نحوه خرید ملک در امارات متحده عربی به عنوان یک خارجی

امارات متحده عربی متحد هفت امارت است. ابوظبی، دبی، عجمان، فجیره، راس الکیمه، شارجه و ام القوین. ابوظبی امیر رئیس جمهور و دبی امیر نخست وزیر این کشور است. امیران دیگر پیشگامان وزرای دولت هستند. از سال 2022، تقریباً 8.92 میلیون مهاجر در امارات متحده عربی وجود دارد که حدود 90٪ از کل جمعیت را تشکیل می دهد. اماراتی ها تقریباً 10 درصد از کل جمعیت را تشکیل می دهند و امارات متحده عربی را به یکی از کشورهایی با بالاترین درصد مهاجران در جهان تبدیل می کند. امارات متحده عربی برای استقبال از مهاجران، رویکردی لیبرال نسبت به هنجارهای فرهنگی و مذهبی خاص اتخاذ کرده است. در حالی که این کشور عمیقاً به میراث عربی-اسلامی خود احترام می گذارد، تضمین می کند که ساکنان خارجی فشارهای فرهنگی یا مذهبی را احساس نکنند. تعادلی بین سبک زندگی مدرن با شیوه سنتی وجود دارد.

دولت برای جذب افراد باهوش و با مشخصات بالا که می توانند به رشد کشور کمک کنند، اخذ اقامت آسان را تسهیل کرده است. در حالی که اماراتی‌های محلی اغلب نقش‌های مدیریتی و اجرایی دارند، بخش عمده نیروی کار در سطح بین‌المللی تامین می‌شود. ساختار مالیاتی این کشور نیز مطلوب است، تنها با مالیات بر درآمد 5 درصد و بدون مالیات قابل توجه دیگر، آن را به مقصدی جذاب برای متخصصان و سرمایه گذاران تبدیل می کند.

کشور رویایی: امور مالی و گردشگری به جای نفت

امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) مدت‌هاست که به دلیل ذخایر عظیم نفتی که یکی از ارزشمندترین سوخت‌های فسیلی جهان است، شناخته شده است. امارات معتقد است که قیمت فعلی نفت کمتر از ارزش گذاری شده است. آنها پیش بینی می کنند که در آینده، سوخت های فسیلی به یک منبع بسیار ارزشمند تبدیل خواهد شد و می خواهند آن را برای آن زمان حفظ کنند. با پیش‌بینی‌هایی که نشان می‌دهد ذخایر نفتی آن‌ها ممکن است طی 20 تا 30 سال کاهش یابد، امارات متحده عربی به یک تغییر استراتژیک فکر می‌کند. هدف بلندپروازانه آنها کاهش چشمگیر تولید نفت در آینده نزدیک و حفظ ذخایر ارزشمند نفت خود برای دهه های آینده است.

امارات متحده عربی برای دستیابی به یک مدل اقتصادی پایدار، تمرکز خود را به سمت تبدیل شدن به یک مرکز جهانی گردشگری و مالی معطوف کرده است. این رویکرد رویایی در پروژه‌های بزرگ آن‌ها مشهود است، مانند ساخت جزایر نخل مصنوعی و بلندترین برج جهان برج الخلیفه، که همگی با چشم‌اندازی طراحی شده‌اند تا کشور را به یک مرکز اصلی جاذبه گردشگری تبدیل کنند.

امارات متحده عربی به منظور تبدیل شدن به یک مرکز بزرگ گردشگری، ناوگان هوایی بزرگی را تأسیس کرد. خطوط هوایی امارات به عنوان شاهدی بر تعهد امارات متحده عربی به این چشم انداز است. این ایرلاین به سرعت در حال توسعه است و هدف آن تبدیل شدن به یکی از بزرگترین و معتبرترین خطوط هوایی جهان است.

امارات متحده عربی برای تقویت بیشتر موقعیت خود به عنوان قطب مالی، سیاست هایی را برای جذب سرمایه گذاران و افراد با ارزش خالص بالا (HNWI) اجرا کرده است. این سیاست‌ها برای مجذوب کردن افراد مرفه طراحی شده‌اند و مزایا و فرصت‌های فریبنده‌ای را برای زندگی و سرمایه‌گذاری در کشور به آنها ارائه می‌دهند.

بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی

دبی، گوهر امارات متحده عربی، سالهاست که جاذبه ای برای سرمایه گذاران بین المللی داشته است. بازار املاک و مستغلات این شهر جهش قابل توجهی داشته است. بازار املاک و مستغلات دبی دارای املاک فراوانی است که افراد را در سطح جهانی جذب می کند. بخش املاک و مستغلات دبی سهم قابل توجهی در اقتصاد امارات متحده عربی دارد و نزدیک به 5.5 درصد از کل تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد. بهبود شهر پس از کووید قوی بوده است و بازار املاک و مستغلات نقشی محوری دارد. ابتکارات دولت، مانند ویزای طلایی، سرمایه گذاری خارجی را به میزان قابل توجهی جذب کرده و صدور مجوزهای تجاری جدید را بیش از 50 درصد افزایش داده است. دبی سرمایه گذاری املاک را به عنوان بخش رشد اصلی اقتصاد خود در نظر گرفته است.

در حالی که دبی مدت‌هاست که جاذبه‌ای برای گردشگران و سرمایه‌گذاران بوده است، اما ابوظبی، امارت همسایه آن، اغلب تحت الشعاع قرار گرفته است. ابوظبی در تلاش برای رقابت و جذب بازدیدکنندگان بیشتر، برنامه ها و ابتکاراتی مشابه دبی را اجرا کرده است. با این حال، یکی از مزیت های متمایز ابوظبی، بازار املاک و مستغلات آن است. قیمت املاک در ابوظبی تقریباً نصف قیمتی است که در دبی است.

چرا امارات، به ویژه دبی، در بین خریداران خارجی مورد توجه قرار گرفته است؟

• رشد اقتصادی و سودآوری

بازار املاک به دلیل رونق گردشگری پس از کووید به شدت افزایش یافته است. دبی قصد دارد با برنامه اقتصادی 10 ساله خود، اندازه اقتصاد خود را دو برابر کند و ظرف یک دهه به یکی از چهار مرکز مالی برتر جهانی تبدیل شود. فضای سیاسی پایدار دبی و سیاست های تجاری دوستانه محیطی امن برای سرمایه گذاران ایجاد کرده است. بازده اجاره بالا، در حدود 5-7٪، سرمایه گذاران را جذب می کند و نرخ های بهتری را نسبت به سایر مراکز مالی در سراسر جهان ارائه می دهد.

• برنامه های ویزا توسط سرمایه گذاری املاک و مستغلات

امارات خواهان جذب افراد با ارزش خالص بالا (HNWI) است. آنها برنامه های ویزا خاصی را برای هر نوع سرمایه گذار طراحی کرده اند که در صورت داشتن پول، گرفتن ویزا را بسیار آسان می کند. این سیاست ها مشوق هایی را برای HNWIs ارائه می دهد. یکی از انگیزه های کلیدی به سرمایه گذاری در ملک مرتبط است. امارات قصد دارد از این طریق ثروت به ارمغان بیاورد. آنها همچنین می خواهند تخصص و نوآوری را جذب کنند. ویزای طلایی یک ابتکار بزرگ است. این اجازه می دهد تا افراد با استعداد در امارات زندگی کنند. سرمایه گذاران نیز می توانند از این ویزا بهره مند شوند. این برنامه سرمایه گذاران خارجی زیادی را به خود جذب کرده است. امارات متعهد به اقتصاد متنوع است.

• سبک زندگی لوکس

دبی سبک زندگی راحت و مدرنی را ارائه می دهد. خط افق شهر با سازه هایی مانند برج خلیفه مشخص شده است. علاقه‌مندان به خرید به مکان‌هایی مانند مرکز خرید دبی که به‌خاطر وسعت وسیع و آکواریوم سرپوشیده شهرت دارد، و مرکز خرید امارات، که دارای پیست اسکی منحصربه‌فرد سرپوشیده، اسکی دبی است، رفت و آمد می‌کنند. پالم جمیرا خانه‌ها را با دسترسی به ساحل فراهم می‌کند، در حالی که اسکله دبی با رستوران‌ها و قایق‌هایش یک مکان محبوب است. خودروهای مدل بالا یک منظره رایج در خیابان ها هستند. برای شب‌ها، کلوب‌ها و سالن‌های مختلف با منظره شهر وجود دارد. دبی با مجموعه ای از هتل ها، گزینه های متنوع غذاخوری، و مقاصد خرید، هم برای ساکنان و هم برای بازدیدکنندگان خدمات ارائه می دهد.

برای کسانی که قصد خرید خانه در امارات متحده عربی را دارند، مزیت آن در وعده بهبود کیفیت زندگی نهفته است. دبی زیرساخت های درجه یک، املاک مسکونی و تجاری سطح بالا، مراکز تجاری و خرید و محیطی امن را ارائه می دهد که آن را به مکانی ایده آل برای اقامت مردم تبدیل می کند. جامعه قابل توجه مهاجران، از جمله جمعیت قابل توجه هند، حس آشنایی و راحتی را برای سرمایه گذاران و ساکنان ایجاد می کند.

در پایان، بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی، به ویژه دبی، با ابتکارات دولت، بهبود اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های خارجی، آماده رشد است. بدون مالیات بر درآمد یا عایدی سرمایه، دبی خود را به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران معرفی می کند و آینده روشنی را برای بخش املاک و مستغلات نوید می دهد.

مقاصد ملکی محبوب در امارات

• دبی مارینا

یکی از دلخواه ترین مناطق مسکونی امارات متحده عربی که به خاطر مناظر خیره کننده و امکانات اجتماعی معروف است. این منطقه ساحلی مجلل، درست در قلب دبی، سبک زندگی جهانی را ارائه می دهد. این منطقه با انواع رستوران‌ها، کافه‌ها، و مراکز خرید، از جمله طعم‌هایی از غذاهای جهانی، شلوغ است. مکان‌های دیدنی کلیدی مانند دبی مارینا واک، دبی مارینا مال، و برج نمادین کایان جذابیت آن را بیشتر می‌کنند.

• پالم جمیرا

پالم جمیرا که به عنوان بزرگترین جزیره دست ساز جهان شناخته می شود، بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری در ملک است. این یکی از مجلل ترین مناطق دبی است. مناظر خیره کننده اقیانوس، دسترسی به ساحل خصوصی و طیف وسیعی از امکانات عمومی را ارائه می دهد. این جزیره مکان های دیدنی متعددی از جمله آتلانتیس، نخل، مرکز خرید نخیل و پوینت را در خود جای داده است. در اینجا مجموعه ای از هتل های لوکس، خانه های شهری، آپارتمان ها و ویلاها را خواهید دید.

• مرکز شهر دبی

قلب تپنده شهر، ترکیبی از آسمان خراش های مدرن با جذابیت های سنتی. این منطقه ای است که در آن گذشته با آینده ملاقات می کند. برج نمادین برج خلیفه در اینجا واقع شده است و به خاطر ساختارهای شاخص نمادین خود مانند مرکز خرید دبی شهرت دارد. مرکز شهر دبی توسط فضاهای خرده فروشی قابل توجه، مکان های تفریحی، و مکان های غذاخوری احاطه شده است که آن را به یک جامعه مجلل با آپارتمان های فروشی تبدیل کرده است.

• بیزینس بی

این منطقه یکی از اولین نام‌هایی است که هنگام فکر کردن به دبی به ذهن می‌رسد. این منطقه پر جنب و جوش به عنوان یک واحه تجاری و تجاری در نظر گرفته می شود که ترکیبی زیبا از برج های مسکونی و مجتمع های تجاری را در خود جای داده است. Business Bay میزبان انواع آپارتمان های سبک زندگی و دفاتر چند ملیتی است که دارایی های جدید با سرعت قابل توجهی در حال توسعه هستند.

• دبی لند

این منطقه یکی از مناطق با رشد سریع در دبی است که در منطقه وسیعی پراکنده شده است. توسعه دهندگان پیشرو در منطقه نوآوری را با ویلاها و انواع مختلف پروژه های آپارتمانی اضافه کرده اند. دبی لند همچنین آماده میزبانی از پارک های موضوعی، مراکز تفریحی، مراکز خرید و غیره است. این یک انتخاب ایده آل برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بدون در نظر گرفتن بودجه آنها است.

• اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR)

این منطقه ترکیبی از زندگی شهری و ساحلی در دبی را ارائه می دهد. ساکنان JBR که از 6 خوشه با 40 برج مرتفع تشکیل شده است، می توانند از مناظر زیبای خلیج عربی، حیاط سبز و مارینا دبی لذت ببرند. JBR به‌خاطر خیابان‌های پر از گزینه‌های سرگرمی معروف است. نقاط دیدنی مانند ساحل، جزیره بلوواترز و عین دبی به این منطقه بسیار نزدیک هستند. این منطقه برای کسانی که به دنبال اقامتگاه های لوکس با دسترسی مستقیم به ساحل هستند، عالی است.

• برج های دریاچه جمیرا (JLT)

با یک طرح معماری رویایی در اطراف چهار دریاچه مصنوعی توسعه یافته است. JLT با طیف گسترده ای از آپارتمان های سبک زندگی که در 79 برج گسترده شده است، مکانی ایده آل برای سرمایه گذارانی است که به دنبال ملک در دبی هستند. این نه تنها فرصت های زندگی، بلکه چشم اندازهای سرمایه گذاری قابل توجهی را با پتانسیل بازده اجاره بالا ارائه می دهد.

• دایره روستای جمیرا (JVC)

یکی از مناطق مورد نظر در دبی است که ویلاها و آپارتمان ها را برای فروش ارائه می دهد. نزدیک به مدارس، امکانات مراقبت های بهداشتی، پارک ها و بازارها، این یک انتخاب عالی برای زندگی و فعالیت اجتماعی است. همچنین یک گزینه ایده آل برای سرمایه گذارانی است که به دنبال اجاره کوتاه مدت هستند.

• جزیره آل ریم

نمادی از معماری مدرن که زندگی در اسکله را در پایتخت شهر ابوظبی ارائه می دهد. این جزیره پر از برج های مسکونی معاصر، فضاهای تجاری و مناطق تفریحی است. مکان های قابل توجه عبارتند از پل ها، ریم مرکزی پارک، و مرکز خرید شمس بوتیک. این جزیره فقط در مورد محل سکونت نیست. این در مورد ایجاد جامعه ای است که در آن مردم می توانند خرید کنند، غذا بخورند و از منظره اقیانوس لذت ببرند.

• جزیره سعدیات

مرکز فرهنگی ابوظبی است. این جزیره زندگی لوکس را با لمس منحصر به فرد هنر و فرهنگ ارائه می دهد. این مکان لوور ابوظبی مشهور جهانی، کلوپ ساحلی آرامش‌بخش Saadiyat و مرکز فرهنگی Manarat Al Saadiyat را در خود جای داده است.

• اینترنشنال سیتی

منطقه ای مسکونی در دبی است که از کشورهای سراسر جهان الهام گرفته شده است. این به دسته های موضوعی مانند چین، انگلستان و مراکش تقسیم می شود. شهر بین المللی طعم معماری و سبک زندگی جهانی را به ساکنان ارائه می دهد. این منطقه به دلیل مقرون به صرفه بودن شهرت دارد و آن را به گزینه ای محبوب برای مهاجران تبدیل می کند. این مجموعه دارای طیفی از فروشگاه‌های خرده‌فروشی، رستوران‌هایی است که غذاهای بین‌المللی ارائه می‌دهند، و دراگون مارت که یکی از بزرگترین مراکز تجاری محصولات چینی در خارج از چین است. این یک جامعه شلوغ و مناسب برای کسانی است که به دنبال یک سبک زندگی جهانی با بودجه هستند.

• عربین رنچس

این محله در قلب دبی واقع شده است و به خاطر مناظر سرسبز، زمین های چوگان، و زمین گلف در سطح جهانی مشهور است. ویلاها و خانه های شهری در اینجا با رنگ عربی طراحی شده اند و ترکیبی از جذابیت شرقی و راحتی معاصر را به ساکنان ارائه می دهند. Arabian Ranches با یک مرکز خرید اختصاصی، رستوران‌های ناهارخوری خوب، و مدارس، یک جامعه مستقل و ایده‌آل برای خانواده‌ها است.

• دبی هیلز استیت

این جامعه با برنامه ریزی دقیق در اطراف یک زمین گلف قهرمانی با شکوه 18 سوراخ قرار دارد. ترکیبی از ویلاهای زیبا، خانه های شهری و آپارتمان ها را ارائه می دهد. این جامعه دارای فضاهای سبز وسیع، پارک‌ها، و بلوار پرجنب‌وجوشی است که ردیفی از خرده‌فروشی‌های مجلل و رستوران‌های لذیذ دارد. این منطقه دارای امکانات بهداشتی، مدارس و مجتمع های ورزشی پیشرفته است.

• واحه دبی سیلیکون

به عنوان مرکزی برای علاقه مندان به فناوری ایستاده است. این پارک فناوری دارای املاک مسکونی و تجاری است. این اطمینان حاصل می کند که ساکنان همه چیز مورد نیاز خود را در دسترس دارند. پارک جامعه DSO، مرکز خرید Silicon Oasis Mall و موسسه فناوری روچستر (RIT) دبی از ویژگی های برجسته آن هستند. این منطقه فراتر از جذابیت های فنی، خرید، فعالیت های تفریحی و رویدادهای اجتماعی را ارائه می دهد.

نحوه خرید ملک در امارات متحده عربی

خرید ملک در امارات می تواند یک سرمایه گذاری پرسود یا یک رویا برای مهاجران باشد. فرآیند خرید ملک در خارج از کشور همیشه با یافتن شرکت املاک و مستغلات مناسب شروع می شود. شرکت مناسب به آسانی کل فرآیند کمک می‌کند و شما را از ابتدا تا انتها راهنمایی می‌کند و مطمئن می‌شود که حرکت به مکان جدید شما به آرامی پیش می‌رود. تکچه، به عنوان یک شرکت معتبر املاک و مستغلات جهانی، متعهد به 100٪ رضایت مشتریان خود هنگام یافتن ملک رویایی آنها است. تیم تکچه متشکل از نمایندگان باتجربه و وکلای شرکت است که با هم همکاری می کنند تا بهترین خدمات را در 20 دفتر در 5 کشور به شما ارائه دهند. دفتر ما در دبی درست پشت امارات مال در البرشا واقع شده است.

پس از یافتن ملک ایده آل خود، فرآیند خرید با تکچه به خوبی تعریف شده است:

اولین قدم ما این است که شما را با وکلای شرکت خود برای نهایی کردن شرایط فروش راهنمایی کنیم. ما به شفاف سازی قیمت فروش، روش های پرداخت و سایر جزئیات ضروری کمک می کنیم. مراحل زیر اساساً عبارتند از، امضای قرارداد فروش (MOU)، دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)، و نهایی کردن انتقال مالکیت با اداره زمین دبی(DLD). بازدید از دفتر دپارتمان زمین دبی با تمام مدارک لازم، انتقال ملک را رسمی می کند. کل فرآیند، از امضای قرارداد فروش، معمولا بیش از 30 روز طول نمی کشد تا صاحب خانه قانونی شوید.

برای راهنمای خرید دقیق، لطفاً از صفحه گام به گام خرید ملک در امارات دیدن کنید.

تیم اختصاصی تکچه توجه دقیق به تمام جزئیات را تضمین می‌کند و هدف آن این است که تجربه خرید ملک شما در امارات را نه تنها ساده، بلکه لذت‌بخش کند.

جنبه های حقوقی مالکیت و ثبت املاک

در امارات متحده عربی، خارجی ها می توانند در مناطق مشخص شده دارای مالکیت آزاد باشند. دو نوع اصلی مالکیت ملک وجود دارد: مالکیت دائم به خریدار امکان می‌دهد مالکیت کامل ملک و زمینی را که در آن قرار دارد داشته باشد. مناطقی مانند دبی مارینا، پالم جمیرا، و مرکز شهر دبی مناطق آزاد و پرطرفدار هستند. مالکیت غیر دائم به خریدار اجازه می‌دهد از حقوق مالکیت برای مدت معینی استفاده کند، معمولاً بین 10 تا 99 سال. پس از پایان مدت اجاره، ملک به مالک زمین باز می گردد. اجاره یک نوع مالکیت ملکی انتخاب شده توسط مهاجران نیست.

هنگام خرید ملک در امارات، مدارک رسمی وجود دارد که باید تهیه شود. یادداشت تفاهم (MOU) یا فرم F قرارداد رسمی فروش است. این سند پس از تأیید توسط هر دو طرف در دفتر متولی ثبت، معامله را مهر و موم می کند. قبل از انتقال به مرحله مالکیت، اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) بسیار مهم است. این گواهی که از توسعه‌دهنده ملک گرفته شده است، تضمین می‌کند که هیچ بدهی معلقی برای ملک وجود ندارد.

تامین مالی و وام مسکن در امارات

دسترسی به امکانات وام مسکن و وام در کشور آسان است. این وام برای املاک آماده نقل و انتقال و ساختمان های نزدیک به پایان قابل دسترسی است. خارجی ها ممکن است برای خرید ملک آزاد از 60% تا 75% وام دریافت کنند. بانک ها حقوق و دستمزد یا اسناد درآمد مربوطه را از وام گیرندگانی که مبلغ وام مسکن آنها از درآمد هفت ساله آنها تجاوز نمی کند جستجو می کنند. تیم ما شما را برای یافتن بانک های صحیح راهنمایی می کند.

اگر توانایی پرداخت یکباره را ندارید، بسیاری از افراد خرید پروژه‌های در حال ساخت را انتخاب می‌کنند. از آنجایی که دوره ساخت 3-5 سال طول می کشد، بسیاری از توسعه دهندگان گزینه های اقساطی را ارائه می دهند. دوره راه اندازی پیشرفت های بزرگ 50 درصد از فروش به پایان رسیده است.