدت (توریستی) و چه بلندمدت، وضعیت آن را به عنوان یک مکان اصلی املاک ثابت می‌کند.

قاضی ماگوسا: این شهر به دلیل تاریخ و بندر عمیق خود شناخته شده است و آن را به یک نقطه تجاری مهم در جزیره تبدیل کرده است. مردم گازیماگوسا (فاماگوستا) را به خاطر هوای آفتابی، زندگی شبانه مفرح و سواحل زیبایش دوست دارند. همچنین با داشتن بسیاری از دانشگاه ها و کالج های معروف، مکان بزرگی برای یادگیری است. به همین دلیل، دانشجویان زیادی در اینجا زندگی می کنند. تقاضای مستمر برای اجاره در طول سال، همراه با جذابیت آن برای خارجی ها برای خرید ملک، شهرت قاضی ماگوسا را به عنوان یک مقصد اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تقویت می کند.

ایسکله: در 20 کیلومتری شمال قاضی ماگوسا، ایسکله به خاطر سواحل طلایی بزرگش مشهور است. این منطقه در سال های اخیر دستخوش دگرگونی شده و به یک مرکز سرمایه گذاری تبدیل شده است. بخش املاک و مستغلات در اینجا با رشد مداوم پروژه های مسکونی و تجاری جدید، مدرن و مجلل در حال افزایش تقاضا است. علاوه بر این، املاک اینجا در مقایسه با سایر مناطق جیب‌پسندتر هستند و ایسکله را به مقصدی اصلی برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت تبدیل می‌کند.

اسنتپه: واقع در ساحل شمالی، در فاصله کوتاهی از گیرنه، اسنتپه بهشتی برای کسانی است که به دنبال تنهایی، آرامش و ارتباط با طبیعت هستند. نزدیکی آن به زمین گلف برتر قبرس شمالی و سواحل ایده‌آل، آن را در میان سرمایه‌گذاران خارجی محبوب کرده است. مناطق اطراف اسنتپه، مانند باهچلی و کوچوک ارنکوی، شاهد رونق هستند، که ناشی از بازده بالا سرمایه و اجاره های کوتاه مدت سودآور است. در این مقصد همه املاک دارای منظره اقیانوس هستند.

لفکوشا: مرکز پر جنب و جوش قبرس شمالی، لفکوشا ترکیبی منحصر به فرد از زندگی شهری جزیره ای را ارائه می دهد. به عنوان پایتخت، برای کسانی که به دنبال اقامت، کار و سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستند، انتخابی عالی است. آپارتمان ها و ویلاهای سنتی قبرسی در پایتخت وجود دارد. لفکوشا (نیکوزیا) با موسسات آموزشی معتبر، ساختمان‌های دولتی و مراکز بهداشتی درجه یک متمایز است.

لفکه: مشرف به خلیج آرام گوزلیورت، لفکه قلب زیبایی طبیعی قبرس شمالی و تاریخ غنی است. پروژه های مسکن مدرن در لفکه تجمل را با طبیعت ترکیب می کند. اگر آرامش همراه با امکانات رفاهی مدرن چیزی است که شما به دنبال آن هستید، لفکه یک مقصد ایده آل برای سرمایه گذاری ملک است.

گوزلیورت: ترجمه دقیق گوزلیورت در ترکی «مکان زیبا» است. این یک پناهگاه زیبا در سواحل شمال غربی جزیره است. مزین به باغ‌های رنگارنگ و مکان‌های دیدنی تاریخی مانند خانه آبی، کلیسای سنت ماماس، و موزه باستان‌شناسی و تاریخ طبیعی گوزلیورت، ترکیبی از طبیعت و فرهنگ را ارائه می‌دهد. تأسیس اخیر یک دانشگاه، موقعیت گوزلیورت را به عنوان یک کانون سرمایه گذاری، با پروژه های مسکونی مدرن، که نویدبخش بازدهی سودآور برای سرمایه گذاران است، بیشتر کرده است.

نحوه خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در یک کشور خارجی می تواند یک کار سخت و طاقت فرسا باشد، اما با راهنمایی صحیح، می تواند تجربه ای روان و سودمند باشد. قبرس شمالی ترکیبی از جذابیت های مدیترانه ای، مکان های تاریخی و بازار ملک مطلوب را ارائه می دهد. هنگام در نظر گرفتن خرید ملک در قبرس شمالی، همکاری با یک آژانس املاک معتبر که بازار محلی و جزئیات قانونی را درک می کند، ضروری است. تکچه با حضور جهانی با 20 دفتر در 5 کشور، از جمله دفاتر گیرنه و قاضی ماگوسا در قبرس. ما به شکست صفر و 100٪ رضایت برای مشتریان خود اعتقاد داریم. ما اطمینان می دهیم که بهترین املاک را که متناسب با لیست علاقه مندی های شما هستند را پیدا کنید. تیم ما متشکل از کارشناسان محلی و وکلای مجرب شرکت متعهد است که روند خرید ملک شما در قبرس شمالی را به سفری آسان و لذت بخش تبدیل کند.

هنگام خرید ملک در قبرس شمالی با تکچه، فرآیند با انجام بررسی جامع توسط تیم حقوقی داخلی ما آغاز می شود. آنها به دقت جزئیات ملک، از جمله تاریخچه مالکیت آن را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنند که همه چیز شفاف و قانونی است.

هنگامی که ملک رویایی خود را انتخاب کردید، واریز می شود. این سپرده ملک را برای شما رزرو می کند. پس از این، ما به شما در امضای پیشنهاد خرید کمک می کنیم. وکلای شرکت ما وظیفه دارند اطمینان حاصل کنند که تمام اسناد قانونی مرتبط با نهایت دقت و دقت تهیه شده است. با توجه به اهمیت تراکنش های مالی در فرآیند خرید ملک، ما همچنین شما را در مراحل افتتاح حساب بانکی محلی در قبرس شمالی راهنمایی می کنیم. این امر برای معاملات صاف ملک در منطقه بسیار مهم است. در نهایت مرحله ضروری انتقال سند توسط وکلای مجرب ما مدیریت می شود. ما اطمینان می‌دهیم که تمام جنبه‌های این انتقال مطابق با قوانین محلی است و خرید ملک بدون دردسر را برای شما تضمین می‌کند.

جنبه های حقوقی مالکیت املاک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی، اکثر املاک دارای سند مالکیت آزاد هستند (که در زبان محلی کوچان نامیده می‌شود) و تضمین می‌کند که خریدار مالک ملک و زمینی است که روی آن ساخته شده است. مالکیت اموال در یک پرونده عمومی ثبت می شود و از شفافیت و حمایت از حقوق صاحبان املاک اطمینان می یابد. فرآیند ثبت نام شامل ارائه مدارک ضروری از جمله قرارداد خرید، اسناد محضری و مجوزهای مربوطه است.

درک برخی از جنبه های قانونی بازار املاک قبرس شمالی بسیار مهم است:

وکالت حقوقی: داشتن وکیل ملکی در قبرس شمالی ضروری است. وکلای شرکت تکچه شما را از طریق قرارداد خرید ملک راهنمایی می کنند و بر روند آن در شورای وزیران نظارت می کنند.

محدودیت های مالکیت املاک: اتباع خارجی مجاز به داشتن یک ملک فقط در قبرس شمالی هستند که به یک زمین منفرد تا 1.338 متر مربع (4 Evlek) یا خانه ای که زمین آن بیش از 6.691 متر مربع نباشد محدود می شود. برای تصمیم گیری آگاهانه، آگاهی از این محدودیت ها مهم است.

مجوز خرید: در قبرس شمالی، خارجی ها باید برای مجوز خرید به شورای وزیران مراجعه کنند. سند مالکیت تنها پس از اخذ این مجوز اعطا می شود که می تواند بین 3 تا 12 ماه طول بکشد. با این حال، پس از امضای قرارداد فروش ملک، تا زمان دریافت سند مالکیت، از حقوق کامل مالکیت برخوردار خواهید بود.

کوچان (اسناد مالکیت): املاک قبرس شمالی دارای سه نوع سند مالکیت هستند - کوپن ترکی (Türk Koçanı)، کوپن معادل (Eşdeğer Koçan) و کوپن یونانی (Rum Koçanı). برای خریداران خارجی توصیه می شود به دلیل عوارض قانونی احتمالی از املاک دارای سند کوپن یونانی اجتناب کنند. تیم تکچه در بررسی های لازم به این موضوع رسیدگی خواهد کرد.

قبرس شمالی یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاران ملک و کسانی که به دنبال اقامتگاه مدیترانه ای هستند ارائه می دهد. با تاریخ غنی، مناظر زیبا، و بازار املاک رو به رشد، مقصدی جذاب برای بسیاری است. با درک قوانین محلی املاک و شراکت با آژانس قابل اعتمادی مانند تکچه، می‌توانید با اطمینان و سهولت فرآیند خرید ملک را طی کنید.

تامین مالی و وام مسکن در قبرس شمالی

فرآیند خرید ملک با شرایط اعتباری ساده و با حداقل تشریفات در قبرس شمالی است. با این حال، دریافت وام بانکی در قبرس شمالی می تواند برای شهروندان خارجی پیچیده باشد. از سوی دیگر، سازندگان برای جذب خریداران خارجی، طرح های پرداخت انعطاف پذیر و وام های اعتباری ارائه می دهند. تیم تکچه ممکن است شما را برای دریافت پیشنهادهای خوب از بانک ها و سازندگان راهنمایی کند. دریافت وام در قبرس شمالی از یک شرکت سازنده نسبتا آسان است. خرید ملک در قبرس شمالی با طرح اعتباری را می توان بدون حتی بازدید از جزیره ترتیب داد. پیش پرداخت از 10% تا 50% متغیر است و نرخ بهره بسته به سازنده از 5% تا 13% در سال متغیر است.