راهنمای خرید ملک در اسپانیا: چگونه در اسپانیا ملک بخریم

اسپانیا یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری است که به اقیانوس اطلس و دریای مدیترانه دسترسی دارد. سالانه ۷۵ میلیون گردشگر به دلایل فرهنگی، تاریخی و تفریحی از این کشور بازدید می‌کنند. ۶ میلیون خارجی (از جمعیت کل ۴۷.۵ میلیون نفری کشور) از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، ساکن اسپانیا هستند. گردشگری و مالکیت ملک با یکدیگر در ارتباط هستند. از آنجا که اسپانیا یکی از کشورهای اصلی گردشگری است، پتانسیل بزرگی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک دارد.

اسپانیا دارای چهارمین اقتصاد بزرگ اروپا است و از نظر تولید ناخالص داخلی در رتبه ۱۴ جهان قرار دارد. این جایگاه اقتصادی قوی، در کنار پتانسیل بازدهی بالا و ثبات، اسپانیا را به یک قطب سودآور برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

اگر قصد خرید ملک در اسپانیا دارید، احتمالاً علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر درباره روند قانونی و هزینه‌های مربوطه هستید. لطفاً صفحه راهنمای مرحله به مرحله خرید ملک و هزینه‌های خرید ملک را برای اطلاعات دقیق‌تر مطالعه فرمایید.

بازار املاک و مستغلات در اسپانیا

اسپانیا که از اوایل دهه ۱۹۶۰ مورد توجه خریداران خارجی بوده است، پس از سال ۲۰۱۸ دوباره به منحنی رشد سریعی رسید. از سال ۲۰۱۴، سهم خریداران خارجی در بازار املاک اسپانیا حدود ۱۳٪ بوده است. در سال ۲۰۲۲، این رقم به رکورد ۱۴.۶٪ رسید. به‌ویژه در دوره پس از همه‌گیری، تعداد خریدهای خارجی و سهم آن‌ها در بازار به سرعت در حال افزایش است. افزایش تقاضای خریدارانی که قصد زندگی طولانی‌مدت در اسپانیا یا کار به‌صورت دورکاری دارند نیز در این افزایش مؤثر بوده است.

تقاضا برای ملک در اسپانیا با آغاز برنامه ویزای طلایی از سال ۲۰۱۳ به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. پس از همه‌گیری، ویزای دیجیتال نومد (Digital Nomad Visa) نیز معرفی شد که ترافیک بالایی را به سمت بازار املاک این کشور هدایت می‌کند.

چرا اسپانیا در میان خریداران خارجی این‌قدر محبوب شده است؟ در ادامه دلایل آن آمده است:

• مقرون‌به‌صرفه بودن و سودآوری

در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، املاک در اسپانیا معمولاً مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند. این مزیت اقتصادی، در کنار پتانسیل سوددهی، اسپانیا را به انتخاب اول بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.

• تعطیلات و درآمد اجاره‌ای

برای بسیاری از افرادی که به‌طور منظم برای تعطیلات به اسپانیا می‌روند، داشتن خانه‌ای در این کشور دو ارزش مهم دارد. اول اینکه به‌جای صرف هزینه‌های زیاد برای هتل، می‌توان یک خانه تفریحی خرید و در بلندمدت صرفه‌جویی کرد. دوم اینکه این خانه می‌تواند توسط شرکت‌های مدیریت ملک اجاره داده شود و درآمد اجاره‌ای با بازدهی بالا ایجاد کند. Airbnb و Booking مدل‌های تجاری بسیار موفقی هستند.

• مزایای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک

اسپانیا یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی در اروپا را دارد که به‌طور مستقیم سرمایه‌گذاری در ملک را به اقامت قانونی مرتبط می‌کند. این برنامه تحت عنوان ویزای طلایی اسپانیا شناخته می‌شود. با سرمایه‌گذاری در ملک، اتباع خارجی می‌توانند اقامت اسپانیا را دریافت کنند که به آن‌ها اجازه زندگی، کار و تحصیل در این کشور را می‌دهد. این برنامه در جذب تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران خارجی مؤثر بوده است.

• مزایای سفر

علاوه بر امکان دریافت اقامت اسپانیا، ویزای طلایی به دارنده خود مزیت بزرگی برای سفر نیز می‌دهد. دارندگان این ویزا می‌توانند بدون نیاز به ویزای اضافی، به تمامی کشورهای حوزه شینگن سفر کنند. این امتیاز مهمی است که بسیاری از شهروندان غیر اتحادیه اروپا را به سرمایه‌گذاری در بازار املاک اسپانیا ترغیب کرده است.

برای کسانی که قصد خرید خانه دارند، جذابیت اصلی در وعده کیفیت زندگی بهتر نهفته است. در کل، دو دسته اصلی از سرمایه‌گذاران خارجی در بازار ملک اسپانیا وجود دارد:

شهروندان اتحادیه اروپا: اسپانیا با آب‌وهوای آفتابی خود (به‌طور میانگین ۳۰۰ روز آفتابی در سال) مقصدی جذاب برای کسانی است که به دنبال سبک زندگی آرام و شاد هستند. محیط سالم و هزینه‌های زندگی مناسب، جذابیت بیشتری به آن بخشیده است. شایان ذکر است که حتی بدون نیاز به ویزای طلایی، بسیاری از شهروندان اتحادیه اروپا اسپانیا را به‌عنوان مکان خانه دوم خود انتخاب می‌کنند.

شهروندان غیر اتحادیه اروپا: این گروه عمدتاً به دنبال دریافت اقامت دائم در اسپانیا هستند. برای آن‌ها، سرمایه‌گذاری در ملک تنها خرید یک ملک نیست، بلکه راهی برای دسترسی به حوزه شینگن از طریق ویزای طلایی است.

مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا

اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید، این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرید. خرید ملک در کشوری خارجی می‌تواند هیجان‌انگیز اما پیچیده باشد، به‌ویژه اگر با قوانین و رسوم محلی آشنا نباشید. این مقاله نکات ارزشمند و توصیه‌های عملی درباره خرید ملک در اسپانیا را در اختیار شما قرار می‌دهد. چه برای اولین بار خرید می‌کنید یا سرمایه‌گذاری با تجربه هستید، این راهنما شما را در بازار املاک اسپانیا با اطمینان همراهی خواهد کرد.

پیش از ورود به فرآیند خرید ملک در اسپانیا، بهتر است درک کلی از بازار املاک این کشور داشته باشید. اسپانیا تنوع گسترده‌ای از املاک را ارائه می‌دهد، از آپارتمان‌ها گرفته تا ویلاها و خانه‌های روستایی، که متناسب با بودجه‌ها و ترجیحات مختلف هستند. مناطق مختلف در اسپانیا ممکن است بازارهای ملکی متفاوتی داشته باشند، بنابراین تحقیق و شناسایی مناطقی که با نیازهای شما هماهنگ هستند، بسیار ضروری است.

مناطق کوستا:

ساحل اسپانیا به چندین منطقه با عنوان «کوستا» تقسیم می‌شود. هر کوستا جذابیت، آب‌وهوا و سبک زندگی خاص خود را دارد. در ادامه برخی از مناطق محبوب کوستا معرفی شده‌اند:

• کوستا دل سول

واقع در منطقه اندلس، کوستا دل سول (ساحل آفتاب) به دلیل هوای آفتابی، سواحل زیبا و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش شهرت دارد. این منطقه یکی از مقاصد محبوب در میان خریداران بین‌المللی است. خریداران بریتانیایی، اسکاندیناوی و آلمانی در این منطقه به‌طور قابل توجهی حضور دارند، چراکه از گذشته تا امروز این منطقه محبوب و دارای زیرساخت‌های عالی بوده است.

• کوستا بلانکا

واقع در استان آلیکانته، کوستا بلانکا ترکیبی از سواحل شنی، شهرهای دل‌نشین و مجموعه‌های گلف را ارائه می‌دهد. خریداران بریتانیایی، بلژیکی و هلندی در این منطقه بسیار فعال هستند، زیرا قیمت مناسب، امکانات رفاهی و دسترسی آسان آن‌ها را جذب کرده است.

• کوستا براوا

قرار گرفته در بخش شمال‌شرقی اسپانیا، کوستا براوا به مناظر دیدنی، صخره‌های ناهموار و شهرهای تاریخی خود معروف است. این منطقه هم برای خریداران داخلی و هم بین‌المللی جذاب است و مورد توجه خریداران فرانسوی، آلمانی و بریتانیایی قرار دارد.

• کوستا د لا لوز

کشیده شده در امتداد سواحل اقیانوس اطلس در جنوب‌غربی اسپانیا، کوستا د لا لوز دارای سواحل بکر، زیبایی طبیعی و سبک زندگی آرام است. خریداران اسپانیایی و همچنین افرادی از کشور همسایه پرتغال در این منطقه حضور پررنگی دارند، به‌علاوه خریداران بریتانیایی که به‌دنبال تجربه‌ای اصیل‌تر از اسپانیا هستند.

• کوستا دورادا

واقع در منطقه کاتالونیا، کوستا دورادا ترکیبی از سواحل شنی، اقامتگاه‌های پرجنب‌وجوش و جاذبه‌های فرهنگی را ارائه می‌دهد. این منطقه در میان خریداران اسپانیایی محبوب است و همچنین توجه خریداران بین‌المللی، به‌ویژه از روسیه و شمال اروپا را به خود جلب می‌کند.

چگونه در اسپانیا ملک بخریم

یافتن آژانس املاک مناسب، گام کلیدی در مسیر خرید ملک در خارج از کشور است. یک آژانس معتبر و حرفه‌ای، این فرآیند را ساده کرده و از ابتدا تا انتها شما را راهنمایی می‌کند تا انتقال به زندگی جدیدتان به‌راحتی انجام شود. شرکت TEKCE یک شرکت بین‌المللی و حرفه‌ای در حوزه املاک است که متعهد به ارائه مناسب‌ترین گزینه‌های ملکی با قیمت صحیح می‌باشد. تیم ما از مشاوران محلی متخصص و وکلای باتجربه تشکیل شده که با همکاری هم خدماتی بی‌نظیر ارائه می‌دهند.

زمانی که خانه رؤیایی‌تان را پیدا کردید، فرآیند فروش با TEKCE طبق یک رویکرد ساختاریافته پیش می‌رود:

وکیل شرکت ما بررسی‌های حقوقی لازم را بر روی ملک انجام می‌دهد تا از صحت اطلاعات و مالکیت اطمینان حاصل شود. پس از آن، پرداخت ودیعه رزرو انجام می‌شود. این ودیعه ملک را محفوظ نگه می‌دارد و تعهد شما به خرید را نشان می‌دهد. پس از پرداخت ودیعه، ما شما را در امضای پیشنهاد خرید راهنمایی می‌کنیم. تیم ما اطمینان حاصل می‌کند که تمامی مدارک قانونی لازم به‌طور دقیق و کامل آماده شده‌اند. به‌عنوان بخشی از فرآیند، ما در دریافت شماره NIE که شماره شناسایی اتباع خارجی در اسپانیا برای انجام معاملات ملکی است، به شما کمک می‌کنیم. همچنین، تیم ما افتتاح حساب بانکی را نیز برایتان تسهیل می‌کند.

وکلای ما هماهنگی‌های لازم برای انتقال سند رسمی ملک نزد دفتر اسناد رسمی را انجام می‌دهند. در TEKCE ما اهمیت هر مرحله از فرآیند خرید ملک را درک می‌کنیم و تیم متعهد ما اطمینان حاصل می‌کند که هر جزئیات با دقت رسیدگی شود. ما تلاش می‌کنیم تجربه خرید ملک شما در اسپانیا را آسان و لذت‌بخش کنیم.

برای مطالعه بیشتر، لطفاً روی فرآیند خرید مرحله‌به‌مرحله ملک در اسپانیا کلیک کنید.

واقعیت‌های قانونی مالکیت و ثبت ملک

اکثر املاک در اسپانیا دارای مالکیت کامل هستند که به آن "propiedad plena" یا "propiedad absoluta" گفته می‌شود. این بدان معناست که خریدار مالک هم ملک و هم زمینی است که ملک بر روی آن قرار دارد. مالکیت کامل بالاترین سطح حقوق مالکیت و امنیت را برای خریدار فراهم می‌کند. در مقابل، مالکیت اجاره‌ای یا همان "propiedad concesional" یا "derecho de superficie" در اسپانیا رایج نیست. در این حالت، خریدار تنها مالک بنا است و زمین را از مالک زمین اجاره می‌کند.

مالکیت املاک در اسپانیا در "Registro de la Propiedad" (اداره ثبت املاک) ثبت می‌شود؛ یک نهاد عمومی که تمام اطلاعات مربوط به وضعیت حقوقی و مالکیت ملک در آن درج می‌گردد. ثبت در این نهاد، شفافیت و امنیت حقوقی معاملات ملکی را تضمین می‌کند و از حقوق مالکین حمایت می‌نماید.

فرآیند ثبت شامل ارائه مدارک و اطلاعات لازم به اداره ثبت املاک مربوطه است. این مدارک معمولاً شامل قرارداد خرید، سند رسمی محضری، و هرگونه مجوز یا پروانه مرتبط می‌باشند. ثبت ملک، سندی برای اثبات مالکیت است و عنوان قانونی واضحی برای ملک فراهم می‌آورد. برای خریداران خارجی، همکاری با یک آژانس املاک معتبر مانند TEKCE ® بسیار حیاتی است تا آن‌ها را در این مسیر راهنمایی کرده و اطمینان حاصل کند که ملک به درستی به نام آن‌ها ثبت شود. وکلای شرکت ما وضعیت قانونی ملک را بررسی کرده، تحقیقات لازم را انجام می‌دهند و در تهیه و ارسال مدارک موردنیاز کمک خواهند کرد.

تأمین مالی و دریافت وام مسکن در اسپانیا

اتباع خارجی می‌توانند مستقیماً از بانک‌های اسپانیایی وام دریافت کنند. مدارکی مانند اثبات درآمد، قراردادهای کاری، و اظهارنامه مالیاتی معمولاً مورد نیاز است، همراه با پیش‌پرداختی حداقل معادل ۲۰٪ از ارزش ملک.

وام‌های مسکن برای افراد غیرمقیم در اسپانیا اغلب نیاز به پیش‌پرداخت بیشتری دارند، که معمولاً بین ۲۵٪ تا ۴۰٪ متغیر است. همچنین بانک‌ها اثبات درآمد پایدار و داشتن اجازه اقامت معتبر را الزامی می‌دانند. بانک‌هایی مانند Banco Santander، Unicaja، Banco de Sabadell و CaixaBank معمولاً به اتباع خارجی وام ارائه می‌دهند. شما می‌توانید به‌صورت آنلاین از اینجا درخواست دهید، ما بهترین گزینه وام بانکی ممکن را برایتان پیدا خواهیم کرد: