FA 
خط مشی کوکی
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
- خانه
- وبلاگ
- قانون گذاری
- وکالتنامه برای خرید و فروش ملک در خارج از کشور
اشتراک گذاری
وکالتنامه برای خرید و فروش ملک در خارج از کشور
ایجاد شد27.11.2025, 19.10
به روز شده27.11.2025, 19.14
یکی از مهم‌ترین ابزارها هنگام خرید یا فروش ملک در خارج از کشور، وکالتنامه است. این سند حقوقی به فردی مورد اعتماد اجازه می‌دهد از طرف شما در معاملات ملکی اقدام کند، حتی اگر شما به صورت فیزیکی حضور نداشته باشید. در بسیاری از موقعیت‌ها، داشتن وکالتنامه ضروری میشود. بدون آن، انجام معاملات از راه دور میتواند دشوار، زمان‌بر یا حتی غیرممکن باشد. از آنجایی که آگاهی از روندهای حقوقی لازم برای استفاده از وکالتنامه باعث میشود معامله ملکی عادلانه‌تر انجام شود، این مقاله را تهیه کرده‌ایم. اکنون، بیایید روند کلی استفاده از وکالتنامه برای خرید ملک در خارج از کشور را بررسی کنیم!
وکالتنامه چیست و چگونه عمل می‌کند؟
وکالتنامه سندی حقوقی است که به شخص دیگری اختیار می‌دهد از طرف شما اقدام کند. این فرد معمولاً شخصی مورد اعتماد مانند وکیل، مشاور املاک، یکی از اعضای خانواده یا دوست نزدیکی است که اطمینان دارید امور مهم را به‌درستی مدیریت می‌کند.
در مورد نحوه خرید ملک در خارج از کشور با وکالتنامه، می‌توان گفت این فرد میتواند از طرف شما قراردادها را امضا کند، پرداختها را 
انجام دهد و روندهای قانونی مربوط به معاملات ملکی را تکمیل کند. همچنین میتوانید از وکالتنامه برای فروش ملک در خارج از کشور نیز استفاده کنید. اگر می‌پرسید چگونه با وکالتنامه ملک در خارج بفروشیم، روند آن بسیار شبیه به خرید است. این امکان را می‌دهد که نماینده شما از ابتدا تا انتهای فروش را مدیریت کند.
بنابراین، چه قصد خرید ملک در خارج از کشور برای سرمایه‌گذاری داشته باشید و چه برای تغییر سبک زندگی، میتوانید کل روند را بدون نیاز به حضور فیزیکی انجام دهید.
همچنین دانستن این موضوع اهمیت دارد که مشاوران املاک مسئول فروش ملک در خارج تنها در چارچوب اختیاراتی که به آن‌ها می‌دهید می‌توانند عمل کنند. بنابراین همکاری با مشاوران املاک قابل اعتماد برای اطمینان از انجام صحیح و ایمن معاملات ضروری است.
مزایای استفاده از وکالتنامه چیست؟
استفاده از وکالتنامه برای فروش ملک چندین مزیت دارد، همان‌طور که برای خرید نیز مزایای بسیاری ارائه می‌دهد. این مزایا شامل موارد زیر میشود:
- صرفه‌جویی در زمان و انجام روان معامله: چون نماینده میتواند تمام مراحل را از طرف شما انجام دهد، داشتن وکالتنامه در صورت عدم توانایی شما باعث میشود روند معاملات بدون مشکل ادامه یابد. به این ترتیب، از سفرهای مکرر خارجی، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و تأخیرهای اداری جلوگیری می‌کنید.
- انعطاف‌پذیری در حدود اختیارات: شما میتوانید دقیقاً تعیین کنید نماینده‌تان چه اختیاراتی داشته باشد؛ از امضای یک قرارداد گرفته تا مدیریت کل روند خرید یا فروش. بنابراین اگر می‌پرسید «آیا وکالتنامه میتواند ملکی بخرد؟» پاسخ بله است. و اگر می‌پرسید «آیا وکالتنامه میتواند ملکی را بفروشد؟» پاسخ نیز مثبت است.
- حمایت قانونی: یک نماینده حرفه‌ای تضمین می‌کند که تمام مراحل خرید یا فروش مطابق قوانین محلی انجام شود، که این امر در معاملات بین‌المللی اهمیت ویژه‌ای دارد.
- آرامش خاطر: وقتی یک فرد حرفه‌ای و قابل اعتماد امور شما را مدیریت می‌کند، با اطمینان و امنیت بیشتری روند معاملات را طی خواهید کرد.
چگونه یک وکالتنامه دریافت کنیم؟
برای تهیه وکالتنامه جهت خرید ملک در خارج از کشور، باید چندین مرحله مهم را طی کنید تا مطمئن شوید این سند معتبر و مطابق خواسته‌های شما صادر شده است. نخستین مرحله انتخاب مشاور یا نماینده‌ای است که به جای شما ملک را در خارج خریداری کند.
در مرحله بعد، باید دامنه اختیارات را تعیین کنید. میتوانید اختیارات گسترده‌ای بدهید یا مسئولیت‌ها را به موارد خاص مانند خرید یا فروش محدود کنید.
پس از تعیین این موارد، باید به دفتر اسن
اد رسمی مراجعه کنید تا سند شما صادر شود. در آنجا، چندین مدرک از شما درخواست میشود. مدارک لازم برای دریافت وکالتنامه عبارت‌اند از:
- گذرنامه معتبر
- شماره مالیاتی (در صورت نیاز)
- عکس بیومتریک (در برخی موارد)
- مترجم رسمی (اگر مدارک شما به زبان خارجی باشد)
نکته: ممکن است برای اینکه سند در سطح بین‌المللی معتبر باشد، نیاز به مهر آپوستیل طبق کنوانسیون لاهه داشته باشید.
در نهایت، وکالتنامه باید امضا شود و در بسیاری از موارد، برای معتبر بودن باید به تأیید دفتر اسناد رسمی یا شاهدان برسد. بنابراین اگر می‌پرسید «آیا وکالتنامه باید رسمی شود؟» معمولاً پاسخ مثبت است.
به طور کلی، وکالتنامه باید مطابق با قوانین کشوری تهیه شود که قرار است در آنجا مورد استفاده قرار گیرد. به همین دلیل، اگر قصد خرید خانه در ترکیه، اسپانیا، قبرس شمالی یا امارات متحده عربی را دارید، توصیه می‌کنیم با تیم ما که تجربه عمیقی در امور خرید و فروش ملک در این کشورها دارد همکاری کنید. در زمینه خرید ملک در خارج، میتوانید از سیستم تله پراپرتی ® برای مدیریت معاملات ملکی برخط استفاده کنید.
چگونه وکالتنامه را باطل کنیم؟
اگر زمانی تصمیم بگیرید که دیگر به این سند نیاز ندارید، حق دارید که در هر زمان آن را لغو کنید. لغو وکالتنامه ملکی در خارج از کشور میتواند در هر دفتر اسناد رسمی یا از طریق کنسولگری با صدور یک بیانیه رسمی انجام شود.
پس از صدور لغو، لازم است تمام نهادهایی که قبلاً وکالتنامه را پذیرفته‌اند — مانند اداره ثبت املاک، بانک‌ها یا دیگر مؤسسات — مطلع شوند تا بدانند نماینده دیگر اختیار اقدام از طرف شما را ندارد.
انواع مختلف وکالتنامه کدام‌اند؟
انواع وکالتنامه برای پوشش نیازهای مختلف طراحی شده‌اند. شما میتوانید بر اساس هدف خود، میزان اعتمادتان به نماینده و شرایط قانونی، نوع مناسب را انتخاب کنید.
وکالتنامه عمومی:
وکالتنامه عمومی اختیار گسترده‌ای در زمینه مالکیت، امور مالی و مسائل قانونی به نماینده می‌دهد. این یعنی نماینده میتواند تقریباً همه مراحل یک معامله ملکی را از طرف شما انجام دهد.
وکالتنامه محدود یا خاص:
وکالتنامه محدو
د اختیارات نماینده را به وظایف مشخص یا بازه زمانی معین محدود می‌کند. برای مثال، ممکن است تنها اجازه امضای قرارداد خرید، انجام پرداخت و ثبت ملک را داشته باشد و بیشتر از آن مجاز نباشد. این نوع در معاملات بین‌المللی رایج است زیرا تعادلی میان سهولت و کنترل ایجاد می‌کند.
وکالتنامه دائمی:
اگر وکالتنامه برای فردی ناتوان صادر میشود، این نوع مناسب است. وکالتنامه دائمی برای افرادی مفید است که برای مدت طولانی نمی‌توانند سفر کنند یا به دلیل بیماری یا شرایط دیگر قادر به حضور نیستند. نماینده میتواند بدون وقفه امور ملکی را مدیریت کند.
نکات مهم در استفاده از وکالتنامه
وکالتنامه ابزاری بسیار قدرتمند است اما برای استفاده صحیح از آن باید برنامه‌ریزی دقیقی داشت. نکات کلیدی عبارت‌اند از:
- انتخاب نماینده‌ای قابل اعتماد و باتجربه
- تعیین دقیق حدود اختیارات برای جلوگیری از سوءاستفاده
- استفاده از وکالتنامه محدود در صورت امکان برای کاهش ریسک
- تعیین تاریخ انقضا در صورت نیاز
- اطمینان از مطابقت سند با قوانین کشور مقصد
- نگهداری نسخه‌های کاغذی و سوابق
- انجام تمام پرداخت‌های مربوط به ملک به صورت امن و قابل پیگیری
- لغو وکالتنامه در صورت تغییر شرایط و اطلاع‌رسانی به تمام نهادهای مرتبط
با رعایت این نکات، روند معاملات ملکی شما بسیار روان‌تر خواهد بود. ما در TEKCE همین رویکرد را در سطح بین‌المللی دنبال می‌کنیم. با ارائه گزینه‌های بیشتر، مدیریت کلیه امور اداری و حتی پشتیبانی پس از فروش، اطمینان حاصل می‌کنیم که معامله ملکی شما ساده و راحت باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما همین حالا با ما تماس بگیرید و با خیالی آسوده ملک خود را خریداری کنید!
سؤالات متداول درباره وکالتنامه
آیا میتوانم با وکالتنامه ملک بخرم؟بله، میتوانید با وکالتنامه در خارج از کشور ملک بخرید. نماینده شما میتواند قراردادها را امضا کند، پرداختها را انجام دهد و روندهای قانونی خرید ملک را از طرف شما تکمیل کند.
آیا میتوانم با وکالتنامه ملک بفروشم؟بله، میتوانید با وکالتنامه ملک در خارج بفروشید. مشابه خرید، نماینده میتواند روند فروش، امضای اسناد، امور قانونی و دریافت وجه را از طرف شما مدیریت کند.
آیا وکالتنامه پس از مرگ معتبر است؟خیر. وکالتنامه پس از مرگ موکل باطل میشود. پس از آن، مدیریت ملک طبق وصیتنامه یا قوانین ارث انجام میگیرد.
آیا فروش ملک در خارج شامل پرداخت مالیات میشود؟بله. فروش ملک در خارج ممکن است شامل مالیات در کشور محل ملک و گاهی در کشور محل اقامت شما نیز باشد.
آیا وکالتنامه باید رسمی/محضری شود؟در بیشتر موارد بله. تصدیق دفتر اسناد رسمی یا تأیید شاهدان برای معتبر بودن وکالتنامه — به‌ویژه در معاملات ملکی بین‌المللی — ضروری است.
صفحات مرتبط
