مجوز اقامت دبی: الزامات، هزینه‌ها و مزایا

آیا رویای یک شروع تازه در دبی را دارید؟ شما تنها نیستید. با آسمان‌خراش‌های مدرن، درآمد بدون مالیات، محیط امن و سبک زندگی جهانی، دبی یکی از جذاب‌ترین شهرها برای زندگی است. اما قبل از اینکه در خانه جدیدتان با چشم‌انداز برج خلیفه مستقر شوید، باید اقامت خود را با دریافت اجازه اقامت دبی رسمی کنید.

این راهنما همه چیز را به شما می‌آموزد: از انواع ویزای اقامت و شرایط لازم گرفته تا هزینه‌ها، مزایا و گزینه‌های سفر بدون ویزا. چه برای کار، بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری به دبی نقل مکان کنید، در اینجا نحوه تبدیل دبی به خانه واقعی خودتان آمده است.

انواع ویزای اقامت در دبی

دبی مسیرهای مختلفی برای اقامت ارائه می‌دهد که به اهداف و پیشینه شما بستگی دارد. هر نوع ویزا برای اهداف خاصی مانند کار، تحصیل، بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری طراحی شده و اکثر آنها قابل تمدید هستند تا بتوانید طولانی‌مدت اقامت کنید.

دسته‌بندی اصلی شامل موارد زیر است:

۱. ویزای کارآفرینی در دبی

کارآفرینان می‌توانند برای ویزای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله اقدام کنند، بسته به میزان سرمایه‌گذاری.

• ویزای ۵ ساله: حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ درهم در یک شرکت جدید یا موجود در امارات.
• ویزای ۱۰ ساله: حداقل سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم در یک کسب‌وکار جدید یا سهام شرکت.

متقاضیان همچنین باید مالکیت شرکت، طرح کسب‌وکار و ثبات مالی خود را اثبات کنند. این مسیر برای کسانی که به دنبال اقامت بلندمدت دبی هستند، ایده‌آل است.

۲. ویزای کاری در دبی

اگر یک شرکت مستقر در امارات شما را استخدام کند، کارفرمای شما ویزای شما را اسپانسر می‌کند. مدت ویزا معمولاً مطابق با قرارداد کاری شما است (معمولاً یک یا دو سال). برای واجد شرایط بودن نیاز دارید به:

• یک پیشنهاد شغلی معتبر از یک کارفرمای مجاز در امارات
• مدارک تحصیلی (تأیید شده)
• انجام آزمایش پزشکی در دبی

این موضوع زندگی در دبی برای متخصصان خارجی را بسیار ساده می‌کند.

۳. ویزای تحصیلی در دبی

دانشجویان ثبت‌نام‌شده در دانشگاه یا کالج مجاز در دبی می‌توانند برای ویزای تحصیلی اقدام کنند که هر سال قابل تمدید است. اثبات پذیرش، توان مالی و داشتن حامی محلی (اغلب دانشگاه) لازم است.

۴. ویزای فریلنس یا کار از راه دور در دبی

مناسب برای دیجیتال نومادها! این ویزا به شما اجازه می‌دهد در دبی زندگی کنید و به صورت از راه دور برای یک شرکت خارجی یا به عنوان حرفه‌ای مستقل کار کنید. متقاضیان باید درآمد خود را اثبات کنند و مجوز فریلنس از یک منطقه آزاد تأیید شده یا مجوز کار از راه دور دریافت کنند.

۵. ویزای بازنشستگی در دبی

برای افراد بالای ۵۵ سال، دبی ویزای بازنشستگی قابل تمدید ۵ ساله ارائه می‌دهد. می‌توانید با یکی از موارد زیر واجد شرایط شوید:

• حقوق بازنشستگی ماهانه حداقل ۱۵,۰۰۰ درهم
• پس‌انداز حداقل ۱ میلیون درهم در بانک امارات به مدت حداقل سه سال
• مالکیت ملک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم

این ویزا همچنین به عنوان مجوز اقامت دائم برای بازنشستگان در دبی شناخته می‌شود و برای بازنشستگانی که به دنبال امنیت، دسترسی به خدمات درمانی و آفتاب در تمام سال هستند، ایده‌آل است.

مسیر سرمایه‌گذاری ملکی: اقامت از طریق خرید ملک در دبی

در بین تمام انواع ویزا، اقامت از طریق خرید ملک در دبی بسیار محبوب شده است و دلیل خوبی هم دارد. این مسیر هم سرمایه‌گذاری سودآور و هم مسیر قانونی برای زندگی در دبی بدون نیاز به اسپانسر محلی است.

ویزای طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران ملکی

با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم می‌توانید ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنید، که حداقل سرمایه‌گذاری برای ویزای اقامت در دبی را برآورده می‌کند.

هنگام خرید ملک پیش‌فروش با پرداخت ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۴٪ هزینه سند مالکیت، گواهی Oqood دریافت می‌کنید. این گواهی به شما امکان می‌دهد بدون پرداخت کل مبلغ، برای ویزای طلایی ۱۰ ساله اقدام کنید.

• امکان دریافت وام مسکن وجود دارد، به شرطی که حداقل ۵۰٪ ارزش ملک پیش‌پرداخت شود.
• می‌توانید همسر و فرزندان خود را تحت همان ویزا اضافه کنید. همچنین امکان آوردن والدین و حمایت از خدمتکار یا راننده نیز وجود دارد.

این گزینه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت که هم اقامت می‌خواهند و هم می‌خواهند در بازار رو به رشد املاک دبی شرکت کنند، ایده‌آل است.

ویزای اقامت ۲ ساله در دبی

اگر سرمایه‌گذاری شما کمتر است، هنوز می‌توانید ویزای اقامت ۲ ساله دریافت کنید.

• ارزش ملک برای یک سرمایه‌گذار مجرد باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد.
• اگر همسر اضافه شود، ارزش حداقل باید ۱ میلیون درهم باشد.
• امکان تأمین مالی از طریق بانک محلی با پیش‌پرداخت حداقل ۵۰٪ وجود دارد.

با این گزینه، دریافت اجازه اقامت در دبی در کنار سرمایه‌گذاری مالی مطمئن بسیار ساده است.

مدارک لازم برای ویزای مبتنی بر ملک

هنگام اقدام برای اجازه اقامت از طریق ملک، به مدارک زیر نیاز دارید:

• سند مالکیت یا گواهی ملک
• نامه از اداره زمین دبی که ارزش بازار ملک را تأیید کند
• نامه بانکی شامل جزئیات وام یا تأمین مالی (در صورت وجود)
• قرارداد خرید یا فروش
• گواهی ازدواج (اگر با همسر اقدام می‌کنید)
• گواهی عدم سوءپیشینه (امارات + کشور مبدا در صورت لزوم)
• کپی پاسپورت و عکس پاسپورتی
• بیمه سلامت مطابق با استاندارد امارات
• گزارش معاینه پزشکی

پس از ارسال، درخواست شما توسط مقامات مهاجرت بررسی می‌شود. پس از تأیید، آزمایش پزشکی انجام داده، کارت اماراتی ثبت می‌کنید و ویزای شما در پاسپورت مهر می‌شود.

تمدید اجازه اقامت دبی

تمدید آسان است مادامی که ملک شما همچنان شرایط لازم را داشته باشد. شما باید:

• مدارک ملک و کارت اماراتی خود را مجدداً ارسال کنید
• آزمایش پزشکی جدید انجام دهید
• بیمه سلامت معتبر داشته باشید
• اطمینان حاصل کنید که ارزش بازار ملک هنوز حداقل مورد نیاز را دارد (۷۵۰,۰۰۰ درهم برای ۲ سال، ۲ میلیون درهم برای ۱۰ سال)

تمدیدها می‌توانند از طریق ICP یا ادارات املاک دبی انجام شوند و معمولاً چند روز کاری طول می‌کشد تا همه مدارک بررسی و تأیید شود.

هزینه‌های ویزای اقامت در امارات

هزینه ویزای اقامت دبی شامل موارد زیر است:

• هزینه اجازه ورود: ۱۰۰–۱,۱۵۰ درهم بسته به نوع ویزا
• آزمایش پزشکی: ۲۵۰–۷۰۰ درهم، الزامی برای همه متقاضیان
• کارت امارات: ۱۰۰–۲۰۰ درهم
• مهر ویزا: ۵۰۰–۲,۰۰۰ درهم بسته به مدت ویزا
• بیمه سلامت: پوشش پایه از حدود ۵۰۰ درهم در سال، بسته‌های کامل بیش از ۵,۰۰۰ درهم

سرمایه‌گذاران ملکی همچنین باید برای ثبت اجازه اقامت در مراجع محلی بودجه داشته باشند تا مطمئن شوند وضعیت ویزای آنها قانونی و کامل است.

به طور متوسط، اکثر متقاضیان بین ۲,۰۰۰–۵,۰۰۰ درهم برای پردازش و بیمه هزینه می‌کنند، بسته به تعداد اعضای خانواده و نوع ویزا.

به‌روزرسانی‌های اخیر سیاست ویزا در امارات

دبی به طور مداوم سیستم ویزای خود را برای جذب سرمایه‌گذاران و متخصصان جهانی بهبود می‌بخشد. برخی تغییرات اخیر عبارتند از:

• انعطاف وام و پیش‌فروش: املاک با تأمین مالی جزئی اکنون برای ویزای طلایی ۲ میلیون درهم محاسبه می‌شوند و سرمایه‌گذاری را آسان‌تر می‌کنند.
• ویزای آبی: ویزای ۱۰ ساله برای متخصصان محیط زیست و پایداری
• گسترش مشاغل ویزای طلایی: شامل معلمان، پزشکان و حرفه‌ای‌های خلاق
• تمدیدهای ساده‌تر: گزینه آنلاین با مدارک کمتر

برای شهروندان اتحادیه اروپا که قصد مهاجرت دارند، سیستم جدید امکان درخواست ویزای دبی برای اقامت اروپا را فراهم می‌کند و اقامت بلندمدت بدون نیاز به اسپانسر پیچیده را ممکن می‌سازد.

زندگی رویای دبی: مراحل بعدی

چگونه ویزای اقامت دبی را دریافت کنیم:

۱. انتخاب ملک واجد شرایط در مناطق آزاد دبی

۲. اطمینان از حداقل ارزش لازم

۳. آماده‌سازی مدارک و ارسال از طریق کانال‌های تایید شده (Amer Center یا پورتال ICP)

۴. تکمیل آزمایش پزشکی و ثبت کارت امارات

در عرض چند هفته می‌توانید از مزایای اقامت در دبی بهره‌مند شوید، از جمله آزادی مالی، همراهی خانواده و امکان سفر بدون ویزا به کشورهای مجاز.

چرا سرمایه‌گذاری ملکی بهترین گزینه است

برای بسیاری از خریداران خارجی، خرید ملک جذاب‌ترین و پایدارترین مسیر برای دریافت اقامت در دبی است. دلایل:

مالک یک دارایی ارزشمند هستید. بازار املاک دبی همچنان رشد می‌کند و بازده اجاره بالا و افزایش ارزش بلندمدت دارد.

وابستگی به کارفرما وجود ندارد. برخلاف ویزای کاری، اقامت شما به قرارداد شغلی وابسته نیست.

پوشش خانواده. همسر و فرزندان می‌توانند تحت ویزای سرمایه‌گذار شما قرار گیرند.

سبک زندگی و مزایا. به عنوان مقیم می‌توانید حساب بانکی باز کنید، بیمه سلامت داشته باشید و آزادی سفر بیشتری داشته باشید.

تمدید آسان. پس از برآورده کردن معیارهای سرمایه‌گذاری، تمدیدها ساده و پیش‌بینی‌پذیر است.

به طور خلاصه، سرمایه‌گذاری در املاک دبی هم ثبات و هم سود مالی را برای شما به همراه دارد – یک موقعیت برد-برد.

چرا همکاری با TEKCE؟

پیمایش در بازار املاک و قوانین ویزا ممکن است پیچیده باشد، اما با شریک مناسب ساده است. TEKCE به مشتریان کمک می‌کند بهترین املاک سرمایه‌گذاری در دبی که واجد شرایط اقامت هستند را پیدا کنند و روند از خرید تا تأیید ویزا را به صورت روان مدیریت می‌کند.

از انتخاب ملک رویایی شما تا ارسال درخواست اقامت، ما همه جزئیات را مدیریت می‌کنیم تا شما بتوانید روی زندگی جدید خود در امارات تمرکز کنید.

آماده‌اید دبی را خانه جدید خود کنید؟ سرمایه‌گذاری در املاک دبی فقط خرید ملک نیست؛ بلکه دریافت مجوز اقامت است که دروازه‌ای به سبک زندگی جدید، رشد مالی و اقامت بلندمدت در یکی از هیجان‌انگیزترین شهرهای جهان باز می‌کند.

صفحات مرتبط

آنچه باید پیش از مهاجرت به امارات متحده عربی بدانید

راهنمای جامع برای درخواست‌های ویزای طلایی دبی