دبی حداقل ارزش ملک برای ویزای اقامت را حذف کرد

امارات متحده عربی به‌روزرسانی واضحی در قوانین ویزای ملکی خود معرفی کرده است. حداقل ارزش قبلی ۷۵۰٬۰۰۰ درهم برای ویزای اقامت ۲ ساله برای مالکان انفرادی حذف شده است.

اکنون مالکان مشترک می‌توانند در چارچوب ویزای ملکی دبی برای اقامت ۲ ساله قابل تمدید با مالکیت ملکی از ۴۰۰٬۰۰۰ درهم واجد شرایط شوند. این الزام اکنون بر اساس مالکیت یک ملک تکمیل‌شده است، نه رسیدن به یک حد قیمتی ثابت. این موضوع درهای بازار را به روی بخش بسیار گسترده‌تری از خریداران، به‌ویژه خریداران سطح ابتدایی و متوسط، باز می‌کند.

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در امارات اکنون جذاب‌تر از همیشه است! پیش از این به‌روزرسانی، بسیاری از آپارتمان‌ها در Jumeirah Village Circle، Dubai South و Arjan زیر حد لازم قرار داشتند و واجد شرایط ویزای سرمایه‌گذاری ملکی نبودند. آن محدودیت اکنون برداشته شده است. یک استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه در Jumeirah Village Circle اکنون می‌تواند هم اهداف سرمایه‌گذاری و هم برنامه‌ریزی اقامت را پشتیبانی کند. همین موضوع در Dubai South نیز صدق می‌کند، جایی که زیرساخت‌ها و دسترسی حمل‌ونقل در حال بهبود است، و در Arjan که نزدیکی به مدارس و امکانات روزمره تصمیم‌گیری برای سکونت بلندمدت را تقویت می‌کند. خریداران اکنون می‌توانند بدون محدودیت یک آستانه قیمتی قدیمی، بر موقعیت، کیفیت ساخت و پتانسیل اجاره تمرکز کنند.

شرایط ویزای اقامت دبی

برای واجد شرایط بودن ویزای اقامت ۲ ساله مبتنی بر ملک، شرط اصلی ساده است: مالکیت انحصاری یک ملک مسکونی تکمیل‌شده در دبی با سند رسمی ثبت‌شده. ملک باید توسط Dubai Land Department صادر و تأیید شده باشد و نام متقاضی باید در سند مالکیت درج شده باشد. املاک دارای وام نیز پذیرفته می‌شوند، به شرط آنکه خریدار شرط سهم آورده را رعایت کند. در بیشتر موارد، بانک‌ها باید گواهی عدم اعتراض (NOC) صادر کنند که وضعیت وام و مانده بدهی را تأیید می‌کند.

این ویزا برای ۲ سال صادر می‌شود و تا زمانی که مالکیت حفظ شود قابل تمدید است. تمدید ویزای اقامت دبی به فعال بودن سند مالکیت و ادامه واجد شرایط بودن ملک در طول دوره مالکیت بستگی دارد. فرآیند درخواست از طریق پلتفرم یکپارچه Dubai Land Department و اداره مهاجرت انجام می‌شود، جایی که اطلاعات مالکیت مستقیماً با سوابق رسمی بررسی می‌شود. پس از ثبت اولیه، متقاضیان مراحل احراز هویت، آزمایش‌های پزشکی و ثبت بیومتریک را پیش از تأیید نهایی طی می‌کنند.

چه کسانی از قانون جدید ویزای دبی بهره‌مند می‌شوند

قوانین جدید ویزای سرمایه‌گذاری ملکی ورود به بازار املاک دبی را برای خریداران خارجی سطح متوسط و خریداران بار اول آسان‌تر کرده است. کاهش حد ورود به ۴۰۰٬۰۰۰ درهم برای مالکیت مشترک، مانع اولیه را کاهش می‌دهد، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که قبلاً از بازار خارج بودند. این تغییر همچنین از افرادی که قصد خرید ملک در دبی و دریافت اقامت دارند بدون نیاز به واحدهای گران‌تر حمایت می‌کند.

اکنون طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران وارد بازار می‌شوند، از جمله متخصصان جوان، افراد دورکار و خریداران بین‌المللی برای اولین بار. این موضوع باعث افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌شود. ساختار ویزای ملکی دبی اکنون دسترس‌پذیرتر است، به‌ویژه در مناطقی مانند Jumeirah Village Circle، Arjan و Dubai South که قیمت‌ها با این آستانه جدید هم‌خوانی دارند.

تأثیر مورد انتظار بر بازار املاک دبی

انتظار می‌رود قانون جدید مرتبط با اقامت، تقاضا را در بخش ابتدایی بازار املاک دبی افزایش دهد. آپارتمان‌های ارزان‌تر احتمالاً فعالیت خرید بیشتری خواهند داشت، به‌ویژه در مناطقی که واحدهای تکمیل‌شده شرایط لازم را دارند. این تغییر مستقیماً بر نحوه دریافت اجازه اقامت دبی از طریق املاک تأثیر می‌گذارد، زیرا اکنون املاک بیشتری واجد شرایط هستند.

حجم معاملات نیز ممکن است افزایش یابد، زیرا خریداران بیشتری از سطح متوسط و خریداران بار اول وارد بازار می‌شوند. هزینه ویزای اقامت دبی در سطوح سرمایه‌گذاری پایین‌تر قابل دسترس‌تر است، بنابراین مشارکت بیشتر شده و تعداد معاملات افزایش می‌یابد.

احتمالاً توسعه‌دهندگان پروژه‌های خود را به سمت واحدهای کوچک‌تر و قابل دسترس‌تر تغییر خواهند داد. تمرکز به سمت طراحی‌های فشرده و قیمت‌گذاری متناسب با تقاضای مرتبط با ویزا حرکت می‌کند. با افزایش درخواست‌ها، وضعیت ویزای اقامت دبی می‌تواند از طریق سیستم‌های دیجیتال یکپارچه کارآمدتر مدیریت شود و فرآیند برای خریداران ساده‌تر گردد.

برای خریدارانی که می‌خواهند بدانند این تغییرات چگونه به فرصت‌های واقعی تبدیل می‌شود، TEKCE Real Estate در مناطق اصلی مسکونی دبی از انتخاب ملک تا برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری مرتبط با اقامت، خدمات راهنمایی ارائه می‌دهد. برای یافتن ملک ایده‌آل در امارات با ما تماس بگیرید.

صفحات مرتبط

راهنمای جامع برای درخواست‌های ویزای طلایی دبی