سرمایه گذاری منفعل در املاک: کلید درآمد ثابت

سرمایه گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات یک روند رو به رشد در دنیای امروز است. خواه بخواهید سبد سرمایه گذاری خود را گسترش دهید، درآمد بلندمدت به دست آورید یا افق مالی خود را گسترش دهید. سرمایه گذاری منفعل در ملک می تواند کلید فرصت های فوق العاده باشد.

اگر قصد خرید ملک برای درآمد منفعل را دارید، این مقاله همه چیز در مورد سرمایه گذاری غیرفعال املاک را بررسی می کند، انواع آن و همچنین مزایا و معایب آن را پوشش می دهد.

سرمایه گذاری منفعل در املاک چیست؟

سرمایه گذاری منفعل در املاک و مستغلات، یک استراتژی است که به خریداران اجازه می دهد با حداقل مشارکت در مسئولیت ها، سرمایه گذاری دستی انجام دهند. این امر به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا از طریق اجاره یا سود سهام، درآمد منفعل به دست آورند، راهی عالی برای غنی سازی سبد سرمایه گذاری با حداقل تلاش و استرس. سرمایه‌ گذاری غیر فعال در املاک مستلزم قیمت‌ های خرید پایین‌ تری است که باعث می‌ شود برای بودجه‌ های پایین‌ تر قابل دسترسی باشد. سرمایه گذاران می توانند بدون درگیر شدن در مسئولیت هایی مانند مدیریت ملک، از درآمد حاصل از اجاره یا سود سهام بهره مند شوند.

چگونه در املاک و مستغلات برای درآمد غیرفعال سرمایه گذاری کنیم؟

قبل از اینکه وارد یک سرمایه گذاری شوید، ابتدا باید در مورد اهداف خود تصمیم بگیرید. آیا می خواهید درآمد ثابت، نرخ بازگشت سرمایه بالا، یا هر دو را داشته باشید؟ در عین حال روند های بازار را در نظر بگیرید، مانند تقاضا برای برخی از انواع ملک و مناطق برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. هنگامی که اهداف و بودجه شما مشخص شد، می توانید نحوه سرمایه گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات را بررسی کنید.

در اینجا مؤثرترین روش ها برای سرمایه گذاری منفعل آمده است:

1. شرکت های مدیریت املاک

مدیریت املاک بهترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای درآمد غیرفعال به ویژه برای حداقل مشارکت در ملک در نظر گرفته می شود. این روش به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که مسئولیت هایی مانند تعمیرات، نگهداری، غربالگری مستاجران و جمع آوری اجاره را به شرکت های حرفه ای مدیریت املاک واگذار کنند. به این ترتیب، سرمایه‌ گذاران می‌ توانند بدون پرداختن به مسائل مستأجر، تعمیر و نگهداری یا روال های قانونی، از درآمد ثابت و غیرمستقیم برخوردار شوند.

شرکت های مدیریت املاک طیف گسترده ای از خدمات را ارائه می دهند که عبارتند از:

• تعمیرات و نگهداری: اطمینان از آماده بودن ملک برای مستاجر بعدی.
• غربالگری مستاجر: یافتن مستاجران قابل اعتماد بلند مدت و کوتاه مدت.
• جمع آوری اجاره: جمع آوری اجاره به طور منظم برای اطمینان از جریان نقدی.
• بازاریابی و لیزینگ املاک: تبلیغات و برجسته کردن ملک برای جذب مستاجران بالقوه.
• انطباق قانونی: اطمینان از اینکه همه رویه ها از قوانین محلی پیروی می کنند.

کار با یک شرکت مدیریت املاک می تواند بسیار سودمند باشد، به خصوص برای صاحبان املاک که درآمد اجاره ای کوتاه مدت را هدف قرار می دهند. این سیستم به صاحبخانه امکان می دهد تا مستاجر پیدا کند و ملک را برای مستاجر بعدی آماده کنند. مدیریت کوتاه مدت املاک به ویژه در مقاصد تعطیلات مانند ترکیه، اسپانیا و دبی محبوب است. اگر در مورد مدیریت کوتاه مدت در ترکیه کنجکاو هستید، می توانید مقاله مرتبط ما را مطالعه کنید.

برای صاحبان املاک، استخدام یک مدیر ملک یک راه عالی برای به حداکثر رساندن درآمد اجاره ای است. علاوه بر این، بسیاری از املاک تازه ساخت با امکان توافق نامه های مدیریتی ارائه می شوند. این املاک اغلب کاملا مبله و با سلیقه طراحی شده و آماده اجاره دادن هستند.

نکته برجسته این روش این است که سرمایه گذاران مالکیت مستقیم ملک را بر عهده دارند و در عین حال تلاش برای مدیریت آن را به حداقل می رسانند. در حالی که باید هزینه های مدیریت را بپردازند. شما می توانید در زمان صرفه جویی کنید، درآمد بیشتری کسب کنید و از یک فرآیند آسان لذت ببرید، و مدیریت املاک را به روشی مناسب برای خرید املاک و مستغلات با هدف داشتن درآمد غیرفعال تبدیل کنید.

اگر می خواهید یک ملک با امکان خدمات مدیریت اجاره بخرید، فهرست های منتخب ما را مرور کنید.

توجه: پروژه "نست سیتی" تکچه، واقع در موراتپاشا آنتالیا، خدمات جامع مدیریت ملک را ارائه می دهد. اگر ترکیه در رادار سرمایه گذاری شما باشد می توانید به این پروژه نگاهی بیندازید.

2. صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)

REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا سود سهام یک ملک را بدون مالکیت فیزیکی خریداری کنند. REIT شامل طیف گسترده ای از املاک درآمدزا مانند استراحتگاه های تعطیلات، مراکز خرید یا ساختمان های اداری است. REIT یکی از بهترین سرمایه‌ گذاری‌های غیرفعال در املاک و مستغلات است، زیرا به سرمایه‌ گذاران اجازه می‌ دهد تا بدون نیاز به تجربه حرفه‌ ای املاک یا مسئولیت‌های مدیریتی، سهام پروژه‌ های بزرگ را داشته باشند.

3. تامین مالی جمعی املاک و مستغلات

پلتفرم‌ های سرمایه‌ گذاری جمعی به سرمایه‌ گذاران متعدد اجازه می‌ دهند تا منابع مالی خود را برای خرید پروژه‌ های بزرگ‌ تر جمع کنند و استانداردهای مجلل را با بودجه کمتری در دسترس قرار دهند. پلتفرم‌ های سرمایه‌ گذاری جمعی اغلب تمام جنبه‌ های مدیریت ملک از جمله فرآیند اجاره و خرید و فروش را انجام می‌ دهند. سود بر اساس سهم هر سرمایه گذار توزیع می شود و آن را به یک روش سرمایه گذاری منفعل عالی تبدیل می کند. این سیستم مشابه REIT ها کار می کند اما به پرداخت سرمایه کمتری نیاز دارد.

4. سندیکای املاک و مستغلات

سندیکای املاک و مستغلات به چندین سرمایه گذار اجازه می دهد تا برای تامین مالی پروژه های املاک و مستغلات بزرگ مانند مجتمع آپارتمانی یا استراحتگاه تعطیلات، اغلب به صورت مشارکت محدود منابع مالی خود را با هم پیوند بزنند. سرمایه گذاران درآمد اجاره ای منظم از پروژه و همچنین سهمی از قیمت فروش را هنگام فروش پروژه دریافت می کنند. روش سندیکاسیون به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا به سودهای بالاتر برسند و کنترل بیشتری بر ملک داشته باشند.

5. مالکیت جزئی

مالکیت جزئی مالکیت یک ملک را بین چندین سرمایه گذار تقسیم می کند. هر یک از سرمایه گذاران از سودهایی مانند درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک سود می برند. علاوه بر این، مالکان در این سند مالکیت و همچنین مسئولیت هایی مانند هزینه های نگهداری و مدیریت سهیم هستند. مالکیت جزئی یک روش سرمایه گذاری منفعل عالی است زیرا سود بالایی با مسئولیت مشترک ارائه می دهد.

سرمایه گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات در مقابل سرمایه گذاری فعال در املاک و مستغلات: مزایا و معایب

هر دو سرمایه گذاری فعال و غیرفعال در املاک و مستغلات مزایای شگفت انگیزی به همراه دارد. با این حال، تعیین اهداف مالی روشن و برنامه ریزی بودجه سرمایه گذاری، قبل از غوطه ور شدن در یکی از آنها ضروری است. انتخاب نهایی شما باید مطابق با انتظارات مالی، ریسک پذیری، زمان لازم برای مدیریت ملک و تخصص شما باشد.

در اینجا مزایا و معایب انتخاب سرمایه گذاری غیرفعال یا فعال در املاک و مستغلات آورده شده است.

نتیجه گیری

هدف گذاری برای درآمد غیرفعال در املاک و مستغلات یک هدف مشترک در میان سرمایه گذاران جدید با منابع مالی، تجربه و زمان محدود است. چه شرکت‌های REIT، سرمایه‌ گذاری جمعی، سندیکایی یا شرکت‌های مدیریت ملک را انتخاب کنید، سرمایه گذاری غیرفعال شما می تواند فرصت های جذابی را برای درآمد ثابت با حداقل مشارکت ارائه دهد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به اشکال مختلفی انجام می شود. اگر به دنبال سرمایه گذاری های جایگزینی هستید که مناسب با اهداف و بودجه شخصی شما باشند، می توانید به صفحه "صندوق سرمایه گذاری و ملک " ما نگاهی بیندازید. همچنین می توانید با متخصصان املاک و مستغلات تکچه تماس بگیرید تا بهترین سرمایه گذاری املاک را برای خود بیابید.

صفحات مرتبط

راهنمای کامل برای سرمایه گذاری در املاک تجاری ترکیه

مقاصد اصلی ترکیه برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات

10 مکان برتر برای سرمایه گذاری پرسود در املاک و مستغلات در سال 2024

خرید یا اجاره: از سرمایه گذاری خود در دبی نهایت بهره را ببرید

دبی: بهشت معاف از مالیات با پتانسیل سرمایه گذاری پرسود