راهنمای خرید ملک در اسپانیا: چگونه در اسپانیا ملک بخریم

اسپانیا یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری با سواحل اقیانوس اطلس و مدیترانه است. سالانه 75 میلیون گردشگر برای مقاصد فرهنگی، تاریخی و تعطیلات به این کشور سفر می کنند. 6 میلیون (کشور در مجموع 47.5 میلیون) خارجی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشور زندگی می کنند. گردشگری و داشتن یک ملک با یکدیگر مرتبط هستند. از آنجایی که اسپانیا یکی از کشورهای اصلی گردشگری است، پتانسیل بالایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را نوید می دهد.

اسپانیا چهارمین اقتصاد بزرگ اروپاست و از نظر تولید ناخالص داخلی در رتبه چهاردهم جهان قرار دارد. این موقعیت اقتصادی قوی، همراه با پتانسیل برای بازدهی خوب و ثبات، اسپانیا را تبدیل به یک مرکز سرمایه گذاری پرسود می کند.

اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید و می‌خواهید اطلاعات بیشتری در مورد نحوه عملکرد روند قانونی و هزینه‌های آن کسب کنید، لطفاً صفحه گام به گام خرید ملکوهزینه های خرید ملک را برای کسب اطلاعات دقیق مطالعه نمایید.

بازار املاک و مستغلات در اسپانیا

اسپانیا که از اوایل دهه 1960 مورد علاقه خریداران خارجی بوده است، پس از سال 2018 دوباره رشد سریعی را تجربه کرد. از سال 2014، سهم خریداران خارجی در بازار املاک اسپانیا حدود 13 درصد بوده است. در سال 2022، این رقم به رکورد 14.6 درصد رسید. به خصوص در دوره پس از همه گیری کرونا، تعداد خریدهای خارجی و مبالغ آنها در بازار به سرعت در حال افزایش است. می بینیم که افزایش تقاضای خریدارانی که ترجیح می دهند برای مدت طولانی در اسپانیا زندگی کنند یا می خواهند از راه دور کار کنند نیز در این افزایش موثر است.

تقاضا برای املاک اسپانیا با برنامه ویزای طلایی از سال 2013 به میزان قابل توجهی افزایش یافت. ویزای عشایر دیجیتال درست پس از همه گیری کرونا اعلام شد و همچنان ترافیک بالایی را به سمت املاک و مستغلات این کشور هدایت می کند.

چرا اسپانیا در بین خریداران خارجی چنین جذابیتی را به دست آورده است؟ در اینجا دلایل آن ذکر شده است:

• مقرون به صرفه بودن و سودآوری

در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، املاک و مستغلات در اسپانیا مقرون به صرفه تر هستند. این مزیت اقتصادی، همراه با پتانسیل سود، اسپانیا را به گزینه ای ارجح برای بسیاری از سرمایه گذاران خارج از کشور تبدیل می کند.

• درآمد از تعطیلات و اجاره

برای بسیاری از افرادی که به طور منظم برای تعطیلات می آیند، داشتن خانه در اسپانیا از دو جهت ارزشمند است. اولا، به جای اینکه هر سال مبلغ زیادی را برای هتل ها خرج کنند، یک خانه خوب برای تعطیلات می خرند و در پول خود صرفه جویی می کنند. ثانیاً، این خانه را می‌توان توسط شرکت‌های مدیریت املاک اجاره داد و درآمد اجاره‌ ای با بازده بالا کسب کرد. Airbnb و Booking مدل های تجاری عالی هستند.

• مزایای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری املاک

اسپانیا یکی از جذاب ترین برنامه های مهاجرت در اروپا را دارد که مستقیماً سرمایه گذاری در ملک را به حقوق اقامت مرتبط می کند و به آن برنامه ویزای طلایی اسپانیا می گویند. با سرمایه گذاری در املاک اسپانیا، خارجی ها می توانند اقامت اسپانیا را دریافت کنند که به آنها حق زندگی، کار و تحصیل در اسپانیا را می دهد. این طرح در جذب تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران خارجی به کشور موثر بوده است.

• مزایای سفر

ویزای طلایی علاوه بر ارائه شانس اقامت اسپانیا، مزیت سفر بزرگی را نیز برای دارندگان فراهم می کند. آنها می توانند بدون ویزا در سراسر منطقه شنگن سفر کنند. این امتیاز چیزی نیست که نادیده گرفته شود و یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری بسیاری از شهروندان غیر اتحادیه اروپا در بازار املاک و مستغلات اسپانیا است.

برای کسانی که می خواهند خانه بخرند، جذابیت در ارائه وعده کیفیت بهتر زندگی نهفته است. به طور کلی دو دسته از سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک اسپانیا وجود دارد:

شهروندان اتحادیه اروپا: اسپانیا با آب و هوای آفتابی خود که به طور متوسط 300 روز آفتابی در سال دارد، پیشنهاد جذابی را برای کسانی که خواهان یک سبک زندگی آرام و شاد هستند ارائه می دهد. محیط سالم و شرایط زندگی مقرون به صرفه بر جذابیت آن افزوده است. شایان ذکر است که حتی بدون نیاز به ویزای طلایی، بسیاری از شهروندان اتحادیه اروپا اسپانیا را به عنوان مکان خانه دوم خود ترجیح می دهند.

شهروندان غیر اتحادیه اروپا: این سرمایه گذاران عمدتا به دنبال اجازه اقامت دائم در اسپانیا هستند. برای آنها، سرمایه گذاری در املاک اسپانیا فقط مربوط به املاک و مستغلات نیست، بلکه هدف دسترسی به منطقه شینگن گسترده تر از طریق ویزای طلایی است.

مقاصد محبوب برای املاک و مستغلات در اسپانیا

اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید، این راهنمای جامع برای کمک به شما در تصمیم گیری آگاهانه در اینجا آمده است. خرید ملک در یک کشور خارجی می تواند یک فرآیند هیجان انگیز و در عین حال پیچیده باشد، به خصوص اگر با قوانین و آداب و رسوم محلی آشنا نباشید. این مقاله بینش های ارزشمند و توصیه های کاربردی را در مورد خرید ملک در اسپانیا در اختیار شما قرار می دهد. چه برای اولین بار هست که خرید انجام می دهید، و یا اگر حتی یک سرمایه گذار با تجربه هستید، راهنمای ما به شما کمک می کند تا با اطمینان در بازار املاک اسپانیا حرکت کنید.

قبل از ورود به فرآیند خرید ملک در اسپانیا، مهم است که یک درک کلی از بازار املاک اسپانیا به دست آورید. اسپانیا طیف متنوعی از املاک، از جمله آپارتمان ها، ویلاها، و خانه های روستایی را ارائه می دهد که جوابگوی بودجه ها و ترجیحات مختلف می باشد. مناطق مختلف اسپانیا ممکن است بازارهای ملکی متمایز داشته باشند، بنابراین تحقیق و شناسایی مناطقی که با نیازهای شما مطابقت دارند بسیار مهم است.

مناطق کوستا:

خط ساحلی اسپانیا به چندین منطقه معروف به "کاستاس" تقسیم می شود. هر کوستا جذابیت، آب و هوا و سبک زندگی منحصر به فرد خود را دارد. در اینجا برخی از مناطق محبوب کوستا آورده شده است:

کوستا دل سول: کوستا دل سول در منطقه اندلس واقع شده است و به دلیل آب و هوای آفتابی، سواحل زیبا و زندگی شبانه پر جنب و جوش خود مشهور است. اینجا یک انتخاب محبوب در بین خریداران بین المللی است. خریداران بریتانیایی، اسکاندیناویایی و آلمانی به دلیل محبوبیت طولانی مدت و زیرساخت عالی در این منطقه پر تعداد هستند.

کوستا بلانکا: کوستا بلانکا در استان آلیکانته واقع شده و ترکیبی از سواحل شنی، شهرهای جذاب و استراحتگاه های گلف را ارائه می دهد. خریداران بریتانیایی، بلژیکی و هلندی در این منطقه برجسته هستند که به دلیل مقرون به صرفه بودن، امکانات رفاهی و سهولت دسترسی به آن جلب شده اند.

کوستا براوا: کوستا براوا واقع در شمال شرقی اسپانیا، به خاطر مناظر زیبا، صخره های ناهموار و شهرهای تاریخی اش شناخته شده می باشد. اینجا برای خریداران داخلی و بین المللی جذاب است و مورد تقاضای قابل توجهی از سوی خریداران فرانسوی، آلمانی و بریتانیایی می باشد.

کاستا د لا لوز: کاستا د لا لوز که در امتداد ساحل اقیانوس اطلس در جنوب غربی اسپانیا گسترده شده است، دارای سواحل بکر، زیبایی طبیعی و سبک زندگی آرام است. خریداران اسپانیایی و خریداران همسایه پرتغال در این منطقه حضور پررنگی دارند، همراه با خریداران بریتانیایی که به دنبال یک تجربه اسپانیایی معتبرتر هستند.

کوستا دورادا: کوستا دورادا در کاتالونیا قرار دارد و ترکیبی از سواحل شنی، استراحتگاه‌های پرجنب‌ و جوش و جاذبه‌های فرهنگی را ارائه می‌کند. اینجا در بین خریداران اسپانیایی محبوبیت دارد و خریداران بین المللی را به ویژه از روسیه و اروپای شمالی به خود جلب می کند.

نحوه خرید ملک در اسپانیا

پیدا کردن یک آژانس املاک و مستغلات مناسب هنگام شروع سفر خود برای خرید ملک در خارج از کشور بسیار مهم است. یک آژانس معتبر و حرفه ای این روند را ساده می کند، شما را از ابتدا تا انتها راهنمایی می کند و انتقال آرام به زندگی جدید شما را تضمین می کند. تکچه یک شرکت حرفه ای املاک و مستغلات جهانی است که با هدف ارائه بهترین املاک با قیمت مناسب، خود را به شما اختصاص داده است. تیم ما متشکل از مشاورین متخصص بومی و وکلای با تجربه است که برای ارائه خدمات استثنایی با یکدیگر همکاری می کنند.

وقتی خانه رویایی خود را پیدا می‌کنید، فرآیند فروش با تکچه از یک رویکرد ساختاریافته پیروی می‌کند:

وکیل شرکت ما بررسی های لازم را در مورد ملک انجام می دهد و از جزئیات و اطلاعات مالکیت آن اطمینان می یابد. پس از آن، فرایند را با پرداخت وجه رزرو ادامه می دهیم. این سپرده از ملک محافظت می کند و تعهد شما را به خرید نشان می دهد. پس از واریز وجه رزرو، شما را در امضای قرارداد خرید راهنمایی می کنیم. تیم ما اطمینان حاصل می کند که تمام اسناد قانونی لازم به طور دقیق و جامع تهیه شده باشند. به‌عنوان بخشی از این فرآیند، ما به شما کمک می‌کنیم تا شماره NIE خود را دریافت کنید، یک شماره شناسایی مالیاتی اسپانیایی که برای معاملات املاک لازم است. علاوه بر این، تیم ما افتتاح راحت حساب بانکی را تسهیل می کند.

وکلای ما انتقال سند مالکیت را در دفتر اسناد رسمی هماهنگ می کنند. در تکچه، ما اهمیت هر مرحله در فرآیند خرید ملک را درک می‌کنیم و تیم اختصاصی ما تضمین می‌کند که همه جزئیات با دقت بررسی می‌شوند. ما در تلاش هستیم تا تجربه خرید ملک شما در اسپانیا را آسان و لذت بخش کنیم.

برای مطالعه بیشتر لطفاً کلیک کنید: فرآیند قدم به قدم خرید ملک در اسپانیا.

نکات حقوقی مالکیت و ثبت ملک

اکثر املاک دارای مالکیت دائم هستند که به عنوان "propiedad plena" یا "propiedad absoluta" شناخته می شوند. این بدان معناست که خریدار هم مالک ملک است و هم مالک زمینی که ملک در آن قرار دارد. املاک با مالکیت دائم، بالاترین سطح حقوق مالکیت و امنیت را ارائه می دهند. از سوی دیگر، املاک با مالکیت موقت در اسپانیا کمتر رایج هستند. مالکیت موقت، معروف به "propiedad concessional" یا "derecho de superficie" به املاکی اطلاق می شود که خریدار مالک ساختمان است اما زمین را از مالک زمین اجاره می کند.

مالکیت املاک در اسپانیا در "Registro de la Propiedad" (ثبت املاک) ثبت شده است، یک رکورد عمومی که در آن تمام اطلاعات مربوط به وضعیت حقوقی و مالکیت ملک ثبت می شود. دفتر ثبت املاک، امنیت و وضوح حقوقی را برای معاملات املاک و تضمین شفافیت و حمایت از حقوق صاحبان املاک را فراهم می کند.

فرآیند ثبت شامل ارسال مدارک و اطلاعات لازم به اداره ثبت املاک مربوطه می باشد. این اسناد معمولاً شامل قرارداد خرید، اسناد محضری و هرگونه مجوز مربوطه هستند. ثبت به عنوان سند مالکیت عمل می کند و یک عنوان واضح برای ملک ارائه می کند. برای خریداران خارجی ملک، همکاری با یک آژانس املاک معتبر مانند تکچه که آنها را در طول فرآیند راهنمایی می کند و اطمینان حاصل می کند که ملک به درستی به نام آنها ثبت شده است، بسیار مهم است. وکلای شرکت ما وضعیت حقوقی ملک را تأیید می کنند، بررسی های لازم را انجام می دهند و در تهیه و ارائه اسناد مورد نیاز کمک می کنند.

تامین مالی و وام مسکن در اسپانیا

خارجی ها می توانند مستقیماً از بانک های اسپانیا وام بانکی دریافت کنند. به طور کلی اسنادی مانند اثبات درآمد، قراردادهای کاری و اظهارنامه مالیاتی همراه با پرداخت حداقل 20 درصد از مبلغ ملک مورد نیاز است.

وام مسکن برای افراد غیر مقیم در اسپانیا اغلب مستلزم پیش پرداخت های بیشتری است که بین 25 تا 40 درصد متغیر است. وام دهندگان همچنین به مدرکی مبنی بر درآمد ثابت و اجازه اقامت معتبر نیاز دارند. ارائه دهندگانی مانند Banco Santander، Unicaja، Banco de Sabadell و CaixaBank معمولاً به خارجی ها وام مسکن ارائه می دهند. می توانید به صورت آنلاین از اینجا درخواست دهید، ما بهترین وام بانکی ممکن را برای شما پیدا خواهیم کرد.